آقای سربازی گرامی
اگر ممکن است مرا راهنمائی فرمائید:
من شش ماه پیش در یک بنگاه املاک آپارتمانی 42 متری قولنامه خریداری کردم و دو سوم ارزش معامله را هم به فروشنده دادم و بقیه آن قرار بود بعد از فک رهن از بانک از طریق وام بانکی من پرداخت شود . ناگفته نماند سند مالکیت بنام فروشنده ملک نبود بلکه او از کسی دیگر بطور وکالتی خریده و دو دست قبل هم وکالتی خریداری کرده بودند زیرا سازنده این مجموعه 8 واحدی بطور یکجا از بانک وام ساخت گرفته بود و بانک بعد از تفکیک وام هر واحد را مشخص و برای آن دفتر چه اقساط صادر کرده بود ولی هنگام چون وام بنام خریدار اولیه این آپارتمان بود او بطور وکالتی به دیگری فروخته تا بعد از دو- سه دست وکالتی من آنرا خریدم (از یک مالک وکالتی ) افراد قبلی هم فعلا در دسترس نیستند.
گویا موقعی که فروشنده میخواست در جهت اجرای قولنامه فک رهن کند با مراجعه به بانک و شهرداری به او گفته اند که این سند که در دست شماست متعلق به واحد روبروئی شما میباشد که او هم وام داشته و اقساط خود را یکسال است نپرداخته . فروشنده بمن اصرار میکند که شما واحد خود را که هم اکنون در تصرف من میباشد و در آن ساکن شده ام با واحد روبرو عوض کن اما من اینجا را فقط بخاطر آفتاب رو بودن خریدم و حاضر نیستم آنرا با واحد دیگری عوض کنم. و فروشنده با این مشگل حاضر نیست که ملک را بنام من کند و میگوید امکان این امر برایش فراهم نیست.
بنظر شما تکلیف من چیست ؟ آیا اداره ثبت اسناد بنا به تقاضای ما میتواند اصلاح سند انجام دهد . آیا بانک میتواند وام دریافتی این دو واحد را جا بجا کند و با فروشنده تسویه حساب کند.
در ضمن وقتی شهرداری برای متر کردن آپارتمان ما آمد بجای 42 متر مندرج در قولنامه مساحت آنرا 40 متر تعیین کرد. درحالیکه مساحت واحد روبرو 42 متر است . آیا من برای دو متر کم بودن میتوانم از باقیمانده بهای ملک کم کنم. البته اگر اصل مشگل حل شود.
لطفا جواب مگر خیلی خلاصه شده ندهید تا بتوانم از آن سر در بیاورم . متشکرم که امکان سوال کردن را برای ما فراهم نموده اید. خداحافظ يکشنبه ۱۹ شهريور ۸۵

با سلام

من دوستی دارم که مسلمان است و ملیت آمریکایی دارد و حدود یک ماه دیگر به تنهایی و بدون والدین خود به ایران می آید. ما قصد ازدواج داریم. میخواستم بدانم آیا می توانم در دفاتر ازدواج با ایشان عقد دایم نمایم. شرایط آن چگونه است.

با سلام و خسته نباشد پرونده داشتم در دادگاه حقوقی در شهرستان که علارغم اینکه حق با من بود رای بطرف مقابل داده شد. وکیل بنده به آن اعتراض کرد و در دادگاه بدوی استان باز تائید و قطعی شد حال آن که بگفته همه وکلیان (حدود بیست وکیل )رای باید به نفع من صادر می شد حال که رای قطعی شده چه کار می توانم بکنم ؟

سلام عرض ميکنم آقاي سربازي گرامي
از جواب امروز شما بسیار ممنون هستم . جوابی که دادید بصورت کامل و قابل فهم بود. اما متاسفانه مشگل دیگری هم وجود دارد و آن اینست که من موقع تنظیم مبایعه نامه در بنگاه نتوانستم فتوکپی سند مالکیت را از فروشنده بگیرم و حالا که آنرا با هزار مشگل از او گرفته ام میبینم سند مالکیت بنام فرد دیگری است و نام فروشنده یا طرف مبایعه نامه من در آن نیست و در جواب علت امر میگوید که چون ملک مزبور وام بانکی داشته و قبل از تسویه قابل انتقال رسمی نبوده چهار سال پیش این ملک را بطور وکالتی از شخصی که او نیز خودش وکالت در خرید داشته ازطریق وکالت محضری خریداری نموده و لیکن اکنون به دو نفر قبلی دسترسی ندارد و آدرسی هم از آنان موجود نیست. علاوه برآن همانطور که قبلا خدمتتان گفتم گویا سازنده اصلی ساختمان سند دو واحد روبروی هم را جابجا کرده و به خریدار اولیه واحد الف سند مالکیت واحد ب را تسلیم نموده و بالعکس . بتازگی فروشنده مایعه نامه من این مغایرت را هنگام مراجعه به شهرداری و بانک کشف کرده و به این علت میگوید نمیتوانم از وکالت قبلی استفاده کنم و اصرار دارد که من علیرغم تصرف واحد الف جایم را با واحد ب عوض کنم. که من با این پیشنهاد مخالفم زیرا من واحد الف را رویت کرده و پسندیده ام و نه واحد ب را . حالا شما فکر میکنید دادگاه از من دادخواستی علیه فروشنده مذکور مبنی بر الزام او به تنظیم سند رسمی قبول میکند و یا میبایست علیه مالک مندرج در سند مالکیت دادخواست بدهم که در این صورت بنظرمیرسد رابطه حقوقی ما بین من و او نیست و علیه او نتوانم دعوائی مطرح کنم. خصوصا اینکه ظاهرا او مالک واحد ب میباشد. و در ملک الف سمتی ندارد. باز هم متشکرم . خداحافظ 21شهریور85

