دوماه پيش اپارتمانم را فروختم ...مدت تسويه ۱ ماه بود ولي به علت اينکه خانه از لحاظ شهرداري خلافي داشت(پارکينگ ملک که من درسند خود سهمي هم از پارکينگ ندارم وفقط جز مشاعات مي باشدتوسط يکي ازمالکين واحها که قبلا کل پارکينگ راخريداري کرده بود به واحدتوليدي اجاره داده شده بود)درگير مسايل شهرداري شديم....تااين گرفتاري حل شد.حدود بيش ازيکماه ازموعد تسويه گذشته...ومتاسفانه قيمت اپارتمان من بالا رفته به طوري که الان حدود دو سه ميليون تومان روي قيمت ان رفته ...و من متضرر شده ام...موضوع را با خريدار درميان گذاشتم زير بار نميرود....وچون من مي خواستم با پول اين اپارتمان ...واحد ديگري خريداري کنم....ديگر قادر به اين کار نيستم ومتضرر شدم....پيشنهاد فسخ هم به خريدار دادم زيربار نميرود....شما کمي بنده را راهنمايي کنيد...اگر لازم دانستيد بگوييد متن مبايعه نامه را برايتان فاکس يا ايميل کنم...ممنون وسپاسگذارميشوم اگر کمي زودتر به بنده جواب بدهيد(قابل ذکر است که حدود کمتراز نصف مبلغ را همان اوايل خريدار به من پرداخت کرده وباقيش مانده)

با سلام
من چند روز قبل نيز مشکلم را مطرح کردم ولي پاسخي نگرفتم. لطفا راهنمايي کنيد.
-----------------
اينجانب در تاريخ اول آبان 85 آپارتماني را در تهران خريداري کردم و هنگام نوشتن قولنامه در بنگاه يک سوم مبلغ را نقداً پرداختم. قرار بر اين شد که مبلغي را در تاريخ 20 آبان بپردازم و مابقي آن را هم وام 18 ميليوني بانک مسکن، پس از فک رهن وام فروشنده و ارائه مدارک آپارتمان مذکور توسط فروشنده به اينجانب، در دفتر اسناد پرداخت کنم.

فروشنده پس از چند روز فک رهن مي کند اما وقتي به شهرداري منطقه جهت گرفتن پايان کار مراجعه مي کند، شهرداري کاربري آپارتمان مذکور را فضاي سبز عنوان مي کند و مي گويد که در حال ارسال نامه تغيير کاربري به کميسيون ماده 5 شهرداري مرکز هستيم و اين ارسال در تاريخ 23 آبان عملي مي شود. اما هر بار که از فروشنده نتيجه را مي پرسيم خبري از حل مشکل نيست. آنطور که از طريق دوستانم پرس و جو کرده ام شايد يک سال طول بکشد تا تغيير کاربري بدهند.
لازم به ذکر است که آپارتمان 40 واحدي مربوط به تعاوني ناجا بوده کمتر از دو سال از ساخت آن مي‌گذرد و فروردين امسال سند قطعي خورده و گويا از مرداد امسال چنين اتفاقي در شهرداري اعلام شده است.

قرار ما براي سند زدن 5 آذر بوده (حداکثر با 15 روز تاخير به خاطر آماده شدن وام بانکي). تماسهاي تلفني اينجانب و حتي بنگاه مربوطه جهت آوردن فروشنده براي حل مشکل و توافق نتيجه‌اي نداشته است. بنده در تاريخ فوق به همراه مبلغ باقيمانده (به غير از وام)، به دفترخانه مربوطه مراجعه و اعلام عدم حضور نمودم. لازم به ذکر است که قولنامه ما رسمي بوده و مبلغ نصف پيش پرداخت بابت ضرر و زيان عدم حضور در آن قيد شده است.

حال با توجه به اينکه آپارتمان مذکور در تصرف مستاجر ايشان مي باشد و قيمت ملک در اين مدت افزايش زيادي داشته حتي بيشتر از مبلغ ضرر و زيان، نمي توانم آنرا فسخ کنم. از طرفي فروشنده هم که با مقداري از پيش پرداخت فک رهن نموده تا به حال صحبتي از فسخ مطرح ننموده است. مي‌خواهم از بلاتکليفي بيرون بيايم.

