نظر کاربران در مورد این خبر : |
طاهر مهتابی |
نام : |
|
ازآقای دکتر شهری بسیار سپاسگزارم . |
نظر : |
|
|
طاهر مهتابی |
نام : |
|
اززحمات دکتر سربازی و دکتر سیفی هم ممنونم. |
نظر : |
|
|
خدیجه زاهدی |
نام : |
|
از آقای دکتر شهری کمال تشکر را دارم |
نظر : |
|
|
علي اكبر داوريان |
نام : |
|
اگر توضيحات بيشتر و مستندات و مواد قانوني فراوان تري در اين مورد مورد بررسي قرار مي گرفت مطلوب بود. |
نظر : |
|
|
bita |
نام : |
|
mamnoonam |
نظر : |
|
|
بهزاد عمادي |
نام : |
|
خيلي استفاده كرديم واقعاً از اساتيد مربوطه سپاسگزارم . |
نظر : |
|
|
سیروان |
نام : |
|
عالی است |
نظر : |
|
|
سيد هدايت الله بزرگزاده |
نام : |
|
اگر سر قفلي مبلغي است كه مستاجر به موجر پرداخت مينمايد چرا در كتابهاي حسابداري و در تراز مالي به عنوان يك دارائي نامشهود شناسايي ميشود در حالي كه طبق اصل تعهدي در زمان رد و بدل شدن پول بايستي ثبت بدهكار و بستانكار نوشته شود |
نظر : |
|
|
داود شهبازی |
نام : |
|
هنگام آن فرارسیده که این قوانین عقب افتاده واقتباسی ناشیانه اصلاح کلی شوندوتمامی مغازه هادارای سند شده واین همه وقت دادگاهها با اختلافات بین موجرومستاجر برسرحقانتقال سرقفلی واجاره سرقفلی و.....تلف نگردد. |
نظر : |
|
|
حسن لهراسبی |
نام : |
|
از اساتید محترم ممنونم |
نظر : |
|
|
سيدسعيدموسوي |
نام : |
|
ياعلي
تشكر از آقاي موسوي شهري بابت ارائه مقاله |
نظر : |
|
|
هادی چنارانی |
نام : |
|
با تشکر از اقای دکتر شهری از ایشان خواهش می کنم مطالب بیشتری در این مورد ارایه نمایند |
نظر : |
|
|
حسین کارگر |
نام : |
|
از مقاله مفید جناب دکتر شهری بهره مند شدیم.لطفا از مستدات بیشتری استفاده شود |
نظر : |
|
|
مصطفی فراهانی علوی |
نام : |
|
از تمامی کسانی که برای گسترش علم حقوق تلاش می کنند بی نهایت سپاسگزاریم و از آقای دکتر شهری واقعاً ممنونیم.مصطفی فراهانی علوی دانشجوی رشته حقوق پیام نور |
نظر : |
|
|
سمانه روزبهاني |
نام : |
|
از آقاي دكتر كمال تشكر را دارم اما يك سوال:اگر ملكي تجاري كه سابقه تجارت و كسب در آن نبوده و مالك حق سرقفلي دريافت كند شرعي مي باشد؟ |
نظر : |
|
|
مهدی قطب الدین |
نام : |
|
در یک قرارداد یکساله مبلغی که مستاجر به موجر بابت پول پیش می دهد سر قفلی محسوب می شود یا پیش پرداخت. همچنین سرقفلی چند ساله است.؟ با تشکر |
نظر : |
|
|
جواد هراتی |
نام : |
|
با تشکر از دکتر شهری خواهشمندم توضیحات تخصصی تر و بیشتر در این مورد در اختیار ما بگذارد |
نظر : |
|
|
امینه نظری |
نام : |
|
ممنون از روشن بودن مطلب |
نظر : |
|
|
احمد |
نام : |
|
مبناي اخذ سرقفلي توست موجر از مستاجر از كجاست |
نظر : |
|
|
عسل اشتری |
نام : |
|
تفاوت سرقفلی با حق سر قفلی چیست؟ |
نظر : |
|
|
ز-ج |
نام : |
|
نظر کامل روشن است متشکر |
نظر : |
|
|
بهرام فرقان |
نام : |
|
مثال : قرارداداجاره مشمول قانون سال 1356، مدت اجاره یکسال،سرقفلی به موجرپرداخت شده است ،درمدت یکسال هیچ نوع فعالیت کسبی درمورداجاره انجام نشده است ، پس از انقضای مدت یکساله اجاره ، موجربدلیل احتیاج شخصی ویااحداث بنا درخواست تخلیه می کندودادگاه بااحراز شرایط تخلیه قرارارجاع امر به کارشناسی برای تعیین حق کسب وپیشه وتجارت مستاجر رابنابرحکم قانون صادرمی نماید.