سلام
در سال 81 خانه ای از شرکت عمران سازه شهر پیش خرید کردم که مدت زمان جهت تحویل از 10/6/81 بمدت 18 الی 24 ماه و احتساب 6 ماه دیرکرد مجموعا 30 ماه تعیین شده بود اما پس از پایان مهلت مقرر در قرارداد شرکت مذکور به انحای مختلف از تکمیل و تحویل واحدهای مسکونی طفره میرود این قرارداد با احتساب ضرر و زیان 100 هزار تومان در ماه پس از اتمام زمان قرارداد تنظیم گردیده
لطفا در خصوص چگونگی دریافت مورد قرارداد به انضمام خسارت تعیین شده اینجانب را راهنمایی نمایید
در ضمن جهت ارائه شکواییه به کجا و با چه مدارکی مراجعه نمایم
رزمنده بسیجی
با تشکر

جناب آقای سربازی سلام
خدا را شکر که شما جوابگوی سوالات ما هستید. بسیار متشکرم از این لطف شما
پدر من در سال 1355 بعنوان مستاجر قرار اجاره مغازه ای را بسته است و در سال 1377 برحمت خدا رفته وگواهی حصر وراثت نیز دریافت نموده ایم اما از آنجا که مغازه مزبور بسیار قدیمی است و نیاز به تعمیرات دارد و به موجر نیز دسترسی نیست قصد واگذاری منافع آنرا به یکی برادرانم که همیشه در آنجا کار میکرده داریم تا تعمیرات لازم راانجام دهد و خودش شغلی را در آن جا داشته باشد . همه وراث بجز برادر بزرگترم که اصولا با ما همراهی ندارد با این امر موافقت دارند . ضمنا از موجر فقط آدرسی قدیمی مذکوردر اجاره نامه از او داریم و هر چند سال یکبار اجاره سالانه را به محضر مربوطه سپرده کرده ایم .
به نظر شما راه قانونی برای دادن سهم قانونی برادر مخالف ما از سرقفلی این مغازه چیست؟ چون خودش حاضر به توافق نیست . آیا میتوانیم دادخواست تجویز فروش منافع را علیه موجر و برادر بزرگتر بدهیم و درخواست کنیم سهم او برمبنای قیمت کارشناس رسمی به نام او سپرده شود یا حتما اینگونه سرقفلی ها باید به مزایده گذاشته شود در اینصورت میترسیم پیشنهاد دهندگانی در مزایده شرکت و ما نتوانیم در مزایده برنده شویم آیا مزایده حضوری است یا مکتوب اینرا هم نمیدانیم؟ آیا حتما سرقفلی به بالاترین پیشنهاد واگذار خواهد شد یا در مراحل آخر هم میتوان از دادخواست فروش سرقفلی منصرف شد. آیا وراث حق تقدمی نسبت به دیگران در مزایده دارند یا خیر؟
اگر دادگاه با قرارداد جديدي موافقت کند آيا از آن به بعد سرقفلي جديد تعلق ميگيرد. يا خير؟
اصولا آيا نماينده دادگاه بجاي مالک ميتواند قرادداد جديد به بندد در اين صورت راجع به سرقفلي چه شرايطي ميگذارند.
متشکرم خداحافظ 22 شهریور 58

ر تاریخ 6/2/84 دختر عمو وخاله ام رو به عقد دائم خود با یک میلیون تومان پو مقدم (هزینه خرید طلا ومایحتاج) وتعداد 313سکه تمام بهار آزادی،با این توضیح که جهیزیه دختر با خود خانه شوهر نمیآورد طبق عادات ورسوم مدت یک سال از این قضیه میگذرد وگریبان گیر یک سری دخالتهای بی جا از خانواده عروس شدم که موعد اول عروسیم در تاریخ 26/1/85به دلیل سکته عمویم(پدر خانمم) وانداختن تقصیر بر من وبگو مگوهای بی جا به تعویق افتاد ،ودومی که در تاریخ 16/3/85 که آن هم با مخالفت عمویم به دلیل عدم جویا شدن حالش بعد از سکته قلبی که این هم بنابه درخواست پدرم وحال بد عمویم وانداختن تقصیر بر من موفق به ارتباط برقرار کردن با آن نشدم ومساله به مخالفت شدید عمویم با ادامه وصلت وحل مساله با طلاق انجامید.از عمویم مخارجی که متحمل شدم رو خواستم که با مخالفتش مواجه شدم وبا وساطت اقارب حل نشد واصرار به عدم پرداخت مخارج به طور کامل شد که مجبور به توسل به دادگاه شدم ودادخواست تمکین کردم در جلسه حل اختلاف خاننم وکیل گذاشته بود ولایحه مبنی برعدم انجام وظایف تا زمان پرداخت مهریه تدوین کرد من هم در لایحه عدم انجام امور زناشوئئ بهانه گیری وخواستار از سرگیری زندی مشترک کردم .سئوال من از شما،
1- در این مورد چکار میتواند بکند من استشهاد محلی با تایید شورای محل مبنی بر اعسار کردم وچیزی ندارم فقط یک حقوق 180هزار تومانی که در یک شرکت بطور قراردادی موقت(3ماهه)مشغول به کار هستم.
2- از مدت عقد تا تمکین چیزی در حدود یک سال وسه ماه میگذرد او میتواند درخواست نفقه کند با این توضیح که اینجانب مدرکی مبنی بر اعطای نفقه ندارم ونفقه ای من ندادم فقط هر چند مدت یکبار هدیه وسفارشی اگه داشت رو براش می آوردم.
3- حق حبس چیست وآیا میتواند از آن استفاده کند با این توضیح که من اعسار در پرونده ام دارم وآیا این استشهاد محلی قابل قبول است برای دادگاه؟
4- من منزل شخصی ندارم وشرط نکرده بودیم تنها زندگی کنیم وکیل زنم میگوید باید خانه براش بگیری آیا این خواسته قانونی است؟ وتوضیح اینکه خانمم با هیچکدوم ازما (من وخانواده ام ) مشکلی یا تهدیدی و...نشده.
5- من موقعی که عمویم با موعد دوم جشن با ادامه وصلت مخالفت کرد تمام حرفهایش را با موبایل ضبط کردم وصراحتا اعلام به فسخ ازدواج کرد آیا از این موضوع میتوانم به نفع خوداستفاده کنم؟( ضبط کردن حرفهایش فقط بخاطر عدم انکار حرفهایش بود وهیچکس متوجه نشده بود).
6- موقع گرفتن وام ازدواج با توجه به اینکه من بوشهرم واون خرمشهر با درخواست او مبنی بر بردن خواهرم وامضاء جای اون موافقت کردم وخواهرم جای او امضاءکرد .وکیلش تهدید کرده که یک پرونده جعل اسناد و...باز کند آیا میتواند از این مساله برای بهم زدن ازدواج استفاده کند ودادگاه با این مساله چطور برخورد میکند؟حکم وجرمی اتفاق افتاده یا نه؟
7- باتوجه به دوری مسافت واحتمال اخراجیم از سر کار آیا راه حلی مبنی بر تسریع در اجرای حکم وجود دارد؟
8- در چه صورت من میتوانم درخواست ازدواج مجدد از دادگاه داشته باشم وچه شروطی باید محرز شود؟
9- تمکین عام وتمکین خاص چیست ؟شرایط هر کدام چیست؟
درخواست عاجزانه من از شما توضیح بند بند موارد با ارائه ماده قانونی خیلی خیلی ممنونم از شما منتظر جوابتون هستم

