با سلام وخسته نباشيد به جنابعالي

بنده ملكي را از فردي خريداري نموده ام وبا وجود اينكه در قولنامه قيد شده بود اينجانب ملك را از فروشنده تحويل كرفته ام وذيل انرا امضاء كرده وليكن واقعا من در حال حاضر ملك را از فروشنده تحويل نكرفته ام وفروشنده فعلا در ان ساكن است ومدام به وي ميكويم كه ملك را تخليه كن توجه نميكند ظاهرا نامبرده از اين متني كه در قولنامه امده كه اينجانب ملك را تحويل كرفته ام سوء استفاده مينمايد وملك را به من تحويل نميدهد ميخواستم راهنمايي بفرماييد كه در حال حاضر اينجانب بايدچه اقدام قضايي انجام دهم وعنوان خواسته ام بايستي چه باشدايا با وجود اينكه در متن مبايعه نامه قيد شده است اينجانب ملك را تحويل كرفته ام ميشود اميدي داشت يا خيرهر چند كه بنده نااميد هم نيستم.

موفق باشيد

با سلام

حدود 3 سال است که ازدواج کرده ام هنگام عقد پدر شوهرم سند آپارتمان در حال ساخت را به عنوان هدیه به شوهرم داد این اپارتمان امسال آماده شد و ما آن را چون می خواستیم در تهران خانه بخریم و آن آپارتمان در شهرستان بود فروختیم ودر تهران خانه ای خریدیم که حدود 20 میلیون تومان از پول خانه جدید را من از پول جهیزیه ام وسود آن که در این مدت در بانک گذاشته بودم دادم حال خانه جدید را به اسم من خریداری کردیم و قسط ماهیانه ان نیز به نام من است که چون کارمند هستم از حقوقم پرداخت می کنم حال شوهرم پشیمان شده که خانه را به نام من خریده و اظهار می کند که این خانه اگرم به نام تو باشد دیگر مهریه ای به تو تعلق نمی گیرد و اگر بخواهم مهریه ات را بدهم خانه را ازت میگیرم حال این سوال برای من پیش آمذه که اصلا یه همچین چیزی امکان دارد ایشان می تواند سند خانه ای را که به نام من خورده از من بگیرد و آیا با به نام زدن این خانه به نام من آیا مهریه ای به من تعلق نمی گیرد ؟ شایان ذکر است مهریه من سکه می باشد. خواهش می کنم راهنماییم کنید چون ایشان دائم من را تهدید می کنند و حتی کتک می زنند در صورتیکه در این سه سال من با بدترین شرایط در کنارشون زندگی کردم

حدود ۲ سال پيش پولي را به يکي از دوستان قرض دادم تا کار کند و ماهيانه مبلغي به اينجانب بدهد و دو چک مبلغدار بدون تاريخ از ايشان گرفتم الان ايشان از پرداخت اصل پول طفره مي رود راهکار قانوني آن چگونه مي باشد.

با سلام و آرزوي توفيق براي جنابعالي
همانطور که می دانیم طلاق خلع از نوع بائن می باشد سوال بنده اینست اگر زن از کرده خود پشیمان شود چگونه می تواند به زندگی گذشته خود بازگردد. آیا مجددا باید عقد صورت گیرد.

با سلام
من در شركت هرمي آسو گستر شرق ايرانيان با سادگي دوست صميمي خودم و از طرفي به علت جهالت خود عضو شده ام ولي اكنون مي خواهم از اين شركت خارج شوم . آيا امكان شكايت از اين شركت مي باشد ؟ ضمنا من نمي خواهم شكايت من منجر به مشكلي و يا احيانا پرداخت خسارت من از جانب دوستم گردد.

با سلام و عرض تشکر
ميخواستم بدونم آيا براي شرکت در آزمون وکالت لازمست که حتما ليسانس فرد ليسانس حقوق باشد ؟ يعني آيا اگر فردي ليسانس در رشته اي ديگر و غير مرتبط داشته باشد و فوق ليسانس حقوق داشته باشد آيا ميتواند در آزمون وکالت شرکت نمايد ؟

سلام
اگرمن به همراه دخترم از كشور خارج شويم مي توانم در همان كشور درخواست طلاق بدهم و از راه دور اين امر امكان پذير است؟آيا شوهرم مي تواند حكم پيگرد قانوني از طريق پليس بين الملل براي من و فرزندمان را بگيرد؟
كلا اين راه امكان پذيري براي جدا شدن بي دغدغه (حصانت بچه) مي باشد يا اينكه مشكلات عديده ايي به همراه دارد؟

با سلام و خسته نباشيد

اينجانب از سال 1383 براي عرضه محصول نرم افزاري خود (در قالب يک شرکت رايانه اي که براي همين منظور تاسيس نمودم) در استانهاي مختلف به دنبال نماينده محلي بودم. در بعضي از استانها موفق شدم. از جمله در استان گلستان توسط يکي از هم دانشگاهيانم که مورد اطمينان بود، برادر خانمش را که در گنبد زندگي مي کند، معرفي کرد. پس از بررسيها و توافق اوليه قرار شد که ايشان فعاليت کنند و در ازاي فروش، نصب، آموزش و پشتيباني در زمان گارانتي(6 ماه)، 15 درصد از مبلغ دريافتي را براي خود بگيرند. با توجه به دوري راه، ارتباط کاري ما از طريق تلفن و پست صورت مي گرفت. متاسفانه اين توافقات شفاهي (تلفني) صورت گرفت و هيچ قرارداد مکتوبي بين ما نبود.