به نظر شما آيا همچنان منتظر بمانم (با توجه به اينکه وام 18 م تا پايان بهمن ماه است و پس از آن ممکن است تمديد نشود) يا پيگيري حقوقي کنم؟ در اين صورت آيا مي‌توانم مبلغ ضرر و زيان را مطالبه کنم بدون اينکه در اصل معامله خدشه‌اي وارد شود؟ (با توجه به بند مربوطه در قولنامه رسمي)
و آيا مي‌توانم بابت ديرکرد تحويل، ادعاي خسارت نمايم؟
آيا مي‌توانم ايشان را الزام به سند زدن نمايم؟
لازم به ذکر است در صورتي که مبلغ ضرر و زيان از مبلغ کل کسر شود و با فروش وام 18 ميليوني احتمالا بتوانم مبلغ باقيمانده را نقدي بپردازم.
در صورتي که پيگيري حقوقي نمايم تخمين شما از زمان رسيدن به هدف و درصد احتمال موفقيت با توجه به مدارک موجود چقدر است؟
در صورت مثبت بودن چگونه بايد اقدام قضايي کنم؟ و در صورت منفي بودن بهترين راه چيست؟
با تشکر از شما

‌با سلام و تشکر
اگر يک شخص حقوقي (شرکت خصوصي) از يکي از دواير دولتي (وزارتخانه) شکايتي داشته باشد آيا بايد به ديوان عدالت اداري ارجاع کند يا به مراجع قضايي ديگر؟ و اگر اين شرکت در شهرستان است چه؟
لطفا پاسخ خودتان را با حروف لاتين برايم بنويسيد که قادر به دريافت آن باشم. با تشکر فراوان.

اينجانب يك واحد آپارتمان مسكوني خود را اجاره داده ام در چند ماههاي اول مشكلي نداشتيم ولي پس از مدتي مستاجر بدلايل مختلف از جمله سردي واحد آپارتماني شكايت داشت كه باتامين وسيله گرمايي از طرف اينجانب مشكل بر طرف گرديد مجددا" پس از مدتي مستاجر ادعاي سرد بودن آب گرم را كرد و ازسروصداي واحد آپارتماني طبقه فوقاني گله داشت اينجانب بعنوان موجر ميتوانم ادعاي اين را داشته باشم كه اين موارد جز مسائل داخلي ساختماني ميباشد كه در حال حاضر مستاجر بايستي مشكلات آن را برطرف نمايد؟در خصوص اجناس سرمايه اي كه در داخل ساختمان ميباشد مي دانم كه بر عهده موجر ميباشد ولي در خصوص پرداخت شارژ مي خواهم بگويم كه پرداخت آن از طرف مستاجر به مسئول سلختمان حقي ار براي مستاجر ايجاد مي كند بايستي آب گرم وپاكيزگي و... ساير موارد مهيا شود ، آيا تحقق اين خواسته نبايست از طرف مستاجر پيگيري و به نتيجه برسد ؟

با عرض سلام. در مورد قانون چک برگشتی: یک میلیون و پانصد هزار تومن از شخصی طلب دارم اگر چک او را برگه بزنم و آن شخص مالی از خودش نداشته باشد حکم چیست؟
آیا این مبلغ از طریق شورای حل اختلاف رسیدگی می شود؟

با سلام و دعاي خير
احتراما
يكباب مغازه وقفي سالهاي متمادي در تصرف پدر اينجانب بوده و با اداره اوقاف و امور خيريه رابطه استيجاري داشته است كه پس از فوت پدرم اداره مذكور در سال 1359 ششدانگ مغازه مذكور را بصورت اجاره به برادرم واگذار نموده است تا اينكه بنده در سال 1384 با تقديم دادخواست ابطال سند اجاره و الزام به تنظيم سند اجاره مغازه مذكور نسبت به سهم الارث ( 2 دانگ از 6 دانگ) بطرفيت اداره اوقاف و برادرم اقامه دعوي نمودم و در نهايت حكم به نفع بنده صادر و اجرا گرديد. و طبق اسناد اجاره تنظيمي در اداره اوقاف 2 دانگ از مغازه مذكور به بنده و 4 دانگ ديگر به براردم بصورت اجاره واگذار گرديد. ولي بنده هيچگونه تصرفي در مغازه مذكور ندارم و با مراجعه به اداره اوقاف نيز آنها ميگويند ما فقط حكم دادگاه را اجرا كرده‌ايم و تصرف مورد اجاره نسبت به 2 دانگ وظيفه خود شماست و بايد از طريق محاكم دادگستري اقدام نماييد. حاليه اينجانبه چه نوع دادخواستي بايد بطرفيت برادرم بدهم؟ با توجه به اينكه مالك ملك اداره اوقاف مي‌باشد و من و برادرم مستاجر مي‌باشيم چگونه مي‌توانم در مورد اجاره تصرف كنم يا اينكه سهم مرا بخرد يا سهم خودش به من بفروشد . و در نهايت ايا از سال 1359 تا كنون به بنده حق و حقوقي بابت 2 دانگ سهمم كه در تصرف برادرم بوده تعلق ميگيرد و با چه دادخواستي بايد آن را استيفا نمايم؟

سلام
آرزو دارم راه حلي که پيش پاي من قرار مي دهيد بتواند مرا از عمق افسردگي درآورد.

