با سلام و خسته نباشيد . دختري هستم كه در سال 83 عقد نموده ام . در بهمن ماه 84 چون از همسر خود راضي نبوده مهريه خود را به اجرا گذاشتم ( 550 سكه ) . جلسه اول دادگاه همسرم به پرداخت آن متهم شد . روي آن پرونده عمل نكرد و پرونده جديدي باز كرد براي تقسيط مهر . جلسه دوم دادگاه به تقسط آن ( 50 سكه اول و ماهي 2 عدد ) كه بايد به من بپردازد اما هنوز خبري نشده است . در ضمن همسر من روز اول ازدواج به من گفته بود كه خانه و مغازه دارد و به اسم خودش است اما در اين گي رو دار فهميديم كه هيچكدام مال خودش نيست . مغازه كه سرقفلي و به نام پدر است و پدر ايشان فوت نموده اند . خانه هم به نام مادرش . ميخواستم ببينم تكليف من در مورد گرفتن راي دادگاه ( 50 سكه اول و ماهي 2 عدد سكه ) كه بايد همسر من به من بپردازد اما هنوز اقدامي نكرده است چيست ؟ با تشكر

با سلام
احتراما اينجانب در سال 82 با خانمي كه 3 سال از خودم بزرگتر بود ازدواج كردم (البته اين ازدواج دوم من بود كه از ازدواج اولم 1 فرزند دختر دارم )بعد از گذشت مدتي (اخيرا)متوجه شدم كه ايشان فاقد هرگونه مويي هستند و در زمانهاي مختلف از پستيژ كرده بود ند متاسفانه اينجانب در خصوص تبدليس از ايشان شكايت نكردم فقط رفت و امدم را با ايشان قطع نمودم ولي ايشان از من شكايت كيفري در خصوص عدم پرداخت نفقه نمودند و قتي من اعتراض كردم كه ما در دوران عقد هستيم نامه اي از پزشك قانوني ارائه دادن كه رحم ايشان از نوع حلقوي ميباشد و خراشيدگي ها كه متعلق به سه ماه قبل(با توج به اين كه ما مدت 8 ماه است كه هيچ رابطه اي با هم نداشته ايم) است مشاهده مي شود(حال نمي دانم اين نشانه ازاله بكارت است يا نه)و بلافاصله مهريه خود را به اجرا گذاشتند و حسابهاي بانكي من را توقيف نمودند... حال مي خواستم بدانم كه من چكار بايستي انجام دهم با توجه اينكه من ازله بكارت ايشان انجام نداده ام و ايشان فاقد صفات كامله هستند و از چه راه قانوني مي توانم اقدام كنم با كامل سپاس

سلام
بنده12 سال قبل با خانمي ازدواج كردم بعد
ازعقد متوجه شدم خانم متاركه اي است وشوهرش
بعلت عنين بودن خوش وي را طلاق داده من نيز
ان زمان بعلت تفكرات گذشت درراه خدا مطلب را ناديده گرفتم اما حالا ايشان مرا خيلي ناراحت ميكند وهميشه از قوانين اسلام درمورد عدم وظيفه زن در قبال كارهاي خانه ونگهداري دوفرزندمان دم مي زند وحال خانه داري ندارد وچندين بار قهركرده رفته خانه مادرش كه با بدبختي برگرداندم
حالا ميخواهم به اين غائله پايان دهم كسي
كه براي خدا باهاش ازدواج كردم پدر من رادر اورده
سوال: مهريه را بعلت كلاه برداري ميتوانم ندهم
سوال:با توجه به اينكه ايشان كارمند است
واز وقت خانه ميزده وسركار ميرفته وتمام حقوق هايش را در بانك بلوكه كرده باز ميتواند ادعاي اجرت كار درخانه كند
خواهشمندم درصورت امكان فقط به ايميل ارسال كنيد
ارادتمند اصغري

با سلام و خسته نباشید
بنده گرفتار مشکل بزرگی شده ام خواهشمندم که هر چه سریعتر راهنمایی ام نمایید.بنده حدود نه ماه پیش دو دانگ از شش دانگ خانه ام را به اسم پسرم کردم البته زمانی که به محضر رفتیم قرار گذاشتیم به صورت عمری باشد اما محضر دار با پسرم تبانی کرده و دو دانگ را به صورت وکلالت بلا عزل به اسم پسرم زدند.الان بنده با پسرم بر سر همین خانه و موضوعات دیگری اختلاف پیدا نمودیم .پسرم برای دو دانگ خودش سند جداگانه گرفته .بنده می خواهم خانه ام را بفروشم اما پسرم راضی به فروش نیست. چون خانه ام سه طبقا می باشد سهم پسرم مشخص نیست برای همین درخواست افراز دادم.اما افرازی که صورت گرفته باعث شده که مشتری رغبت چندانی به آننشان نده مثلا هم کف و زیر زمین را به بنده داده اند وطبقه دوم را به پسرم حیاط خانه را مشترک کردهاند پله های زیر زمین را مشترک کرده اند درب جنوبی را به پسرم داده اندو...به طوری که با این وضعیت هیچ کس مایل نیست سهم مرا بخرد بنده هم احتیاج مبرم به پول فروش خانه ام دارم و می خواهم هرچه سریعتر حتی با زیر قیمت خانه ام را بفروشم.درخواست تقسیم مال مشاع را داده ام ولی می گویند فایده ای ندارد می خواستم بدانم به چه روش آسان و کوتاه مدتی می توانم خانه را بفروشم؟چون دیگر به هیچ وجه نمی توانم در آن خانه زندگی نمایم.پسرم هم می گوید که من نه خانه را می خرم و نه می فروشم.حال به نظر شما چه کار کنم که از شر این خانه خلاص بشم .خواهشمندم هر چه سریتر بنده را در این مورد راهنمایی بفرمایید.ضمنا می توانم از راه هبه وارد بشم و خانه را از دست پسرم در آورم یا خیر؟
از لطفتان ممنونم.