پس از چند ماه فعاليت که اولين فروش صورت گرفت، ايشان مطابق قرارداد عمل نمود و مبلغ دريافتي از فروش اول را پس از کسر 15 درصد توافق شده به حساب اينجانب واريز نمود. و ضمنا قرارداد ارسالي اينجانب بين کاربر و نماينده مربوطه به امضا رسيد. در انتهاي اين قرارداد رسيدي نيز از نماينده گرفته و امضا شده است مبني بر اخذ وجه و تعهد انجام وظايف نمايندگي. (کپي اين قرارداد و رسيد موجود است)

پس از آن با تلاش فراوان موفق شديم اين محصول را در استان مربوطه جا بيندازيم به طوريکه تا پايان سال گذشته تعداد کاربران در استان به 44 کاربر رسيد. که آخرين آن در آبانماه 1384 اتفاق افتاد و پس از آن فروش جديد نداشتيم.
از اين تعداد حدود 30 کاربر با نماينده قرارداد فروش امضا کرده اند که برگه دوم آنها موجود است. ولي رسيد ذکر شده نماينده در انتهاي قرارداد اول موجود نيست.

اولين سفر من به استان و ديدار با نماينده مربوطه، زمستان 1383 اتفاق افتاد که جهت شرکت در جلسه صنف مربوطه کاربران و تبليغ برنامه انجام شد. خوشبختانه موفق شديم يکي از برنامه هاي منتخب صنف باشيم. (قابل ذکر است که يکي از اولين کاربران ما در استان سهم به سزايي در جا افتادن و بهبود کيفت محصول داشت که سبب اصلي موفقيت ما در استان بود) اما براي اين کار و رقابت با ساير محصولات لازم بود تا قيمت را پايين بياوريم (و يا زمان گارانتي را از 6 ماه به يکسال افزايش دهيم) که به همراه نماينده اين موافقت را به صنف مربوطه اعلام کرديم. (در عمل جز چند کاربر بيشتر کاربران را به سمت گارانتي بيشتر برديم) همين مطلب باعث شد که پس از آن جلسه تعداد کاربران ما از 6 کاربر به 44 کاربر در آبان 1384 برسد.
لازم به ذکر است که در همان سفر با توجه به فعال بودن نماينده، درصد نماينده را به 20 درصد ارتقا دادم. (اين مطلب شفاهي صورت گرفت و در جايي مکتوب نيست.)
در طي مدت فعاليت با توجه به فعاليت نسبتا رضايت بخش نماينده مشکل خاصي وجود نداشت. اما با توجه به اطميناني که نسبت ب ايشان داشتم وجوه دريافتي را واريز نمي کرد. فقط مقداري از آن را در دو مرحله که نياز داشتم در مهر و آذر سال 84 به حساب من واريز کرد.

از آنجا که در نيمه دوم سال قبل با توجه به اتمام فروش جديد و ... متوجه کم کاري نماينده به خصوص در دريافت طلب از کاربران که ماهها از خريدشان مي گذشت، در انتهاي سال 1384 به استان مسافرت نمودم و در طي چند روز به همراه نماينده اقدام به تسويه حساب با بقيه کاربران نموديم.

در روز آخر اقامت، اول اسفند 1384، ايشان براي اولين بار تقاضاي درصد بيشتر جهت پشتيباني کاربران نمود.
لازم به ذکر است که پس از اتمام مدت گارانتي مبلغي ساليانه (معادل ثلث مبلغ برنامه که مبلغ چندان زيادي نيست) بابت خدمات از کاربران اخذ مي شود.
که ايشان مدعي بود 20 درصد کافي نيست. بنده هيچگونه موافقتي نکردم و با توجه به عدم شناخت نسبت به ميزان کاري که قرار است نماينده انجام دهد، بالا بردن درصد را منوط به ادامه فعاليت و ثبت کل فعاليت کاري در طي يک يا دو ماه، توسط ايشان و ارزيابي آن قرار دادم. که ايشان سه هفته بعد،24 اسفند، در تماس تلفني اعلام نمود که قصد ادامه فعاليت را ندارد و فقط تا پايان فروردين جهت تسويه ها و کارهاي باقيمانده فعاليت مي کند. که بنده با ارسال نامه اي ضمن دعوت ايشان به ادامه همکاري، موافقت کردم در صورتي که تا پايان ارديبهشت فعاليت نمايد و وجوه مربوطه را تا آن تاريخ واريز نمايد.

