با سلام
لطفا بفرماييد دليل وجود سرقفلي براي مالک چيست ؟
آيا اگر سند رسمي است بايد در سند ذکر شده باشد ؟
آيا داشتن يک مدرک عادي اثبات مالکيت سرقفلي ميکند ؟

باسلام همانطور که در جی میل های قبل گفته بودید خانه متعلق به زوج می باشد ودر زمان حیات زوجه . زوج شروع به ساختن کرده وهنوز کامل نیست ویک سوال دیگر اینکه تکلیف وسایل کادویی چه می شود با تشکر از لطف شما

در پرونده ای شاکی برای اثبات حقانیت اظهاراتش، احتیاج به نامه ای از از سازمان دولتی X دارد، سازمان دولتی مزبور قول همه گونه همکاری را برای ارسال نامه به بازپرسی داده است. از طرفی بازپرسی بصورت رسمی (در قالب نامه)، از سازمان دولتی مورد بحث درخواست نموده تا برای روشن شدن وضعیت پرونده، نظر خود را کتبا اعلام کند. سازمان دولتی X مدعی است که نامه را ارسال کرده است ولی از زمان ارسال نامه حدود یک ماه و نیم می گذرد، حتی مدعی است که نامه دومی را نیز ارسال کرده است. در حالیکه طبق اظهارات کارمندان سازمان دولتی X، ناکه مذکور می بایست ظرف حداکثر 1 هفته رسیده باشد. از طرفی سازمان دولتی به دلیل حساس بودن پرونده حاضر نیست تا جواب خود را بصورت پاکت مهر و موم شده در اختیار شاکی بگذارد تا آن را در اسرع وقت در اختیار بازپرسی بگذارد. از طرفی دیگر بازپرس نسبت به طولانی شدن زمان تکمیل پرونده بصور جدی به شاکی اخطار داده است و قید کرده که حداکثر ظرف یک هفته می بایست مدرک مزبور را در اختیار بازپرسی بگذارد. حال اگر مهلت تعیین شده سپری شود، آیا بازپرس می تواند پرونده را مختومه اعلام کند و ان را از جریان رسیدگی خارج کند؟ شاکی چه کار می تواند بکند؟

با تشکر از زحمات شما
در مهر ماه سال گذشته در قراردادي فروشنده و خريدار توافق ميکنند مغازه اي را به قيمت مشخص معامله کنند .خريدار بخشي از ثمن را مي پردازد و مغازه را تحويل مي گيرد و قرار مي شود قسط دوم سه ماه پس از قرارداد و قسط اخر در محضر پرداخت شود. در ضمن خريدار شرط مي کند چنانچه به هر دليلي نتوانست جواز کسب بگيرد حق داشته باشد از انجام معامله خودداري کند و پول قسط اول به عنوان رهن تلقي شود و مغازه به مدت يک سال در رهن خريدار باشد. در مهلت سه ماه خريدار براي تاديه قسط دوم مراجعه نکرد و در تاريخ تعيين شده براي حضور در محضر نيز حاضر نشد و فروشنده گواهي عدم حضور گرفت. حال پس از گذشت ۱۰ ماه طرف قرارداد مدعي است ملک را خريده و اماده پرداخت ثمن است.
سوال آيا مالک ميتواند با توجه به عدم پرداخت قسط دوم و عدم حضور در محضر در سال گذشته درخواست ابطال قرارداد و صدور حکم تخليه کند؟
سوال دوم در قرارداد تصريح شده به ازاي هر روز تاخير از سوي خريدار ‌وي بايد به قرار روزي پانصد هزار ريال بپردازد اگر چنانچه خريدار مصر باشد ايا مالک حق مطالبه اين ديرکرد را دارد؟

سهم الارث زن دومي كه اولاد ندارد چه مقدار مي باشد در صورتي كه از زن اول بچه باشدودر ضمن زن اول نيز فوت نموده است.

برادرم هنگام مسافرت در همدان با موتور سيکلت برخورد مکند و ضربه مغزي ميشود و بعد از دو روز در تاريخ نهم مرداد ۸۵ فوت ميکند راکب ۱۷ساله و فاقد بيمه نامه و گواهي نامه ميباشد مرحوم کارمند بانک صادرات و داراي زن و مادر ميباشد مخواستم بدانم نتيجه دادگاه چه ميشود و جرمي که براي راکب در نظر ميگيرند چگونه است و سهم وراث چطور.

در تعیین مجازات کلاهبردار، نظر شاکی می تواند در کاهش یا افزایش میزان مجازات مجرم موثر باشد؟ و یا اینکه در نهایت نظر قاضی تعیین کنند ه است ؟
با تشکر

باسلام وتشکراز توجه شما.مي خواستم بپرسم باهمسرم براي طلاق توافق کرديم که ايشان يکسري اموال و حضانت فرزندم را به من بدهند و طلاق بگيريم و اين شرايط را دريک برگه نوشته و به دادگاه داديم حالا که من مي خواهم با فرزندم خانه را عوض کنيم ايشان مي گويند اگر به خانه اي بروي که امنيت نداشته باشد (يعني فقط در مجتمع زندگي کن) فرزندم راازتو مي گيرم آيا ايشان چنين حقي دارند؟