ايا ماموران انتضامي حق دارند فردي را بدون كسب اجازه از مقامات قضايي انگشت نگاري كنند .در موررد غيره مشحود ودر چه صورتي مشحود حساب مي شود.

یک آپارتمان بی نظم که خیلی از ساکنین آن حق شارژ خود را پرداخت نمی کنند با پیگیریهای فراوان سرانجام صاحب هیئت مدیره شد اما باز هم عده ای از ساکنین شارژ خود را پرداخت نمی کنند و هیئت مدیره نیز حاضر به برخورد با این افراد و قطع برق ایشان نیست و آن را منوط به رای دادگاه میکند. برای افراد خاطی برگه اظهاریه ارسال شده و حالا باید به دادگاه شکایت کنیم اما نمیدانم چه مراحلی را باید طی کرد.

با سلام
من یک قطعه زمین در یک روستا دارم که به صورت قولنامه ای خریده ام. فرزند یک مرد از فامیل ام که 6 سال قبل فوت کرده نامه ای آورد که امضا من در آن بود که زمین را به او فروخته ام .اما من چنین کاری نکرده ام. تاریخ نامه مربوط به سال 67-68 است . من احساس می کنم این مرد یا فرزنداش از نامه ای که برای فروش مصالح آن زمین داده ام استفاده کرده اند. در دادگاه اول قاضی به من اجازه یک کلمه حرف را هم نداد و رای به نفع آنها داد. دوباره درخواست تجدید نظر دادم تا نامه را برای کارشناسی بفرستند. نمیدانم جواب چه می شود. می ترسم این بار هم مانند دفعه قبل به درخواست کارشناسی ام توجه نکنند. راهنمایی ام کنید.
با تشکر از لطف شما

ضمن عرض سلام و سپاس فراوان از امکانی که فراهم آورده اید. سوال بنده در مورد زنی می باشد که در زمانی که به دلیل عدم تمکین در منزل پدر خود بسر می برد، بدون اجازه از شوهر به منزل پدر شوهر مراجعه کرده و تقریبا هشتاد درصد از اثاثیه منزل ( که به دلیل عدم حضور در کشور به امانت بوده ) را به منزل پدر خود برده آیا شوهر پس از بازگشت به کشور می تواند از این زن و برادرش بعنوان معاونت در این امر شکایت نماید. آیا حکم خاصی در اینگونه موارد از سوی دادگاه صادر می شود و یا در هنگام تنظیم دادخواست طلاق تاثیری در محکومیت زن دارد. مجددا از زحمات جنابعالی تشکر می کنم.

با سلام

من چند سوال حقوقی داشتم، از شما دوست عزیز تقاضای می کنم با توضیح و شرح مسایل مربوطه حقوقی ما رو در یافتن راه حل یاری کنید.

پدر اینجانب یک انبار به مساحت حدود 1800 متر داره که در حدود سال 1344 خریده. (دارای سند 6 دانگ + بنچاق) الان میخواهد که این انبار رو به دخترانش (دو خواهر بنده) و من و یکی دیگر از برادرانم (مجموعا 4 نفر از فرزندانش از مجموع 6 نفر) هبه کنه. اما چون هزینه انتقال سند، از جمله پایان کار، عوارض مختلفی که شهرداری طلب می کنه و نیز هزینه دارایی و مالیات مشاغل و ... سنگین است، عملاً امکان سند زدن به نام ما وجود ندارد.

میخواستم سوال کنم:

1- با این شرایط راهکار عملی هبه کردن به چه صورتی است؟

2- از آنجایی که پدرم نمی خواهد به یکی دیگر از برادرانمون این ملک را هبه کنه، (قبلاً از دیگر اموالش بهش داده است) آیا بعد از فوت پدر این برادرمون (که به قول معروف از الان چشمش دنبال این ملکه) می تونه تو دادگاه تقاضا کنه که سهم الارث خودشو از این ملک بگیره؟ چون سند بنام پدرمون می مومه و ما توانایی انتقال سند را با این هزینه های نداریم. به زبون ساده راهکار عملی جلوگیری از سوء استفاده برادرمون چیه، که فردا نتونه ادعایی روی این ملک کنه و ما مدارک مستند داشته باشیم که خود پدرمون نخواسته این ملک را به او هبه کنه؛ از آنجایی که از دیگر اموالش به او بخشیده.

3- در آینده برای فروش چنین ملکی چگونه می شه اقدام کرد؟ آیا اگر هبه شده باشد و سند به نام پدرمون باشه، باید انحصاروراثت بدیم. لطفا راهنمایی فرمایید.

4- از آنجایی که انبار هم ملک و هم سرقفلی داره، و هر دو متعلق به پدرمونه، باید به چه صورت اقدام کرد.