من قبلا يک بار ازدواج کردم چندين سال پيش و توانستم به بذل مهريه و تمام نيازهايي که داشتم و حق من بود از او جدا شوم . اين بهترين کاري بود که ميتوانستم در زندگي ام انجام دهم . ما بچه نداشتيم .
پسري به خواستگاري من آمد . موضوع رو به او گفتم . ولي او گفت که نبايد هيچ کس بفهمد و اينکه اسم اورا از شناسنامه ام پاک کنم . البته هنوز خواستگاري رسمي انجام نشده و گفته تا قبل از اين کار بايد اين کارو انجام دهيم.
من به اداره ثبت احوال رفتم و خواستم مشکل را باخانمي که کارمند انجا بود درميان بگذارم . اما او با نامردي مشکل مرا دوبرابر کرد و اسم اورا درشناسنامه المثني من نوشت.
حالا المثني دارم و نمي دانم با اين اسم نفرين شده چه کار کنم ؟
من نمي خواهم اسمش تو زندگي ام باشد. من قصد فريب هيچ مردي را ندارم چون اگر فريب دهم زندگي خودم را به آتش کشيده ام . زندگي با دروغ دوام ندارد. اينها را مي دانم و عمل مي کنم. اما نمي خوام اسم او در شناسنامه ام باشد.
تو رو خدا بگوييد چي کار کنم؟

با عرض سلام و خسته نباشيد

من در آذرماه سوالی از شما کردم به اين مضمون:
با عرض سلام و خسته نباشيد
اينجانب يک واحدی مسکونی از يک مجتمع را بصورت پيش خريد در سال 81 خريداری کرده ام
پارسال بعد از تحويل گرفتن واحد متوجه شدم که واحد من،قسمتی از پارکينگ مجتمع
است که به صورت غير قانونی تبديل به مسکونی شده.
از طرفی به علت شکايت ساکنين مجتمع از شخص سازنده به شهرداری،شهرداری در دادگاه
تجديد نظر حکم به تخريب واحد من داد،ولی سازنده بعدا در دادگاه استناد کرد که بنابر قانون شهرداری
در سال 81،اکثر سازنده ها،خلاف ميساختند و بعد جريمه خلاف را به شهرداری ميپرداختند
در نتيجه ديوان عدالت اداری حکم تخريب شهرداری را لغو کرد
از طرفی سازنده،الان در قيد حيات نيست و من الان در واحدم ساکن هستم
سوال من اين است که به نظر شما اين پرونده به کجا ختم ميشود؟آيا احتياج به گرفتن وکيل دارم؟
با توجه به فوت سازنده و ساکن بودن من در واحد،آيا امکان تخريب واحد من 100% از بين رفته است؟

و شما در جواب نوشتيد
با تشكر از عنايت شما با توجه به نظر ديوان عدالت اداري كه حكم تخريب كمسيون ماده 100را نقض نموده ,امكان صدور حكم تخريب منتفي است نوعا در اينگونه موارد بر اساس فرمول خاصي كه بنا به موقعيت ملك متفاوت است جريمه اي در نظر گرفته مي شود

حال سوالی برايم پيش آمده
به نظر شما آيا احتمال دارد ديوان عدالت به جای نقض حکم تخريب شهرداری،دستور موقت
داده باشد؟اصلا من چگونه ميتوانم بفهمم که ديوان عدالت چه حکمی داده؟با توجه به اينکه
هيچ شماره پرونده ای هم ندارم؟
اگر احتياج به گرفتن وکيل هست،لطفا بفرماييد تا حضورا خدمت برسم و از اين نگرانی خارج شوم.
با آرزوی موفقيت

با سلام و دعاي خير
احتراما خواهشمند است به سوال بنده جواب دهيد:
۱- شوهر خانمي به مدت يكسال و نيم است كه ترك منزل و زندگي نموده است و مجهول المكان و غايب مي‌باشد. حاليه با توجه به اينكه خانم در عسر و حرج قرار گرفته است اين خانم چگونه مي‌تواند طلاق بگيرد و آيا محاكم حكم به طلاق غيابي خواهند داد؟ فرق اين نوع طلاق با طلاق راجع به غايب مفقود الاثر چيست؟ آيا بايد مدت ۴ سال از غيبت شوهر بگذرد تا بتوان طلاق گرفت؟ يا اينكه با دعوت شوهر از طريق روزنامه و استماع شهادت شهود و رعايت شرط مندرج در عقدنامه دادگاه به استناد ترك زندگي بصورت غيابي حكم طلاق صادر خواهد نمود؟ و ايا قابليت اجرايي دارد؟

با سلام با توجه به توقیف مغازه از بابت مهریه در چه صورتی جز مستسنیات دین میباشد چو ن تنها سرمایه زندگی میباشد ۲- اگر شکایت خود را خانم پس بگیرد ایا کافی برای رفع توقیف از اداره ثبت میباشد یا بایستی خانم به اداره ثبت هم مراجعه نماید

سلام
شوهر من ۸ ماه پيش به علت ورشكستگي به خارج رفته است . الان هم در خارج توي زندان مي باشد . با ما تماس گرفته و مي گويد كه كه اگر براي من نامه تجرد ارسال كنيد من مي تونم از زندان بيام بيرون . نمي دانم بايد چي كار كنم ؟ لطفا منو راهنمايي كنيد .

