با سلام و عرض خسته نباشيد .مالک آپارتماني که در آن زندگي نمي کند و آپارتمانش را اجاره داده آيا حق استفاده از پارکينگ آن واحد را دارند؟اگر جواب منفي است لطفا بند و ماده قانون مربوطه را لطف بفرماييد.با تشکر از زحمات جنابعالي

باسلام و خسته نباشيد:
زماني که فروشنده در ضمن عقد بيع حق انتقال ان را به مدت چند سال از فروشنده سلب مي نمايد ايا خريدار مي تواند به ديگري وکالت کامل با حق انتقال به غير دهد يا خير

با سلامي دوباره و ممنون از لطف شما ؟
آيا طرفين ميتوانند در قرارداد قيد کنند که حق اقاله را از خودمان سلب و ساقط کرديم ؟ و آيا اين اسقاط تاثيري خواهد داشت يا نه ؟

با سلام
من دختر خانومی هستم که در حادثه زلزله بم پدر و مادر و پدر بزرگ و مادر بزرگ خود را از دست دادم.فقط من و سه برادرم چون آن شب کرمان بودیم زنده ماندیم.برادر بزرگ من به اسم امین درست در زمانی که 1 سال از ان حادثه دلخراش نگذشته بود مرا به یکی از دفتر خانه ها برد و با هزار فریب و دروغ از من وکالت گرفت.که به قول خودشان کارهای قانونی مربوط به کارهای ساخت وساز خانمان در شهر بم انجام دهد.من هم از انجایی که تنهاکسی که به اون اعتماد کامل داشتم همین برادرم بود.بعد از اینکهوکالت را گرفت مرا به زور و تهدید راهی کشور سوئد که یکی از دایی هام انجا زندگی میکرد فرستادن.و من بارها و بارها از آنها تقاضای کمک مالی کردم.اما با بی اعتنایی و فوحش روبرو شودم.در صورتی که حقوق پدر و مادرم به من تعلوق میگیرد و به آنها به علت داشتن سن زیاد تعلق نمیگیرد. اما انها با آن وکالتی کخ از من گرفتند ان پوت را برای خود برمیدارند.حال بعد از 24 ماه با پول قرضی به ایران آمدم وقتی پیگیر کار شودم فهمیدم که وکالتی دادم که قابل باطل شدن نیست.من در آن زمان حتی اسم وکالت را درست نمیدانستم.حالا بی پول و بیکس طوری که حتی در کشور خودم هم جایی برای اقامت ندارم.و برادرانم به من میگویند تو هیچ حقی نداریفرری برگرد همانجا که بودی.از شما عاجزانه تقاضای کمک و راهنمایی را دارم.من خیلی بی کسم. من فعلا درخانه شوهر عمه ام که انها لطف کرده و به من پناه داده اند به سر میبرم.

با عرض سلام
بنده در سال ۶۰ با مهريه ۳۰۰۰۰۰ تومان ازدواج نمودم و از آنجا که کارمند بودم در طي اين ۲۵ سال نه تنها هيچ پولي از همسرم دريافت نکردم بلکه حقوق ماهيانه ام را نيز براي خرج منزل در اختيار ايشان قرار دادم.چند وقتي است که همسرم بر سر هر مسئله کوچکي حرف از طلاق ميزند!
آيا ميتوانم کل حقوق و نفقه اين ۲۵ سال را از همسرم مطالبه کنم(با توجه به اينکه فرزندانم در رابطه با مطلب مذکور شهادت ميدهند) و آيا مبلغ انها نيز مانند مهريه به روز محاسبه ميشود؟
با سپاس فراوان

با سلام
مي خواستم بپرسم در يك شركت با مسئوليت محدود كه يكي از شركا با 99 درصد سرمايه و يك شخص حقوقي است و شريك ديگر با يك درصد سهام شخص حقيقي است شريك 99 درصدي مي خواهد مجمع فوق العاده اي برگزار كند و در آن افزايش سرمايه اعلام كند و يا مي خواهد يك درصد سهام شريك دوم را به ديگري انتقال دهد ولي شريك دوم همكاري نمي كند و جلوي كليه اقدامات شركت را گرفته در ضمن در اساسنامه آمده كه تصميمات شركاء در مجمع عمومي فوق العاده بايد با دارندگان سه چهارم سرمايه كه اكثريت عددي دارند باشد حال چگونه مي توان بدون شريك يك درصدي كه مايل به همكاري نيست مجمع عمومي فوق العاده برگزاركرد.