همانطور که از متن فوق متوجه شديد هيچگونه مشکل حادي در زمان فعاليت پيش نيامد و برخي کم کاريها نيز با توجه به رابطه دوستانه به ديده اغماض گرفته مي شد. حتي با توجه به دانشجو بودن نماينده سعي شد که علاوه بر درصد همکاري به شکل ديگري به ايشان کمک شود. از جمله مبلغ 900 هزار تومان جهت خريد موبايل در اسفند 83 و مبلغ 1.5 ميليون تومان جهت وديعه مسکن گرگان ايشان (ايشان در گرگان دانشجو بودند) در شهريور 84 همگي از وجوه دريافتي فروش برنامه، صورت گرفت.

در نيمه خرداد 85 يعني پس از دو هفته که از زمان اتمام همکاري مي گذشت در تماس تلفني با نماينده، که پيگير عدم واريز وجوه دريافتي شدم. ايشان براي اولين بار مدعي درصد بيشتر شد. وي مدعي شد که:
1- مبلغ 20 درصد مورد توافق ما ارتباطي به خدمات پشتيباني در زمان گارانتي ندارد! و وجه فروش را دو قسمت نمود يکي مبلغ فروش که 20 درصد مي خواست و ديگري مبلغ پشتيباني معادل مبلغ پشتيباني ساليانه، که مدعي 50 درصد! از آن بود.
2- در مورد کاربراني که پشتيباني پس از مدت گارانتي را تمديد کرده بودند ادعاي 50 درصد! مي کرد.
صحبت تلفني طولاني ما بي نتيجه بود. بنده نيز از آنجا که مبلغ واريز نشده که در مورد آن ادعا نداشت زياد بود ملاحظه مي کردم. تا اينکه با وساطت تلفني دامادشان (هم دانشگاهي سابق و معرف ايشان) نهايتا در دو مرحله، 15 تير و 8 مرداد، مبالغي را که ادعا نداشت واريز کرد. در نهايت مبلغي که ايشان براي خود برداشت 38 درصد کل مبلغ دريافتي بود يعني 13 درصد بيشتر از توافق طرفين، که رقم قابل توجهيست.

تلاشهاي اين جانب براي حل دوستانه از طريق داماد و حتي پدر ايشان به نتيجه اي نرسيد. در نهايت قصد پيگيري قضايي دارم:
1- با توجه به نبودن توافق اوليه به صورت مکتوب، آيا مدارک موجود از جمله قراردادهاي ذکر شده با کاربران که برگه دوم آنها موجود است و به امضاي نماينده هم رسيده مي تواند محکمه پسند باشد؟
2- آيا رسيد انتهايي قرداد با کاربر اول به امضاي نماينده (کپي آن موجود است) که در آن درصد توافق اوليه (15 درصد) ذکر شده و وظايف نماينده از جمله کلمه پشتيباني در زمان گارانتي ذکر شده است، مي تواند به ساير کاربران نيز تعميم داده شود؟ با توجه به اينکه ايشان هم اکنون (و نه در طول دو سال فعاليت) مدعي شده است که در توافق اوليه ما ذکري از پشتيباني به ميان نيامده بود!
توضيح اينکه در قراردادهاي نماينده با کاربران، به صراحت ذکر شده که اعمال کليه وظايف فروشنده در استان از جمله پشتيباني بر عهده نماينده مربوطه است.
3- با توجه به شفاهي بودن قرارها، آيا مدارک فوق کفايت مي کند؟ اگر نه، چه بايد کرد؟
4- آيا با توجه به اينکه ايشان بدون اجازه در مبالغ اماني حاصل از فروش تصرف نموده مي توان به اتهام خيانت در امانت از ايشان شکايت کيفري نمود؟

با تشکر فراوان از حوصله و دقت شما

ميخواهم يک باب ساختمان را که داراي اقساط ميباشد و دفترچه اقساط هم به اسم من ميباشد وکالت بلاعزل بدهم به خريدار و درداخل وکالت ذکر شود درصورت عدم سه قسط از وام وکالت ساقط و ساختمان در اختيار اينجانب قرار گيرد آيا اين کار صحيح است يانه و لطفا راهنماپي فرماپيد باتشکر