با عرض سلام خسته نباشيد

بنده به اتفاق همسرم به دعوت خدمتکارمام به منزل ايشان رفتيم
در منزل ايشان بحث هاي زيادي شد و منجر به در گيري - بنده با ۱۱۰ تماس گرفتم و مامورين حضور يافتند
حالا اين خدمتکارمان از ما شاکي مي باشد که ما به خانه آنها با زور وارد شده ايم - در ضمن همسايه از موضوع اظهار بي اطلاعي کرده اند.
آيا قانونا ما مجرم هستيم؟
ميزان ديه بابت هر روز طول درمان چقدر مي باشد ؟

باتشکر فراوان بزرگوار

به فرزند محجور يک قاضي خوش نام که نزديک به ۴۰ سال قضاوت صادقانه داشت کمک کنيد:
حجر برادرم از زمان تشکيل کميسيون پزشکي قانوني طبق راي شعبه بدوي تاپيد شده. بدون توجه به اين که تاريخ ابتلا به گواهي پزشک معالج و مندرج در نظريه پزشکي قانوني که شروع آن را سال ۷۹ اعلام داشته و در سال ۸۰ برادرم اقدام به عقد و ازدواج نموده که زوجه در سال ۸۲ مهريه خود را به اجرا گذاشته و ملک برادرم در شرف حراج است. با توجه به اين که حکم بدوي در تجديد نظر و ديوان عالي تاپيد شده قيم قانوني وي آيا ميتواند دادخواست فسخ نکاح با خواسته توقف عمليات اجراپي بدهد؟ و آيا در اين موارد دادستان قادر به تقسيط مهريه مي باشد؟ و علاوه بر اين تعيين قيمت هر سکه از طريق صنف انجام ميشود يا با استعلام از بانک مرکزي؟ پيشاپيش از مساعدت و راهنماپي شما سپاسگزارم و از آنجا که مرحوم پدرم از قضات قديمي و با سابقه بوده و زوجه برادرم دختر کشاورزمان است،شکست در اين پرونده علاوه بر مساپل مالي از نظر حيثيتي برايمان سنگين مي باشد، لذا تقاضا دارم به هر طريق ممکن ما را کمک نماپيد.

بابت خسرت وارده به محصول زير دكل برق شخص ثالثي از سازمان غرامت گرفته در صورتيكه در انجامحصولي وجود نداشته است اين پول متعلق به صاحب زمين ميباشد؟ يا نه ؟وچطور ميتوان احقاق كرد در صورتيكه شوراي حل اختلاف طرف دريافت كنندهپول باشد

با سلام و خسته نباشد خدمت جنابعالي و تشکر از زحمات جنابعالي .
پدر بنده حدود ۱۶ ماه پيش فوت کرد و به دليل اختلاف خانوادگي با خانواده پدر دو مجلس ختم جداگانه گرفته شد حالا بعد از ۱۶ ماه پدر بزرگ بنده طي اظهار نامه اي ( البته دو بار )در خواست ۲ ميليون تومان هزينه کرده که دفعه اول با مشاوره انجام گرفته با يک وکيل به اظهار نامه وي جواب نداديم حال ايشان پيرو اظهار نامه قبلي اظهار نامه تنظيم علاوه بر درخواست دو ميليون هزينه مجلس ختم خواستار اجاره تنها منزلي را که از پدرم به جا مانده را نموده اند و عنوان کرده اند يا اجاره بدهيد يا من هم ميام و با شما زندگي مي کنم حال ما بايد چکار کنيم آيا بايد به اين اظهار نه جواب بدهيم ۲- آيا با توجه به فوت پدر مادرم مي تواند تقاضايي اجرت المثل نماييد ؟ خيلي ممنون