ضمان درک در حقوق ايران را توضيح دهيد.

حق فسخ به ورثه به ارث رسيده و تعدادي از ورثه ميخواهند از حق فسخ خوداستفاده نموده و عقد را فسخ نمايند و اين در حاليست که برخي از وراث مايل به فسخ عقد نيستند حال حکم قضييه چيست و وراثي که ميخواهند قرارداد را فسخ نمايند در صورت عدم موفقيت در جلب رضايت ساير وراث بايد چگونه عمل نمايند ؟

با سلام و عرض ادب
بنده بدليل اختلاف با همسرم ‌‌،وکیل اختیار کرده و با ایشان مشورت کرده و مشکلاتم را عنوان نمودم .
ایشان عنوان کردند چون همسر شما به بیماری هپاتیت مبتلا است می توانید از ایشان تحت عنوان تدلیس شکایت کنید. قرار کلیه کارها را ایشان پیگیری کند و با حق الوکاله 1000000تومان.
مشکل اینجاست ایشان اصلاپیگیری نمی کند و فقط یکبار در دادگاه حاضر شده و برای پرونده های دیگر نظیر جهیزیه و نفقه و عدم تمکین و ... خودم پیگیری می کنم.خواهشمنداست راهنمائی بفرمائید چه کار کنم ؟
آیا می توان از راه قانونی این موارد را پیگیری کرد؟
در ضمن من سال 81 عقد کردم و سال 84/12 هم عروسی کردم و دو ماه بعد متوجه بیماری همسر شدم.

با سلام
من چند روز قبل نيز مشکلم را مطرح کردم ولي پاسخي نگرفتم. لطفا راهنمايي کنيد.
-----------------
اينجانب در تاريخ اول آبان 85 آپارتماني را در تهران خريداري کردم و هنگام نوشتن قولنامه در بنگاه يک سوم مبلغ را نقداً پرداختم. قرار بر اين شد که مبلغي را در تاريخ 20 آبان بپردازم و مابقي آن را هم وام 18 ميليوني بانک مسکن، پس از فک رهن وام فروشنده و ارائه مدارک آپارتمان مذکور توسط فروشنده به اينجانب، در دفتر اسناد پرداخت کنم.

فروشنده پس از چند روز فک رهن مي کند اما وقتي به شهرداري منطقه جهت گرفتن پايان کار مراجعه مي کند، شهرداري کاربري آپارتمان مذکور را فضاي سبز عنوان مي کند و مي گويد که در حال ارسال نامه تغيير کاربري به کميسيون ماده 5 شهرداري مرکز هستيم و اين ارسال در تاريخ 23 آبان عملي مي شود. اما هر بار که از فروشنده نتيجه را مي پرسيم خبري از حل مشکل نيست. آنطور که از طريق دوستانم پرس و جو کرده ام شايد يک سال طول بکشد تا تغيير کاربري بدهند.
لازم به ذکر است که آپارتمان 40 واحدي مربوط به تعاوني ناجا بوده کمتر از دو سال از ساخت آن مي‌گذرد و فروردين امسال سند قطعي خورده و گويا از مرداد امسال چنين اتفاقي در شهرداري اعلام شده است.

قرار ما براي سند زدن 5 آذر بوده (حداکثر با 15 روز تاخير به خاطر آماده شدن وام بانکي). تماسهاي تلفني اينجانب و حتي بنگاه مربوطه جهت آوردن فروشنده براي حل مشکل و توافق نتيجه‌اي نداشته است. بنده در تاريخ فوق به همراه مبلغ باقيمانده (به غير از وام)، به دفترخانه مربوطه مراجعه و اعلام عدم حضور نمودم. لازم به ذکر است که قولنامه ما رسمي بوده و مبلغ نصف پيش پرداخت بابت ضرر و زيان عدم حضور در آن قيد شده است.

حال با توجه به اينکه آپارتمان مذکور در تصرف مستاجر ايشان مي باشد و قيمت ملک در اين مدت افزايش زيادي داشته حتي بيشتر از مبلغ ضرر و زيان، نمي توانم آنرا فسخ کنم. از طرفي فروشنده هم که با مقداري از پيش پرداخت فک رهن نموده تا به حال صحبتي از فسخ مطرح ننموده است. مي‌خواهم از بلاتکليفي بيرون بيايم.