جناب آقای سربازی سلام
خدا را شکر که شما جوابگوی سوالات ما هستید. بسیار متشکرم از این لطف شما
پدر من در سال 1355 بعنوان مستاجر قرار اجاره مغازه ای را بسته است و در سال 1377 برحمت خدا رفته وگواهی حصر وراثت نیز دریافت نموده ایم اما از آنجا که مغازه مزبور بسیار قدیمی است و نیاز به تعمیرات دارد و به موجر نیز دسترسی نیست قصد واگذاری منافع آنرا به یکی برادرانم که همیشه در آنجا کار میکرده داریم تا تعمیرات لازم راانجام دهد و خودش شغلی را در آن جا داشته باشد . همه وراث بجز برادر بزرگترم که اصولا با ما همراهی ندارد با این امر موافقت دارند . ضمنا از موجر فقط آدرسی قدیمی مذکوردر اجاره نامه از او داریم و هر چند سال یکبار اجاره سالانه را به محضر مربوطه سپرده کرده ایم .
به نظر شما راه قانونی برای دادن سهم قانونی برادر مخالف ما از سرقفلی این مغازه چیست؟ چون خودش حاضر به توافق نیست . آیا میتوانیم دادخواست تجویز فروش منافع را علیه موجر و برادر بزرگتر بدهیم و درخواست کنیم سهم او برمبنای قیمت کارشناس رسمی به نام او سپرده شود یا حتما اینگونه سرقفلی ها باید به مزایده گذاشته شود در اینصورت میترسیم پیشنهاد دهندگانی در مزایده شرکت و ما نتوانیم در مزایده برنده شویم آیا مزایده حضوری است یا مکتوب اینرا هم نمیدانیم؟ آیا حتما سرقفلی به بالاترین پیشنهاد واگذار خواهد شد یا در مراحل آخر هم میتوان از دادخواست فروش سرقفلی منصرف شد. آیا وراث حق تقدمی نسبت به دیگران در مزایده دارند یا خیر؟
متشکرم خداحافظ 5 مهر1385

با سلام و احترام
اينجانب بعنوان صاحب سرقفلي مغازه اي هستم كه در حدود 16 سال در آن مشغول كسب و پيشه بوده‌ام دوسال پيش بعلت عدم آگاهي كامل از جزئيات قانون مالك و مستاجر اقدام به تغيير شغل در مغازه مذكور نمودم ولي رضايت مالك فقط بطور شفاهي و دوستانه صورت گرفت اين در حالي است كه پس از آن تمام مبالغ اجاره توسط مالك دريافت گرديده ولي هيچگونه قيضي كه دال بر پرداخت اجاره بها باشد از سوي وي به بهانه‌هاي مختلف ارائه نگرديده كه اين امر ممكن است در آينده ايجاد مشكلاتي را براي بنمايد خواهشمند است راهنمايي فرمائيد

با سلام مالک ويلاي مسکوني در يکي از شهرکهاي ساحلي شمال کشور هستم. شهرک داراي اساسنامه از سال ۵۰ مي باشد اما به ثبت نرسيده است. اکنون ساکنين شهرک با مشکل تغيير کاربري برخي از ويلاها شده اند که متاسفانه شهرداري منطقه نيز با اخذ عوارض با تغيير کاربري و ساخت هتل و.... موافقت مي نمايد و به عبارتي به مرور شهرک مسکوني در حال از دست دادن هويت خود است. خواهشمند است اعلام فرماپيد آيا مي توان با استناد به اساسنامه مورد توافق اوليه مالکين مبني بر عدم تغيير هر گونه کاربري از اين امر جلو گيري نمود ؟و آيا اصولاْ آساسنامه اين نوع شهرکها که حدود ۴۰ واحد ويلاپي در آن احداث شده وجاهت قانوني دارد که در مراجع قضاپي بدان استناد نمود ؟ و اصولاْ اين نوي اساسنامه ها به چه طريق قابل ثبت مي باشد؟ با عرض پوزش و سپاس فرآوان

با سلام
برادر اينجانب محكوم به پرداخت 11صدم ديه كامل در حق شخصي شده حال مضروب با ادعاي اينكه صورتش نياز به جراحي پلاستيك دارد مداركي از قبيل گواهي جراح پلاستيك و ... را ارائه و دادخواستي را به خواسته مطالبه ضرر و زيان ناشي از ايراد جرح تقديم دادگاه نموده. آيا مضروب با وجود دريافتديه باز هم مستحق مطالبه اين ضرر و زيان ميباشد؟ به علت نزديك بودن وقت رسيدگي(10/7/85) ممنونم اگر در اعلام پاسخ تسريع فرماييد .

