آپارتمانی را اجاره داده ام که مدت اجاره آن ماه پیش تمام شده است تقاضای تخلیه و پرداخت وجوه اجاره عقب افتاده را نموده ام و از طریق شورای حل اختلاف و کلانتری حکم را به سرایدار خانه تحویل داده ام ولیکن س از گذشت ۷ روز ایشان همچنان اصرار به نشستن در منزل میکند مرا راهنمایی کنید که باید چه کنم آيا براستي کلانتري ميتواند اثاث ايشان را از منزل خارج نمايد؟

با احترام و تشکر فراوان
بفرماپيد در صورت انجام طلاق خلعي باپن آيا مرد در مدت عده زن ميتواند عقد داپم با زن ديگر داشته باشد؟عقد موقت چطور؟

با سلام و خسته نباشيد .
من حدود ۳ سال است با شوهرم ازدواج کرده ام . ما از نظر رفتاري ‌ اخلاقي ‌و خانوادگي اصلا با هم توافق نداريم .و هميشه بر سر مسايل ناچيز و جزپي دعوا راه مياندازد . نسبت به من بدبين است . به طرز راه رفتن ‌ لباس پوشيدن ‌ خنديدن ‌ مهماني رفتن و . . . ايراد در ميآورد . از حدود ۸ ماه پيش هم از کار بيکار شده است . و خرج و مخارج خانه هم بر عهده من است . ماشيني را هم که داريم بيشتر پول خريد آن ‌ اقساط و خرج و مخارج آن را هم من تامين مي کنم . قبل از بيکار شدن هم هيچگونه احساس مسپوليتي نسبت به من نشان نمي داد . با اين بدرفتاريها و بيکاري و بي پولي کنار آمدم ولي هر روز بجاي اينکه بهتر شود اخلاق و رفتارش بد و بدتر مي شود . من ميخواهم طلاق بگيرم ولي مي گويد پول دادن مهريه ام را هم ندارد .و مي گويد ماشين را به تو مي دهم و اقساطش را هم بايد خودت بدهي . و ضامنين ماشين هم پدر و مادر من هستند . اگر بر ندارم فقط با يد اقساطش را بدهم . البته آنرا هم الان مي گويد تو بردار شايد بعدا ندهد .اگر من بخواهم مهريه ام را به اجرا بگذارم بهتر است يا طلاق توافق يبگيرم و چگونه بايد اقدام کنم ؟ لطفا مرا راهنمايي کنيد . در ضمن دايم مرا تهديد مي کند که برنامه من مشخص نيست هرکاري مي خواهي بکني زود بکن شايد من از ايران بروم . قبلا هم يکبار اين کار را کرده بود ولي برگشت .خانه اي را هم که ما در ان زندگي مي کرديم طبقه اول خانه مادر شوهرم بود و حدود يکاه است که آنجا را فروخته اند و ما بايد با اين بي پولي خانه اي هم برا خود رهن و يا اجاره کنيم که من گفته ام چنين تصميمي ندارم و من خواهم جدا شوم و وساپلم را هم جمع و جور کرده ام و منتظر برگشت پدر و مادرم از سفر هستم و مي خواهم وسايلم را به آنجا ببرم آيا اين کار درستي است ؟ چون ديگر جايي را ندارم و پولي هم براي گرفتن خانه نداريم و تنها مسپله مادي نيست من ديگر با اين بد رفتاريها و بدبينيها نمي توانم زندگي کنم و هر روز به من مي گويد وسايلت را جمع کن .اگر من وسايلم را جمع کنم مي توانم در دادگاه ثابت کنم که اين خودش با اين اخلاق و روفتار خودش مرا مجبور به اين کار کرده است ؟و فقط مي خواهم بدانم براي طلاق گرفتن و زود تمام شدن از اين مخمسه چه کار بايد بکنم . آيا اگر بخواهم توافقي طلاق بگيريم باز هم بايد به دادگاه مراجعه کنيم ؟ چون من کارمند هستم و وقت کمي براي آن دارم و هم اينکه دوست ندارم کار به درازا بکشد . بدجوري خسته و درمانده شده ام . در ضمن هرروز هم يک حذفي مي زند و بيشتر اعصاب مرا خورد مي کند . پيشاپيش کمال تشکر را دارم و منتظر جواب شما هستم .