به نظر شما آيا همچنان منتظر بمانم (با توجه به اينکه وام 18 م تا پايان بهمن ماه است و پس از آن ممکن است تمديد نشود) يا پيگيري حقوقي کنم؟ در اين صورت آيا مي‌توانم مبلغ ضرر و زيان را مطالبه کنم بدون اينکه در اصل معامله خدشه‌اي وارد شود؟ (با توجه به بند مربوطه در قولنامه رسمي)
و آيا مي‌توانم بابت ديرکرد تحويل، ادعاي خسارت نمايم؟
آيا مي‌توانم ايشان را الزام به سند زدن نمايم؟
لازم به ذکر است در صورتي که مبلغ ضرر و زيان از مبلغ کل کسر شود و با فروش وام 18 ميليوني احتمالا بتوانم مبلغ باقيمانده را نقدي بپردازم.
در صورتي که پيگيري حقوقي نمايم تخمين شما از زمان رسيدن به هدف و درصد احتمال موفقيت با توجه به مدارک موجود چقدر است؟
در صورت مثبت بودن چگونه بايد اقدام قضايي کنم؟ و در صورت منفي بودن بهترين راه چيست؟
با تشکر از شما

‌با سلام و تشکر
اگر يک شخص حقوقي (شرکت خصوصي) از يکي از دواير دولتي (وزارتخانه) شکايتي داشته باشد آيا بايد به ديوان عدالت اداري ارجاع کند يا به مراجع قضايي ديگر؟ و اگر اين شرکت در شهرستان است چه؟
لطفا پاسخ خودتان را با حروف لاتين برايم بنويسيد که قادر به دريافت آن باشم. با تشکر فراوان.

اينجانب يك واحد آپارتمان مسكوني خود را اجاره داده ام در چند ماههاي اول مشكلي نداشتيم ولي پس از مدتي مستاجر بدلايل مختلف از جمله سردي واحد آپارتماني شكايت داشت كه باتامين وسيله گرمايي از طرف اينجانب مشكل بر طرف گرديد مجددا" پس از مدتي مستاجر ادعاي سرد بودن آب گرم را كرد و ازسروصداي واحد آپارتماني طبقه فوقاني گله داشت اينجانب بعنوان موجر ميتوانم ادعاي اين را داشته باشم كه اين موارد جز مسائل داخلي ساختماني ميباشد كه در حال حاضر مستاجر بايستي مشكلات آن را برطرف نمايد؟در خصوص اجناس سرمايه اي كه در داخل ساختمان ميباشد مي دانم كه بر عهده موجر ميباشد ولي در خصوص پرداخت شارژ مي خواهم بگويم كه پرداخت آن از طرف مستاجر به مسئول سلختمان حقي ار براي مستاجر ايجاد مي كند بايستي آب گرم وپاكيزگي و... ساير موارد مهيا شود ، آيا تحقق اين خواسته نبايست از طرف مستاجر پيگيري و به نتيجه برسد ؟

آيا مشاوران حقوقي مي توانند در هيات تشخيص وكالت كنند-نظر شما در مورد مقاله اقاي چنگيزي مندرج در ماهنامه وكالت آذر ماه در اينخصوص چيست؟ با تشكر