سلام عليکم اين جانب منزلي را خريدام و در قولنامه بنگاه معاملاتي بدون قيد هيچگونه تاريخي براي فسخ معامله مبلغ يک مليون تومان حق فسخ ابراي طرفين قيد شده است. بنده با توجه به قيمت بالاي منزل خريداري شده وبا توجه به اينکه توان پرداخت مبلغ باقي مانده را نداشتم بعد از سه روز به مالک اعلام نمودم که من معامله را فسخ نموده ام و حتي حق فسخ را نيز قبول وحاضر به پرداخت ان نيز ميباشم.ولي فروشنده ادعا ميکند که مهلت فسخ ۴۴ ساعت است وشما حق فسخ معامله را نداريد ومابقي پول اين جانب را به من برنميگرداندو الان حدود سه هفته از اين معامله ميگذرد ومبلغ ۱۷ ميليون تومان پرداختي ميباشد ميخواستم از شما برادر عزيز تقا ظا کنم در راه قانوني رسيدن اين جانب به حقم مرا ياري کنيد با تشکر فراوان

باسمه تعالی باسلام آیا اگر وزارت راه وترابری هنگام احداث یا توسعه جاده با املاک مردم مواجه شود باید قیمت زمین ایی که در جاده قرار می گیرد را به مالکین آنها بپردازد یا خیر؟ علت طرح سئوال این است که قبل از انقلاب وزارت راه جاده ای را از وسط روستا عبور داد واملاک زیادی در جاده قرار گرفت بدیت ترتیب آیا آن وزارتخانه بایستی قیمت اراضی را به مالکین می پرداخت - اگر پرداخت ننموده حق مکتسبه افراد از بین رفته است یا مشمول مروز زمان شده است ومهم تر اینکه اگر این جاده توسعه یابد واجرای طرح مستلزم تصرف زمین های دیگری باشد پاسخ این پرسش چیست؟ با احترام

با عرض سلام و احترام
خانم بنده دبير رسمي آموزش و پرورش ميباشد. در يک مدرسه غيرانتفاعي ۲فقره چک را بعنوان نماينده معلمين به همراه مدير مدرسه امضا کرده است. (چکها برگشت خورده و بصورت تضامني محکوم به پرداخت شده اند)با توجه به اينکه مدرسه يک موسسه غير تجاري است و حساب به نام مدرسه بوده و همچنين حسب قوانين آموزش و پرورش الزاما چکهاي صادره بايستي به امضاي نماينده معلمين نيز برسد آيا ايشان متعهد به پرداخت ميباشند. اين در حالي است که ايشان شرعا هيچ ديني به دارنده چک ندارند.

با سلام
لطفا درباره کلمه زاید که در بعضی اسناد ملک توسط اداره ثبت قید میگردد توضیح دهید.
سوال دیگر آن که فروش اعیانی یک باب مغازه به شماره پلاک ...... می تواند شامل طبقات زیرین و بالایی آن مغازه نیز شود وخریدار می تواند ادعای تملک طبقات بالا وپایین را داشته باشد.(اگر زمین اوقافی باشد وضعیت فرق می کند یا نه)
با تشکر فراوان
حمید.م
قزوین

باسلام وادب واحترام خدمت شما جناب سربازي عزيزوهمه دست اندركاران محترم اياتهيه فيلم مي تواند بعنوان سندي عليه متهم مطرح باشد؟باتشكر

جناب آقاي سربازي با سلام وتشکرات فراوان از اينکه وقت گذاشته و به سوالات پاسخ مي فرماييد ....
پيرو سوال قبلي اينجانب در خصوص توقيف و فروش ملک و سرقفلي مغازه به عنوان تنها محل درآمد اينجانب جهت مهريه . آيا مي توانم ادعاي مانع فروش مغازه به جهت اينکه تنها محل درآمدم بعنوان کسبه جز هستم باشم و خواهان تقسيط کل مهريه گردم و يا اينکه چنين ادعايي از من پذيرفته نشده و فقط جهت الباقي مبلغ دادگاه راي به تقسيط خواهد داد . و تحت هرشرايطي مي تواند مغازه را بفروشد و جهت مهريه به خانم بدهد با توضيح اينکه مهريه خانم بنده ۶۰۰ سکه ( در حدود ۸۵ ميليون ) و قيمت مغازه اينجانب با وسايل چيزي در حدود ۳۵ ميليون مي باشد .( مغازه ارثيه پدري مي باشد )

سلام،
من به مدت شش ماه است كه با يك دختري عقد كرده ام ، بنا به اصرار من خانواده ام با وصلت من و اين خانم موافقت كردند در شب قبل از رفتن به محضر بنا به درخواست پدر دختر كه ما بايد باهم محرم باشيم ما براي خواندن صيغه محرميت به محضر رفتيم ولي پدر اين خانم در همانجا زرنگي كردند كه درخواست جاري كردن خطبه عقد شدند و حدود ۱۰۰۰ سكه به عنوان مهر تعيين كردند حتي شاهدها را هم از خيابان آوردند و پدر من به علت مشكلاتي كه من برايشان جهت اين ازدواج به بار آورده بودم و اصرار و پافشاري من چاره اي جز پذيرش نداشتند بعد از ۸ ماه متوجه شدم كه اين خانم قصد كلاهبرداري داشته است و الان بدون اينكه مشكلي بين ما باشد مدام در حال ايجاد آشوب و ستيز و توهين و اهانت به خانواده من توسط خود و خانواده شان هستند الان عقد نامه دست من مي باشد و ما با هم نزديكي نداشتيم ، و ايشان بعد از تحميل كلي خرج و مخارج براي اينجانب خواستار اجراي حكم مهريه خود مي باشند ، آيا مي توان به طور قانوني از پرداخت مهريه جلوگيري كرد چون اين خانم قصد كلاهبرداري داشته است.

