با سلام
بازپرس محترم تا چه مدت می تواند نسبت به اتهام مشارکت در آدم ربایی قرار بازداشت موقت را مرتباً دو ماه به دو ماه تمدید نماید لطفا توضیح دهید. با توجه به ماده 3 قانون اصلاح تشکیل دادگاههای عمومی و انقلاب لطفاً تشریح نمائید.

با سلام و خسته نباشيد
من مغازه اي را که بدون اخذ مجوز از شهرداري ساخته ام و سپس آن را به مدت شش سال به اشخاص متعددي اجاره دادم البته مستاجر اخير به مدت سه سال است که استفاده نموده.
آيا مستاجر اخير مي تواند از دادگاه تقاضاي اجاره براي سالهاي بعد نيز نمايد اگر چه موجر براي شغل فرزندش نياز داشته باشد در پايان اينکه سر قفلي اکنون در ارا قضايي چه مفهومي دارد.

با سلام و عرض ادب
بنده بدليل اختلاف با همسرم ‌‌،وکیل اختیار کرده و با ایشان مشورت کرده و مشکلاتم را عنوان نمودم .
ایشان عنوان کردند چون همسر شما به بیماری هپاتیت مبتلا است می توانید از ایشان تحت عنوان تدلیس شکایت کنید. قرار کلیه کارها را ایشان پیگیری کند و با حق الوکاله 1000000تومان.
مشکل اینجاست ایشان اصلاپیگیری نمی کند و فقط یکبار در دادگاه حاضر شده و برای پرونده های دیگر نظیر جهیزیه و نفقه و عدم تمکین و ... خودم پیگیری می کنم.خواهشمنداست راهنمائی بفرمائید چه کار کنم ؟
آیا می توان از راه قانونی این موارد را پیگیری کرد؟
در ضمن من سال 81 عقد کردم و سال 84/12 هم عروسی کردم و دو ماه بعد متوجه بیماری همسر شدم.

با سلام و دعاي خير
احتراما
يكباب مغازه وقفي سالهاي متمادي در تصرف پدر اينجانب بوده و با اداره اوقاف و امور خيريه رابطه استيجاري داشته است كه پس از فوت پدرم اداره مذكور در سال 1359 ششدانگ مغازه مذكور را بصورت اجاره به برادرم واگذار نموده است تا اينكه بنده در سال 1384 با تقديم دادخواست ابطال سند اجاره و الزام به تنظيم سند اجاره مغازه مذكور نسبت به سهم الارث ( 2 دانگ از 6 دانگ) بطرفيت اداره اوقاف و برادرم اقامه دعوي نمودم و در نهايت حكم به نفع بنده صادر و اجرا گرديد. و طبق اسناد اجاره تنظيمي در اداره اوقاف 2 دانگ از مغازه مذكور به بنده و 4 دانگ ديگر به براردم بصورت اجاره واگذار گرديد. ولي بنده هيچگونه تصرفي در مغازه مذكور ندارم و با مراجعه به اداره اوقاف نيز آنها ميگويند ما فقط حكم دادگاه را اجرا كرده‌ايم و تصرف مورد اجاره نسبت به 2 دانگ وظيفه خود شماست و بايد از طريق محاكم دادگستري اقدام نماييد. حاليه اينجانبه چه نوع دادخواستي بايد بطرفيت برادرم بدهم؟ با توجه به اينكه مالك ملك اداره اوقاف مي‌باشد و من و برادرم مستاجر مي‌باشيم چگونه مي‌توانم در مورد اجاره تصرف كنم يا اينكه سهم مرا بخرد يا سهم خودش به من بفروشد . و در نهايت ايا از سال 1359 تا كنون به بنده حق و حقوقي بابت 2 دانگ سهمم كه در تصرف برادرم بوده تعلق ميگيرد و با چه دادخواستي بايد آن را استيفا نمايم؟

باسلام من همسري دارم که حدوديک سال و نيم است که بيماري لاعلاجي پيداکرده است و تنها بوسيله فرزندانم به ايشان رسيدگي ميکرديم چند روز پيش اختلافي بين من و ايشان بوجود آمد که متاسفانه برادران ايشان که قبلا مساعدتي نميکردند ايشان را به خانه خودشان برده اند و قصد نگهداري از ايشان را دارند در حال حاضر نظر دارند ساختماني که ما در آن زندگي ميکنيم را بفروشند و مارا آواره نمايند البته بگويم که ما از رسيدگي به ايشان به هيج عنوان کوتاهي نکرده ايم ولي متاسفانه باتوجه که همه دوستان و آشنايان به اين امر واقف هستند خود ايشان اين امر را نهي ميکنند و نزد ديگران ابراز نارضايتي از من و فرزندانم را دارند .حال ميخوام بدانم اگر ايشان شکايتي در خصوص تصاحب ساختمان را بنمايند نتيجه دادگاه در خصوص اين شکايت چگونه خواهد شد . باتشکر ازشما