با سلام و دعاي خير
احتراما
يكباب مغازه وقفي سالهاي متمادي در تصرف پدر اينجانب بوده و با اداره اوقاف و امور خيريه رابطه استيجاري داشته است كه پس از فوت پدرم اداره مذكور در سال 1359 ششدانگ مغازه مذكور را بصورت اجاره به برادرم واگذار نموده است تا اينكه بنده در سال 1384 با تقديم دادخواست ابطال سند اجاره و الزام به تنظيم سند اجاره مغازه مذكور نسبت به سهم الارث ( 2 دانگ از 6 دانگ) بطرفيت اداره اوقاف و برادرم اقامه دعوي نمودم و در نهايت حكم به نفع بنده صادر و اجرا گرديد. و طبق اسناد اجاره تنظيمي در اداره اوقاف 2 دانگ از مغازه مذكور به بنده و 4 دانگ ديگر به براردم بصورت اجاره واگذار گرديد. ولي بنده هيچگونه تصرفي در مغازه مذكور ندارم و با مراجعه به اداره اوقاف نيز آنها ميگويند ما فقط حكم دادگاه را اجرا كرده‌ايم و تصرف مورد اجاره نسبت به 2 دانگ وظيفه خود شماست و بايد از طريق محاكم دادگستري اقدام نماييد. حاليه اينجانبه چه نوع دادخواستي بايد بطرفيت برادرم بدهم؟ با توجه به اينكه مالك ملك اداره اوقاف مي‌باشد و من و برادرم مستاجر مي‌باشيم چگونه مي‌توانم در مورد اجاره تصرف كنم يا اينكه سهم مرا بخرد يا سهم خودش به من بفروشد . و در نهايت ايا از سال 1359 تا كنون به بنده حق و حقوقي بابت 2 دانگ سهمم كه در تصرف برادرم بوده تعلق ميگيرد و با چه دادخواستي بايد آن را استيفا نمايم؟

سلام
آرزو دارم راه حلي که پيش پاي من قرار مي دهيد بتواند مرا از عمق افسردگي درآورد.

من قبلا يک بار ازدواج کردم چندين سال پيش و توانستم به بذل مهريه و تمام نيازهايي که داشتم و حق من بود از او جدا شوم . اين بهترين کاري بود که ميتوانستم در زندگي ام انجام دهم . ما بچه نداشتيم .
پسري به خواستگاري من آمد . موضوع رو به او گفتم . ولي او گفت که نبايد هيچ کس بفهمد و اينکه اسم اورا از شناسنامه ام پاک کنم . البته هنوز خواستگاري رسمي انجام نشده و گفته تا قبل از اين کار بايد اين کارو انجام دهيم.
من به اداره ثبت احوال رفتم و خواستم مشکل را باخانمي که کارمند انجا بود درميان بگذارم . اما او با نامردي مشکل مرا دوبرابر کرد و اسم اورا درشناسنامه المثني من نوشت.
حالا المثني دارم و نمي دانم با اين اسم نفرين شده چه کار کنم ؟
من نمي خواهم اسمش تو زندگي ام باشد. من قصد فريب هيچ مردي را ندارم چون اگر فريب دهم زندگي خودم را به آتش کشيده ام . زندگي با دروغ دوام ندارد. اينها را مي دانم و عمل مي کنم. اما نمي خوام اسم او در شناسنامه ام باشد.
تو رو خدا بگوييد چي کار کنم؟

سلام.
1-قانون حق کسب پیشه به چه افرادی تعلق می گیرد؟
2- آیا این قانون از سال 76 به بعد تغییر یافته است؟
لطفا مبالغ را ذکر نمایید.
ممنون

با سلام و تشكر از راهنمايي ارزنده شما.
همسرم تقاضاي نصف مهريه را نموده است كه بصورت اقساط پرداخت مي‌كنم. آيا مي توانم نصف ديگر آن را بصورت اقساط پرداخت نموده و او را طلاق دهم؟ در ضمن دارايي ديگري غير از حقوقم ماهيهنه ام ندارم.

با سلام بعد از عقد ازدواج تعهد محضري به همسرم داده ام به اين شرح که متعهد و ملتزم شرعي و قانوني مي گردم در کمال پاکي و صداقت با همسرم معاشرت نمايم و نسبت به تحکيم مباني زندگي زناشويي اقدام و از ترک نفقه خود داري نمايم در غير اين صورت زوجه مجاز و مختار است نسبت به طرح و اقامه دعوي مطلقه نمودن خود . ايا اين تعهد وکالت در طلاق محسوب مي شود يا عنوان حقوقي ديکري دارد؟

با سلام
مردي با ايجاد ضرب و شتم با همسرش چندين بار آنها را از خانه بيرون كرده است و با توجه به وضع مالي خوب تهديد به طلاق و عدم پرداخت حق و حقوق زن مي كند در ضمن مدت ۶سال تمام حقوق ماهيانه زن را گرفته و در امور زندگي خرج كرده است.حال اين زن چگونه ميتواند حق خود رادريافت كند و چقدر ؟ لطفا راهنمائي كنيد
با تشكر