با سلام
من يک آپارتمان که فاقد سند ميباشد را طي يک مبايعه نامه دستي که بين من و فروشنده تنظيم شده بود خريداري نمودم . با توجه به فوت فروشنده آيا اين مبايعه نامه اعتبار دارد يا خير؟تاکيد ميکنم اين مبايعه نامه بين ما به صورت دستي تنظيم شده است

سلام جناب سربازی
میخواستم بپرسم که اگر خانمی درموقع عقد وقبل از ازدواج مهریه خود را اجرا بگذارد وزوج توان
پرداخت آنرا نداشته باشد برخورد دادگاه با این مساله به چه صورت است آیا دراین مورد ماده 2اجرا
میشود وزوج بعلت عجز از پرداخت به زندان میرود؟ یا در همان ابتدا قسط بندی میشود با دادخواست اعسارزوج؟آیا صحت دارد که فقط برای شاغلین دائم ورسمی اقساط از همان ابتدا انجام میگیرد؟
سئوال دوم اگر عقد در شهرستان محل سکونت زوجه صورت گرفته باشد وزوج در شهرستان دیگر باشد درصورت
دادخواست زوج بر عدم تمکین زوجه، مطالبه نفقه ومهریه زوجه واستفاده از حق حبس در دادگاه کدام شهرستان
قابل پیگیری است ،در محل سکونت زوج یا در محل وقوع عقد؟در این مورد زوج میتواند از ماده 11قانون آیین
دادرسی مدنی در دادگاه محل سکونت خود پرونده را پیگیری کند؟
باتشکر از شما

اينجانب آپارتمان مسکوني ام را که در قولنامه به مساحت ۵/۹۹ متر بوده به نضمام پارکينگ و انباري فروخته ام و جهت استعلام شهرداري به شهرداري مراجعه و کارشناس آن متراژ بنا را ۵/۹۹ اعلام و انباري را ۸ متر اضافه بران اعلام کرده و مجموعا بهميزان ۵/۱۰۷ متر بناي مفيد شده است بنده به خريدار مراجعه و اعلام نموده ام که (باتوجه به عدم درج متراژ انباري در مبايعنامه ) وجه اضافه بنا را پرداخت يا قولنامه از سوي اينجانب به موجب ماده ۳۵۵ قانون مدني فسخ خواهم نمود اما خريدار نه وجه متراژ اضافه را ميدهد و نه قراداد را فيخ مينمايد و ادعا ميکند اينجانب ملک را با انبار خريده ام حال انبار ۱ متر يا ۱۰۰ متر حال بنظ شما بنده بايد چکار بکنم
۱- مبلغ ۷/۱۴ ميليون تومان از ايشان دريافت کرده ام.
۲-ملک در تصرف بنده ميباشد.
۳-در مبايعنامه کليه اخيارات فسخ اسقاط گرديده است.
باتشکر

با سلام خدمت شما:
بنده میخواستم در صورت ممکن به این پرسش من پاسخ بدید
آیا در صورتی که مهریه به اجرا گذاشته شود ملک یا مغازه ای که قبل از تاریخ
به اجرا گذاشتن مهریه بصورت وکلاتی تاکید میکنم به صورت وکلاتی نه قطعی فروخته شده باشد البته به اقوام درجه یک مثل مادر یا برادرشامل اجرای قانون
مهریه و ضبط اموال می باشد

دانشمند محترم جناب آقای سربازی
با سلام و احترام
استدعا دارم با توجه به موقعیت و متن وکالتنامه که به اختصار به عرض می رسانم اظهار نظر فرمایید .
1- شخصی بهایی فوت مینماید وراث او به مادرشان وکالت با حق توکیل غیر برای فروش خانه میدهند .مادر خود شخصا خانه را به موجب قرارداد عادی به شخصی می فروشد سپس برای وفای به عهد که انتقال رسمی در دفترخانه است وکالتی تام و مطلق به شخص ثالثی میدهد که خانه را به خریدار یا هر کس دیگری که لازم باشد انتقال قطعی دهد وکیل ثانوی آیا می تواند به استناد این وکالتنامه که فقط جنبه کاری و وفای به عهد دارد را به دیگری تفویض نماید ؟ با توجه به اینکه وکیل اصیل خود عقد بیع را انجام داده است . و آیا در صورتی که وکالت توسط دفترخانه ای تفویض شده باشد آیا وراث موکلین اولیه حق شکایت از دفترخانه را دارند یا خیر ؟ با قید به اینکه در این رابطه هیچگونه خسارتی به موکلین اولیه وارد نشده بلکه نسبت به وفای به عهد آنها که انتقال ملک میباشد نیز مساعدت شده است .