با عرض سلام و خسته نباشيد

من در آذرماه سوالی از شما کردم به اين مضمون:
با عرض سلام و خسته نباشيد
اينجانب يک واحدی مسکونی از يک مجتمع را بصورت پيش خريد در سال 81 خريداری کرده ام
پارسال بعد از تحويل گرفتن واحد متوجه شدم که واحد من،قسمتی از پارکينگ مجتمع
است که به صورت غير قانونی تبديل به مسکونی شده.
از طرفی به علت شکايت ساکنين مجتمع از شخص سازنده به شهرداری،شهرداری در دادگاه
تجديد نظر حکم به تخريب واحد من داد،ولی سازنده بعدا در دادگاه استناد کرد که بنابر قانون شهرداری
در سال 81،اکثر سازنده ها،خلاف ميساختند و بعد جريمه خلاف را به شهرداری ميپرداختند
در نتيجه ديوان عدالت اداری حکم تخريب شهرداری را لغو کرد
از طرفی سازنده،الان در قيد حيات نيست و من الان در واحدم ساکن هستم
سوال من اين است که به نظر شما اين پرونده به کجا ختم ميشود؟آيا احتياج به گرفتن وکيل دارم؟
با توجه به فوت سازنده و ساکن بودن من در واحد،آيا امکان تخريب واحد من 100% از بين رفته است؟

و شما در جواب نوشتيد
با تشكر از عنايت شما با توجه به نظر ديوان عدالت اداري كه حكم تخريب كمسيون ماده 100را نقض نموده ,امكان صدور حكم تخريب منتفي است نوعا در اينگونه موارد بر اساس فرمول خاصي كه بنا به موقعيت ملك متفاوت است جريمه اي در نظر گرفته مي شود

حال سوالی برايم پيش آمده
به نظر شما آيا احتمال دارد ديوان عدالت به جای نقض حکم تخريب شهرداری،دستور موقت
داده باشد؟اصلا من چگونه ميتوانم بفهمم که ديوان عدالت چه حکمی داده؟با توجه به اينکه
هيچ شماره پرونده ای هم ندارم؟
اگر احتياج به گرفتن وکيل هست،لطفا بفرماييد تا حضورا خدمت برسم و از اين نگرانی خارج شوم.
با آرزوی موفقيت

با سلام و دعاي خير
احتراما خواهشمند است به سوال بنده جواب دهيد:
۱- شوهر خانمي به مدت يكسال و نيم است كه ترك منزل و زندگي نموده است و مجهول المكان و غايب مي‌باشد. حاليه با توجه به اينكه خانم در عسر و حرج قرار گرفته است اين خانم چگونه مي‌تواند طلاق بگيرد و آيا محاكم حكم به طلاق غيابي خواهند داد؟ فرق اين نوع طلاق با طلاق راجع به غايب مفقود الاثر چيست؟ آيا بايد مدت ۴ سال از غيبت شوهر بگذرد تا بتوان طلاق گرفت؟ يا اينكه با دعوت شوهر از طريق روزنامه و استماع شهادت شهود و رعايت شرط مندرج در عقدنامه دادگاه به استناد ترك زندگي بصورت غيابي حكم طلاق صادر خواهد نمود؟ و ايا قابليت اجرايي دارد؟

آقاي سربازي، با سلام همسرم حدود ده ماه است منزل را به بهانه واهي و بي اساس ترك كرده است. بدنبال اين جريان من به دادگاه مراجعه و حكم الزام به تمكين و اجراييه مربوطه را دريافت نمودم. از طرفي ايشان هم تقاضاي طلاق كردند كه چون هيچگونه دليل منطقي نداشتند درخواست ايشان توسط دادگاه مردود اعلام شد. در عين حال ايشان هنگام ترك منزل مشترك مقدار قابل توجهي از متعلقات مرا با خود برده اند. ضمنا مهريه را هنگام عقد بطور كامل داده ام. هم اكنون هم نه خبري از همسرم هست و نه خانواده ايشان. چگونه مي توانم ايشان را از نظر قانوني تحت فشار قرار دهم تا نسبت به برگشت اموالم كه البته مدركي هم براي آن ندارم مجبور كنم. ظاهرا براي ايشان نه ناشزه شدن و نه رد دادخواست طلاق اهميت داشته است. جناب آقاي سربازي لطفا مرا راهنمايي فرماييد. با تشكر، امير

بسمه تعالي
پسرم پارسال بايک عابر پياده زير پل عابر پياده تصادف کرد که منجر به مصدوم وبستري شدن وي شدوپرونده مراحل قانوني خودراطي کرد اکنون شاکي وي يک کپي از راي دادگاه را براي ماداده است.واز طرف دادگاه براي ما چيزي ابلاغ نشده است .
الف - حال ما چه اقدامي بايدانجام دهيم ؟
ب -ارزش ريالي يک شتر چقدر است ؟
ج -ارزش يک دينار چقدر است ؟
د- اياديه جراحت (حارصه)انگشت پنجم وپشت دست راست يک نفر شتروديه جراحت(حارصه)انگشت دوم وچهارم وپنجم دست چپ يک ونيم نفر شتر مي باشد؟
ه-با توجه به وضعييتي که مصدوم داشته ‌به نظر مي رسد راي دادگاه يکه طرفه بوده آيالازم است جهث تجديد نظر اقدام شود ؟با توجه به اينکه ماشين بيمه شخص ثالث داشته است .
با تشکر از عنايت شما
aapur2@yahoo.com