سلام
لطفاْماده قانوني يا سايتي که بتوانم راجع به موضوع -زنان بد حجاب حق گرفتن نفقه را ندارند-را معرفي کنيد

باسلام‌‌.ما خانه اي را با مبايعنامه و از طريق بنگاه خريده ايم (به شرط وام مسکن)همه پول خانه پرداخت و فقط وام باقي مانده بود .تاريخ حضور در محضر۲۸/۸/۸۵بود ولي وام بانکي به دلايل گرفتن استعلام و کارهاي بانکي ۱۹/۱۰/۸۵ حاضر شد(امتياز وام در تاريخ ۲۹/۷/۸۵رسيده بود)و در تاريخ مذکور در مايعنامه نيز هيچکس در محضر حاضر نشده بود(فروشنده گواهي عدم حضور ندارد) و در تاريخ ۱۹/۱۰/۸۵که نماينده بانک و خريدار و فروشنده در محضر حاضر شدند فروشنده به بهانه دير شدن و با درخواست ۳ ميليون وجه ا ضافي از امضا سر باز زد. سوال من اين است که آيا فروشنده حق چنين کاري را دارد و قانون از کدام طرف حمايت خواهد کرد؟

با سلام بنده از شخصي بابت طلبم ده فقره چک گرفتم که اولين چک تاريخش امروز بود به بانک مراجعه کردم در حساب پول نبود و گفتند که امضاي چک با امضاي اصلي مطابقت ندارد بقيه چکها را هم که نگاه کردم ديدم که امضاي آن هم با امضايي که در بانک دارد يکي نيست با ايشان تماس گرفتم گفتند که من مخصوصا امضا را اشتباهي زدم که نتوانيد پول بگيريد چک را نزد من بياوريد تا امضايش را تغيير دهم ميخواستم از شما بپرسم ده چک به من داده من که نميتوانم هر ماه هر چک را نزد ايشان ببرم تا امضايش را عوض کند قصد ايشان هم به نظر من کلاهبرداري است لطفا راهنمايي بفرماپيد که بنده چه اقدامي عليه ايشان انجام دهم تا مجبور شود به بانک بيايد و امضايش را تغيير دهد ممنون اگر مرا راهنمايي کنيد يا هر اقدامي را که خودتان صلاح ميدانيد که بايد انجام دهم البته اينرا هم توضيح دهم که اين چکها از بابت مهريه به بنده داده دست حق نگهدارتان اميد من اول خدا بعد شما

بابت خسرت وارده به محصول زير دكل برق شخص ثالثي از سازمان غرامت گرفته در صورتيكه در انجامحصولي وجود نداشته است اين پول متعلق به صاحب زمين ميباشد؟ يا نه ؟وچطور ميتوان احقاق كرد در صورتيكه شوراي حل اختلاف طرف دريافت كنندهپول باشد

حق طلاق زن در فرانسه به چه نحو است؟با تشکر

با اهداي سلام و احترام
معروض مي دارد اينجانب داراي ليسانس مديريت صنعتي مي باشم و علاقمند به ادامه تحصيل در رشته حقوق مي باشم و مورد سوال اينجانب اينست چنانچه کارشناسي ارشد حقوق را اخذ نمايم مي توانم در آزمون هاي کانون وکالت شرکت نمايم يا اينکه مقطع کارشناسي نيز مي بايست به ضرورت حقوق باشد

با سلام و ساس از سایت
در یک ساختمان ۸ واحدی زیر زمین به مساحت ۲۰۰ متر وجود دارد در آن ۸ انباری وجود دارد (هر واحد یک انباری) در صورتمجلس تفکیکی ۶ ارکینگ هرکدام به مساحت ۱۰.۵ متر با حدود وثغور وموقعیت معلوم ذکر شده و مازاد آن مشاعات اعلام شده
۱- آیا ۶ نفر دارای ارکینگ میتوانند محل هایی را که ارکینگ تعیین نشده بین خودشان تقسيم و پارک نمايند
۲-آيا فاقدين بهيچ وجه (حتي در سورت وجود جا) حق پارک ندارند
۳-آيا فاقدين موظف به پرداخت هزينه کف سازي و تعميرات و نوسازي زير زمين ميباشند در صورت مثبت به چه نسبتي
۴-وضعيت پارکينگ از نظر اختصاصات و مشاعات ( در مورد احتساب هزينه ها ) چيست
باتوجه به عمو ميت موضوع خواهشمندم جواب کامل ارايه فرماييد و درصورت امکان آدرس احکام صادره دراين مورد و نحوه و محل ارايه دادخواست را اعلام داريد. باتشکر