در صورتیکه کسی به شخصی و یا خانواده وی فحاشی کرده باشد، چطور می توان او را محکوم کرد و مجازات وی چیست؟ وی اینکار را در حضور دیگران انجام داده است. از طرفی بعد از این ماجرا، مدتهاست که از طریق SMS(پیام کوتاه) و با الفبای لاتین فحاشی را ادامه می دهد. آیا می توان از طریق مخابرات ماجرا را پیگیری کرد؟
با تشکر

در صورتیکه حکم جلب متهمی صادر شده باشد وشاکی از متهم فقط شماره تلفن محل سکونتش را داشته باشد، شاکی می تواند از مقامات قضایی درخواست کند تا خطاب به مخابرات دستوری صادر شود، مبنی بر اینکه محل سکونت متهم را از شماره تلفنش استخراج کنند و در اختیار شاکی و یا مامور جلب وی قرار گیرد؟
با سپاس

با سلام و احترام
اینجانب قبلا با شخصی بصورت شراکتی کار می کردم و سود حاصل را به نسبتی عادلانه بین خود تقسیم می کردیم. بعد از مدتی و در معامله ای، شخص مزبور مدعی شد که سودش بیشتر از عددی است که دریافت کرده است و بر سر همین موضوع اختلاف شدیدی پیدا کردیم. وی برای ادعای خود هیچ مدرکی(مانند چک، سفته و ...) نداشت و به دلیل کینه ای که از من به دل گرفت دست به کار عجیبی زده است. وی بعد از مدتی کاغذی را نزد من آورده که در آن از قول من نوشته شده است که بنده مبلغ مورد بحث را به وی بدهکارم و می بایست تا تاریخ مشخص شده پرداخت کنم. پایین برگه امضایی بسیار بسیار شبیه به امضای رسمی من خورده است که در اسناد مهم و دولتی(مانند چک و قراردادها) از آن استفاده می کنم. وی تهدید کرده است در صورتیکه مبلغ مورد نظر را به وی عودت ندهم از من شکایت خواهد کرد. حال تکلیف بنده چیست؟ آیا می توانم ثابت کنم که امضای مزبور، امضای من نمی باشد؟

در قراردادی که بین خریدار و فروشنده منعقد می شود، چه نکاتی می بایست رعایت شود تا قرارداد مزبور ضمانت اجرایی داشته باشد، بعبارتی دیگر در صورت تخلف فروشنده بتوان از آن بعنوان سند در مراجع قضایی استفاده کرد و بتوان تخلف فروشنده را در کمی و کاستی کالا نشان داد و یا اینکه خریدار بتواند پولش را پس بگیرد. قرارداد مزبور در دفترخانه، محضر و یا جایی شبیه به آنها ثبت نشده است و تنها در یک برگ کاغذ معمولی نوشته شده و پای آن را فروشنده امضا کرده است. کالای مورد نظر ارزش میلیونی نداشته و یک دستگاه الکترونیکی می باشد که در حد 150-200 هزار تومان ارزش دارد. دستگاه مزبور کد و یا سریال خاصی ندارد که بتوان آن را در قرار داد ثبت کرد. فروشنده در قرارداد ابراز کرده است که فلان مبلغ بابت خرید کالای مزبور از خریدار دریافت شده است و وی متعهد می گردد که کالای مزبور را در ظرف مدت معینی با ویژگیهایی که در قرارداد ذکر می شود به مشتری تحویل دهد و شاهدی هم پایین قرارداد را امضا نکرده است. آیا این متن کافی است؟
سپاسگذار شما

با سلام
پدرم در سال ۱۳۶۱ فوت نموده و ترکهاي از خود به جاي گذاشته و انحصاروراثت نيز انجام شده ولي يکي از برادرانم بهر نحوي تاکنون مانع تقسم ترکه شده و يکي از املاک پدرم را نيز تصرف و به مستاجر سپرده و سند دستنويس استشهادي براي آن درست کرده منزل در آبادان واقع ميباشد که کليه تسهيلات از ستاد بازسازي دريافت کرده ميخواستم مسيري را که بايد پيگير شوم جهت گرفتن سهم خود و دو برادر ديگرم چيست

با تشکر از راهنماپي شما

در صورت در خواست طلاق از طرف مرد باشد ولي مر د مال واموالي نداشته باشد ميتواند قسطي بدهد

با سلام .. در اجراي مهريه آيا مغازه نيز از مستثنيات دين حساب ميشود يا خير .بنده يك سوپر ماركت با وسايل دارم كه تنها محل درآمدم ميباشد و نيز از ارث پدري يك منزل به قيمت در حدود ۳۰ ميليون كه يك چهارم آن به بنده ميرسد و بقيه سهم الارت ساير وراث است كه هنوز تفكيك نشده . با تشكرات فراوان . و آيا اعسار شامل حال من ميشود و يا بايد مغازه را جهت مهريه بفروشم يا دادگاه مي فروشد و يا اينكه اعسار از پرداخت شامل حالم ميشود و ميتوانم قسطي پرداخت نمايم .