با سلام و آرزوی موفقیت
لطفا در مورد تعرفه های جدید اطلاعات
مفصلی بیان بفرمایید تا در مراجعه به دفتر وکالت از نرخ های جدید که گویا کم شده است اطلاع پیدا کنیم

چگونه می توان سفته را همانند چک برگشت زد و اقدامات حقوقی را انجام داد؟ مراحل آن را از اول درصورت امکان توضیح دهید .

سلام جناب سربازی
سئوال من از شما من خانمم رو تمکین کردم اوهم مهریه اش را مطالبه کرده از عقدمون یک سال وسه ماه میگذرد 1-حق نفقه دارد واگه دارد چقدر است من قراردادی سه ماهه دریک شرکت با حقوق 180هزار تومان مشغول به کارم 2-من اعسار در پرونده دارم ومورد تایید شورای محل است آیا همین کفایت میکند بر معسر بودن من در دادگاه یا چیز دیگری میخواهد 2-نحوه اجرای حکم به چه صورت است آیا بخاطر عدم پرداخت نقد من باید زندانی شوم وبعد رسیدگی به اعسار میشود یا همان اول به اعساری که نوشتم ترتیب اثر داده میشود وهمان اول قسط بندی میشود ومقدار آن چقدر است هر قسط چقدر تعیین میشود (مهریه خانمم 313سکه تمام بهار آزادی )ممنونم از لطفتون

با سلام مجدد:بنده پاسخ شما را دریافت کردم.متشکر. اولا)لطفا بفرمائید که منظور جنابعالی از عبارت:مسلما در وضعیت محکوم علیه تغییری ایجاد نشده است چیه؟ دوما)محکوم علیه شاهدینی را که در اعسار اول که نتوانسته بود بیاورد انان را در دادخواست مشابه اورده بود فقط همین و به شهادت دروغ انها اینبا را عله من صادر شد و بنده هم دلایل داشتم که محکوم از تمکن مالی بر خوردار هست ولی متاسفانه از سوی قای بی توجهی شد این دلایل عبارتند از استشهادیه مبنی بر اینکه طرف تمکن مالی دارد-2-صورتجلسه کلانتری از مغازه بوتیک محکوم علیه که اموال مغازه را تخلیه و به جای نا معلومی انتقال داده است یا همان فرار از دین3-اعتراف صریح محکو علیه در دادخواست تقدیمی به شغل ساندویجی که انرا مدرک قرار دادم4-جعل و نا همخانی امضا که خود قاضی هم بدان توجه کرد حالیه ایا این مدارک کافی نبود؟ سوال اخر اینکه: محکوم علیه با پروانه کسب بستنی و در همان مکان ساندویجی هم می کنه چون در تابستان بستنی و در سایر فصلها ساندویجی می کنه ولی هر وقت می خواهم بروم توقیف پدر ایشان با نشان دادن فاکتر های جعلی ادعا می کنه این وسایل مال منه حال ایا بنده با توجه به اینکه پروانه به نام محکوم علیه هست می توانم فقط درامد ساندویجی را توقیف کنم؟ خیلی متشکرم

بنده به دلائل کاری در ماه یک تا 2 هفته از منزل دور هستم و احتیاج به همسر موقت صیغه ای دارم لذا خواهشمندم مرا در یافتن یک گزینه خوب و مناسب راهنمایی و یک نفر معرفی کنید