با سلام و تشکر از زحمات شما

حدود ۵/۳ است که ازدواج کرده ام ۲سال بعد از ازدواج شوهرم خانه اي را که پدرش بيشتر پول آن را داده است و من هم حدود ۲۰ ميليون از پول جهيزيه و حقوقم را روي آن گذاشتم و با ۱۰ ميليون وام آن را به نام من خريداري کرد و خوب مسلما قسط وام هم به نام من است و بنده ۳۰ ميليون از پول خانه را پرداخت کرده ام (ارزش ملک ۹۰ ميليون است) حال شوهرم پس از ۱ سال است که پشيمان شده و به دلايلي سعي دارد تا خانه اي را که به نام من خريداري شده پس بگيرد و وقت و بي وقت تهديد مي کند که مدارک بانک را که حدود ۷۰ ميليون براي خريد خانه به حساب من ريخته که من به فروشنده بدهم در اختيار دارد و حال مي خواستم بدانم آيا مي شود که ايشان هر وقت دلشان خواست خانه به نام من زده و هر وقت که دلشان نخواست پس بگيرند در ضمن مهريه من نزديک ۸۰۰ سکه مي باشد . آيا تهديدات ايشان را بايد جدي بگيرم با توجه به اينکه ۳/۱ پول خانه را من دادم و با شرايط سخت و شايد زير صفر قبول کردم که به خاطر کار ايشان در يکي از محروم و بد آب و هوا ترين نقطه ايران زندگي کنم و حتي قبل از ازدواج با توجه به اينکه ما هر دو هم رشته بوديم شرايط استخدام ايشان و خودم را درست کردم . از پاسخ شما ممنون مي شوم و اگر امکان دارد ذکر کنيد آيا مهريه ام سر جاي خودش است ؟ خيلي ممنون

با سلام من يک قرارداد استيجاري با خانمي نوشته ام. بعد از گذشت يک سال متوجه شدم که اين خانم ترک منزل کرده و اجاره بهاي ماهيانه را شوهر ايشان به من پرداخت کرده است. از آنجا که دسترسي به خانم وجود ندارد آيا ميتوان با شوهرش در خصوص تخليه و تسفيه حساب اقدام کرد؟

با سلام و تشکر
من يک واحد آپارتمان خريداري نموده‌ام که سند اين ملک در رهن بانک بود و فروشنده با اداعاي اينکه در صورت دريافت پول نسبت به خارج کردن سند از رهن اقدام کند ولي ايشان با دريافت 80 درصد ارزش ملک نسبت به سند اقدامي نکرده است در ضمن ملک در تصرف بنده مي‌باشد . آيا قانون توانايي مجبور کردن شخص را دارد.
لطفا در اين مورد راهنمايي بفرماييد.

خانم بنده 4 سال پيش از طريق اداره ثبت كل مهريه 100 سكه را به اجرا گذاشت و تاكنون حدود 4 ميليون تومان برده اينك از طريق دادگاه مجددا به اجرا گذاشته است. آيا مي‌توانم دادخواست اعسار قبل از اجراي حكم بدهم. من كارمند هستم. آيا من را به زندان مي‌اندازند.

من و همسرم شفاها به يكي از آشنايان وكالت داديم كه خانه مان را بفروشد ....براي خودش خريد حالا سند هم زده ايم كليه خيارات اسقاط شده .سوالم اينست آيا او جكم وكيل را دارد كه از او بعنوان خيانت عدم مصلحت و كلاهبرداري شكايت كنيم يا خير؟آيا كاري ميشود كرد؟ با تشكر حيدري
تربت حيدريه مديريت مخابرات ۰۹۱۵۵۳۱۱۱۸۲

با سلام
دادگاه اطفال پدر پسر نابالغي را كه مرتكب به شكستن دست همكلاسي خود شده است محكوم به پرداخت ديه مينمايد :
۱- آيا پدر به عنوان عاقله به پرداخت ديه محكوم شده است ؟ اگر جواب مثبت ميباشد آيا پرداخت ارش نيز به عهده او ميباشد .
۲ـ اگر پدر از پرداخت ديه معسر باشد و دادگاه اعسار را نپذيرد آيا با اعمال ماده ۲ ق محكوميتهاي مالي و در صورت عدم شناسايي مال ميتوان او را زنداني كرد ؟