با سلام و با تشکر از زحمات و پاسخهاي شما
در صورتي که جهت اخذ حکم اعسار زوج نتواند و يا برايش مقدور نباشد که چهار شاهد معرفي نمايد لکن زوجه در جلسه دادگاه نيازي به معرفي شهود نبيند و گفتار زوج را در مورد ميزان دارايي و حقوق دريافتي قبول داشته باشد آيا نيازي به معرفي شهود براي اخذ حکم اعسار مي باشد ؟
در صورتي که حکم به اعسار از پرداخت مهريه دفعه واحده صادر شود و زوج بموجب حکم اعسار مجاز باشد که مبلغ مهريه را بصورت اقساط پرداخت نمايد - ميزان اقساط چه مقدار مي باشد ؟
در صورتي که فرزند با زوج زندگي کند چه مقدار مي باشد و در صورتي که زوج تنها باشد به چه ميزان خواهد بود ؟
با تشکر .

با سلام و عرض پوزش از تصديع
لطفا بفرمائيد در صورتي كه راي كميسيون ماده 56 قانون حفاظت از جنگلها و مراتع داراي نقشه و محدوده مشخص نباشد آيا ميتواند ملاك عمل قرار گيرد و اداره منابع طبيعي با استناد به چنين رايي ميتواند مقدار زيادي از اراضي اطراف روستا يا شهر ها را كه توسط مالكين سابق احيا شده بود و بر اثر مرور زمان و كمبود آب در آن كشت و زرع نشده است بعنوان اراضي ملي و موات اعلام نمايد ؟ لازم به ذكر است كه اداره منابع طبيعي با توجه به اينكه اراضي همجوار اراضي مورد ادعاي ايشان داراي نقشه و محدوده مشخص مي باشند بر اين اساس ظاهرا نيازي به تهيه نقشه نديده و محدوده اراضي ملي را حد جنوبي مستثنيات اعلام نموده است .
با تشكر فراوان و عرض پوزش از سوالات پي در پي

با سلام . در صورتي که برگ اول مبايعه نامه اي فقط از لحاظ دست خط و شماره مبايعه نامه با برگ دوم آن متفاوت ولي موضوع مورد معامله و شرايط و قصد انشاء و مقدار ثمن و مورد مبيع در هر دو نسخه يکي و امضاء ذيل اسناد اصل امضاء متعاملين باشد ايا در حکم واحدند؟

با سلام مدت هفت ماه است كه در شركتي مشغول به كار شده ام ولي شركت در اين مدت قراردادي با من امضا ننموده ولي من را بيمه كرده است .مي خواستم بدانم نداشتن قرارداد چه مشكلاتي را مي تواند برايم ايجاد نمايد در صورتي كه بيمه برايم رد مي گردد.
سوالي ديگر اينكه ساعت كاري ما از ساعت 8تا4.5مي باشد آيا طبق قانون كار شركت بايد به ما نهار بدهد يا نه.
وهمچنين طبق قانون كار ساعت كاري هفتگي چند ساعت مي باشد.

در صورتي که ازدواج اول زوجيني با داشتن يک فرزند منجر به وقوع طلاق شده باشد و پس از گذشت 4 سال زوجين براي بار دوم رجوع نمايند آيا با توجه به ماده 1085 ق.م بازهم حق حبس براي زوجه مقرر است با توجه
به شرايط حق حبس که در اين ماده قابل تفسير است لطفا راهنمايي فرماييد؟

اگر زن و شوهري كه داراي كه داراي فرزند مشترك 4ساله مي باشد توافقا از يكدگر جدا شوند و درحكم طلاق توافقي قيد شده حضانت با پدر مي باشد اگر مادر بخواهد حضانت طفل بر عهده بگيردبه دليل عدم صلاحيت پدر به مشروبات الكلي آيا بايد دادخواست حضانت طفل طبق ماده 1169 قانون مدني بدهد يا دادخواست عدم صلاحيت پدر

باسلام
اگرمردي همسرش باردار باشدو بخواهد
طلاقش دهد چگونه بايد اقدام نمايد
نه ماه است ازدواج نموده و زنش كه
فوق العاده بدطينت است راضي به
طلاق نميشود .
لطفا راهنمايي نماييد .

اگر در پرونده قتل قاتل مرد ومقتول زن باشد وخانواده مقتول تقاضای قصاص قاتل را نمایند ایا باید اختلاف دیه زن ومرد را بپردازند در صورت مثبت بودن جواب باید به چه کسی بپردازند

سلام آقاي سربازي - خسته نباشيد . من از طريق شوراي حل اختلاف براي نفقه اقدام کردم و تاريخ رسيدگي ۲۱/۶ مي باشد . ميخواستم ببينم اگر من شرکت نکنم در اين جلسه چه ميشود ؟ چون ميخواهم موضوع را از طريق دادگاه پيگيري و اقدام کنم .
باتشکر