با سلام

حدود 3 سال است که ازدواج کرده ام هنگام عقد پدر شوهرم سند آپارتمان در حال ساخت را به عنوان هدیه به شوهرم داد این اپارتمان امسال آماده شد و ما آن را چون می خواستیم در تهران خانه بخریم و آن آپارتمان در شهرستان بود فروختیم ودر تهران خانه ای خریدیم که حدود 20 میلیون تومان از پول خانه جدید را من از پول جهیزیه ام وسود آن که در این مدت در بانک گذاشته بودم دادم حال خانه جدید را به اسم من خریداری کردیم و قسط ماهیانه ان نیز به نام من است که چون کارمند هستم از حقوقم پرداخت می کنم حال شوهرم پشیمان شده که خانه را به نام من خریده و اظهار می کند که این خانه اگرم به نام تو باشد دیگر مهریه ای به تو تعلق نمی گیرد و اگر بخواهم مهریه ات را بدهم خانه را ازت میگیرم حال این سوال برای من پیش آمذه که اصلا یه همچین چیزی امکان دارد ایشان می تواند سند خانه ای را که به نام من خورده از من بگیرد و آیا با به نام زدن این خانه به نام من آیا مهریه ای به من تعلق نمی گیرد ؟ شایان ذکر است مهریه من سکه می باشد. خواهش می کنم راهنماییم کنید چون ایشان دائم من را تهدید می کنند و حتی کتک می زنند در صورتیکه در این سه سال من با بدترین شرایط در کنارشون زندگی کردم

سلام با عرض خسته نباشید . کما بیش ماجرای من و همسرم را میدانید . دادگاهی در روز یکشنبه 21/6 داشتم برای نفقه . همسرم در این دادگاه حاضر نشد . برای حکم مهریه اجرایی گذاشتم اما اشکالی که در این قضیه هست این است که اجرائیه که من نوشتم را بر روی حمکی گداشتند که قبلا
هم ارجاع شده بود و اجرائیه را بر روی دادگاه تجدید نظر تقسیط نگذاشتند . سوالهای فراوان داشتم و ازتون یک وقت میخواستم . .
وقت ملاقات میخواستم از شما البته بعد از ساعت 4 بعد از ظهر و به غیر از یکشنبه ها .
با تشکر . لطفا برای تسریع کار خواهشمنم با این شماره تماس بگیرید تا من از ایت بلاتکلیفی رها شوم .
88848220-88848294 محل کارم هست .
من خظیب زاده هستم .
با تشکر .

با سلام و آرزوي توفيق براي جنابعالي
همانطور که می دانیم طلاق خلع از نوع بائن می باشد سوال بنده اینست اگر زن از کرده خود پشیمان شود چگونه می تواند به زندگی گذشته خود بازگردد. آیا مجددا باید عقد صورت گیرد.

با سلام من در آذر سال 1384 وام خوردرو بملغ 5 میلون تومان بصورت پنج ساله درفات کردم چون یکی از اقوام نیاز مالی داشت با ان نصف کردیم و قرار شد نیمی از قسط ان وام را وی پرداخت کند حال مدتی است که یه ماه در میان پرداخت میکند میخواشتم ببینم چگونه میتوانم برای وی تعهدی ایجاد نماییم که وی سر موق پرداخت نمایید و اگر قطع رابطه کردیم ایشان از پرداخت ان خودداری نکنند / باتشکر

با سلام باجناق بنده برایم ایجاد چندین بار ایجاد مزاحمت تلفنی نمود که نوار مکالمه،پرینت مخابرات و شاهد داشته ام و به دادگاه شکایت نموده ام اما دادگاه بدونه توجه به مدارک بالا حکم برائت ایشان را به علت باجناق بودن داده است حال سوال بنده اینست آیا این حکم قانونی است ؟ یا در دادگاه تجدید نظر شکسته می شود؟

با سلام وخسته نباشید ، یکس از همکارانم به وسیله اتومبیل با شخصی تصادف و پای فرد مذکور شکست ، که تحت عمل جراحی قرارگرفته و مداوا شدند ، درمدت مداوا در جهت رفاه وی و خانواده فرد آسیب دیده از هیچ کمکی دریغ ننمود و در آخر نیز از طریق بیمه مبلغی به عنوان دیه پرداخت و رضایت داده شد . اما پس از مدتی مکررا همسر فرد آسیب دیده تماس گرفته و ادعا های متفاوتی می نماید ، تکلیف این همکارمان چیست ؟ آیا پس از رضایت امکان شکایت فرد آسیب دیده وجود دارد ؟ چگونه این همکارمان از دست وی خلاص یابد .

در رسیدگی کیفری اگر متهم فتوکی سندی را به عنوان دلیل ارایه دهد لیکن شاکی نسبت به رونوشت ادعای جعل کند و علیرغم ابلاغ دادگاه متهم از ارایه اصل سند امتناع نماید وضعیت متهم چگونه هست؟

با سلام
اینجانب از طریق دوستانم با شرکتی آشنا شدم که مدعی بودند نمایندگی یک شرکت خارجی را بعهده دارند
من بواسطه دوستی به آنها اعتماد کرده و قرار شد در قبال فروش محصولات آنها(بصورت بازاریابی) پورسانت دریافت کنم. بعد از مدتی یکی از خریداران متوجه قلابی بودن محصول شده است(محصولات ارائه شده به مشتریان فاقد خصوصیاتی بوده که به هنگام تبلیغ به مشتریان گفته شده و درواقع محصول بی ارزش بوده است). از آنجا که شخص مورد نظر محصولش را مستقیما از من خریده و مرا بعنوان فروشنده می شناسد، از من شکایت کرده است. در این معامله سندی رد و بدل نشده است ولی من در حضور چند شاهد عنوان کرده ام که محصول را به شخص شاکی فروخته ام و از محصولم حمایت کرده و حتی شاهدان را تشویق به خرید محصول کرده ام. شاکی هم از همان شاهدان بعنوان شاهد مبنی بر اینکه من محصول را با شرایطی که در تبلیغات دروغین(اینجانب از قلابی بودن محصول خبر نداشتم و چیزی را که به من گفته اند، بعنوان بازاریاب به مشتریانم گفته ام) عنوان شده فروخته ام ، استفاده کرده است. آیا شاکی می تواند از شاهدان مزبور علیه من استفاده کند؟ آیا از نظر قانون اینجانب کلاهبردار شناخته می شوم؟