با تشکر فراوان از شما
زرگرپور

احتراماً؛براي فارغ التحصيلان رشته حقوق كه چندين سال است بيكارميباشند،تدابيري انديشيده شده است

با سلام
بعد از فوت مادرم و بعد از گرفتن گواهي انحصار وراثت جهت سه پسر و يک دختر آن مرحومه زماني که براي مشخص کردن ماليات بر ارث به اداره ماليات رفتيم با مشکلي به شرح ذيل مواجه شديم:
۱- با توجه به اينکه مقداري زمين از آن مرحومه باقي مانده است که فاقد سند رسمي است (البته لازم به ذکر است که در اداره ثبت اسناد و املاک شماره پلاک هاي زمين مشخص است و به نام مادرم مي باشد که اغز پدر خود به ارث برده است) و به همين علت اداره ماليات بر ارث طي يک نامه از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فشم جهت مشخص نمودن مالکيت و نيز ميزان اين مالکيت و حدود و مشخصات ملک مورد ادعا درخواست استعلام نموده است اما زماني که به آن اداره مراجعه نموديم رپيس اداره با اين تپوجيه که نفر به اندازه کافي ندارد لذا از پاسخگويي طفره رفته و اعلام نمود که بايد از خود اداره ماليات بر ارث کاربشناس بفرستند تا مسپله را بررسي کند و در برابر اصرار اينجانب بالاخره راضي شدند که مورد را به صورت کتبي به ادراه ماليات بر ارث اعلام نمايند و زماني هم که ما نامه ادراه ثبت اسناد و املاک را به اداره ماليات تحويل داديم جوابمان فقط خنده مسولين آن اداره بود زيرا گفتند اين نامه تنها براي سر کار گذاشتن شما است چون نظر کارشناس اداره ماليات در ارتباط با مشخص نمودن ميزان مالکيت و حدود و مشخصات املاک مورد ادعا را تعيين کنيم و وظيفه ما بعد از مشخص شدن مالکيت تنها تعيين مقدار ماليات مربوطه مي باشد و بدين صورت کار ما با بن بست مواجه شده است از يک طرف اداره ثبت اسناد با اين عنوان که نفر به مقدار کافي ندارد از انجام وظيفه خود شاني خالي مي کند و از طرف ديگر اداره ماليات نيز مي گويد تا مشخص شدن ميزان مالکيت کاري نمي تواند بکند.
خواهشمند است در اينمورد راهنمايي هاي لازم را مبذول فرماپيد.
با تشکر
رامين.

با سلام
احتراما دختري هستم ۳۲ ساله كه در زمان كودكي پدرم از مادرم جدا شدند و اينجانب همراه با برادر دوقلوي خود نزد مادرم زندگي كرده و در اين مدت هم از پدرم خبري نداشته و به ما سر نزده است (۳۲ سال است!) و هم اكنون نيز از محل زندگي و كار يا زنده و مرده بودش خبري نداشته و كاملا بي خبر مي باشيم تا كنون نيز ازدواج ننمودم و اكنون جهت دريافت پاسپورت با مشكل مواجه شده ام چون اجازه پدر را مي خواهند و اينجانب نيز به هيچ طريقي(چون با فاميل نيز ايشان قطع رابطه كرده است) به ايشان دسترسي ندارم با توجه به اين مورد خواهشمند است اينجانب را جهت گرفتن پاسپورت راهنمايي فرمائيد كه آيا امكان دارد از طريق دادگاه بتوانم اين كار را انجام دهم و به چه طريقي.
با تشكر

با سلام
اينجانب سال ۸۳ کارگري که داراي مشکل حرکتي و جسماني بود از طريق آشناپي ومعرفي خواهرش که همکلاسي دخترم بود به جهت اينکه درمنزل مشکل داشت و هيچکجا به او کار نميدادند از سر دلسوزي براي شغل جوابگوپي به تلفن استخدام نموده و با صحبت با پدر ايشان قرار بر اين شد که
در صورتيکه مشکلي ايجاد نمود و ايشان اخراج شد هيچگونه طلب و ادعاپي نداشته باشد و براي اين مورد تسويه حسابي را امضاء نمودند که جاي مبالغ آن خالي بود بعد از مدتي به علت مزاحمت هاي تلفني که برايمشتريان ايجاد مينمود با دادن چندين بار اخطار اخراج گرديد که پدر ايشان نيز در جريان امور قرار گرفت و حتي تعهدي را نيز امضاء نمود بعد اخراج ايشان به اداره کار مراجعه و طرح شکايت نمود و که نهايتا در کمسيون دوم حق به ايشان داده شد و اينجانب را موظف به پرداخت مبلغي به ايشان نمودند و ايشان حکم خود را در دادگاه مطرح و شکايت نمود اينجانب نيز تسويه حساب ايشان را طبق موارد درخواستي اداره کار مبلغ زده و به دادگاه اراپه نمودم اما ايشان به علت سو استفاده از سند فوق شکايت کيفري نمود و کارشناس نيز سفيد امضاء بودن انرا تاپيد نمود و حال اينجانب به علت سوء استفاده از سند سفيد امضاء به دادگاه احضار شدهام لازم به ذکر است که مبلغ مندرج در حکم اداره کار به صندوق دادگاه واريز شده بوه است که ايشان مبلغ واريزي را به دستور قاضي مربوطه دريافت نموده است لطفا مرا راهنماپي نماپيد . با تشکر

من وكيل وصي پدرم هستم و 18 سال دارم اما بعد از فوت او نميدانم چه كار كنم در حال حاضر 1 خانه و 1 مغازه دارد و من 2 برادر دارم ... چگونگي صدور سند مالكيت جديد يا فروش ملك را به من توضيح دهيد... ممنون