با سلام و عرض تشکر از الطاف بی دریغ جنابعالی ، ایا شخصی که عالم به حامله بودن زنی می باشد و به واسطه ضرب یا آزار موجب سقط جنین شود آیا میتوان وی را محکوم به قصاص نمود ؟ آیا قصاص وی مبتنی بر عدم عفو از جانب اولیاء دم میباشد ؟ در صورت مثبت بودن فرض فوق با عنایت به ماده 852 ق . م که مقرر میدارد اگر حمل در نتیجه جرمی سقط شود موصی به ، به ورثه او میرسد مگر انکه ... اگر فرض را بر این پایه استوار سازیم که اصلا وصیتی برای حمل وجود نداشته است تا بخواهد موصی به ،به ورثه حمل برسد و همینطور با توجه به ماده 875 ق . م که شرط وراثت را زنده متولد شدن حمل دانسته و همچنین مستفاد از ماده 851 همان قانون که شرط تملک را نیز زنده متولد شدن حمل میداند آیا میتوان عنوان نمود که حمل بدلیل عدم زنده متولد شدن فاقد اهلیت تمتع بوده و به همین دلیل و همینطور به استناد دو ماده اخیرالذکر نمیتواند دارای ورثه ای باشد ؟ ( با توجه به اینکه میدانیم ارث یا ترکه تنها منوط به امور مالی متوفی است و امور غیر مالی را در بر نمیگیرد ) در نتیجه اینکه چون ماده 261 ق . م . ا . ورثه را به عنوان اولیاء دم معرفی می نماید ، می توان گفت که به استناد به مواد فوق الذکر و موارد عنوان شده جنین مرده دارای وارث نبوده ( به استثناء ماده 852 ق . م ) پس به طریق اولی دارای ولی دم نیز نخواهد بود ؟ با عرض پوزش مواردی که اشتباه نموده ام تصحیح و بنده را راهنمایی فرمایید .

با تشکر از سایت خوبتان و آقای سربازی که زحمت کشیده جواب سوالات مارا میدهند . یک نفر از بنده شکایت کرده که وی را متهم به مرگ و شرارت نموده ام شاکی سه نفر شهود دارد که یکی از انها بیان داشته که به علت آشنایی با هردو نمی توانم دخالت کنم و دو نفر دیگر گفته اند بدون حضور خود شاکی بنده به انها مراجعه و گفته وی را مورد تایید قرار داده شاکی نیز گفته است بین ما هیچ گونه دعوا یی رخ نداده پاسگاه محل نیز طی تحقیقات محلی جز شهودی که وی معرفی نموده هر گونه دعوا و شرارتی را بین ما منکر شده اند بنده در اظهاراتم گفتهء شاکی و شهود را کذب دانسته و به این علت که یکی از شهود از اقوام وی بوده (پسر عموی پدر شاکی)و دیگری نیز شریک کاری وی میباشد با این وجود وضعیت پرونده به چه صورت خواهد بود لطفا ضمن راهنمایی 1- ایا قاضی میتواند باوجود رد هر گونه اتهام از طرف من به نفع آنها رای صادر نماید 2- ایا با دلایل بالا شهود رد خواهند شد 3- با اینکه شاکی در انجا نبوده ایا شهادت انها درست است 4- ایا شهود میتوانند برای خود شاهد بیاورند 5 در صورت اثبات مجازات آن چیست با تشکر مجدد جواب انرا برایم ایمیل نمایید.

باسلام
مدت 7ماه است که در شرکتی مشغول به کار هستم ولی هنوز با اینجانب قرارداددی امضا نکردهاند ولی بیمه را برایم رد کرده اند می خواستم بدانم نداشتن قرار دادبرایم چه مشکلاتی را ایجاد می نماید .
در ضمنِِِِ زمان کاری در یک هفته از لحاظ قانون کار چند ساعت می باشد.
آیا تا ساعت 4.5 بعد از ظهر نهار نیز تعلق میگیرد یا نه.

با سلا م
بنده از تاريخ ۲۶/۱۰/۱۳۸۴ ازدواج کرده ام که پس از دو ماه بعلت دخالتهاي بيجا و اعمال نفوذ شديد خواهر همسرم بر او بين ما اختلافي بوجود آمد که سه ماه از هم دور بوديم وتمام تلاشهاي من و خانواده ام براي حل اين مشکل به جايي نرسيد که من به ناچار دادخواست تمکين براي شروع زندگي مشترک را دارم که در شوراي حل اختلاف براي ما يک فرصت يک ماهه گذاشتند تا اختلافات را حل کنيم که در همين مدت هم ايشان هيچگونه تمکيني از من نداشته و باز هم با دخالت خواهر شان بينمان جدايي افتاد و ايشان در شوراي حل اختلاف حضور نيافتند و پرونده ما به دادگاه ارجاء داده شد و ايشان در روز دادگاه هم شرکت نکردند و توسط وکيلشان دادخواست استفاده از حق حبس و اقدام به تمکين پس از دريافت مهريه را دادند که بنده همانجا در پاسخ عدم توان مالي در پرداخت مهريه را عنوان کردم. حالا بعد از گذشت يکماه هيچ واکنشي از طرف آنها انجام نشده و همچنان در بلاتکليفي بسر ميبريم لذا خواهشمند است مرا براي خددوج از اين بلاتکليفي راهنمايي کنيد.
(ضمناّ اختلاف ما بر سر نوع لباس پوشيدن-آرايش-عدم ارتباط با خانواده من-خود بزرگبيني و... بوده و خواهر ايشان هم مطلقه ميباشد که دقيقا اختلافات ما را داشته اند و پس از شش ماه از همسرش جدا شده است)