با سلام و احترام
اینجانب نقش واسطه ای را در معامله ای داشته ام. از قضا مورد معامله کلاهبرداری درآمد و من از مورد دار بودن معامله خبر نداشتم. خریدارعلیه اینجانب شکایت کرده است. حال شخص شاکی پس از تشکیل پرونده و ارائه اسناد به دادسر نزد من آمده و مدعی است که قبل از صدور حکم جلب و یا احضاریه، بهتر است داوطلبانه در دادسرا حاضر شوم و مشخصات فروشنده واقعی را بگویم و در تحقیقات شرکت کنم و در اینصورت است که از من گذشت خواهد نمود. آیا قبل از اینکه حکم جلب و یا احضاریه ای علیه من صادر شوذ، این همکاری به نفع من خواهد بود؟ آیا می توانم در این مقطع که رسما علیه من حکم جلب و یا احضاریه ای صادر نشده است، شخصی را بعنوان وکیل به دادسرا معرفی کنم؟

آقای سربازی، سلام
مدت ده ماه با همسرم زندگی مشترک داشتم. ایشان با بهانه گیری بی مورد عرصه را بر من تنگ و یک روز طلا و جواهرات و مقداری پول را برداشته و از منزل خارج شدند. پس از مدتی دادخواست طلاق دادند. مهریه همسرم که یک آینه و شمعدان نقره بوده پرداخت نموده ام. اما در مدت کوتاه زندگی مشترک به اندازه ای از نظر مادی و معنوی سرمایه گذاری کرده ام که راضی به طلاق ایشان نیستم. لذا دادخواست الزام به تمکین را طرح نمودم. با آنکه دادخواست الزام به تمکین من پیش از دادخواست طلاق همسرم مطرح شده بود، وکیل همسرم به دادگاه مراجعه و اذعان کرد که موکل من در شهر اصفهان، محل اقامت پدر و مادر خود زندگی می کند. در حالی که پیش از آشنایی با همسرم ایشان در تهران منزل خاله خود زندگی می کردند. قاضی نیز به همین علت پرونده را بدلیل عدم صلاحیت محلی به شهر محل اقامت همسرم ارجاع کرد. پس از اطلاع به قاضی پرونده مراجعه کردم و ایشان گفت که همسرتان برای اثبات محل اقامت خود استشهاد داشته است. به ایشان گفتم من هم ادعای ایشان را با استناد به گواهی محل تحصیل ایشان در تهران و استشهاد محلی رد می کنم. قاضی گفت بسیار خوب من حکم عدم صلاحیت محلی صادر کرده ام و کاری نمی توانم بکنم. فقط شما می توانید دادخواست خود را پس گرفته و دادخواست دیگری به جریان بیندازید!!! من هم به ناچار چنین کردم. پس از مدتی زمان دادگاه طلاق همسرم که بعد از من اقدام نموده بود برگزار شد. من در آن جلسه شرکت و لایحه ای دادم. اما همسرم در دادگاه الزام به تمکین که پس از آن تشکیل شد به بهانه این که دادگاه صلاحیت محلی ندارد شرکت نکرد. امروز هم به دادگاه مراجعه کردم تا بار دیگر به قاضی بگویم که محل اقامت همسرم تهران است اما او گفت چنانچه صحبتی دارید در دادگاه مطرح کنید! آقای سربازی بدیهی است که قاضی نمی باید بار اول بدون حضور من و مشاهده دلایل من حکم عدم صلاحیت محلی صادر می کرد. حالا هم که مستندات کافی به ایشان ارائه داده ام شاید همان حکم قبلی را صادر نماید. در صورتی که چنین کند چگونه می توانم به حکم دادگاه اعتراض کنم؟ لطفا مرا راهنمایی بفرمایید. با تشکر وحید

سلام
سارا هستم گرافیست ۳۴ ساله مجرد
خواهش میکنم نامه منو کامل بخونید پرحرفی نکردم مشکلم خیلی حاده
مشکلی که برام پیش اومده (فشار برای تن دادن به یک ازدواج ناخواسته به جبر مادرم )
مجبور شدم ۹ ماه پیش خونه رو ترک کنم (البته نزد اقوام هستم)
چون دیگه خونه برام جای امنی نبود
همه فامیل با مادرم قطع رابطه کردن حتی مادر و خواهرهای خودش چون به خاطر اون پسر رودرروی همه ایستاد و به همه اهانت کرد حتی بزرگترای خودش
همه زندگیم از هم پاشیده - ۲ ساله که کارم رو از دست دادم تو همه فامیل و آشنا انگشت نما شدم
مادرم دیگه از من متنفره و الان چند ماهه که هیچ سراغی از من نمیگیره
دچار بحران عصبی شدیدی شده بودم که هنوز هم کاملا به حالت عادی برنگشتم