بسمه تعالي
پسرم پارسال بايک عابر پياده زير پل عابر پياده تصادف کرد که منجر به مصدوم وبستري شدن وي شدوپرونده مراحل قانوني خودراطي کرد اکنون شاکي وي يک کپي از راي دادگاه را براي ماداده است.واز طرف دادگاه براي ما چيزي ابلاغ نشده است .
الف - حال ما چه اقدامي بايدانجام دهيم ؟
ب -ارزش ريالي يک شتر چقدر است ؟
ج -ارزش يک دينار چقدر است ؟
د- اياديه جراحت (حارصه)انگشت پنجم وپشت دست راست يک نفر شتروديه جراحت(حارصه)انگشت دوم وچهارم وپنجم دست چپ يک ونيم نفر شتر مي باشد؟
ه-با توجه به وضعييتي که مصدوم داشته ‌به نظر مي رسد راي دادگاه يکه طرفه بوده آيالازم است جهث تجديد نظر اقدام شود ؟با توجه به اينکه ماشين بيمه شخص ثالث داشته است .
با تشکر از عنايت شما
aapur2@yahoo.com

با سلام، چنانچه مردي بخواهد همسر خود را به علت ناشزه بودن طلاق دهد و تمكين نكردن ايشان به اثبات رسيده باشد، چگونه دادخواستي بايد به دادگاه ارائه دهد؟ با تشكر و سپاس

با اهداي سلام و احترام
معروض مي دارد اينجانب داراي ليسانس مديريت صنعتي مي باشم و علاقمند به ادامه تحصيل در رشته حقوق مي باشم و مورد سوال اينجانب اينست چنانچه کارشناسي ارشد حقوق را اخذ نمايم مي توانم در آزمون هاي کانون وکالت شرکت نمايم يا اينکه مقطع کارشناسي نيز مي بايست به ضرورت حقوق باشد

با سلام

بنده بخاطر مشکلات پیش آمده, قصد جدائی از همسرم را در زمان قبل از عروسی دارم. آیا اگر درخواست طلاق از سوی من باشد, امکان تقسیط مهریه وجود دارد؟

با سلام وتشکرازشما
مدت یکسال ونیم است که خواهرم را به علت اتهام خیانت به شوهرش ودراولین ساعات طرح این اتهام وبدون هرگونه تحقیق محلی وفرصت دفاع به خواهرمان راجع به این اتهام وصرفا باتایید
شوهروبرادرشوهرش وباکودک سه ساله
اش به خانه پدرم برگردانده ام وتاکنون نیز اقدام قانونی برای به محکمه بردن وسپردن این اتهام را انجام نداده ام شوهر ایشان نیز باوجود اصرار مابرای شکایت براساس این اتهام وتقاضای طلاق به این اتهام زیربارنرفته ونمی رود
واساسا هیچ گونه مراجعه ای به زن وبچه اش هم نداشته وندارد لطفا بفرمایید چگونه می توانیم احقاق حق نماییم درصورتیکه اتهام وارده ازطریق ایشان قابل اثبات قانونی نباشد ودرحقیقت بینه ودلیل موجهی برای این کار وطلاق وتوجیه خواهرمان داشته باشیم .یعنی بتواند ازخوددفاع کندویااینکه اتهام مذکور براساس نقشه ای باشد چگونه بتواند ازحیثیت خوددفاع کند؟

من با خانمی آشنا شدم که شوهر دارد و بسیار به هم علاقه داریم و ایشان در صدد جدا شدن از همسرشان می باشد و در ضمن دو تا هم بچه دارد .. آیا اگر ایشان که طبق ادعای خودشان از ابتدای ازدواج مشکل داشتند از همسرشان جدا شوند من باعث این کتر هستم یا نه ؟
اگر بنده با توجه به شناختی که از ایشان دارم با ایشان ازدواج کنم کار درستی انجام داده ام ( بنده مجرد هستم )
جناب آقای سربازی خواهش می کنم سوال بنده را همین جا پاسخ دهید شاید خیلیها این سوال را دارند ولی شرم و حیا مانع پرسیدن می شود .

با تشکر

ضمن خسته نباشید لطفا بفر مایید اگر خواهان دعوی مدعی اعسار شد خوانده چه ایراد و دفاعی می تواند داشته باشد ضمنا اعتبار اسناد مشاعی در پلاکهایی که افراز نشده مثل اراضی زراعی چقدر است

خسته نباشيد سوالي داشتم من شنيده ام اگر مردي همسر دومي را بدون اجازه همسر اول انتخاب كند براي همسر دوم سند ازدواج صادر نميشود يعني ثبت نمي شود فقط از لحاظ شرعي اعتبار دارد اين درسته است وانچه كه من فهميدم درست ميباشد