با عرض سلام وخسته نباشید:
اگر در پرونده قتل قاتل مرد ومقتول زن باشد وخانواده مقتول تقاضای قصاص قاتل را نمایند ایا باید اختلاف دیه زن ومرد را بپردازند در صورت مثبت بودن جواب باید به چه کسی بپردازند

باسلام اينجانب درسال82ازدواج نمودم كه به علت دخالتهاي شديد مادرزنم پس ازگذشت 10ماه اختلاف شديدي رخ داد كه همسرم با گرفتن وكيل تقاضاي طلاق با بذل مهريه نمودند وبه دليل مخالفت بنده پس 2سال قاضي پرونده بااين عنوان كه بنا به اظهارات شفاهي خواهان ومادروي كه حكايت ازناهنجاري اخلاقي زوج منمايد گواهي عدم امكان سازش رابدليل سورفتارومعاشرت صادر نموده است سوال بنده اين است آياباصرف اظهارخواهان مگرمي شود برعليه كسي حكم صادركرد بنده باسوال ازقاضي پرونده كه چرا چنين حكمي راصادركردهايد ايشان درجواب گفت كه پدرومادروهمسرت دروقت غير دادگاهي دراينجا آنچنان گريه كرده اند كه براي من سورفتار ازطرف شمامحرز گرديده است لذادراين خصوص راهنمايي فرماييد سوال ديگر اينكه درصورتيكه هيچگونه موجبات طلاق از طرف مرد ايجاد نشده باشد زن درصورت بذل مهريه ميتواندطلاق بگيردهر چندبه درازاي سالها بكشدومرد مخالف طلاق باشد

سلام - خسته نباشيد .
ميخواستم بدانم براي گرفتن نفقه از طريق دادگاه چگونه بايد اقدام کنم ؟
در ضمن نفقه من از ماه ۷/۸۴ ميباشد . ضمنا من از طريق شوراي حل اختلاف پيگيري کردم اما ايشان گفتند که ما فقط تا ۱ ميليون تومان را بررسي ميکنيم بيشتر بايد به دادگاه مراجعه کنيد . چگونه بايد اين کار را بکنم ؟
با تشکر

با سلام و خسته نباشي
ماشيني خريديم كه كارت ماشين ندارد مدل77 است به علت تعويض پلاك كارت مجدد صادر نشد هيچ مدركي هم در مورد خريد ماشين نداريم فروشنده بنگاهي است فقط فتو قولنامه بدون امضا صاحب بنگاه موجود است طبق قرار مبلغ 2ميليون تومان نقدا ودو چك 500هزارو750هزار توماني و500هزار تومان بقيه در دفتر اسناد تحويل داده شود كه چك 500 هزار توماني نقد ولي چك 750هزارتوماني را به علت ادامه ندادن آنها براي تعويض پلاك وتنضيم سند پر نكردم تاريخ قولنامه 5/9 وتاريخ چك 12/9 است كه آنها چك را در تاريخ13/9 برگشت زدند0توسط كسي ديگر با امضاء كسي كه به او چك داديم.)ما از كجا بفهميم كه ماشين مشكل نداشته باشد صا حب اصلي سند در خارج است و وكيلي در تهران دارد حتي آنها وكالت كاري نيز براي تعويض پلاك به ما نميدهند آنها شكايتي تنظيم كردند وبدون انكه براي من احظاريه بيايد حكم جلب مرا گرفتند من 8/ 11تا ساعت 12 در دادگستري شهرستان بابل با اطلاع پيدا كردن از كلانتري كه برايم زنگ زده بود براي معرفي حضور پيدا كرده بودم كه قاضي پرونده نبود ومنشي مرا به شعبه ديگر معرفي نكرد وكيل آنها در آنجا با حضور منشي به ما گفت كه با هم در كلانتري حضور پيدا كنيم تا مشكل را در آنجا وبعد در دفتر خانه حل كنيم ما با سادگي وبدون نيت رفتيم ولي شاكي مرا نشان سربازداد ودر آنجا دسبند زدند وبه دادگاه بردند كه ساعت1:30 بود وهيچ در دادگاه نبود و4ساعت بازداشت بودم تا قاضي كشيك آمد ومرا با ضمانت آزاد كردند وفردا رفتيم كلانتري ودادگاه وبا اصرا ر از منشي تقاضاي شعبه ديگر كرديم وقاضي حكم منع تعقيب وحقوقي بودن پرونده را داد حالا ما بايد چه كار كنيم اگر پول را بدهم ممكن است ماشين مشكل داشته باشد آنها قرار بود كارت ماشين بگيرند براي همين من پاي قولنامه نشستم وخريدم.شكايتي با عنوان الزام به تنظيم سند به دادگاه تحويل داديم ونتيجه آن منفي بود وگفتن نمي توان كاري كرد. در ادامه كار شكايتي با عنوان اثبات مالكيت و الزام به تنظيم سند به دادگاه تحويل داديم ونتيجه آن اين بود كه اين آقايي كه ماشين را به ما فروخت(بنگاهي) مالك ماشين نيست وبايد استعلام شود.از طرفي آنها براي وصول چك تقاضاي تائمين اموال وتوقوف ماشين را دادند كه هنوز موفق نشدند كه ماشين را بگيرند. ماچه شكايتي ميتوانيم بكنيم تا مشكل ماشين حل شود وسند و تعويض پلاك انجام شود.ما اگر پول چك را بدهيم اين آقا ديگر دنبال بقيه كار نمي آيد.چون در سند زدن مشكل مي افتد.ما مي توانيم با عنوان كلاهبرداري وفروش مال غير از او شكايت كنيم.خوشبينانه چقدر طول مي كشد تا مشكل ما حل شود.ماشين منبع در آمد ماست در تاكسي تلفني كار مي كنم و تا حالا كلي خصارت ديدم تقريبا 8 ماه است كه نمي توانم با ماشين كار كنم .زن وبچه ام چه گناهي كردند. چون ماشين كارت ندارد ميترسم اتفاقي بيفتد . آيا ما ميتوانيم اعاده حيثيت بخاطر بازداشت شدن بي مورد كنيم لطفا مرا راهنمايي كنيد شما را به خدا كمكم كنيد.در ضمن شنيدم كه وكيلي كه كار آنها را دنبال ميكند حق وكالت در تهران را دارد نه شهر ديگر .در يكي از شهرهاي جنوب شاغل است .كه اينها خلاف قانون است .پس چگونه اينقدر راحت در دادگستري فعاليت ميكند وكسي جلوي كار او را نميگيرد.