سلام
با تشکر از شما که با وقت کمتان پاسخگوی همه سوالات هستید.
سوال بنده از حضرتعالی:
اینجانب سال گذشته مبلغ هفتصد هزار تومان به دوستم دادم که ایشان با این مبلغ هر چقدر کار کرد سود آنرا ماهانه واصل پول را ظرف یکسال برگرداند اما نه تنها سودی به من نداد بلکه از استرداد اصل پول نیز طفره رفت بنده شکایتی علیه ایشان به شورای حل اختلاف ارائه دادم که چون ایشان در هیچ یک از جلسات شورا حاضر نشد رای غیابی برایش صادر کردند. البته بنده اصل فیشی را که سال گذشته به حساب ایشان پول واریز کرده بودم ومعرفی دو نفر شاهد به دادگاه ارائه کردم که حکم بر علیه او صادر شد وهم اکنون موبایل او را قطع کرده ام :
1-آیا ایشان پس از فروش موبایل درمزایده دادگستری میتواند به رای غیابی اعتراض کند ورای صادره را ملغی کند.؟؟
2-آیا ایشان اگر در دادگاه فقط قسم بخورد که چنین قضیه ای بین من واو نبوده باز در رای تجدید نظر خواهد شد؟؟
3-اگر بنده در شورای حل اختلاف فقط فیش واریزی را ارائه میکردم وشاهدی نداشتم باز حکم به نفع من صادر میشد؟؟
4-ویک خواهش: اگر برای حضرتعالی مقدور است موضوعاتی که به شما ارجاع میشود واز آمار بالایی نیزدر سوالات برخوردار است را به صورت یک جزوه در آورده ودر سایت خود بگذارید ویا آنرا به صورت پستی به فروش برسانید تا وقت حضرت عالی بیش از این گرفته نشود. مثل این موضوع بنده که اگر فردی پولی به کسی داد وفقط از او یک فیش بانکی داشت چه اقداماتی میتواند برای باز پس گیری پول خود انجام دهد و...
باتشکر فراوان

با سلام، چنانچه مردي بخواهد همسر خود را به علت ناشزه بودن طلاق دهد و تمكين نكردن ايشان به اثبات رسيده باشد، چگونه دادخواستي بايد به دادگاه ارائه دهد؟ با تشكر و سپاس

وکیل محترم سلام.طی مکاتبات قبلی خدمت شما عرض کردم خانمی از من شکایت نموده وبه دروغ مدعی شده که با من عمل زنا کرده و بکارتشان به واسطه من از دست رفته است.خوشبختانه به علت حرف های ضد نقیض ایشان در دادگاه ثابت شد که این عمل کار بنده نبوده و من از این موضوع تبرعه شدم.(و این طور که پیدا بود ایشان متهم به زنا شدند چون مدارک پزشکی قانونی ایشان به همرا اعتراف به زنا بر علیه خودشان تمام شد)ولی چون این خانم وکیل گرفته و به ایشان پول پرداخته بودند-و ایشان در این دادگاه موفق به اثبات نشدند وکیل ایشان با من تماس گرفتند و گفتند اگر شما هزیه جراحی بکارت دختر را بپردازی من طی یک لایحه پرونده را مختومه می کنم که مشکلی ایجاد نشود وگرنه حکم شلاق نوعا اجرا می شود.در واقع می گویند کاری می کنم که شلاق از باب تعزیرات(اعمال منافی عفت) شامل شما هم شود.البته این خانم در همسایگی مغازه بنده مغازه داشتند و رابطه ما رابطه کاری بود-حتی رابطه خانوادگی نیز تا حدودی با هم داشتیم ولی ایشان منکر می شوند و مدعی هستند با من دوست بودند.همچنین ایشان به قول خودشان عاشق بنده هستند و برای بدست آوردن من هرکاری می کنند ولی بنده از او متنفر هستم. می خواستم از شما وکیل محترم کمک بگیرم: 1- آیا وکیل ایشان می تواتند به رابطه دوستی مرا محکوم نمایند؟البته از روی لجبازی می خواهند که مرا به دردسر بیندازند.در صورتی که رابطه ما کاری بوده.
اگر امکان دارد به من بگویید که چگونه می توانم در برابر قاضی از خودم دفاع کنم و چه بگویم که از این موضوع تبرعه شوم-وگرنه بر اساس علم قاضی امکان دارد مرا به اعمال منافی عفت محکوم نمایند.
2-همچنین می خواستم بدانم اگر حکم علیه من صادر شود آیا با اعتراض امکان تبرعه وجود دارد یا اینکه شلاق را تبدیل به جریمه نقدی می نمایند؟
ممنون.