من حدود ۴ سال پیش با پسری که حدود ۹ سال از من کوچکتر بود آشنا شدم او علی رغم همه مخالفتهای من خیلی زود دچار یک توهم کودکانه شد و به من پیشنهاد ازدواج داد وقتی با مخالفت من روبرو شد شروع کرد به اعمال خشونت و بی حرمتی تهدید و ......
آن زمان ما در خانواده مشکل بسیار بزرگی داشتیم (مفقود شدن برادرم) و من به همین دلیل نتونستم مشکل خودمو با خانواده مطرح کنم چرا که به اندازه کافی جوٍّ خانواده دچار تنش بود
و من تنها تونستم خاله ام رو در جریان بزارم بعد مدت کوتاهی دیگه از مزاحمتهای اون خبری نبود البته غیر از تلفنهاش که روزی صد بار تلفن میکرد و من جواب نمیدادم. ۲ سال به همین منوال گذشت تا یه روز دوباره سروکله اش پیدا شد اینبار با شگردی جدید یعنی میگفت من دیگه عوض شدم و اون آدم سابق نیستم و به اشتباه خودم پی بردم و ... و خلاصه با وساطت خاله ام من بالاخره راضی شدم (علی رغم میل باطنیم) یه فرصت دیگه بهش بدم و این شروع همه بدبختیهای من بود. اینبار دیگه یه حس مالکیت تمام بهش اجازه میداد هر بلایی دلش میخواد سرم بیاره حتی کار به اونجا رسید که منو مورد ضرب و شتم قرار داد (شکاک بود و به همه آدما بدبین و منتظر بهانه) دیگه قدرتشو نداشتم از پسش بر بیام این بود که شکایت کردم و تو یکی از همین جلسات دادگاه او با مادرم آشنا شد وهمینجا بدبختی من به اوج خودش رسید
مادرم به دلیل نامعلومی به طرز وحشتناک و غیر قابل باوری از او حمایت می کرد و فراموش کرده بود که من دخترشم میگفت : حقت بود حتما یه کاری کردی دیگه تازه خیلی ها آدم میکشن بخشیده میشن این بیچاره مگه چیکار کرده ... !!!
و من در کمال ناباوری رابطه دوستانه اونا و نقشه کشیدن هاشون رو تماشا میکردم و ذره ذره آب میشدم
جالبه از شخصیت این پسر بدونید اودر یک خانواده فاقد صلاحیت بزرگ شده بود 2 برادر خلاف کار داشت 2خواهر که یکیشون بیشرمانه با حضور در درب منزلمان اقدام به فحاشی ناموسی میکرد و مادری که ازدواج مجدد کرده بود و دوستانی که هر کدوم منبع سرشاری از اعمال خلاف بودند- اون با تمام افراد خانواده من درگیرشد به همه از جمله خود من فحاشی (خلاف عفت) میکرد همه رو تهدید میکرد و هر شب درب منزل ما تا ساعاتی از صبح داد و فریاد میکرد و ... و چون از حمایت شدید مادرم برخوردار بود کاری از دست کسی ساخته نبود تا اینکه بازبه بهانه ای با مشت و لگدش منو مهمان کرد و برای بار سوم من روانه بیمارستان شدم منی که تو عمرم حتی کتک خوردن کسی رو به چشم ندیده بودم چنین مسائلی تو خانواده ما تعریف شده نبود و این در حالی بود که او هیچ نسبتی با من نداشت و من برای بار دوم از اوشکایت کردم اما اینبار فقط موفق شدم نامه پزشکی قانونی بگیرم و مادرم اجازه نداد ادامه بدم و منو تو خونه زندونی کرد (متاسفانه من از حمایت پدر و برادرهام هم برخوردار نبودم) و این شد که دیگه به حد انفجار رسیدم و یه روز حدود 5 ماه بعد از اون حادثه تو یه فرصتی خونه رو ترک کردم و به منزل اقوام در شهرستان پناه بردم و اقدام کردم به پیگیری شکایتم
وکیل هم گرفتم و تنها شاهدم یعنی مادرم (که شاهد کتک خوردن من از اون باشه) در کمال ناباوری تو دادگاه حاضر نشد شهادت بده و من بازم شکست خوردم و نتیجه این شد که قاضی بگه من روانی هستم و خود زنی کردم و اظهارات منو نپذیرفت ... به شدت شکستم نابود شدم دیگه هیچی برام معنی نداشت از همه چیز و همه کس متنفر شده بودم حتی از خودم قبل از اون بارها دست به دامان روانکاو شدیم تا مادرم رو وادار به پذیرفتن منطق و حقیقت کنه اما همیشه شکست خوردیم
الان بعد از گذشت 4 سال و تحمل این همه سختی که من فقط چکیده ای از اون رو براتون شرح دادم مادرم هنوز هم میگه که اون پسر رو دوست داره و این در حالیه که مدتهاست سراغی از من نمیگیره اما توسط دیگران پیغام میده که باید برگردم خونه و من میدونم که دلیل این حرفش چیه خودش اعتراف کرده بود که به اون پسر قول داده و به قولش عمل خواهد کرد میخواد بازم منو بده به چنگ اون حیوان انسان نما تا به عهدش وفا کرده باشه ...
من باید چیکار کنم ...............
به من بگید چیکار میتونم بکنم
...........
از راهنماییتون متشکرم.