همسرم 2 سال پیش بدون دلیل فردای عروسی منزل را ترک کرده و مهریه خود را به اجرا گذاشته است .من درخواست تمکین دادم و دادگاه حکم الزام به تمکین صادر کرد ولی متاسفانه حکم اجرا نشد .همان دادگاه حکم به پرداخت مهریه(2500000تومان یکجا و ماهانه100000تومان)داده است.
ایا حکم الزام به تمکین با حکم پرداخت مهریه از لحاظ حقوقی ضمانت اجرایی یکسان دارد یا نه
چرا عدم پرداخت مهریه مجازات دارد ولی عدم تمکین مجازات ندارد.

مي خواستم در مورد شخصيت هاي حقوقي و حقيقي بيشتر بدانم . با تشكر

با سلام وتشکرازشما
مدت یکسال ونیم است که خواهرم را به علت اتهام خیانت به شوهرش ودراولین ساعات طرح این اتهام وبدون هرگونه تحقیق محلی وفرصت دفاع به خواهرمان راجع به این اتهام وصرفا باتایید
شوهروبرادرشوهرش وباکودک سه ساله
اش به خانه پدرم برگردانده ام وتاکنون نیز اقدام قانونی برای به محکمه بردن وسپردن این اتهام را انجام نداده ام شوهر ایشان نیز باوجود اصرار مابرای شکایت براساس این اتهام وتقاضای طلاق به این اتهام زیربارنرفته ونمی رود
واساسا هیچ گونه مراجعه ای به زن وبچه اش هم نداشته وندارد لطفا بفرمایید چگونه می توانیم احقاق حق نماییم درصورتیکه اتهام وارده ازطریق ایشان قابل اثبات قانونی نباشد ودرحقیقت بینه ودلیل موجهی برای این کار وطلاق وتوجیه خواهرمان داشته باشیم .یعنی بتواند ازخوددفاع کندویااینکه اتهام مذکور براساس نقشه ای باشد چگونه بتواند ازحیثیت خوددفاع کند؟

با سلام و خسته نباشيد. اينجانب اقدام به خريد يک دستگاه آپارتمان نموده ام. براي اين کار يک وا ۱۸ مليوني متعلق به يک فرد ديگر را خريدم . سند به نام صاحب وام زده مي شود و من يک وکالت از ايشان خواهم گرفت.لطف کنيد بفرماييد براي بي عيب بودن اين وکالت نامه (مثلا مشکلات حقوقي پس از مرگ هر يک از طرفين وکالت و ...)چه کاري لازم است انجام دهم وآيا نياز به تنظيم سند ديگري هست يا خير.دوم اينکه در چه مرحله اي از کار بايد اين وکالتنامه تنظيم شود تا امکان سوء استفاده احتمالي از آن از بين برود. با تشکر فراوان از شما. متن :

باسلام
ميزان حق الوکاله وکيل جهت دريافت سندقطعي ملک از فروشنده اي که سند را به خريدار منتقل نميکند

با سلام خدمت شما دو بار نامه دادام جواب ندادین میشه علت را بدانم؟
با سلام
يك واحد اپارتماني از ۸واحدرا خريداري نموده ام در اپارتمان مغازه اي تجاري احداث شده كه پيمانكار با رشوه وپول موفق به اخذ مجوز ازشهرداري و...گرديده وسند گرفته بطوريكه الگوهاي
شهرداري رعايت نشده در ضمن در سند هر واحد عرصه ۳۵۵ متر قيد گرديده كه اين متراژ با احتساب مغازه درست است مغازه به شخص ثالث فروخته شده حال سوال بنده اين است ۱-ايا ميتوانيم سند اين مغازه را ابطال نماييم و تخريب كنيم؟
۲-ايا ميتوان از شهرداري به خاطر خلاف شكايت نمود؟
۳-ايا ميزان عرصه ۳۵۵ متر با احتساب مغازه حقي براي واحدها از بابت مغازه ايجاد ميكند؟
در پايا از سايت خوبتان تشكر ميكنم وخواهش ميكنم در اين زمينه مرا راهنمايي نماييد متن :
اين متن از قسمت پرسش و پاسخ سايت vekalat.org ارسال شده است.