با سلام بنده به همراه خانمم دادخواست طلاق توافقی کردیم و پس از دو جلسه در شورای حل اختلاف پرونده به دادگاه ارجاع شد وحالا از طلاق توافقی پشیمان شدم و از مراجعه به دادگاه خوداری میکنم ایا زوجه میتواند بدون زوج به دادگاه مراجعه وبه استناد همان دادخواست طلاق توافقی حکم طلاق را گرفته وسپس به دفتر طلاق مراجعه و خود را مطعلقه نماید؟

همسرم 2 سال پیش بدون دلیل فردای عروسی منزل را ترک کرده و مهریه خود را به اجرا گذاشته است .من درخواست تمکین دادم و دادگاه حکم الزام به تمکین صادر کرد ولی متاسفانه حکم اجرا نشد .همان دادگاه حکم به پرداخت مهریه(2500000تومان یکجا و ماهانه100000تومان)داده است.
ایا حکم الزام به تمکین با حکم پرداخت مهریه از لحاظ حقوقی ضمانت اجرایی یکسان دارد یا نه
چرا عدم پرداخت مهریه مجازات دارد ولی عدم تمکین مجازات ندارد.

همسرم قبلا از طريق اداره ثبت يكجا كل مهريه صد سكه‌اي خود را به اجرا گذاشته و تاكنون 3 ميليون آن را گرفته اكنون مجددا از طريق دادگاه آن را به اجرا گذاشته است. آيا مي‌توان در دو جا مهريه را به اجرا گذاشت؟

بنام خدا
باسلام
1-مادرم درحیات خودبه برادرم وکالت تام الاختیار داده .آن هم بخاطر منظور خاصی .بعد از فوت مادرم برادربزرکتربا همدستی برادری که وکالت داشته ملک مادری را درتهران که بیش از 400میلیون اررزش دارد با همدستی بنگاه معاملات ملکی در شهرستان مبادرت بفروش ملک مادرم بتاریخ 6 روزقبل ازفوت مادرم به برادرم بصورت صلحنامه به مبلغ 10 میلیون مینماید وتاریخ مراجعه به دفترخانه را یکماه بعد از فوت مادرم در مبایعه نامه صلح درج میگردد بعد از 17ماه از فوت مادرم که درخوئاست تقسیم ترکه در مجتمع شهید بهشتی شعبه 16 داده ایم .اوادعامالکیت ملک فوق بر استناد صلحنامه تنظیمی با وکالت برادرم را در دادگاه ارائه نمودند وبا طرح دعوئی الزام به تنظیم سند در شعبه88مجتمع صدر اقدام نمود.ماادله ای که این صلحنامه بعد از فوت تنظیم شده نداریم تنها با ادله اینکه کدام مادر 6 روز قبل از فوت آنهم نه خودش ملک را به یک فرزند خود میبخشد وثانیا امضائی از مادرمان درذیل سند نیست طرح دعوئی الزام سند باید بر علیه فروشنده که برادرم بود اول طرح میگردید ثالثل اصلا با توجه به اینکه الان بیش دوسال از فوت مادرمان میگذرد وتعهد فروشنده تنها یکماه از صلحنامه در انتقال بود والان مدت دوسال از آن میگذرد وحتی یک اظهارنامه در این خصوص برایمان نفرستاد ولی ما باارسال اظهار نامه ادعا کرده ایم این انتقال غیر واقعی میباشد وابا روح ماده 522وماده190ق.م نیت ورضای مادرمان لحاظ نگردید وصلحنامه در رفع تعارض است نه ایجاد تعارض .لطفا طرح دعوئی برادرم مبنای قانونی با توجه ارزش ملک والزام به تنظیم سند برعلیه وارثین وجاهت قانو نی دارد یا خیر ضمنا میخواستم وکالت پرونده فوق را قبول مینمائید .باتشکر

اينجانب در حدود ۳ ماه پيش با اتومبيل خودم ( راننده خودم ) با يک دستگاه تاکسي پيکان در جاده شمال تصادف نموده ام منتها شاکي از پدر اينجانب جهت تامين دليل شکايت نموده است و کروکي پليس وجود ندارد و فقط عکس کارت معافيت اينجانب در دست شاکي مي باشد و در حالي که نهايت ۳۰۰۰۰ تومان به ماشين خسارت وارد شده است شاکي با آشناي کارشناس خود ۱۰۰۰۰۰ تومان خواستار مي باشد آ یا امکان برنده شدن او در دادگاه وجود دارد ؟ و پدر اینجانب در شهرستان می باشد چطور می تواند تاریخ جلسه دادگاه را تغییر دهد ؟ - با تشکر فراوان

باسلام و خسته نباشید و پایداری سایت خوب شما ؛ لطفاً راهنمائی کنید مرا که 5/4 دانگ یک آپارتمان را من مالکم و 5/1 دانگمشاع را شریک ناسربراه مالک است که به هیچ سراطی مستقیم نیست ! و آپارتمان خالی و بلا استفاده مانده است.آیا باید دادخواست برای فروش از طریق دادگاه داد ؟یا ابتدا باید از طریق ثبت اقدام کرد، آیا راه قانونی بهتری وجود دارد؟

باسلام- آیا خوانده دعوا در دادگاه هم نیاز به انتخاب وکیل دارد .یا خودش می تواند (بدون وکیل )در دادگاه شرکت کند یا لایحه بدهد.