سلام
من ۲۳ سال دارم. يکسال و ۱۰ ماه است که با مردي ازدواج کردم اما اين مرد از هيچ نظر با من تفاهم ندارد. تازه گيها هم به مواد مخدر روي آورده . به دليل بي تفاوتي هايي که در زندگي به من داشت. من پناه آوردم به يکي از دوستانم.و هميشه براي او درد و دل ميکردم. من تهران هستم و او شيراز. شوهرم بي خبر است. چون من برايش ارزشي نداشتم او را در جريان بگذارم. حالا به دلايلي من درخواست طلاق کرده ام.شوهرم شماره دوست من را پيدا کرده و تهمت ميزند که تو با برادر اين دختر رابطه داري و براي همين ميخواهي از من جدا شوي . آيا او ميتواند اين تهمت را ثابت کند؟ چون الان موبايل دوستم هم دست برادرش هست. من هم ميترسم آبرويم پيش آنها برود. آيا با داشتن شماره و تهمت زدن به من ميتواند ثابت کند؟ قانون چه ميگويد؟ نبايد مدرک داشته باشد؟

سوالي پرسيده بودم و شما هم لطف فرموديد و جواب را ارسال نموديد. اما متاسفانه با هيچيک از فونت ها قابل خواندن نبود. استدعا دارم در صورت امکان با يک فونت قابل خواندن مجددا ارسال گردد.متشکرم

وقتی با همسرم ازدواج کردم ایشان در دانشگاه مشغول تحصیل بودند. من هم در طول حدود یکسال زندگی مشترک همیشه مشوق ایشان در تحصیل هم از نظر مادی و هم از نظر معنوی بوده ام. اما متاسفانه ایشان معاشرین خوبی در دانشگاه ندارند. دوستان ایشان توقعات غیر منطقی در ایشان ایجاد می کنند. بجای آن که دانشگاه برای ایشان محلی برای تحصیل علم و دانش باشد تبدیل به جایی برای تقویت چشم و هم چشمی و حسادت در ایشان گردیده است. بارها و بارها هم با ایشان صحبت کرده ام اما متاسفانه بی نتیجه بوده است. آیا می توان از طریق قانونی بطور موقت مانع از ادامه تحصیل ایشان شد تا هم از همپاشیدگی زندگی مان جلوگیری شود و هم زمینه لازم برای رشد شخصیت ایشان فراهم آید؟ با تشکر

با سلام و احترام.وکالتا" از طرف دو نفر دیگر ملک شراکتی را فروخته ام و بر این اساس مبایعه نامه ای بین من و خریدار تنظیم شده است.اما بعدا" متوجه شدهام که وکالت نامه مذبور بلا عزل نبوده .اگر دو نفر دیگر با این فروش موافقت نکنند و از من شکایت کنند من چه کنم؟خریدار جه کند؟سپاسگزارم

سلام
من کارمند پيماني يک اداره دولتي هستم.همچنين در بيرون از اداره ....يک شرکت کامپيوتري طراحي نرم افزار داشته و در آن سهمي دارم.چند روز پيش اداره براي طراحي يک نرم افزار...برگ استعلام قيمت پروژه را به شرکت اينجانب ارسال و درخواست قيمت کرده بود.ما نيز برگ استعلام قيمت را تکميل و ارسال نموديم.سپس برنده اين پروژه شده و اداره با مدير عامل شرکت من قرارداد بست و ما کار را شرع کرديم و در موعد مقرر نيز تحويل داديم.اداره بايستي پول ما را طبق قرارداد پرداخت مينمود اما اکنون اداره ميگويد که قانون منع مداخله کارکنان دولت در معاملات اجازه نميدهد که پول شما را بدهيم و قرارداد اشتباه بسته شده است.لازم به توضيح است که اين اخذ قيمت از شرکتها...بدون برگزاري رسمي آگهي مناقصه انجام يافته است....ميخواهم ببينم که حق با کدام يک از ماست؟

با سلام ، سال گذشته یک واحد از آپارتمان چهار طبقه ای که در حال تکمیل بود خریداری نمودم و مبلغ 5 میلیون بابت تحویل آپارتمان و 5 میلیون بابت تحویل سند باقی ماند و بقیه پول را در مدت معین به فروشنده تقدیم شد . در قرارداد قید شده تا تحویل سند آسانسور نیز آماده بکار خواهد بود و همچنین قید شده عدول از قرارداد 5 میلیون جریمه دارد ، حدود 4 ماه است که به آپارتمان خریداری شده نقل مکان نموده ایم اما فروشنده خیلی بی خیال است سوالاتی به شرح زیر داشتم امیدوارم زحمت کشیده و راهنمایی فرمائید :( دو واحد از آپارتمان فعلا فروخته نشده است )
1- حیاط آپارتمان شخصی است یا عمومی
2 - بدون رضایت ما آیا فروشنده میتواند جای آسانسور را به انباری تغییر و به ما تحمیل کند
3 - حداقل فضای پارکینگ برای هر واحد چه مقدار تعیین می شود (چون جای دو ماشین طوری است که میلی متری بایستی کنار هم پارک کنند )
4- اگر از فروشنده شکایت کنیم آیا با توجه به قوانین حق را به ما می دهند یا به فروشنده ( در قرارداد تحویل سند به تاریخ 25/4/85 بوده است )

سلام
اینجانب دارای قطعه زمینی به ارث رسیده از پدرم مباشم چند سال بود که این زمین بدون استفاده مانده بود تا این که تصمیم به فروش این زمین گرفتم تازه متوجه شدیم که این زمین از سوی سازمان منابع طبیعی جزو اراضی ملی قلمداد شده است در ضمن سند این زمین سند زمان اصلاحات ارضی است
میخواستم بدانم برای باز گرداندن این زمین چه اقداماتی باید کرد