با تشكر .

با سلام با قولنامه زمینی خریده ام که اکنون مال غیر از اب در امده البته فروشنده نیز خود این زمین را با قملنامه از دیگری خریده است. تکلیف پرداختی های اینجانب چیست و چگونه باید اقدام کنم ایا موضوع حقوقی است یا کیفری؟ بت نشکر

با سلام
ضمن عرض تشکر به پاسخگويي به سوال قبلي اينجانب
مجدد معروض مي دارد اينجانب با ليسانس غير حقوق قصد دارم در کارشناسي ارشد حقوق شرکت کنم لذا در آزمون هاي کانون سردفتران مي توانم شرکت کنم و در کل شرايط اخذ مجوز سردفتري چگونه است و اينجانب شنيده ام اخيرا فروش مجوز مذکور جايگزين آزمون گرديده است . صحت مطلب مورد سوال است و همچنين در خصوص دفاتر ثبت ازدواج و طلاق نيز با شرايط اينجانب امکانپذير در صورت امکان توضيح بيشتري ارايه فرماييد زيرا اينجانب به قدري مصمم هستم که در صورتي که کليه پاسخ ها براي سه شغل وکالت و دفتر ثبت اسناد رسمي و دفتر ثبت ازدواج و طلاق ختم به داشتن مدرک ليسانس حقوق گردد مجدد از ليسانس شروع خواهم کرد
با تشکر

با سلام
بنده خانه اي را با وام 18 ميليوني بانك مسكن خريده ام و الان بعد از يكسال قصد فروش آن را دارم و از طرفي گواهي تعهد كسر از حقوق بنده نزد بانك مي باشد و اين سوال مطرح است كه اگر شخص خريدار اقساط را نپردازد بانك از حقوق بنده كسر مي كند چگونه مي توان شخص را متعهد به پرداخت اقساط نمود در صورت عدم پرداخت چگونه مي توان با توجه به وكالت محضري اين موضوع را پيگيري كرد

باسلام: احترامامي خواهم مراراهنمايي نماييدراجع به اينکه اگرزني پس ازسالها ناسازگاري واحرازوي برعدم تمکين الان مرامدتهاست بادوفرزندم رهانموده ومهريه وي که در سند ازدواج شش مليون تومان است ولي الان به نرخ روز ازدادگاه تقاضاي ده مليون تومان ازکل بهاي مهريه رانموده است که پس ازتوقيف واعمال ماده ۹۶ مدتهاست ازحقوق ماهيانه بنده آن مبلغ رادريافت ميکند.حال اگراينجانب بخواهم به اين وضع خاتمه دهم اگردادخواست طلاق بدهم دادگاه راي مثبت خواهدداديانه.واينکه درموردمابقي مهريه زوجه به نرخ روزباتوجه به اعمال ماده ۹۶ قبلي وکسر حقوق واينکه جز اين حقوق دارايي ندارم .دادگاه آن مابقي راچگونه تقسيط خواهدنمودونظردادگاه درآن موردچه خواهدبود. باتقديروتشکر به علت عدم دسترسي به شمافقط منتظرجواب سريع ميباشم.

من قصد دارم بصورت توافقی طلاف بدهم با توجه به اینکه اعسار و پرداخت ماهی یک سکه را دارم ولی خواسته اند باپرداخت مبلغی بصورت یکجا از بقیه مهریه بگذرد. این کار را چگونه باید انجام دهم تا مشکل حقوقی ایجاد نشود و مبلغ پرداختی موجب اتمام کل ماجرا شود