با سلام و تشكر از جنابعالي
اينجانب در يك ملك به ميزان ۷۵/۰ دانگ مالكيت مشاعي دارم و ۲ نفر از شركاي اينجانب كه ۵ واحد آپارتمان در ملك مذكور احداث نموده اند در سال ۸۱ طبقه پنجم ملك را به شخصي فروختند و بنده نيز با توجه به جاهليت نسبت به مالك بودنم در آپارتمان مذكور ، صرفا به عنوان شاهد ذيل مبايعه را امضا نموده ام . در سال ۸۵ ، طبق راي دادگاه و طبق عمليات اجرايي سند آپارتمان مذكور توسط نماينده دادگاه به نام خريدار منتقل شده است . رأي دادگاه نسبت به اينجانب غيابي بوده است و واخواهي ارائه نموده ام . براي دريافت حق و سهم خود چكار بايد بكنم ؟ آيا سهم خود را از خريدار بايد بگيرم يا فروشندگان ؟ آيا فروش آپارتمان مذكور بيع فضولي محسوب مي شود ؟

سلام
پدرم در متن وصيت نامه اي قسمتي از ملك خود را به من بخشيده و مالكيت آنرا به من داده است و عده اي هم آنرا امضا كرده اند بعد از فوت پدرم مدت 4 سال برادرم روي آن زمين كار ميكرد و حالا ادعاي مالكيت مي كند و مادرم را نيز اغفال كرده است و مي گويد كه در آنز مان پدر سكته مغزي كرده است البته 3تا از خواهران حرف مرا قبول كرده و طرف مرا نگه ميدارند حالا ميخواهم بدانم ميتوانند آيا آن قطعه زمين را كه پدرم حين حيات و در صحت سلامتي و عقل به من داده از من بگيرند

با سلام
آيا يراي اثبات اعسار و تقسيط مهريه زوج مي تواند بدون آنکه خود به دادگاه برود از وکيل استفاده کرده و شهود را معرفي کند؟

با سلام
آيا ميتوان ملکي را به شخص ديگري انتقال مشروط داد مبني بر اينکه مثلا تا زماني که شخص اول در قيد حيات باشد شخص گيرنده حق خريد و فروش آن را ندارد؟
و آيا اين موضوع در صورت مثبت بودن جواب در سند مالکيت ذکر مي شود؟

با سلام
همانطور که ميدانيم قتل در ماههاي حرام باعث تغليظ ديه ميشود . ميخواستم بدانم آيا سقط جنين در صورتي که در يکي از ماههاي حرام صورت بگيرد باعث تغليظ ديه ميشود يا خير .
اگر بلي با توجه به چه روايت يا کدام ماده ؟
خيلي ممنون ميشوم اگر هر چه سريعتر پاسخي به بنده بدهيد.

با سلام. بنده ملکي را از وراث مرحومه اي د رخرداد سال ۸۵ خريداري کردم. در مهر۸۵ سند رسمي به نام بنده صادر گرديد. يک ماه جلوتر از دادگاه احضاريه آمده که داماد خانواده به عنوان معترض ثالث مدعي است طبقه فوقاني ملک را ساخته و يک دست نوشته از مرحومه به اثر انگشت وي و شوهرش د اختيار داشت مبني بر اينکه پس از مرگ وي قيمت طبقه دوم به داماد برسد.
؛قاضي از در تحديد که بايستي وي را راضي کنيد؛ بنده تمام مبلغ را پرداختخ ام و صحت ورقه مورد شک بنده است و سند شش دانگ دارم که از وراث خريداري کرده ام و تا لحظه تنظيم سند ورقه اي در کار نبوده است. آيا ماده ۲۲ ثبت کمکي به اينجانب نميکند؟ آيا نبايستي قولنامه وي به ثبت رسمي ميرسيده است ( مواد ۴۶ -۴۷ ) .آيا به استناد ماده ۴۸ سندي که بايستي به ثبت ميرسيده و نرسيده است در محاکم و ادارات پذيرفتني است؟
در صورت محکوم بودن بنده متضمن پرداخت چه ميباشم؟
باتشکر

قيمت منزل فروخته شده ۸۵۰۰۰۰۰۰ريال است.قيمت کارشناسي ۱۰۳۶۰۰۰۰۰ريال است.آيا فروشنده به استناد غبن فاحش حق فسخ معامله را دارد.