با سلام
من مدت1 سال است که با همسرم زندگی نمیکنم .همسرم جدیدا تقاضای مهریه خود را کرده و دادگاه کلیه مهریه او را یکجا بریده است.علت یکجا زندگی نکردن من با همسرم سوءرفتار وی بوده است(او بدون اجازه من با مردان دیگرمعاشرت می کندو حالا من شهودی مبتنی بر روابط او با فرد دیگری دارم و فساد اخلاقی دارد)حالا من از مهضر شما دو سوال داشتم
1.اگر او به این دلیل که من در دادگاه حاضر نمی شوم می تواند طلاق غیابی بگیرد و ایا در صورت مثبت بودن جواب شما مهریه ای که دادگاهبرای او مدتی پیش به طور یکجا بریده است به او تعلق می گیرد؟
2.اگر من اثبات کنم که او با فرد یا افراد دیگری رابطه نا مشروع دارد (در این زمان که هنوز همسر من می باشد)ایا می توانم بدون پرداخت مهریه او را طلاق دهم؟

خواهشمندم سریعا جواب من را بدهید چون من شرایط روحی مناسبی ندارم.
پیشا پیش از زحمات شما کمال تشکر را دارا میباشم

باسلام: احترامامي خواهم مراراهنمايي نماييدراجع به اينکه اگرزني پس ازسالها ناسازگاري واحرازوي برعدم تمکين الان مرامدتهاست بادوفرزندم رهانموده ومهريه وي که در سند ازدواج شش مليون تومان است ولي الان به نرخ روز ازدادگاه تقاضاي ده مليون تومان ازکل بهاي مهريه رانموده است که پس ازتوقيف واعمال ماده ۹۶ مدتهاست ازحقوق ماهيانه بنده آن مبلغ رادريافت ميکند.حال اگراينجانب بخواهم به اين وضع خاتمه دهم اگردادخواست طلاق بدهم دادگاه راي مثبت خواهدداديانه.واينکه درموردمابقي مهريه زوجه به نرخ روزباتوجه به اعمال ماده ۹۶ قبلي وکسر حقوق واينکه جز اين حقوق دارايي ندارم .دادگاه آن مابقي راچگونه تقسيط خواهدنمودونظردادگاه درآن موردچه خواهدبود. باتقديروتشکر به علت عدم دسترسي به شمافقط منتظرجواب سريع ميباشم.

من حدود ۲ سال يش با همسرم ازدواج کردم بعد از گذشت ۸ ماه از ازدواجمان به دليل ناسازگاري ما با هم و دعواي ما . ما از هم جدا شديم(زندگي در يک خانه را ترک کرديم بدون طلاق)همسر من بعد از ۱سال اقدام به گرفتن مهر خود کرد و دادگاه تمامي مهريه وي را براي او يکجا بريد (۳۲۷سکه تمام بهار ازادي و يک حج واجب)ميخواستم بدانم من که توان پرداخت همچين مبلغي را ندارم و تا کنون بيکار ميباشم چه کاري بايد بکنم و به چه صورت ميبايست اين مبلغ را پرداخت کنم و به چه ميزان (و ايا راهي براي پرداخت نکردن اين مبلغ وجود دارديا خير)۲- اگر من در دادگاههايي که تشکيل ميشود شرکت نکنم همسر من ميتواند از من طلاق غيابي بگيرد و ايا در اين صورت مهريه به او تعلق ميگيرد.

با سلام و سپاس از زحمات جنابعالی
چنانچه مردی با داشتن یک پسر از یک ازدواج ناموفق ، ازدواج مجددی نموده و همسر دوم وی نابارور باشد آیا اولا : زوج می تواند بدون ارائه دادخواست طلاق و قصد ان مبادرت به درخواست ازدواج مجدد از دادگاه نماید ؟ ( با توجه به موارد فوق ) ایا در این مورد بازهم رضایت زوجه مورد نظر خواهد بود یا بدون توجه به رضایت وی دادگاه اقدام به موافقت می نماید ؟
دوما : در صورتی که زوجه نابارور باشد تمام مهر به وی تعلق می گیرد یا نصف ان ؟ با تشکر