با سپاس فراوان

توكلي از بابل

با سلام واحترام
خواهشمند است در خصوص درخواست طلاق يكطرفه از زن واجراء گذاشتن مهريه جهت طلاق چون مرد با درخواست طلاق موافقت نمي كند زيرا مرد بچه مي خواهد ومن به علت درد رحيم جراحي عمل برداشتن رحيم انجام دادم ومردهيچگونه نفقه به زن نمي دهد وحدود يكسال من منزل پدرم زندگي مي كنم آيا من مي توانم وكيل بگيرم ومهريه خودم را اجراء بگذارم ومهريه من در سال ۱۳۶۷ به مبلغ سيصد هزارتوان وبه روز چقدر مي باشد؟وطلاق بگيرم با تشكر فراوان از جنابعالي وفرا رسيدن نيمه شعبان بر تمام مسلمانان جهان مبارك باد و به اميد ظهور آقا حضرت مهدي

باسلام و عرض ادب و احترام ، مستفاد از ماده 1171ق . م در صورت فوت یکی از ابوین حضانت طفل با انکه زنده است خواهد بود هر چند متوفی پدر طفل باشد و همینطور با عنایت به ماده 1175 همان قانون که مقرر میدارد طفل را نمی توان از ابوین و یا از پدر و یا مادری که حضانت با اوست گرفت مگر در صورت وجود علت قانونی ، حال با توجه به اینکه میدانیم در صورت فوت پدر حضانت طفل با مادر خواهد بود ایا در صورت ازدواج مادر که ماده 1170 این اقدام مادر را از موارد سلب حضانت وی دانسته و حضانت را به پدر واگذار نموده است می توان در صورت فوت پدر اساتثناء ذیل ماده 1175را تفسیر موسع نموده و علل سلب حضانت در ماده 1170را مشمول علت قانونی ماده 1175 دانست و در صورت ازدواج مادر حضانت را از وی سلب نمود ؟

با سلام
۱- همانطور كه مي دانيد كه يكي از موارد درخواست طلاق توسط زوجه اعتياد همسر مي باشد ولي متاسفانه راه اثبات آن در دادگاه مشكل است چون اين افراد به طرق مختلف م يتوانند اثر اين مواد را در موعد منقرر خنثي نمايند لطفاً مرا راهنمايي فرماييد كه چه راه هاي ديگري براي اثبات اين قضيه و محكوميت همسر وجود دارد ؟
۲- در صورت عدم موافقت زوج با طلاق توافقي راهي هست كه زوجه خود را از اين زندگي نجات دهد ؟

با عرض خسته نباشيد در رابطه با شرکت my 7 diamonds (ماي سون )يكي از شركتها است كه به صورت باينيري فعاليت مي كند آيا اين شركتها در ايران جنبه قانوني دارند يا خير؟با در نظر گرفتن اينكه اين شركت جدا از شركتهاي ديگر كه به اين روش فعاليت مي كنند داراي نمايندگي انحصاري در ايران مي باشد و اجناس خريداري شده توسط افراد شبكه از طر يق همين نمايندگي به دست خريدار مي رسد از جمله اين اجناس(الماس *فرش دستبافت ايراني ) با اين توضيحات:
۱) آيا نمايندگي انحصاري اين شركت در ايران جنبه قانوني دارد واگر ندارد چرا در تهران به صورت علني فعاليت دارند
۲)واگر چنين شر كتهايي در ايران جنبه قانوني ندارند چرا شركتهاي ايراني توليد كننده فرش و خود بانك ملي ايران با چنين شركتهايي در ارتباط هستند (اول و وسط هر ماه ميلادي پور سانت هاي اين افراد از طريق سيباي بانك ملي به حساب اين افراد ار طرف خود شركت واريزمي شود ؟؟؟؟

