با سلام
آیا می توان به شخصی عادی (مثلا برادر ) جهت پیگیری پرونده در دادگاه یا خرید فروش وسایل سند دار خود وکالت داد؟ نحوه و شرایط آن چگونه است؟

جناب آقای سربازی
با عرض سلام و احترام
استدعا دارم ضمن بررسی موضوع وکالتنامه که مختصرا به استحضار می رسد محبت فرموده پاسخ سئوال اینجانب را مبذول فرمایید.
در وکالتنامه ای که ورثه به مادر خود داده اند با حق توکیل غیر و برای فروش خانه بوده است .
وکیل اصیل خود اصالتا و وکالتا از طرف ورثه خانه را به غیر می فروشد و برای اجرای تعهدات و همچنین اخذ استعلامها وکالتی تام و مطلق به وکیل می دهد . وکیل ثانوی این وکالت را به موجب سند رسمی به شخص دیگری تفویض می نماید .
سئوال اینجاست که آیا وکالت تام و مطلق که برای وفای به عهد بوده ، حق توکیل غیر در آن مستطر می باشد یا خیر ؟
و آیا دفترخانه با توجه به اینکه وکیل اصیل عقد بیع را جاری نموده قادر به تنظیم وکالت توکیلی بوده است یا خیر ؟ و نیز آیا موکلین اولیه که مالکیت آنها توسط وکیل اصیل فروخته شده قادر به شکایت قانونی از دفترخانه هستند یا خیر؟
از آنجا که طبق قانون وکالت مطلق برای انجام امور اداری اموال است ، آیا برای وفای به عهد و انتقال ملک مورد معامله نفوذ قانونی دارد یا خیر؟

باسلام
من باموتورسیکلت زدم شخص مصدوم شده دردادگاه چهارمیلیون تومان قرار بازداشت برایم صادرشده.
سندکسی را وثیقه گذاشتیم اکنون شخص ضامن .سندخودرامی خواهدومیگویدملک را فروخته است.مانه مبلغ فوق راداریم .نه سندجایگزین.ازطرف شخص مصدوم ازتهران به یکی ازشهرستانهای مرزی آذربیجان غربی مهاجرت کرده وهیچ گونه اطلاع ازمحل سکونت وی نداریم تابتوانیم توافق کنیم .اکنون تکلیف من چیست؟ باتشکر

ماموری به دلیل خصومت شخصی، از فرصتی استفاده کرده و من را به اتهامی واهی جلب کرده است تا بقول خودش من را ادب کند. در نهایت پس از طی شدن مراحل بازپرسی و دادگاه، به دلیل نبود شواهد و مدارک تبرئه شدم. حال با توجه به پرونده، اینکه تبرئه شدم و سند و مدرکی علیه من نیست می توانم از دست مامور شکایت و اعاده حیثیت کنم؟
با سپاس فراوان

با سلام و احترام

بنده در سال ۵۸ و با استفاده از وام بني صدر اقدام به خريد يک منزل مسکوني نمودم و در همان سال از سر دل سوزي از خانواده ام (که در آن زمان مستاجر بودند) دعوت کردم براي مدتي در منزل من سکوت نمايند.در سال ۶۱ ازدواج نمودم و همان سال از پدرم خواستم که منزلم را تخليه نمايد که از اين کار سر باز زد.بنده طي اين سال ها هربار که از او درخواست نمودم منزلم را تخليه نمايد با فحاشي جواب محبت هايم را داد.که سر انجام و پس از بازنشستگي به دليل مشکلات اقتصادي در بهمن ۸۴ از وي شکايت کردم که تا به امروز (آبان ۸۵) هيچ جواب قطعي از سوي دادگاه دريافت نکرده ام و همچنان پرونده در جريان است.اضافه ميکنم که هم اکنون پدر و برادر مجرد بنده در منزل اينجانب سکونت دارند.که وضعيت ماليه هردوي آنها بسيارمطلوب است! و من از هردوي آنها به دليل تصرف منزل مسکوني ام شکايت نمودم.