باعرض سلام مغازه ای درسال1336ازفردی به مدت دو سال به اجاره گرفته شده ودر اجاره نامه محضری ذکر گردیده که مادامی که مغازه درتصرف مستاجر میباشد اجرت المثل پرداخته شود. این مغازه تا سال1360به همان صورت درتصرف مستاجر بوده ودر آن مشغول کسب وکار بوده ودرآن سال مستاجر فوت نموده ویگانه فرزندش مغازه رامتصرف میگردد ودر سال 1364مالکیت مغازه را از تنها وارث موجربیع مینمایدوایشان نیز درسال1367طی مبایعه نامه دیگری به فرزند خود مالکیت را بیع وسرقفلی وحق کسب وپیشه را(که قهرا" به ارث برده)مصالحه می نماید واین آقا درسال 1376براساس این مبایعه نامه ووفق ماده147سنداین مغازه رابنام خود ثبت می نمایدودرآن مغازه مشغول فعالیت تجاری گردیده تا اینکه در سال1382سند این مغازه با مختصات فوق در قبال مبلغی بصورت ششدانگ دررهن فردی قرار گرفته ودر سند رهنی در شرایط ضمن العقد ذکر گردیده که راهن حق واگذاری عین ومنافع را تا قبل از فک سند رهنی ندارد.راهن در انتهای مدت رهن بدهی خود را پرداخت نکرده وملک پس از طی کلیه مراحل ومهلتهای مقرر در ماده34قانون ثبت در مورد اسناد لازم الاجرا از طریق انتقال اجرایی به مرتهن واگذار گردیده وسند انتقال اجرایی صادر شده است.مرتهن دراین مرحله از اداره ثبت محل درخواست تخلیه وتحویل ملک را نموده ودر معیت ممیز ثبت ونماینده دادستان برای تخلیه به محل ملک مراجعه می نماید ولی درآنجا وکیل پدر راهن حاضر وبا ارائه اجاره نامه سال1336در مقابل تخلیه مقاومت وگفت که مطابق این مدرک سرقفلی متعلق به موکل اینجانب میباشد واجازه تخلیه را نداد.مراتب طی صورتمجلسی به دادستان گزارش وفرد وکیل پس از طی مراحل دادیاری نهایتا"دریکی از شعب دادگاه به جرم تمرد محکوم گردید ولی با توجه به وجود مدعی ثالث اداره ثبت از ادامه عملیات تخلیه خودداری وپرونده به هیات نظارت ارسال و هیات نظارت نیز مطابق - ماده ای که میگوید رسیدگی به مدارک ثالث خارج از صلاحیت اداره ثبت می باشد انجام تخلیه را منوط به مراجعه به محاکم دانست.با ارائه دادخواست خلع ید ادامه اقدامات از طریق محکمه پیگیری گردید که در جلسه اول دادگاه خوانده اینطور پاسخگو بود که درست است که پدر اینجانب مالکیت مغازه را بهمراه سرقفلی به بنده طی مبایعه نامه بیع وصلح نموده ودرپرونده ثبتی نیز این مدرک عادی موجود می باشد ولی چون پدرم بعد از فوت پدرش اقدام به درخواست انحصار وراثت ننموده است بنابر این تشریفات قانونی برای انتقال سرقفلی از پدربزرگم به پدرم صورت نپذیرفته وسرقفلی همچنان به قوت خود بنام پدربزرگم هست وباید تازه بعد از انجام انحصار وراثت به فرزندش(با این توضیح که یگانه فرزند می باشد)رسیده تا بعدا" چنانچه ایشان دلشان خواست به بنده یا هر کس دیگری که دلش خواست واگذار نماید.آنچه ذکر شد تمامی مراحل صورت پذیرفته پرونده ای است که درجریان می باشد خواهشمند است چنانچه راهنمایی خاصی به نظرتان میرسد در جهت احقاق حق به اینجانب اطلاع دهید.
باتشکرz

با سلام
مستاجري که يک باب مغازه در سال ۱۳۳۶ شمسي از موجر اجاره مي نمايد و در سال ۱۳۸۳ از طرف موجر به دادگاه شکايت تعديل اجاره بها مي شود و مستاجر به دليل عدم پرداخت به موقع تعديل اجاره بهاي تعييني از طرف کارشناس رسمي دادگستري حکم به تخليه مغازه صادر مي گردد آيا مستاجر مي تواند دادخواست حق کسب و پيشه يا سرقفلي تنظيم نمايد يا خير؟
با تشکر

سلام عليکم
خدمت شايسته وبزرگ شماراارج مي گزارم .
اگرزوجه ازحضوردردادگاه تقاضاي طلاق زوج امتناع ورزد چه اتفاقي مي افتد؟

قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب

با سلام
شخصي از من به جرم خيانت در امانت شكايت كرده و هم اكنون هر روز از كلانتري به منزل بنده تلفن ميكنند كه براي رفتن به دادگاه به كلانتري بياييد يعني اينكه ميگويند به كلانتري بياييد تا شما را به دادگاه بفرستيم آيا اين كار از نظر قانوني درست است يعني ما مور كلانتري حق اين كار را دارد با توجه به اينكه هيچ نوع احضاريه اي به بنده نرسيده است

با سلام
دو نفر با هم قراردادی منعقد می نمایندو در قرارداد یکی از طرفین شرط
میکند در صورت تاخیر طرف مقابل باید
مثلا 20% بابت تاخیر به طرف مقابل
بدهد .
آیا دادگاه شرط ضمن عقد را مد نظر
قرار می دهد یا خیر ؟
لطفا راهنمائی بفرمائید .