بنام خدا
باسلام
1-مادرم درحیات خودبه برادرم وکالت تام الاختیار داده .آن هم بخاطر منظور خاصی .بعد از فوت مادرم برادربزرکتربا همدستی برادری که وکالت داشته ملک مادری را درتهران که بیش از 400میلیون اررزش دارد با همدستی بنگاه معاملات ملکی در شهرستان مبادرت بفروش ملک مادرم بتاریخ 6 روزقبل ازفوت مادرم به برادرم بصورت صلحنامه به مبلغ 10 میلیون مینماید وتاریخ مراجعه به دفترخانه را یکماه بعد از فوت مادرم در مبایعه نامه صلح درج میگردد بعد از 17ماه از فوت مادرم که درخوئاست تقسیم ترکه در مجتمع شهید بهشتی شعبه 16 داده ایم .اوادعامالکیت ملک فوق بر استناد صلحنامه تنظیمی با وکالت برادرم را در دادگاه ارائه نمودند وبا طرح دعوئی الزام به تنظیم سند در شعبه88مجتمع صدر اقدام نمود.ماادله ای که این صلحنامه بعد از فوت تنظیم شده نداریم تنها با ادله اینکه کدام مادر 6 روز قبل از فوت آنهم نه خودش ملک را به یک فرزند خود میبخشد وثانیا امضائی از مادرمان درذیل سند نیست طرح دعوئی الزام سند باید بر علیه فروشنده که برادرم بود اول طرح میگردید ثالثل اصلا با توجه به اینکه الان بیش دوسال از فوت مادرمان میگذرد وتعهد فروشنده تنها یکماه از صلحنامه در انتقال بود والان مدت دوسال از آن میگذرد وحتی یک اظهارنامه در این خصوص برایمان نفرستاد ولی ما باارسال اظهار نامه ادعا کرده ایم این انتقال غیر واقعی میباشد وابا روح ماده 522وماده190ق.م نیت ورضای مادرمان لحاظ نگردید وصلحنامه در رفع تعارض است نه ایجاد تعارض .لطفا طرح دعوئی برادرم مبنای قانونی با توجه ارزش ملک والزام به تنظیم سند برعلیه وارثین وجاهت قانو نی دارد یا خیر ضمنا میخواستم وکالت پرونده فوق را قبول مینمائید .باتشکر

سلام . در ارتباط با سوال قبلي مبني بر اينکه مستاجر ۷ ماه اجاره بها پرداخت ننموده آيا شوراي حل اختلاف بلافاصله حکم تخليه صادر ميکند يا به مستاجر مهلت مي دهد و طريقه اقدام از طريق شورا به چه صورت مي باشد ؟ با تشکر

بنام خدا
باسلام وتشکر
1-اگرپدری ملک خود را به فرزند خود که هنوز به سن رشد نرسده بفروشد (فرزند 7سال)آن معامله یا فروشنامه نافذ است است یا خیر؟
2-آیا با توجه به حکم قطعی الزام به تنظیم سند میتوان قبل از اجرای حکم آن کسی که حکم به نفع اوتمام شده ملک را بصورت صلحنامه بفروشد ؟
3-آیا کسی اقرار به نفع دیگری وبرضر خود در مالکیت ملکی بنمائید میتوان درخواست ابطال صورتجلسه اقرار را که ذیل آن را امضاءنموده بنماید ؟ثانیابا توجه به اقرار او به اینکه ملک جزء ترکه است ادعا مالکیت کند وآن هم مستند ادعای مالکیت او 3 سال قبل از تاریخ اقرار باشد ؟
باتشکر مجدد - حسین

با سلام
بنده خانه اي را با وام 18 ميليوني بانك مسكن خريده ام و الان بعد از يكسال قصد فروش آن را دارم و از طرفي گواهي تعهد كسر از حقوق بنده نزد بانك مي باشد و اين سوال مطرح است كه اگر شخص خريدار اقساط را نپردازد بانك از حقوق بنده كسر مي كند چگونه مي توان شخص را متعهد به پرداخت اقساط نمود در صورت عدم پرداخت چگونه مي توان با توجه به وكالت محضري اين موضوع را پيگيري كرد

اينجانب در حدود ۳ ماه پيش با اتومبيل خودم ( راننده خودم ) با يک دستگاه تاکسي پيکان در جاده شمال تصادف نموده ام منتها شاکي از پدر اينجانب جهت تامين دليل شکايت نموده است و کروکي پليس وجود ندارد و فقط عکس کارت معافيت اينجانب در دست شاکي مي باشد و در حالي که نهايت ۳۰۰۰۰ تومان به ماشين خسارت وارد شده است شاکي با آشناي کارشناس خود ۱۰۰۰۰۰ تومان خواستار مي باشد آ یا امکان برنده شدن او در دادگاه وجود دارد ؟ و پدر اینجانب در شهرستان می باشد چطور می تواند تاریخ جلسه دادگاه را تغییر دهد ؟ - با تشکر فراوان

بسمه تعالی
با احترام وسلام.
آیا اگر در ازدواج غیر دایم شرط شده باشد که شوهر نفقه زن را بپردازد.ضمانت اجرای عدم پرداخت نفقه چنین همسری مانند پراخت نکردن خرجی زن دائم است؟