باعرض سلام مغازه ای درسال1336ازفردی به مدت دو سال به اجاره گرفته شده ودر اجاره نامه محضری ذکر گردیده که مادامی که مغازه درتصرف مستاجر میباشد اجرت المثل پرداخته شود. این مغازه تا سال1360به همان صورت درتصرف مستاجر بوده ودر آن مشغول کسب وکار بوده ودرآن سال مستاجر فوت نموده ویگانه فرزندش مغازه رامتصرف میگردد ودر سال 1364مالکیت مغازه را از تنها وارث موجربیع مینمایدوایشان نیز درسال1367طی مبایعه نامه دیگری به فرزند خود مالکیت را بیع وسرقفلی وحق کسب وپیشه را(که قهرا" به ارث برده)مصالحه می نماید واین آقا درسال 1376براساس این مبایعه نامه ووفق ماده147سنداین مغازه رابنام خود ثبت می نمایدودرآن مغازه مشغول فعالیت تجاری گردیده تا اینکه در سال1382سند این مغازه با مختصات فوق در قبال مبلغی بصورت ششدانگ دررهن فردی قرار گرفته ودر سند رهنی در شرایط ضمن العقد ذکر گردیده که راهن حق واگذاری عین ومنافع را تا قبل از فک سند رهنی ندارد.راهن در انتهای مدت رهن بدهی خود را پرداخت نکرده وملک پس از طی کلیه مراحل ومهلتهای مقرر در ماده34قانون ثبت در مورد اسناد لازم الاجرا از طریق انتقال اجرایی به مرتهن واگذار گردیده وسند انتقال اجرایی صادر شده است.مرتهن دراین مرحله از اداره ثبت محل درخواست تخلیه وتحویل ملک را نموده ودر معیت ممیز ثبت ونماینده دادستان برای تخلیه به محل ملک مراجعه می نماید ولی درآنجا وکیل پدر راهن حاضر وبا ارائه اجاره نامه سال1336در مقابل تخلیه مقاومت وگفت که مطابق این مدرک سرقفلی متعلق به موکل اینجانب میباشد واجازه تخلیه را نداد.مراتب طی صورتمجلسی به دادستان گزارش وفرد وکیل پس از طی مراحل دادیاری نهایتا"دریکی از شعب دادگاه به جرم تمرد محکوم گردید ولی با توجه به وجود مدعی ثالث اداره ثبت از ادامه عملیات تخلیه خودداری وپرونده به هیات نظارت ارسال و هیات نظارت نیز مطابق - ماده ای که میگوید رسیدگی به مدارک ثالث خارج از صلاحیت اداره ثبت می باشد انجام تخلیه را منوط به مراجعه به محاکم دانست.با ارائه دادخواست خلع ید ادامه اقدامات از طریق محکمه پیگیری گردید که در جلسه اول دادگاه خوانده اینطور پاسخگو بود که درست است که پدر اینجانب مالکیت مغازه را بهمراه سرقفلی به بنده طی مبایعه نامه بیع وصلح نموده ودرپرونده ثبتی نیز این مدرک عادی موجود می باشد ولی چون پدرم بعد از فوت پدرش اقدام به درخواست انحصار وراثت ننموده است بنابر این تشریفات قانونی برای انتقال سرقفلی از پدربزرگم به پدرم صورت نپذیرفته وسرقفلی همچنان به قوت خود بنام پدربزرگم هست وباید تازه بعد از انجام انحصار وراثت به فرزندش(با این توضیح که یگانه فرزند می باشد)رسیده تا بعدا" چنانچه ایشان دلشان خواست به بنده یا هر کس دیگری که دلش خواست واگذار نماید.آنچه ذکر شد تمامی مراحل صورت پذیرفته پرونده ای است که درجریان می باشد خواهشمند است چنانچه راهنمایی خاصی به نظرتان میرسد در جهت احقاق حق به اینجانب اطلاع دهید.
باتشکرz

به نام خداوند
احتراما آیا زن می تواند دادخواست بدهد و از طریق کسر از حقوق ماهیانه همسرش مهریه اش را تامین وسپس مطالبه ودر یافت نماید؟اگر این امر میسر می باشد این درخواست باید در قالب داد خواست باشد یا با در خواست هم ممکن می باشد؟

با سلام
مستاجري که يک باب مغازه در سال ۱۳۳۶ شمسي از موجر اجاره مي نمايد و در سال ۱۳۸۳ از طرف موجر به دادگاه شکايت تعديل اجاره بها مي شود و مستاجر به دليل عدم پرداخت به موقع تعديل اجاره بهاي تعييني از طرف کارشناس رسمي دادگستري حکم به تخليه مغازه صادر مي گردد آيا مستاجر مي تواند دادخواست حق کسب و پيشه يا سرقفلي تنظيم نمايد يا خير؟
با تشکر