با سلام . مغازه ششدانگی را خریداری کرده ام
در مبایعه نامه التزام به سند را داده اما طفره میرود ملک هنوز هم در اجاره است و قرارداد جدید نبسته اما اجاره را میگیرد . من چه میتوانم بکنم که سریعا ملک تخلیه شود چگونه با مستاجر بگویم که ملک مال من است ؟

با سلام، همسرم حدود ۳ ماه است که منزل مشترک را ترک نموده است. ایشان هنگام ترک منزل مقداری پول نقد ،سکه و وسایل شخصی اینجانب که بصورت امانت در خانه بوده همراه با اموال خود برده است. ایشان چند روز پیش دادخواست طلاق دادند. منهم بدنبال آن دادخواست الزام به تمکین دادم. شخصی به من پیشنهاد طرح دادخواست حبه داد و گفت شاید بتوانی ایشان را مجبور به استرداد اموال خود کنی. لطفا مرا راهنمایی دقیق بفرمایید که این دادخواست چیست و چگونه باید اقدام کنم. صورت خرید برخی از اموال خود را دارم اما چگونه می توانم اثبات کنم که این اموال نزد همسرم امانت بوده است.
با سپاس و احترام وحید

با سلام
من 31 سال سن دارم و متاهل ودارای یک فرزند 1.5ساله میباشم وکارمند قراردادی هستم.ودارای یک برادر ویک خواهرم که هر دوی آنها متاهل میباشند.پدر ومادرم مدت 7 سال
است که از هم جدا شده اندو پدرم ازدواج مجدد کرده است ودارای یک فرزند 5 ساله است که از نوه دختری خود کوچکتر است و در شهرستان دیگری زندگی میکنند.حال ایشان پس از ازدواج دوم دیگر توجهی به ما ندارد وبهزن دوم .بچه 5ساله وحتی دختر و داماد ناتنی اش اهمیت میدهد
و تمام مال واموالی که در زندگی گذشته بدست آورده مبلغ ناچیزی را به ما و مابقی را در اختیار آنها قرار داده و هیچ کمکی به ما نمیکند و برادرم شغلش را از دست داده است و من نیز امنیت شغلی ندارم و مادرم با وجود تنهایی با سختی وحمایت اندک ما زندگی را سپری میکند.میخواستم بپرسم که آیا قانونا ما میتوانیم از اموال ودارایی های پدرمان در زمان حیات ایشان استفاده ببریم وایشان نسبت به فرزندان خود که به سن قانونی رسیداند هیچ وظیفه شرعی و قانونی ندارد وهمچنین احتمال میرود که تمام اموال خود را بنام همسر دوم وفرزند او
بنماید در این خصوص ما چه اقدام قانونی میتوانیم داشته باشیم.

با تشکر

در مورد آن ۲ ميليون تومان که براي شراکت داده بودم و شخص به بهانه خريد سفته متواري شد :

متاسفانه آدرس صحيح يا بهتر بگويم
اصلا آدرسي از اين شخص ندارم تا
از ايشان به عنوان خيانت در امانت شکايت کنم .
در ضمن بنده در دادگاه حقوقي شکايت کرده ام و ۱۱ شهريور تاريخ دادرسي است و بنده اصلا آدرسي ندارم که به دادگاه بدهم .
شما راهي را پيشنهاد بدهيد .
به نظر شما از راه اثر انگشت نمي توان پيگيري کرد يا به آگاهي ارجاع نمود !؟!

ممنون از راهنماييتان

مشاور محترم حقوقی – جناب آقای سربازی
با سلام و عرض خسته نباشید
با فوت شخص الف یک قطعه زمین با مالکیت مشاع بعنوان ماترک متوفی از نامبرده باقی مانده که پس از فوت مرحوم الف ورثه ایشان ( که 8 نفر از آنان فرزندان و 2 عیال دائمی می باشند ) مدت مدیدی بوده است که در محل تصرفاتی نداشته اند و هنوز هم ندارند . پس از سالها پیگیری وراث در خصوص بازپسگیری ملکشان و عدم حصول نتیجه با توافق اکثریت وراث ( 7 نفر از فرزندان ) طی یک توافق نامه کتبی عادی که در حضور سه نفر شاهد به امضاء آنان و اینجانب رسید مقرر شد که در صورت به نتیجه رسیدن اقدامات بنده در جهت احقاق حقوق وراث به میزان ده درصد از ارزش ملک را مازاد بر هزینه هایی مانند پرداخت حق الوکاله وکیل دعاوی و سایر هزینه های مربوطه به بنده پرداخت نمایند . اما متن توافق نامه بدین صورت است . (( این توافق نامه فی مابین ورثه مرحوم الف تنظیم گردید بقرار ذیل که آقای ب فرزند ج جهت پیگیری زمین خریداری شده توسط مرحوم الف از آقای ث را انجام دهد و چنانچه پس از پیگیری فوق به نتیجه رسید همه وراث مرحوم الف با امضاء ذیل این توافق نامه ده درصد زمین را بابت حق الزحمه به آقای ب واگذار نمایند بدیهی است هر چقدر زمین به وراث تعلق گرفت به همان نسبت ده درصد به ایشان پرداخت شود . خداوند قوت و قدرت دهد . ضمنا صیغه شرعیه جاری گردید و طرفین و امضاکنندگان در صحت و سلامت کامل و رضایت این توافق را امضا نموده اند . ))
این توافق نامه به امضاء 7 نفر از وراث و سه شاهد که از شوهران آنها هستند به اضافه بنده رسیده است .
آیا این توافق نامه در صورت عدم پایبندی ورثه به تعهدات خود قابل ارائه در محاکم صالحه جهت احقاق حقم می باشد و چون در متن توافق نامه قید شده است که با توافق همه وراث ولی سه نفر از آنان از امضاء توافق نامه خودداری کرده اند منشا و اثر قانونی دارد یا خیر . ضمنا آیا پس از حصول نتیجه وراث می توانند ادعا کنند که میزان حق الزحمه مندرج در توافق نامه با احتساب کلیه هزینه های مربوط به پیگیری ملک مذکور بوده است . این در حالی است که پس از امضاء توافق نامه فوق الاشاره که با پیشنهاد خود وراث صورت گرفت اینجانب اقدام به تهیه یک برگ توافق نامه تایپ شده با مضمون فوق و با مشخصات کامل ملک مورد پیگیری کردم که نامبردگان از امضاء آن خودداری کردند و گفتند که طبق توافق نامه قبلی ما به تعهداتمان عمل خواهیم کرد . قبلا از راهنمایی شما متشکرم .