با سلام
من مدت1 سال است که با همسرم زندگی نمیکنم .همسرم جدیدا تقاضای مهریه خود را کرده و دادگاه کلیه مهریه او را یکجا بریده است.علت یکجا زندگی نکردن من با همسرم سوءرفتار وی بوده است(او بدون اجازه من با مردان دیگرمعاشرت می کندو حالا من شهودی مبتنی بر روابط او با فرد دیگری دارم و فساد اخلاقی دارد)حالا من از مهضر شما دو سوال داشتم
1.اگر او به این دلیل که من در دادگاه حاضر نمی شوم می تواند طلاق غیابی بگیرد و ایا در صورت مثبت بودن جواب شما مهریه ای که دادگاهبرای او مدتی پیش به طور یکجا بریده است به او تعلق می گیرد؟
2.اگر من اثبات کنم که او با فرد یا افراد دیگری رابطه نا مشروع دارد (در این زمان که هنوز همسر من می باشد)ایا می توانم بدون پرداخت مهریه او را طلاق دهم؟

خواهشمندم سریعا جواب من را بدهید چون من شرایط روحی مناسبی ندارم.
پیشا پیش از زحمات شما کمال تشکر را دارا میباشم

با سلام :
من دختری هستم که ۷ سال است ازدواج کرده ام و ۱فرزند دارم ، سال تولد شناسنامه ایم ۱۳۴۸ میباشد ولی در صورتی که تولد واقعی من ۱۳۵۰ میباشد آیا میتوانم به شناسنامه ام را به سال تولد واقعی خودم تغییر دهم ؟

با سلام و سپاس از زحمات جنابعالی
چنانچه مردی با داشتن یک پسر از یک ازدواج ناموفق ، ازدواج مجددی نموده و همسر دوم وی نابارور باشد آیا اولا : زوج می تواند بدون ارائه دادخواست طلاق و قصد ان مبادرت به درخواست ازدواج مجدد از دادگاه نماید ؟ ( با توجه به موارد فوق ) ایا در این مورد بازهم رضایت زوجه مورد نظر خواهد بود یا بدون توجه به رضایت وی دادگاه اقدام به موافقت می نماید ؟
دوما : در صورتی که زوجه نابارور باشد تمام مهر به وی تعلق می گیرد یا نصف ان ؟ با تشکر

با سلام وخسته نباشيد از شما راهنمايي مي خواهم من با پسر مورد علاقه خود بعد از يک ماه تماس گرفته وگفته که فعلا اوضاع آرام شده وقرار است يکي از اقوام نزديک با پدرش حرف بزند تا او را راضي کند ودر ضمن گفت که ۵۰ و۵۰ مي باشد مثل خريد لباس مي باشد براي من مثال زد که امروز بازار مي روي لباسي خوشت مي آيد پول در کيف نداري وفردا مي روي بخري نيست منظور او از اين حرف چه است احساس مي کنم دورغ مي گويد.