جناب آقای سربازی سلام
خدا را شکر که شما جوابگوی سوالات ما هستید. بسیار متشکرم از این لطف شما
پدر من در سال 1355 بعنوان مستاجر قرار اجاره مغازه ای را بسته است و در سال 1377 برحمت خدا رفته وگواهی حصر وراثت نیز دریافت نموده ایم اما از آنجا که مغازه مزبور بسیار قدیمی است و نیاز به تعمیرات دارد و به موجر نیز دسترسی نیست قصد واگذاری منافع آنرا به یکی برادرانم که همیشه در آنجا کار میکرده داریم تا تعمیرات لازم راانجام دهد و خودش شغلی را در آن جا داشته باشد . همه وراث بجز برادر بزرگترم که اصولا با ما همراهی ندارد با این امر موافقت دارند . ضمنا از موجر فقط آدرسی قدیمی مذکوردر اجاره نامه از او داریم و هر چند سال یکبار اجاره سالانه را به محضر مربوطه سپرده کرده ایم .
به نظر شما راه قانونی برای دادن سهم قانونی برادر مخالف ما از سرقفلی این مغازه چیست؟ چون خودش حاضر به توافق نیست . آیا میتوانیم دادخواست تجویز فروش منافع را علیه موجر و برادر بزرگتر بدهیم و درخواست کنیم سهم او برمبنای قیمت کارشناس رسمی به نام او سپرده شود یا حتما اینگونه سرقفلی ها باید به مزایده گذاشته شود در اینصورت میترسیم پیشنهاد دهندگانی در مزایده شرکت و ما نتوانیم در مزایده برنده شویم آیا مزایده حضوری است یا مکتوب اینرا هم نمیدانیم؟ آیا حتما سرقفلی به بالاترین پیشنهاد واگذار خواهد شد یا در مراحل آخر هم میتوان از دادخواست فروش سرقفلی منصرف شد. آیا وراث حق تقدمی نسبت به دیگران در مزایده دارند یا خیر؟
متشکرم خداحافظ 5 مهر1385

با سلام من در آذر سال 1384 وام خوردرو بملغ 5 میلون تومان بصورت پنج ساله درفات کردم چون یکی از اقوام نیاز مالی داشت با ان نصف کردیم و قرار شد نیمی از قسط ان وام را وی پرداخت کند حال مدتی است که یه ماه در میان پرداخت میکند میخواشتم ببینم چگونه میتوانم برای وی تعهدی ایجاد نماییم که وی سر موق پرداخت نمایید و اگر قطع رابطه کردیم ایشان از پرداخت ان خودداری نکنند / باتشکر

با سلام
لطفاً مبلغ ریالی معادل هردینار را در دیه برایم مشخص فرمائید

باسمه تعالی باسلام آیا اگر وزارت راه وترابری هنگام احداث یا توسعه جاده با املاک مردم مواجه شود باید قیمت زمین ایی که در جاده قرار می گیرد را به مالکین آنها بپردازد یا خیر؟ علت طرح سئوال این است که قبل از انقلاب وزارت راه جاده ای را از وسط روستا عبور داد واملاک زیادی در جاده قرار گرفت بدیت ترتیب آیا آن وزارتخانه بایستی قیمت اراضی را به مالکین می پرداخت - اگر پرداخت ننموده حق مکتسبه افراد از بین رفته است یا مشمول مروز زمان شده است ومهم تر اینکه اگر این جاده توسعه یابد واجرای طرح مستلزم تصرف زمین های دیگری باشد پاسخ این پرسش چیست؟ با احترام

با سلام خدمت آقای سربازی، آیا می توان با حکم الزام به تمکین به محل سکونت زوجه مراجعه و ایشان را مجبور به رفتن به خانه زوج نمود؟ با تشکر حمید

با سلام
لطفا درباره کلمه زاید که در بعضی اسناد ملک توسط اداره ثبت قید میگردد توضیح دهید.
سوال دیگر آن که فروش اعیانی یک باب مغازه به شماره پلاک ...... می تواند شامل طبقات زیرین و بالایی آن مغازه نیز شود وخریدار می تواند ادعای تملک طبقات بالا وپایین را داشته باشد.(اگر زمین اوقافی باشد وضعیت فرق می کند یا نه)
با تشکر فراوان
حمید.م
قزوین

سلام
من عباس هستم 24 ساله از تهران مجرد.
از شما خواهش میکنم من را راهنمای کنید

من 2 سال پیش در روزهای اول سربازی
در حین انجام وظیفه در پادگان شهید ادیبی ناجا در مرزن آباد از بالای تپه سور خورده و به پایین دره سوقوط کردم که بعد از آن در بیمارستان ناجا عمل جراحی بر روی پای راست انحام دادم که الان بعد از کذشت 32 سال که خوب نشده هیچ دکنرا میگن به دلیل شدت شکستگی باید قسمتی از پای من را جشک(غیر فعال )کنند .به همین دلیل من میخواهم به حقوق از دست رفنه ام دست پیدا کنم.لطفآ من را راهنمایی کنید که باید از کجا شروع کنم .

مقاله ومنابعی درخصوص حقوق متهم در ایران و فرانسه برایم معرفی فرمایید متشکرم

نقش وکیل در مرحله تحقیقات مقدماتی در ایران. میخواستم لطفا در خصوص این موضوع مرا راهنمایی کنید یا کتاب مرفی نمایید. ممنون

با سلام خدمت شما:
بنده میخواستم در صورت ممکن به این پرسش من پاسخ بدید
آیا در صورتی که مهریه به اجرا گذاشته شود ملک یا مغازه ای که قبل از تاریخ
به اجرا گذاشتن مهریه بصورت وکلاتی تاکید میکنم به صورت وکلاتی نه قطعی فروخته شده باشد البته به اقوام درجه یک مثل مادر یا برادرشامل اجرای قانون
مهریه و ضبط اموال می باشد