با سلام و خسته نباشيد
بنده با ماشين سواري با يك موتور سيكلت تصادف كردم كه به دليل گردش به چپ در ساعت 11 شب جهت رفتن به داخل پاركينگ منزل با رعايت قوانين و در جهت صحيح .موتور سيكلتي كه از مقابل و آن هم در سمت خود در حركت بوده به دليل سرعت زياد و عدم توانايي كنترل وسيله خود با چرخ عقب ماشين من برخورد و مجروح شده كه در متن گزارش كارشناس محترم قيد شده (موتور سيكلت با سرعت غير مطمئنه و گواهينامه اي كه رويت نشده )ولي در هر حال مقصر كامل اتومبيل شناخته شده سوال بنده اين است كه اگر موتور سوار فاقد گواهينامه باشد و به دروغ اظهار به داشتن گواهينامه كرده باشد آيا تاثيري در نتيجه كارشناسي و راي دادگاه خواهد داشت.متشكرم

آقای سربازی گرامی
اگر ممکن است مرا راهنمائی فرمائید:
من شش ماه پیش در یک بنگاه املاک آپارتمانی 42 متری قولنامه خریداری کردم و دو سوم ارزش معامله را هم به فروشنده دادم و بقیه آن قرار بود بعد از فک رهن از بانک از طریق وام بانکی من پرداخت شود . ناگفته نماند سند مالکیت بنام فروشنده ملک نبود بلکه او از کسی دیگر بطور وکالتی خریده و دو دست قبل هم وکالتی خریداری کرده بودند زیرا سازنده این مجموعه 8 واحدی بطور یکجا از بانک وام ساخت گرفته بود و بانک بعد از تفکیک وام هر واحد را مشخص و برای آن دفتر چه اقساط صادر کرده بود ولی هنگام چون وام بنام خریدار اولیه این آپارتمان بود او بطور وکالتی به دیگری فروخته تا بعد از دو- سه دست وکالتی من آنرا خریدم (از یک مالک وکالتی ) افراد قبلی هم فعلا در دسترس نیستند.
گویا موقعی که فروشنده میخواست در جهت اجرای قولنامه فک رهن کند با مراجعه به بانک و شهرداری به او گفته اند که این سند که در دست شماست متعلق به واحد روبروئی شما میباشد که او هم وام داشته و اقساط خود را یکسال است نپرداخته . فروشنده بمن اصرار میکند که شما واحد خود را که هم اکنون در تصرف من میباشد و در آن ساکن شده ام با واحد روبرو عوض کن اما من اینجا را فقط بخاطر آفتاب رو بودن خریدم و حاضر نیستم آنرا با واحد دیگری عوض کنم. و فروشنده با این مشگل حاضر نیست که ملک را بنام من کند و میگوید امکان این امر برایش فراهم نیست.
بنظر شما تکلیف من چیست ؟ آیا اداره ثبت اسناد بنا به تقاضای ما میتواند اصلاح سند انجام دهد . آیا بانک میتواند وام دریافتی این دو واحد را جا بجا کند و با فروشنده تسویه حساب کند.
در ضمن وقتی شهرداری برای متر کردن آپارتمان ما آمد بجای 42 متر مندرج در قولنامه مساحت آنرا 40 متر تعیین کرد. درحالیکه مساحت واحد روبرو 42 متر است . آیا من برای دو متر کم بودن میتوانم از باقیمانده بهای ملک کم کنم. البته اگر اصل مشگل حل شود.
لطفا جواب مگر خیلی خلاصه شده ندهید تا بتوانم از آن سر در بیاورم . متشکرم که امکان سوال کردن را برای ما فراهم نموده اید. خداحافظ يکشنبه ۱۹ شهريور ۸۵

با سلام و خسته نباشد پرونده داشتم در دادگاه حقوقی در شهرستان که علارغم اینکه حق با من بود رای بطرف مقابل داده شد. وکیل بنده به آن اعتراض کرد و در دادگاه بدوی استان باز تائید و قطعی شد حال آن که بگفته همه وکلیان (حدود بیست وکیل )رای باید به نفع من صادر می شد حال که رای قطعی شده چه کار می توانم بکنم ؟

سلام عرض ميکنم آقاي سربازي گرامي
از جواب امروز شما بسیار ممنون هستم . جوابی که دادید بصورت کامل و قابل فهم بود. اما متاسفانه مشگل دیگری هم وجود دارد و آن اینست که من موقع تنظیم مبایعه نامه در بنگاه نتوانستم فتوکپی سند مالکیت را از فروشنده بگیرم و حالا که آنرا با هزار مشگل از او گرفته ام میبینم سند مالکیت بنام فرد دیگری است و نام فروشنده یا طرف مبایعه نامه من در آن نیست و در جواب علت امر میگوید که چون ملک مزبور وام بانکی داشته و قبل از تسویه قابل انتقال رسمی نبوده چهار سال پیش این ملک را بطور وکالتی از شخصی که او نیز خودش وکالت در خرید داشته ازطریق وکالت محضری خریداری نموده و لیکن اکنون به دو نفر قبلی دسترسی ندارد و آدرسی هم از آنان موجود نیست. علاوه برآن همانطور که قبلا خدمتتان گفتم گویا سازنده اصلی ساختمان سند دو واحد روبروی هم را جابجا کرده و به خریدار اولیه واحد الف سند مالکیت واحد ب را تسلیم نموده و بالعکس . بتازگی فروشنده مایعه نامه من این مغایرت را هنگام مراجعه به شهرداری و بانک کشف کرده و به این علت میگوید نمیتوانم از وکالت قبلی استفاده کنم و اصرار دارد که من علیرغم تصرف واحد الف جایم را با واحد ب عوض کنم. که من با این پیشنهاد مخالفم زیرا من واحد الف را رویت کرده و پسندیده ام و نه واحد ب را . حالا شما فکر میکنید دادگاه از من دادخواستی علیه فروشنده مذکور مبنی بر الزام او به تنظیم سند رسمی قبول میکند و یا میبایست علیه مالک مندرج در سند مالکیت دادخواست بدهم که در این صورت بنظرمیرسد رابطه حقوقی ما بین من و او نیست و علیه او نتوانم دعوائی مطرح کنم. خصوصا اینکه ظاهرا او مالک واحد ب میباشد. و در ملک الف سمتی ندارد. باز هم متشکرم . خداحافظ 21شهریور85