با سلام

يك ملك تجاري را شخصي به فردي در سال ۱۳۶۴ به اجاره ميدهد وبين انها اختلاف ايجاد شده كه كار به دادكاه كشيده ميشود ودر دادكاه با توافق طرفين كزارش اصلاحي مبني بر اينكه ميزان اجاره بها مبلغ ۷ هزار تومان تعيين ميكردد و بعد از مدتي مستاجر فوت نموده وورثه وي ان ملك تجاري را تصرف نموده اند واز سال ۱۳۶۷ تا به حال اجاره اي نيز نداده اندواخيرا ورثه مستاجر با ارسال اظهارنامه ايي اعلام نموده اند كه مبلغ اجاره بهاي ملك به همان ميزاني كه در كزارش اصلاحي دادكاه امده است يعني مبلغ۷ هزار تومان اماده است وكفته اند بيايد دريافت كنييد حال سوال اينجانب اين است كه با توجه به اينكه ورثه مستاجر در اين ملك تصرف داشته اند ومدت حدودا۱۸ سال اجاره بها نداده اند ايا اجاره بها به همان ميزاني است كه در كزارش اصلاحي دادكاه امده است ايا نبايستي ورثه مستاجر اجرت المثل بدهند اينكه ۱۸ سال در انجا استفاده نموده اند وحالا ميخواهند همان مبلغ بي ارزش را بدهند ايا اين در حق موجر ظلم نيست ايا ميتوانييم تخليه اين ملك را بخواهيم يا خير ؟

با تشكر

با عرض سلام

آقای سربازی من چند وقت قبل از شما سوالی کردم و شما زحمت کشیدید جواب مرا دادید. سوال و جواب را دوباره در پایین آورده ام تا دوباره سوال جدید ام را بپرسم.


((من یک قطعه زمین در یک روستا دارم که به صورت قولنامه ای خریده ام. فرزند یک مرد از فامیل ام که 6 سال قبل فوت کرده نامه ای آورد که امضا من در آن بود که زمین را به او فروخته ام .اما من چنین کاری نکرده ام. تاریخ نامه مربوط به سال 67-68 است . من احساس می کنم این مرد یا فرزند او از نامه ای که برای فروش مصالح آن زمین داده ام استفاده کرده اند. در دادگاه اول قاضی به من اجازه یک کلمه حرف را هم نداد و رای به نفع آنها داد. دوباره درخواست تجدید نظر دادم تا نامه را برای کارشناسی بفرستند. نمیدانم جواب چه می شود. می ترسم این بار هم مانند دفعه قبل به درخواست کارشناسی ام توجه نکنند. راهنمایی ام کنید.
جواب:

دوست عزیز مشخص نکرده اید به چه چیزی معترض بوده اید .به اصالت امضای خویش که متعلق به شما نیست یا به متن نامه ؟چنانچه امضاء متعلق به شماست مطابق بند2ماده 1291قانون مدنی نامه مذکور علیه شما دلیل خواهد بود.لیکن چنانچه مدعی جعلیت هستید به این معنی که نامه را امضاء ننموده اید یا اینکه سفید امضاء در اختیار شخصی بوده ومورد سوء استفاده قرار گرفته است دادگاه مکلف است موضوع را به کارشناس خط ارجاع نماید واگر از این اقدام خودداری نموده باشد با اعتراض شما دادگاه تجدید نظر رای صادره را نقض خواهد نمود.سربازی31/3/85 ))



اما سوال تازه این است که جواب تجدید نظر آمده و همانطور که شما فرمودید رای دادگاه اول را نقض کرده. و گفته شده که بدون در نظر گرفتن صحت سند، رای قبلی موقعیت قانونی نداشته و طبق ماده ۲ قانون دادرسی و.. رای قبلی نقض و رد دعوی خواهان صادر می گردد.
حالا می خواهم بدانم آیا من بايد الان کار خاصی انجام دهم؟
من می توانم برای زمین ام سراغ سند گرفتن بروم. یا همچنان او با آن نامه جعلی مرا می تواند آویزان نگه دارد.
از لطف و توجه و راهنمایی شما بسیار متشکرم

باسلام وتشكر
حدود9ماه پيش يكفقره چك به مبلغ دو ميليون تومان به درخواست عمويم به او بعنوان امانت دادم.برادر او ويكنفر ديگر هم شاهدميباشند.اينك او چك را برگشت زده ومبلغ چك را از من مي خواهد.حال چگونه ميتوانم خودم را از شر اين نا عمو نجات دهم.