زن و شوهري در حضور عاقد صيغه طلاق را جاري كردن ولي هنوز طبق سند رسمي ازواج زنوشهر هستند نحوه دادخواست براي ثبت ان از طريق دادگاه چگونه مي باشد با تشكر

با عرض سلام.درزمستان سال۱۳۷۰دریکی ازمحورهای آذربایجانشرقی اتوبوسی که من راننده گی آنرا به عهده داشتم از قسمت عقب به علت یخبندان دچار انحراف به سمت مقابل شدودراثر برخورد با تانکر روبرووتصادف شدیداتوبوس۳نفر کشته شدند.بعد از تحمل۶ماه زندان ودر دادگاه به پرداخت دیه محکوم شدم در طی مراحل دیگری قسط بندی شد اما بعد از ۵قسط دیگر نتوانستم ادامه بدهم ناچار آواره وفراری شدم وبطور پنهانی کار میکردم تا اینکه توسط ضامنم نصف شب در یکی از پاسگاه های پلس راه بازداشت شدم.بعد از ۱سال زندان ومراجعه مکرر مادرم وبردن چند نفر معتمد محل. دادگاه رأی بآزادی من داد و در حکم آمده است عسروحرج من برای دادگاه محرز شده است اما با پیگیری بستگان متوفی ها که یکی از آنها افغانی بود بار دیگر فرار را برقرارترجیع دادم و از آنزمان هم آواره وسرگردان شده ام.اما این بار بدون ضامن آزادشدم.خواهشمندم راهنمائی بفرماییدوتشکر از سایت خوبتان وهمت انسان دوستانتان.متشکرم

سلام
من به درخواست خانمم در رابطه با طلاق توافقي موافقت نمودم.ايشان هم ذکر کردند که هيچ ادعايي ندارند.حکم دادگاه صادر و صيغه طلاق هم جاري شده.ولي ثبت نشده.الان ايشان پشيمان شده و ميخواهد مهريهاش ره به اجرا بگذارد آيا ممکن است؟

با سلام و خسته نباشيد
دادگاه انحصار وراثت حکم داده: يک هشتم سهم همسر و اولاد ذکور ۲ برابر اناث. آيا براي تنها منزلي که متعلق به پدرم است مي توانم با اين حکم تقاضاي سند از ثبت اسناد بنمايم يا بايد دوباره در دادگاه اقامه دعوي نموده و حکم تقسيم اموال بگيرم. در حال حاضر برادر کوچکتر با همدستي يک بنگاه و گرفتن امضاي يکي از خواهران بدون سند و فقط با فتوکپي آن منزل را ۱۲ ميليون رهن داده است. مي ترسم به همين ترتيب آن را بفروشد. چگونه سند بگيرم.

با سلام من به جرم رابطه با مرد نامحرم دستگیر شدم و بعد از دادگاهی برای من قرار کفالت صادر شد و برادرم با فیش حقوقی خود بدون فهمیدن موضوع من را آزاد کرد و سئوال من این است که دوباره آیا دادگاهی می شوم و اگر می شوم امکان چه حکمی برای من وجود دارد؟

آقاي سربازي عزيز ! بسيار ممنون از لطف شما و جوابيه تان. اميدوارم قاضي پرونده من هم مثل شما عادل و آگاه باشد. من ۲ روز ديگر نوبت دادگاهي دارم. التماس دعا. همواره برايتان آرزوي خوشبختي و کاميابي دارم. ممنون

با سلام و تشكر از زحمات شما و همكاران گرامي
خواهشمند است در صورت امكان حتي المقدور جوابگوي سوال بنده باشيد
چند سال پيش در شركت ويلاستون اصفهان براي خريد آپارتمان پيش فروش ثبت نام كردم و خدا مي داند كه اين پول را با چه سختي فراهم نمودم عليرغم راي دادگاه مبني بر حكم كلاهبرداري و پرداخت اصل و سود پول حدود يكسال و نيم پيش حتي پس از تائيد راي توسط دادگاه تجديد نظر ۵ ماه است كه مسئولين مي گويند حكم نهائي را بايد آقاي شاهرودي روي پرونده انشا كنند من نميدانم آيا سنگين وزني خودكار موجب اين تعلل است يا اينكه زحمت نوشتن خطي براي رهائي مظلومين از ظلم روا شده به آنان نيازر به استخاره دارد بهرحال لطفاشما بفرمائيد اين پرونده تا كي طي طريق مي نمايد. متشكرم

با سلام خدمت جنابعالي و با آرزوي توفيق روز افزون. به جرات ميتوانم ادعا کنم يکي از افتخارات جامعه وکلا وجود اشخاص معدودي نظير شماست . به هر حال سوالي داشتم که اميدوارم در صورت امکان پاسخ را سريعتر اعلام فرماپيد. قراردادي بين فروشنده و خريدار جنسي منعقد شده و طرفين تعهد نمودهاند به ازاي هر کيلو گرم کالا مبلغ معيني به شخص ثالثي که واسطه انعقاد قرارداد بين طرفين بوده پرداخت گردد(با اين توضيح که خريدار کالا را رويت نکرده است)حال پس از قرارداد خريدار با رويت کالا از معامله منصرف و قرارداد با توافق طرفين فسخ شده است ليکن واسطه ادعا دارد سهم وي از قرارداد بايستي پرداخت شود.آيا براي وي چنين حقي متصور است؟ و ايا شکايت يا دعوي وي در دادگاه مسموع و منجر به صدور راي به نفع وي خواهد شد؟