باعرض سلام مغازه ای درسال1336ازفردی به مدت دو سال به اجاره گرفته شده ودر اجاره نامه محضری ذکر گردیده که مادامی که مغازه درتصرف مستاجر میباشد اجرت المثل پرداخته شود. این مغازه تا سال1360به همان صورت درتصرف مستاجر بوده ودر آن مشغول کسب وکار بوده ودرآن سال مستاجر فوت نموده ویگانه فرزندش مغازه رامتصرف میگردد ودر سال 1364مالکیت مغازه را از تنها وارث موجربیع مینمایدوایشان نیز درسال1367طی مبایعه نامه دیگری به فرزند خود مالکیت را بیع وسرقفلی وحق کسب وپیشه را(که قهرا" به ارث برده)مصالحه می نماید واین آقا درسال 1376براساس این مبایعه نامه ووفق ماده147سنداین مغازه رابنام خود ثبت می نمایدودرآن مغازه مشغول فعالیت تجاری گردیده تا اینکه در سال1382سند این مغازه با مختصات فوق در قبال مبلغی بصورت ششدانگ دررهن فردی قرار گرفته ودر سند رهنی در شرایط ضمن العقد ذکر گردیده که راهن حق واگذاری عین ومنافع را تا قبل از فک سند رهنی ندارد.راهن در انتهای مدت رهن بدهی خود را پرداخت نکرده وملک پس از طی کلیه مراحل ومهلتهای مقرر در ماده34قانون ثبت در مورد اسناد لازم الاجرا از طریق انتقال اجرایی به مرتهن واگذار گردیده وسند انتقال اجرایی صادر شده است.مرتهن دراین مرحله از اداره ثبت محل درخواست تخلیه وتحویل ملک را نموده ودر معیت ممیز ثبت ونماینده دادستان برای تخلیه به محل ملک مراجعه می نماید ولی درآنجا وکیل پدر راهن حاضر وبا ارائه اجاره نامه سال1336در مقابل تخلیه مقاومت وگفت که مطابق این مدرک سرقفلی متعلق به موکل اینجانب میباشد واجازه تخلیه را نداد.مراتب طی صورتمجلسی به دادستان گزارش وفرد وکیل پس از طی مراحل دادیاری نهایتا"دریکی از شعب دادگاه به جرم تمرد محکوم گردید ولی با توجه به وجود مدعی ثالث اداره ثبت از ادامه عملیات تخلیه خودداری وپرونده به هیات نظارت ارسال و هیات نظارت نیز مطابق - ماده ای که میگوید رسیدگی به مدارک ثالث خارج از صلاحیت اداره ثبت می باشد انجام تخلیه را منوط به مراجعه به محاکم دانست.با ارائه دادخواست خلع ید ادامه اقدامات از طریق محکمه پیگیری گردید که در جلسه اول دادگاه خوانده اینطور پاسخگو بود که درست است که پدر اینجانب مالکیت مغازه را بهمراه سرقفلی به بنده طی مبایعه نامه بیع وصلح نموده ودرپرونده ثبتی نیز این مدرک عادی موجود می باشد ولی چون پدرم بعد از فوت پدرش اقدام به درخواست انحصار وراثت ننموده است بنابر این تشریفات قانونی برای انتقال سرقفلی از پدربزرگم به پدرم صورت نپذیرفته وسرقفلی همچنان به قوت خود بنام پدربزرگم هست وباید تازه بعد از انجام انحصار وراثت به فرزندش(با این توضیح که یگانه فرزند می باشد)رسیده تا بعدا" چنانچه ایشان دلشان خواست به بنده یا هر کس دیگری که دلش خواست واگذار نماید.آنچه ذکر شد تمامی مراحل صورت پذیرفته پرونده ای است که درجریان می باشد خواهشمند است چنانچه راهنمایی خاصی به نظرتان میرسد در جهت احقاق حق به اینجانب اطلاع دهید.
باتشکرz

به نام خداوند
احتراما آیا زن می تواند دادخواست بدهد و از طریق کسر از حقوق ماهیانه همسرش مهریه اش را تامین وسپس مطالبه ودر یافت نماید؟اگر این امر میسر می باشد این درخواست باید در قالب داد خواست باشد یا با در خواست هم ممکن می باشد؟

اگر بعد از ۳ سال که از طلاق شخصي گذشته خانم تقاضاي مهريه کند آقا بايد مهريه را بپردازد؟؟ (خانم از ۱۰۰ سکه يک سکه را بخشيده).اگر آقا توانايي پرداخت مهريه را نداشته باشد چه اتفاقي مي افتد؟؟

در طلاق توافقی در دوران عقد وضعیت مهریه چگونه است ؟
آیا دختر میتواند طلب مهریه کند اگر متقاضی طلاق باشد ( چه توافقی چه یک طرفه به درخواست دختر ) ؟

همسایه ای داریم بی فرهنگ که در بالای خانه ما زندگی می کنند. صبح و ظهر و شب نمی فهمند .بچه شام می دود.زیتون و گردو در بالا سر ما می شکنند.مبل رو سرامیک می کشند.اوج سرو صدای آنها در ساعات 6تا7 صبح و 2تا 4بعدازظهر و 10تا 12 شب می باشد.وقتی به آنها تذکر می دهیم می گویند چهار دیواری اختیاری!
از شما خواستارم که ما را راهنمایی نمایید تا ما از این مشکل 5ساله از راه قانونی یا راههای دیگر وارد شویم.
باتشکر

باسلام

حدود ۱۱ سال ازدواج کردم وحاصل ازدواج دو فرزند۹ ساله و ۳ ساله پسر می باشد وازهمان روزهای اول ازدواج همسرم بنای ناسازگاری درپیش گرفت وچندباربدون هماهنگی من از منزل بیرون رفت که باوساطت شورای محل به خانه برگشت وبابهانه گیری مثلا،مهریه من را بده ،یاهمیشه بهانه مریضی مگیره حتی غذاهم درست نمی کندو کارهای شخصی بچه ها رامن انجام میدهم و الان دو روزاست بچه هاراگذاشته ازخانه فرار کرده خواهشمندم،باتوجه به اینکه کارگر دامداری می باشم من را راهنمای فرمایید.
با تشکر

زن و شوهري در حضور عاقد صيغه طلاق را جاري كردن ولي هنوز طبق سند رسمي ازواج زنوشهر هستند نحوه دادخواست براي ثبت ان از طريق دادگاه چگونه مي باشد با تشكر