با سلام
اینجانب در اسفند ماه ۸۴ اقدام به پیش فروش یک دستگاه آپارتمان به مبلغ حدوداً۳۶ میلیون تومان نمودم وطبق مبایعه نامه تنظیمی مبلغ ۲۳ میلیون تومان دریافت گردید والباقی میبایستی در فروردین ۸۵ در محل دفتر خانه تسویه گردد.اما خریدار نتوانست مابقی پول را تهیه نمایدونهایتاً در اردیبهشت پولش آماده شد که اینجانب به واسطه تعهدی که در معامله دیگر داشتم به دلیل این تاخیر متحمل ضرر و زیان شدم.از طرفی در فروردین ماه عدم حضور خریدار را نیز از محضر نگرفتم و همچنین دیگر حاضر به فروش مورد معامله به قیمت قبل نیز نیستم لذا خریدار پیش دستی کرده ودر خرداد ماه طی شکایتی برگه اظهار نامه ای با موضوع ؛ابلاغ قانونی؛ واظهار حضور برای به نام زدن مورد معامله در مرداد ماه به دستم رسید که بیش از یک ماه ونیم از تاریخ اظهار گذشته بود.علیایحال آیا امکان فسخ قرارداد توسط بنده وجود دارد یا ایشان می تواند بدون حضور بنده مورد معامله را به نام خود بزند؟
با تشکر.

با سلام احتراما قانو ویا آیین نامه نحو وصول مطالبات دولت را نیاز دارم

تشکر

بیش از دو سال پیش بر اثر بی احتیاطی فردی که راننده فاقد گواهینامه پایه یک بود و شوهرم با وی کار می کرد زیر چرخهای ماشین کمپ
رسی وی در گذشت. دادگاه وی را محکوم به پرداخت دیه مرد مسلمان کرد. اما وی تمکین نکرده و اموال خود را به نام همسرش کرده است. لطفا راهنمایی بفرمایید. اگر لازم بود می توانم مدارکم را ارسال کنم.متشکرم.

با سلام حدود ۱۰ سال پيش در پي قولنامه دستي كه بين ما و يكي از فاميل امضا شد نيمي از يك منزل در شهرستان به ايشان واگذار شد اما پس از گذشت ۱۰ سال و پي گيري درباره مابقي ملك متوجه شديم كه پسر اين فاميل نا محترم در يكي از آزمونها قبول شده و پروانه وكالت گرفته عليرغم پيشينه نامناسب خانوادگي ايشان تاييد گرديده است و در اولين اقدام خود اقدام به جعل اسناد و نوشتن قولنامه اي مانند قولنامه قبلي ولي با ذكر تمام متراژ ملك كرده است و با جعل امضاي كليه حاضرين (البته مهر پدرم را نتوانسته ) قولنامه جديد را به تاييد شوراي روستا رسانده است و اقدام به گرفتن سند مالكيت كل ملك نموده است ( قبلا كل روستا سند نداشته است ) اين آقاي نامحترم فعلا ادعا مي كنند كه بنده تمام قوانين را مي دانم و با قانون ملك را تصاحب مي كنم و سران مملكت نيز نمي توانند كاري بكنند چون من چنينم و چنانم .
اولا من مي خواستم تبريك بگويم به اين شيوه پذيرش افرادي كه مي خواهند حق را از ناحق تميز دهند.
ثانيا بسيار مايلم كه از راه قانون جلوي اين فرد نامحترم را بگيرم و سوئ استفاده ايشان را از موقعيت شغلي شان را به اطلاع مقامات قضايي و كانون وكلا برسانم
خواهشمند است راهنمايي فرماييد.

با سلام خدمت شما وبا تشکر از این همه وقتی که برای مردم بدون دادن شعار میگذارید وگوشه ای از مشکلاتشان را با اختصاص وقت گرانبها ومحدود تان بر طرف میکنید

بدون مقدمه خدمتتان عرض کنم که بنده خرداد سال گذشته توسط یکی از دوستان نزدیکم مورد اغفال وتطمیع قرار گرفته و وارد شرکت هرمی گلد کوئست شدم اما بعد از مخالفت دولت و علما و ترس از دست دادن شغل کارمندی ام پس از دو ماه ازاین کار دست کشیده و در دی ماه 1384 از دوستم شکایت کردیم که مبلغ 3میلیون تومان از بنده ومادرم و همسرم ودو خواهرم کلاهبرداری کرده و دو شاهد نیز به دادگاه بردم اما علی رغم ناباوری من ودیگران ایشان تبرئه شد و دادگاه تجدید نظر نیز همان حکم برائت شعبه دو بازپرسی قم را تائیید کرد . کما اینکه آگاهی ودادگاه نتوانستند مدرکی بر علیه ایشان پیدا کنند و او نیز اقرار کرد که من قبلا عضو بو ده ام ولی بعد از ممنوعیت کنار کشیده ام و فعالیتی نمیکنم و هیچ اقراری مبنی بر پول گرفتن از ما نکرد و حتی قسم دروغ نیز خورد که پولی از مانگرفته است.
کما اینکه ایشان هنوز در این رابطه فعال است و هنوز به عضو گیری میپردازد
وهمه ابن بلندگوهای رسمی وغیر رسمی که دم از برخورد با این افراد میزنند هیچ قدرت برخوردی با این افراد کلاهبردار ندارند
خواهشمند است بنده را بطور کامل راهنمایی فرمائید تا بطوانم به حق وحقوقم برسم.
باتشکر فراوان