اگرچنانچه صرفا" شهرت کسبی وطول مدت اشتغال به کسب ملاک تعیین کسب وپیشه وتجارت مستاجرباشد دراین مثال این حق بسیارناچیزبوده وباتوجه به پرداخت سرقفلی درابتدای امر ، بدورازعدالت وواقعیت امرنیزخواهدبود. |
نظر : |
|
|
دکتر برکچی |
نام : |
|
از اقای دکتر موسوی شهری بسیار ممنونم |
نظر : |
|
|
محمود سراوانی |
نام : |
|
ممنون بسیار عالی بود |
نظر : |
|
|
نويد محمدياري |
نام : |
|
با تشكر آيا شخصي كه در سال61 سرقفلي ملكي به وي منتقل شده در حال حاضر محق دريافت كسب پيشه نيز مي باشد |
نظر : |
|
|
میلاد توکلی |
نام : |
|
مطلب خوبی بود و کمک کرد تا ابعاد دیگری از این موضوع برایم روشن شود |
نظر : |
|
|
رضواني |
نام : |
|
مطالب خوبي است ولي خيلي تكراري ميباشدكاش از تاريخ سرقفلي و حق كسب و قوانين ديكر كشورها مي نوشتيد |
نظر : |
|
|
محمود شريفي |
نام : |
|
بسار خوب و قابل استفاده |
نظر : |
|
|
قهرمانی |
نام : |
|
باتوجه به قرائن نوعی تفاوت بین مفاهیم قانونی وعرف جامعه در این رابطه وجود دارد.به هر حال به نظر اینجانب سرقفلی برای اموری مانند حق چاپ ، نشر اختراع،واموری معنوی مانند آن امری معقول می باشد. در اماکن تجاری به دلیل اینکه خرید و فروش مکان بین مستاجرین با قیمت روز ملک صورت می گیرد و مبالغی که به مالک به عنوان حق مالکیت پرداخت می گردد مازاد بر ارزش ملک می باشد.لذا سرقفلی مکان تجاری را نوعی ظلم و استثمار می دانم و راه حل، حذف آن از قوانین کشور با تصویب قانون و داشتن فرجه ای قانونی برای انتقال مالکیت به مستاجرین سرقفلی با پرداخت مبلغی توسط مستاجر به مالک با توجه به عرف جامعه (حداکثر 10% ارزش ملک)و غیر قانونی بودن انتقالات سرقفلی مکان پس از فرجه ارائه شده می باشد. |
نظر : |
|
|
mehdi |
نام : |
|
man ye soal dashtam
aya sarghofliye seraydari ham darim? |
نظر : |
|
|
احد يزداني |
نام : |
|
چرا طبق قانون سال 76 پرداخت سرقفلي مانع از گرفتن حق كسب و پيشه و تجارت مي شود ؟، مبناي حقوقي و دليل معقولانه ؟ |
نظر : |
|
|
قهرماني |
نام : |
|
سلام
در تبصره 4 ماده 100 قانون شهرداريها آمده:
تبصرة 4ـ در مورد احداث بناي بدون پروانه در حوزه استفاده از اراضي مربوطه در صورتي كه اصول فني و بهداشتي و شهرسازي رعايت شده باشد كميسيون ميتواند با صدور رأي اخذ جريمه به ازاء هر متر مربع بناي بدون مجوز يك دهم ارزش معاملاتي ساختمان يا" يك پنجم ارزش سرقفلي ساختمان در صورتي كه ساختمان ارزش دريافت سرقفلي داشته باشد" ، .......
سوالم از خدمت حضرتعالي اين است كه منظور از اينكه " ساختمان ارزش سرقفلي داشته باشد" چيست؟
به بيان صريح تر آيا ساختماني كه بدون پروانه صادر شده (تجاري) اما تاكنون داير نگرديده ارزش سرقفلي دارد؟ اگر اري به چه دليل و اگر نه پس چرا شهرداري ها مي گيرند؟
متشكرم |
نظر : |
|
|
خلیل ساکت لاله |
نام : |
|
قوانین افزایش اجاره سرقفلی بعد ازسه سال حد اکثر چند درصد است |
نظر : |
|
|
hamidi |
نام : |
|
man 5 sale dar yek karkhone mostajer hastam aya sarghofli ba man talogh migire |
نظر : |
|
|
تکتم صالحی |
نام : |
|
در رویه فعلی کشور ما چه مدت زمانی لازم است تا حق کسب و پیشه برای مستاجر ایجاد شود. |
نظر : |
|
|
محمد |
نام : |
|
با سلام،به خاطر مطلب مفيدتون ممنونم،خدانگهدار. |
نظر : |
|
|
محمد رضا ناصر خاکی |
نام : |
|
از آقای شهری سپاسگذارم.مطالب را بیشتر توضیح میدادین |
نظر : |
|
|
ناصر |
نام : |
|
عالي |
نظر : |
|
|
نسرین |
نام : |
|
سلام
زیاد متوجه نشدم ماده 6و7 بی زحمت با 1مثال حقوقی توضیح دهید ممنون |
نظر : |
|
|
فریبرز غربی فرد |
نام : |
|
خبلی خوب بود و جامع امیدوارم این نوع مقاله ها تاثیر مثبت داشته باشد |
نظر : |
|
|
س.د |
نام : |
|
خیلی خوب بود اگر امکان دارد مثالهایی برای فهم بیشتر ارائه دهید |
نظر : |
|
|
فخیم |
نام : |
|
بالاخره مانگرفتیم سرقفلی یعنی به زبان ساده چه می شود |
نظر : |
|
|
مرتضی گورویی |
نام : |
|
با تشکر سوالهای دیگری درمورد سرقفلیداشتم |
نظر : |
|
|
زهرا بهزادیان |
نام : |
|
عالی بود.با تشکر از استاد شهری راهنمایی مفیدی بود. |
نظر : |
|
|
ثنا فرشادی |
نام : |
|
ازاقای دکترنهایت تشکر رو دارم چون توضیحاتشون خیلی مفید بود. |
نظر : |
|
|
سمیرا ایزدی |
نام : |
|
خوب بود ولی کامل نبود لطفا درمورد سرقفلی توضیح بیشتری بدهید |
نظر : |
|
|
سید |
نام : |
|
خوب بود ممنون |
نظر : |
|
|