بنده و ۴ برادر و ۲ خواهرم از وراث پدرم ميباشيم که در گواهي انحصار وراثت مشخص شده که يکي از برادرانم مانع از تقسيم ماترک ميباشد و با تهديد به آزار و اذيت و عدم حضور مانع تقسيم ميباشد راه قانوني در اعاده حقمان چيست؟ باتشکر از راهنماپي شما

با سلام و احترام و آرزوی قبولی طاعات و عبادات شما . با توجه به اینکه حضانت فرزند پس از 7 سالگی با پدر می باشد آیا فرزند خود حق انتخاب یکی از والدین را در همین سن دارد یا الزاما حضانت با پدر است در صورتی که فرزند چنین حقی را داشته باشد شرایط آن چیست ؟با تشکر

بسمه تعالي
سلام عليکم
لطفا در رابطه با سوالات ذيل توضيحي اراپه فرماييد:
۱- م ۵۲ آ.د.ک : چگونه ممکن است دادگاه محل وقوع جرم صلاحيت محلي نداشته باشد؟
۲- م ۲۴۸ آ.د.ک: اگر کسي ادعاي عدم صلاحيت قاضي صادر کننده راي را داشته باشد بايد به مرجع بالاتر شکايت کند يا ديوانعالي؟
با کمال تشکر

باسلام
جناب آقاي سربازي
پدر اينجانب در سال ۷۳فوت کرده و ماترکي که از ايشان باقي مانده است هنوز تعيين تکليف نشده است اما يکي از برادرانم در يک طبقه خانه پدري ساکن است بدون پرداخت حقي به بقيقه ورثه و هم از مغازه هاي پدرم بدون پرداخت حقوق ديگران استفاده مي کند. هر بار هم که ورثه در خواست تقسيم اموال و روشن شدن وضعيت دارايي را مي نمايند با جواب هاي نامشخص روبرو مي شوند. سوال اين است آيا ما مي توانيم از ايشان خسارت بگيريم به چه صورت اجاره ؛ خسارت و يا موراد ديگر هم در مورد خانه هم در مورد مغازه ها؟
آيا براي تعيين تکليف بايد وکيل بگيريم و يا به شوراي حل اختلاف مراجعه نماييم؟
آيا مي توان بين ورثه يکي از سوي برخي ديگر نماينده شود و دنبال کارها باشد؛ ضمن آنکه با راهکارهاي قانوني و اداري اين موضوع آشنايي نداريم؟
سهم وکالت براي وکيل چند درصد ماترک است ؟ طي چند مرحله بايد پرداخت شود؟
از راهنمايي هاي شما سپاسگزارم

سلام
من 10 سال است که یک مغاره سرقفلی خریدم در حال حاضر مالک درخواست نیاز شخصی نموده و می خداهد مغاره را پس بگیرد و قیمت مغازه توسط دادگاه تعیین شده که خیلی پایین میباشد و رای تجدید نظر میباشد لطفا من را راهنمایی کنید که چطور میتوانم مغازه ام را از دست ندهم .در ضمن مالک 2 مغازه کنار در کنار مغازه من دارد و بالای مغازه 13 واحد مسکونی دارد .

آيا ملک و سر قفلي يکباب مغازه که تنها محل در آمد مي باشد از مستثنيات دين است ؟ آيا قابل توقيف و فروش است ( جهت مهريه ) ؟ آيا با داشتن مغازه مي توان تقاضاي اعسار کرد . با تشکرات فراوان .

با سلام
حق کسب وپیشه برای مستاجر با شرایط ذیل چگونه تعیین میشود.
۱-سند اجاره سال ۵۷ و رسمی است.و برای شغل سلمانی.
۲-در سند رسمی اجاره صراحتا ذکر شده مستاجر هیچ وجهی از بابت سرقفلی نپرداخته.
۳-مغازه عملا ۳ سال است تعطیل است.
۴-مغازه مشابه در همسایگی آن به قیمت ۱۰۰ ملیون تومان( مالکیت + سرقفلی) میباشد.
آیا کارشناس برای تعیین حق کسب و پیشه قیمت روز مغازه مشابه را ملاک قرار میدهد و یا شرایط فوق الذکر در تعیین حق کسب و پیشه موثر است و مثلا در شرایط با لا در چه حدودی است.
با تشکر.

با سلام
آزمون سردفتري چه وقت مي باشد ؟ چطور مي توان اطلاع پيدا کرد؟