سلام.. من يک سوال در زمينهء حقوقی دارم و به دنبال يک وکيل با تجربه ميگردم که بپرسم..
۱۰ روز پيش نامه ای از يک آزانس در اسپانيا در يافت کردم مبنی بر برنده شدن در يک لاتاری بين کاربران جی ميل در سراسر دنيا و بردن جايزه ای به مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰ يورو .. مبلغ جايزه باعث شد که شک کنم و اين قضيه رو سر کاری بدونم و تبليغاتی اما خواستم نامه رو به يه وکيل هم نشون بدم و نظرش رو بدونم با توجه به اينکه در نامه از من خواسته شده مه وکيلی بگيرم و جايزه ام رو دريافت کنم... خوشحال ميشم راهنماييم کنيد

با تشکر فراوان از پاسخ دهي شفاف شما به همه
دو سال و نيم پيش شخصي قبل از فوت مبلغ ۳۰۰/۳ ميليون تومان را به طور مساوي بين سه فرزندش داد تا در ايام بيماري اش وپس از فوت در مراسم و ي به خرج برسد و اين مطلب با حضور و امضاي کتيبه با حضور دو تن از آن سه نفر و تعداد زيادي از اهل فاميل روي کاغذ ثبت شده است . پس از اين مدت شخص غاپب که هيچ هزينه اي نکرده حاضر به پس دهي مبلغ فوق نيست . بنابراين سه نفر از خواهران نسبت به وي شکايت کيفري کرده و در شکايت به خيانت در امانت اشاره کرده اند .فعلا شکايت ايشان به شوراي حل اختلاف رفته و شخص متشاکي منکر قضيه است و ظاهرا با سند سازي کاملا صوري در پي آن است که بگويد مبلغ فوق را هزينه کرده است . آيا به نظر شما صورت هزينه هاپي که همه افراد شهادت مي دهند که اين هزينه ها صرف نشده است توسط اين شخص پذيرفته است ؟

شرمنده شايد سوال من به سايت شما مرتبط نباشه ‌ اما کسي رو سراغ ندارم که راهنمايييم کنه . من به تازگي با دختري آشنا شدم که ادعا مي کنه توسط دوست پسر قبلش از باکرگي در آمده . و به من پيشنهاد ازدواج موقت رو داده . حالا من نمي دونم چکار کن. نمي دونم جايي هست که بتونه به ما صيغه نامه رسمي بده . با توجه به اينکه بکارت طرف مقابل از بين رفته اما نه با شوهر کردن. لطفا راهنمايي کامل کنيد.

باسلام و ضمن تشکر از زحمات شما.چند سال پیش پدرم بایک نفر سر چک دادگاهی شدند و طرف مقابل به علت صدور چک بلامحل روانه زندان شد و به دلیل کینه جویانه خود و فرزندانش به دلایل مختلف برای پدرم و برادرم پاپوش درست کردند که هیچکدام به اثبات نرسید (شماره پرونده ها موجود است)اما اخیرا احضاریه ای از شوری حل اختلاف دریافت نموده ام که بنده پسر وی را تهدید به مرگ و شرارت نموده ام خواهشمند ام در این زمینه کمکم نمایید ضمنا پدرانمان هم اکنون در یکی دیگر از این شعبه ها شکایت دارند با تشکر

با تشکر از زحمات شما
در مهر ماه سال گذشته در قراردادي فروشنده و خريدار توافق ميکنند مغازه اي را به قيمت مشخص معامله کنند .خريدار بخشي از ثمن را مي پردازد و مغازه را تحويل مي گيرد و قرار مي شود قسط دوم سه ماه پس از قرارداد و قسط اخر در محضر پرداخت شود. در ضمن خريدار شرط مي کند چنانچه به هر دليلي نتوانست جواز کسب بگيرد حق داشته باشد از انجام معامله خودداري کند و پول قسط اول به عنوان رهن تلقي شود و مغازه به مدت يک سال در رهن خريدار باشد. در مهلت سه ماه خريدار براي تاديه قسط دوم مراجعه نکرد و در تاريخ تعيين شده براي حضور در محضر نيز حاضر نشد و فروشنده گواهي عدم حضور گرفت. حال پس از گذشت ۱۰ ماه طرف قرارداد مدعي است ملک را خريده و اماده پرداخت ثمن است.
سوال آيا مالک ميتواند با توجه به عدم پرداخت قسط دوم و عدم حضور در محضر در سال گذشته درخواست ابطال قرارداد و صدور حکم تخليه کند؟
سوال دوم در قرارداد تصريح شده به ازاي هر روز تاخير از سوي خريدار ‌وي بايد به قرار روزي پانصد هزار ريال بپردازد اگر چنانچه خريدار مصر باشد ايا مالک حق مطالبه اين ديرکرد را دارد؟

سلام
دراسفند۱۳۸۴ فردی از شرکتی به نام ایده و نگارش از شرکت ما ۲۸۰۰۰۰۰ تومان کتاب خرید و چک به تاریخ ۲۸/۲/۱۳۸۵ داد.درتاریخ یادشده که به بانک رفتیم چون چک را ممهور به مهر شرکتش نکرده بود چک پرداخت نشد و بانک گفت پول هم کم دارد.
وی تغییر مکان داده و تماس گرفت و گفت ورشکست شده و خواست که ما برگشت چک را پس بگیریم تا خورد خورد پول را پس بدهد. این را با رییس بانک درمیان گذاشتیم اما برگشت را پس نگرفتیم و او در پاسخ به تماس رییس بانک گفت که چک های جدید می اورد و چک برگشت خورده را از بانک پس میگیرد و چکهای جدید را به بانک میدهد تا به ما بدهند. تا این لحظه این اتفاق نیفتاده! ما چه کار کنیم؟
در ضمن اینک نشانی های موجود از او در ارشیو بانک هم گویا تغییر کرده و جواب نمیدهد ولی رییس بانک میگوید او حسابش درسته و....