سلام آقاي سربازي

آيا وقتي چند نفر سرقفلي تجاري ملکي به آنها ارث رسيده باشد ميتوانند با هم از دادگاه تقاضاي اجازه براي انتقال سهمشان را به يکي از وراث بدهند (چون يک مخالف از بين وراث وجود دارد ) .
آيا در اينگونه موارد حتما سرقفلي را به مزايده ميگذارند و يا بين وراث دادگاه حکم ميدهد.
متشکرم

يك قطعه باغ فندوق به مساحت تقريبي 4 هكتار متعلق به مرحوم پدرم در روستاي مازودره از توابع اشكور شهرستان رودسر در سال 1357 مورد تصرف عدواني قرار گرفت. آراء هيئت پنج نفره تصرف عدواني، دادگستري شهرستان رودسر و ديوانعالي كشور طي سالهاي 1357 لغايت 1361 تماماً له مرحوم پدرم و عليه آقاي "ر" صادر گرديد.
در همان سالها بارهاي از سوي دادستاني شهرستان براي ژاندارمري دهستان تقاضاي اجراء حكم صادر گرديد. نامه ابلاغ مامور پاسگاه به آقاي "ر" هم اكنون موجود است كه به نامبرده تذكر داده مي شود كه حقي در مورد باغ متصرفي ندارد. متاسفانه هيچگاه بطور كامل باغ مذكور تحويل مرحوم پدرم نگرديد و غاصبين بلافاصله با اعمال زور و ارعاب نسبت به تصرف باغ اقدام نمودند.
مرحوم پدرم پس از گذشت چند سال و بيماري قلبي دار فاني را وداع كرد و اينجانب به همراه وراث ديگر پرونده در سال 1377 با توجه به محتويات پرونده و راهنمائي دادگستري شهرستان رودسر به حوضه قضائي جديد التاسيس بخش رحيم آباد مراجعه و دادخواست رفع تصرف مجدد عدواني را عيه وراث آقاي "ر" ارائه داديم (زيرا نامبرده نيز دار فاني را وداع گفته بود). دادگاه مذكور نهايتاً همراه با اطاله دادرسي در سال 1384 راي به محكوميت متشاكيان همراه با پرداخت جزاي نقدي در حق دولت و رفع تصرف عدواني نمود.
متشاكيان با اعتراض به تجديد نظر استان و ارائه دلايلي بر ذيحق بودن خويش ارائه دادند. دادگاه تجديد نظر استان گيلان بدليل اينكه " شكايت شكات تصرف عدواني مجدد بوده نه تصرف عدواني" راي بر تبرئه متهمان داده! و هيچ راي اصلاحي نيز قيد ننمود و متذكر شد دادگاه بدوي خارج از موضوع بررسي نموده است. اين در حالي است كه متشاكيان در اعتراضيه خويش موضوع نشده بودند و دادخواست ديگري همراه با توجيهات غير عقلاني را ارائه نموده بودند.
اينجانب نسبت به راي تجديد نظر به هيئت تشخيص ديوانعالي كشور اعتراض نمودم با اين مضمون كه دادگاه بدوي در تحقيقات چنديي ساله خود به اين موضوع رسيده بود كه موضوع تصرف عدواني بوده نه تصرف مجدد . ديوان نيز راي خود را به اين صورت صادر نمود:" دادنامه معترض عنه با توجه به مباني استدلال منعكس در آن مبتني بر ارزيابي دلايل موجود در پرونده و تشخيص و استنباط قضائي اصدار يافته و از سوي معترض ايراد و اعتراض موجه و مدللي كه موجبات نقض آن را مهيا سازد معمول نگرديده و به جهت احراز اشتباه بين شرعي و قانوني مستندا به مفررات مذكور قرار رد اعتراض صادر و اعلام مي نمايد".
حاليه ما مانده ايم و غارت و چپاول دست رنج مرحوم پدرمان بدست ياغيان. اين در حالي است كه حدود 4 سال قبل نيز از دادگستري رودسر دادخواست " رفع تصرف عدواني" نموديم كه منجر به صدور نامه احضاريه جهت حضور در آن دادگاه براي اجراء حكم شد كه مكتوب و حاضر است اما پس از حضور شفاهاً اظهار داشتند مستندات پرونده دال بر اجراء حكم در سال 1358 مي باشد بنابراين مصداق آن كيفري است و مي بايد به دادگاه جديد التاسيس محلي رحيم آباد مراجعه و دادخواست رفع تصرف مجدد را ارائه نمائيد ( و حاضر به ارائه جواب مكتوب نشدند). حال ما مانده ايم با اني پارادوكس چه بكنيم؟
با تشكر