باعرض سلام وخسته نباشيد
آياناشزه شامل قبل از نزديكي هم مي شود ؟ الان سه ساله عقديم به بهانه فوت بستگان از ازدواجطفره ميرود ودشنام هم ميدهد
چگونه ميتوان ناشزه بودن را ثابت كرد؟
با كمال تشكر

با سلام و تشكر
آپارتماني را به مبلغ ۶۴ ميليون تومان در بنگاه مبايعه نامه كرده و فروختم و قرار شد خريدار ۳۳ ميليون آن را طي سه فقره چك در طي حداكثر ۱۵ روز و ۱۸ ميليون آن را از طريق وام بانك مسكن و در محضر و ۱۳ ميليون باقيمانده را به هنگام تخليه ملك بپردازد . براين اساس ۳۳ ميليون اوليه را دريافت كردم و كارهاي بانك نيز انجام و در روز محضر بدون ذكر باقيمانده بدهي وي سند به نام خريدار زده شد و خريدار درخواست قبض تخليه از محضر نمود كه قرار شد من قبض تخليه را امضاء و ۱۸ ميليون وام بانك را بگيرم و بعدا در بنگاه و پشت مبايعه نامه مجددا در خصوص در يافت وام و تنظيم سند به نام خريدار موارد درج و خريدار متعهد به پرداخت ۱۳ ميليون باقيمانده به هنگام تحويل آپارتمان شود اما از روز محضر كه سند به نام خريدار شده و وي قبض تخليه با قرار ۲۰هزارتومان به ازاي هر روز تاخير نيز گرفته است ديگر حاضر به همكاري و ثبت مجدد بدهي ۱۳ ميليوني در پشت مبايعه نامه يا تنظيم قرارداداجاره با بنده تا زمان تخليه كه حدود يك ماه و نيم ديگر است نمي باشد آيا نامبرده با توجه به ثبت سند كه به نام وي زده شده و قبض تخليه مي تواند بدون پرداخت باقيمانده ثمن معامله حكم تخليه بگيرد لطفا راهنمايي فرمائيد .

اگر در طلاق نامه امده باشد که مادر دو بار در هفته حق دارد فرزند را به مدت ۵ ساعت در کلانتري ببيند ايا مادر مي تواند پس از طلاق و مدتي که گذشت تقاضاي ازدياد ملاقات دهد؟ ممکن است قاضي با تقاضاي ازدياد ملاقات موافقت کند؟ آيا چنين چيزي در دادگاهها ممکن است؟

با سلام و خسته نباشيد
پدر من و چندين نفر از دوستانشان در سال 1359 اقدام به آباد نمودن زميني باير نمودند كه همينك بعد از گذشت 27 سال و ساخت اتاق كوچك در آن زمين شهرداري بدون اطلاع قبلي اقدام به تخريب آن نموده . كه حتي اثاث ما زير آوار مانده و برق و تلفن ما را قطع نموده و اعلام كرده كه بايد اينجا را تخليه نماييد طرح فضاي سبز ميخواهد اجرا شود . البته در طي مدت 27 سال پدر من پسر صاحب زمين كه پدرش فوت كرده بود را پيدا كرده و با نوشتن قولنامه اي زمين را خريداري و پول آن را پرداخت كرده و با مراجعه به اداره ثبت اقدام به گرفت سند كرده و كار به مرحله شوراي حل اختلاف در اداره ثبت رسيده . حال با وجود پيگيري مكرر جواب درستي به نداده اند . آيا ما ميتوانيم شكايت و ادعاي خسارت كنيم ؟ اين جريان مربوط به تاريخ 29 / 2 / 86 مي باشد .