با سلام و دعاي خير براي جنابعالي
ضمن تقدير و تشكر از شما اينجانب در تعيين خواسته پرونده ذيل مدتي است سرگردانم خواهشمند است مرا راهنمايي نماييد:
اداره اوقاف و امور خيريه در سال ۱۳۵۰ ششدانگ يكباب مغازه وقفي را جهت كسب به علي اجاره مي‌دهد. در سال ۱۳۵۹ با فوت علي، اداره اوقاف تنها با يكي از ورثه علي (بنام حسين ) نسبت به تنظيم سند اجاره اقدام مي‌نمايد. تا اينكه در سال ۱۳۸۴ احد ديگر از وراث (بنام فاطمه ) بر عليه اداره اوقاف و حسين دادخواستي بخواسته ابطال سند اجاره و الزام به تنظيم سند اجاره نسبت به سهم‌الارث ( ۲ دانگ از ۶ دانگ مغازه مذكور ) تقديم دادگاه مي‌نمايد كه دادگاه پس از رسيدگي خواسته خواهان را وارد و به نفع او اقدام به صدور راي مي‌نمايد و در مرحله اجرا نيز سند اجاره‌اي با حسين نسبت به ۴ دانگ و با فاطمه نسبت به ۲ دانگ از ۶ دانگ مغازه مذكور منعقد مي‌گردد. حاليه
۱- با توجه به اينكه از سال ۵۹ تا كنون فاطمه در مغازه مذكور تصرفاتي نداشته آيا مي‌تواند نسبت به وصول اجرت المثل ايام تصرف نسبت به ۲ دانگ مغازه مذكور اقدام نمايد و چگونه؟ نوع خواسته؟ آيا فقط بايد بطرفيت حسين اقامه دعوا نمايد؟
۲- علي رغم اينكه اداره اوقاف با فاطمه نسبت به ۲ دانگ از مغازه مذكور اقدام به تنظيم سند اجاره نموده است ولي همچنان ۶ دانگ مغازه در تصرف حسين است و فاطمه هيچگونه تصرفاتي ندارد و خواسته فاطمه اين است كه يا حسين نسبت به خريداري حقوقش ( سرقفلي يا كسب و پيشه ) اقدام نمايد و يا حقوق حسين را خريداري نمايد و يا اينكه نسبت به ۲ دانگ سهم خودش در مغازه مذكور تصرفاتي داشته باشد(لازم به ذكر است كه مغازه مذكور غير قابل تقسيم مي باشد) حال با چه نوع دادخواستي مي‌توانيم اقامه دعوا نماييم
با تجديد مراتب ادب و احترام

با سلام. همسر من تقاضاي فسخ نکاح نموده. و هنوز حکم حقوقي و کيفري آن صادر نشده. آيا من ميتوانم در حين دادگاهي شوهرم و مشخص شدن تکليف فسخ نکاح از شوهرم بنا به دلايلي شکايت کنم؟ آيا ميتوانم طلب مهريه کنم؟ من و شوهرم هنوز عروسي نکرده ايم. سوال ديگه اينکه مدت زمان دادگاهي شوهرم بلحاظ فسخ نکاح معمولا چقدر طول ميکشد؟ شوهر من ۱ مهر شکايت خود را آغاز کرده. معمولا چقدر ديگر طول ميکشد که دادگاه حکم براي فسخ نکاح صادر کند؟

با سلام و عرض ادب و احترام
ضمن تشکر از جنابعالی، مشکل بنده اینست که بنده از همسرم بدلیل داشتن بیماری هپاتیت B شکایت کردم و حکم بدوی رد شد و بنده به آن اعتراض نمودم و هم اکنون در حال رسیدگی در تجدید نظر می باشد.
.دو ماه باهم ازدواج کردیم. و ایشان مهریه خود را اجرا گذاشتن و اجرائیه برای آن صادر شد.و من دادخواست اعسار دادم و یک جلسه دادگاه برگزار شد و بدلیل کافی نبودن شهود 2 نفر وقت رسیدگی مجدد تعیین شد.
خواهشمنداست پاسخ سوالات زیر را مرحمت فرمائید:
1.در جلسه رسیدگی اعسار و با در نظر داشتن صدور اجرائیه ، می توانند بنده را بازداشت نمایند(بنده شاغل دولتی می باشم)
2.چگونه می توانم پرونده تدلیس را دخالت دهم.
3.با توجه به اینکه برایم در همان حین حادثه رخ داد و بنده ناگزیر به فروش خودروام که میزان قسط و خسارات ناشی از آن مستند می باشد ، موضوع شکایت فرار از دین از خودم دفاع کنم.
قبلا از شما سرور گرامی بینهایت سپاسگزارم.