بسمه تعالي
با عرض سلام
آپارتماني را كه داراي وام بانك مسكن بوده به صورت وكالتي خريداري كردم.
ديروز وكالتنامه ام را به بانك مسكن مربوطه بردم و تقاضاي انتقال وام را به نام خود نمودم متصدي بانك گفت :
دو ميليون چهارصد هزارتومان پرداخت كنم(۳۰ در صد مبلغ وام). اما رييس بانك وكالت نامه را قبول نكرد و گفت: "وكالت نامه غير قانونيست و صاحب وام نبايد بدون اجازه بانك مسكن اين آپارتمان را به شما مي فروخت، بايد صاحب وام خودش در بانك حاضر شود و در خواست انتقال را نمايد."
آيا وكالت بلا عزل اينجانب كه ۱۰۰ هزار تومان هزينه داشته است، غير قانوني مي باشد؟

بزرگواري كنيد مرا راهنمايي بفرماييد.

از زن شهرداري مدارکي بدست بيايد مبني بر اينکه بامرد بيگانه ارتباط نامشروع داشته وياحداقل دريک خانه اي باهم عکس گرفته آيا مرد ميتواند بدون پرداخت مهريه واخذ ضرر و زيان او را طلاق دهد حکم زن از نظرقانون چگونه است زن فقط عکس ويک بارملاقات راپذيرفته ومنکر هرگونه رابطه ديگري ميباشد وعکس هم با لباس منزل بهترين راه حل براي طرفين کدام است

جناب آقای سربازی سلام
خدا را شکر که شما جوابگوی سوالات ما هستید. بسیار متشکرم از این لطف شما
پدر من در سال 1355 بعنوان مستاجر قرار اجاره مغازه ای را بسته است و در سال 1377 برحمت خدا رفته وگواهی حصر وراثت نیز دریافت نموده ایم اما از آنجا که مغازه مزبور بسیار قدیمی است و نیاز به تعمیرات دارد و به موجر نیز دسترسی نیست قصد واگذاری منافع آنرا به یکی برادرانم که همیشه در آنجا کار میکرده داریم تا تعمیرات لازم راانجام دهد و خودش شغلی را در آن جا داشته باشد . همه وراث بجز برادر بزرگترم که اصولا با ما همراهی ندارد با این امر موافقت دارند . ضمنا از موجر فقط آدرسی قدیمی مذکوردر اجاره نامه از او داریم و هر چند سال یکبار اجاره سالانه را به محضر مربوطه سپرده کرده ایم .
به نظر شما راه قانونی برای دادن سهم قانونی برادر مخالف ما از سرقفلی این مغازه چیست؟ چون خودش حاضر به توافق نیست . آیا میتوانیم دادخواست تجویز فروش منافع را علیه موجر و برادر بزرگتر بدهیم و درخواست کنیم سهم او برمبنای قیمت کارشناس رسمی به نام او سپرده شود یا حتما اینگونه سرقفلی ها باید به مزایده گذاشته شود در اینصورت میترسیم پیشنهاد دهندگانی در مزایده شرکت و ما نتوانیم در مزایده برنده شویم آیا مزایده حضوری است یا مکتوب اینرا هم نمیدانیم؟ آیا حتما سرقفلی به بالاترین پیشنهاد واگذار خواهد شد یا در مراحل آخر هم میتوان از دادخواست فروش سرقفلی منصرف شد. آیا وراث حق تقدمی نسبت به دیگران در مزایده دارند یا خیر؟
اگر دادگاه با قرارداد جديدي موافقت کند آيا از آن به بعد سرقفلي جديد تعلق ميگيرد. يا خير؟
اصولا آيا نماينده دادگاه بجاي مالک ميتواند قرادداد جديد به بندد در اين صورت راجع به سرقفلي چه شرايطي ميگذارند.
متشکرم خداحافظ 22 شهریور 58

با سلام
اين بار بار سوم مي باشد که اين سوال را مطرح مي کنم ولي پاسخي دريافت نکرده ام
در شرکتي مدت ۷ماه ميباشد که مشغول به کار هستم ولي تاکنون قراردادي با من بسته نشده است ولي بيمه برايم رد گشته است مي خواستم بدانم نداشتن قرارداد چه مشکلي را در آينده برايم ايجاد مي نمايد ومن چه کاري مي توانم انجام دهم با اينکه بارها در مورد دادن قرارداد باکارفرما صحبت کرده ام ولي امروز و فردا مي کند. با تشکر

ايا اگر به شخصي سفته دهيم وبا امضاؤخودمان ولي اثر انگشت خودمان نباشد ايا طرف مقابل ميتواند حكم قانوني روي سفته اجرا كند طرف مقابل از موضوع اثر انگشت خبر نداشته باشد