دانشمند محترم جناب آقای سربازی
با سلام و احترام
استدعا دارم با توجه به موقعیت و متن وکالتنامه که به اختصار به عرض می رسانم اظهار نظر فرمایید .
1- شخصی بهایی فوت مینماید وراث او به مادرشان وکالت با حق توکیل غیر برای فروش خانه میدهند .مادر خود شخصا خانه را به موجب قرارداد عادی به شخصی می فروشد سپس برای وفای به عهد که انتقال رسمی در دفترخانه است وکالتی تام و مطلق به شخص ثالثی میدهد که خانه را به خریدار یا هر کس دیگری که لازم باشد انتقال قطعی دهد وکیل ثانوی آیا می تواند به استناد این وکالتنامه که فقط جنبه کاری و وفای به عهد دارد را به دیگری تفویض نماید ؟ با توجه به اینکه وکیل اصیل خود عقد بیع را انجام داده است . و آیا در صورتی که وکالت توسط دفترخانه ای تفویض شده باشد آیا وراث موکلین اولیه حق شکایت از دفترخانه را دارند یا خیر ؟ با قید به اینکه در این رابطه هیچگونه خسارتی به موکلین اولیه وارد نشده بلکه نسبت به وفای به عهد آنها که انتقال ملک میباشد نیز مساعدت شده است .

با سلام و احترام
اینجانب قبلا با شخصی بصورت شراکتی کار می کردم و سود حاصل را به نسبتی عادلانه بین خود تقسیم می کردیم. بعد از مدتی و در معامله ای، شخص مزبور مدعی شد که سودش بیشتر از عددی است که دریافت کرده است و بر سر همین موضوع اختلاف شدیدی پیدا کردیم. وی برای ادعای خود هیچ مدرکی(مانند چک، سفته و ...) نداشت و به دلیل کینه ای که از من به دل گرفت دست به کار عجیبی زده است. وی بعد از مدتی کاغذی را نزد من آورده که در آن از قول من نوشته شده است که بنده مبلغ مورد بحث را به وی بدهکارم و می بایست تا تاریخ مشخص شده پرداخت کنم. پایین برگه امضایی بسیار بسیار شبیه به امضای رسمی من خورده است که در اسناد مهم و دولتی(مانند چک و قراردادها) از آن استفاده می کنم. وی تهدید کرده است در صورتیکه مبلغ مورد نظر را به وی عودت ندهم از من شکایت خواهد کرد. حال تکلیف بنده چیست؟ آیا می توانم ثابت کنم که امضای مزبور، امضای من نمی باشد؟

سلام
من دانشجو هستم و معافیت تحصیلی دارم:
ما یک فروشگاه داریم و پدرم هم پروانه کسب دارد و اکنون می خواهد که تمام امور فروشگاه را به من بسپارد و در واقع می خواهد به من وکالت دهد. اما آیا من می توانم وکالت پدرم را در این امور برعهده بگیرم؟ اگر خیر آیا راهی برای برعهده گرفتن وکالت پدرم دارم مثلا گذاشتن سند رسمی ملک و یا چیز دیگر؟
لطفا راهنماییم کنید

در قراردادی که بین خریدار و فروشنده منعقد می شود، چه نکاتی می بایست رعایت شود تا قرارداد مزبور ضمانت اجرایی داشته باشد، بعبارتی دیگر در صورت تخلف فروشنده بتوان از آن بعنوان سند در مراجع قضایی استفاده کرد و بتوان تخلف فروشنده را در کمی و کاستی کالا نشان داد و یا اینکه خریدار بتواند پولش را پس بگیرد. قرارداد مزبور در دفترخانه، محضر و یا جایی شبیه به آنها ثبت نشده است و تنها در یک برگ کاغذ معمولی نوشته شده و پای آن را فروشنده امضا کرده است. کالای مورد نظر ارزش میلیونی نداشته و یک دستگاه الکترونیکی می باشد که در حد 150-200 هزار تومان ارزش دارد. دستگاه مزبور کد و یا سریال خاصی ندارد که بتوان آن را در قرار داد ثبت کرد. فروشنده در قرارداد ابراز کرده است که فلان مبلغ بابت خرید کالای مزبور از خریدار دریافت شده است و وی متعهد می گردد که کالای مزبور را در ظرف مدت معینی با ویژگیهایی که در قرارداد ذکر می شود به مشتری تحویل دهد و شاهدی هم پایین قرارداد را امضا نکرده است. آیا این متن کافی است؟
سپاسگذار شما

مدت 3سال از ازدواجم می گذرد حدود دو هفته پیش با همسرم مشکل پیدا کردم واو مرا به خانه پدرم آورده ورهایم کرد حالا او مدعی شده که تو خانه خودت را رها کردهای پس حق وحقوقی نداری ضمنا در این مدت مورد ضرب وجرح نیز قرار گرفتم او دچار ناراحتی شدید اعصاب است وحتی دارای پرونده در نزد متخصص است وتعادل روحی ندارد واز یک هفته پیش قفل در را تعویض کرده وادعا کرده که نمی توانی جهیزیه ات را برداری.لطفا مرا راهنماییکنید.با تشکر

سلام
من 10 سال است که یک مغاره سرقفلی خریدم در حال حاضر مالک درخواست نیاز شخصی نموده و می خداهد مغاره را پس بگیرد و قیمت مغازه توسط دادگاه تعیین شده که خیلی پایین میباشد و رای تجدید نظر میباشد لطفا من را راهنمایی کنید که چطور میتوانم مغازه ام را از دست ندهم .در ضمن مالک 2 مغازه کنار در کنار مغازه من دارد و بالای مغازه 13 واحد مسکونی دارد .

با سلام . آیا اگر کسی وصیت بر خرید مالی به نام خودش پس از مرگ برای وقف نماید با توجه به اینکه در وصیت نسبت به قبض آن اذنی نداده و اینکه وقف بدون قبض بلا اثر است این وصیت صحیح است ؟