راي نهايي پرونده حداکثر چه مدت به طول مي انجامد؟
با توجه به اينکه سند ۶ دانگ منزل مسکوني به نام من است آيا امکان صدور راي به نفع خوانده پرونده(متصرف) وجود دارد؟
من در شکايتم خسارت وارده طي اين ۲۶ سال را نيز طلب نموده ام.آيا چنين خسارتي به من تعلق ميگيرد؟ و اگر ميگيرد مبلغ آن چگونه محاسبه ميشود؟

همچنين در يکي از جلسات دادگاه يک برگ فتوکپي از سوي خوانده ارائه شد که در آن آمده بود بنده در حضور شاهدان(برادران و خواهرانم!) اين خانه را به پدرم واگذار ميکنم! که امضاي من (توسط برادرم) در اين برگ جعل شده است! و تاريخ آن به سال ۶۷ تنظيم گرديده و چون فتوکپي برابر اصل نبود(در حالي که فتوکپي فتوکپي برابر اصل بود!!!) از سوي قاضي مقبول واقع نشد.آيا ميتوانم نسبت به جعل امضاي خود شکايت کنم.چه مجازاتي براي خاطي در پي خواهد داشت؟

با سپاس و تشکر فراوان

لطفا جواب سوال اينجانب را فارسي انگليسي پاسخ دهيد جناب اقاي سربازي ملکي را بصورت وکالت بلاعزل خريداري نموده ام که داراي وام جانبازي مي باشد ميخواهم بدانم ايا در صورتي که براي صاحب سند که جانباز ميباشد فوت شود وراث ميتوانند درملک ادعايي داشته باشند قابل ذکر است داراي مبايعه نامه مي باشم

باسلام زن چگونه میتواند کلیه حقوق خود اعم از مهریه ، نفقه ، اجرت المثل و ... راببخشد ؟ایا در منزل میتواند بصورت دست نوشته بنویسد و سپس در دفاتر اسناد رسمی گواهی اممضا کند تا جنبه قانونی پیدا کرده و محمکه پسند باشد ؟ ممنون

به نام خدا
با سلام
احتراما به استحضار عالي مي رساند اينجانب با در دست داشتن سند رسمي زمين کشاورزي به مساحت شش هکتار به هنگام مراجعه به روستا کشاورزان فقط ۲ هکتار از زمين کشاورزي را نشان من دادن .وقتي که از مابقي ان پرسيدم به من پاسخ دادن ( دزديده شده) يعني معلوم نيست کجاست و قاطي زمين چه کسي است وهيچ مدرکي دال بر اينکه قاطي کدام زمين مي باشد وجود ندارد. بعد از ان به جهاد کشاورزي مراجعه کردم و کارشناس انها به من گفت : روال کار اين است کسي که زمين را ميکاشته و برداشت مي کرده را شکايت کنيد تا با شکايت شما و به حکم قاضي زمين هاي
روستا و اطراف ان اندازه گيري شود و سهم قانوني هر کس که طبق سندش مي باشد در اختيارش قرار دهد .
اما من چند مشکل دارم:
۱) من نمي دانم چه کسي زمين کشاورزي را مي کاشته چون زمين مال پدرم بوده و ارث به من رسيده
۲)کشاورزان مخالف اندازه گيري زمينها مي باشندزيرا بيشتر از سند قانوني خود زمين در اختيار دارند که اضافه زمين انها زمين من و افرادي مثل من است که قدرت بازپس گيري زمين خود را ندارد
۳)درصورت شکايت کردن انقدر نفوذ دارند که مانع از اندازه گيري زمينها ميشوند
۴)انها از مخالفان طرح تسطيح اراضي و زهکشي اب مي باشندوحتي کشاورزي با تهديد ندادن سهميه کود نتوانسته انها مجبور به اندازه گيري زمينها بکند پرسش من اين است که دادخواستم را چطور تنظيم کنم کي رو شکايت بکنم تا اگر خدا بخواهد با پيگيري ان مشکل خودم بلکه مشکل دهها نفر مثل خودم را حل کنم
با تشکر

سلام.آپارتماني را درسال۱۳۸۲ با ۱۰ميليون وام بانکي خريدم وسند۶دانگ به نام بانک خورد ومن شدم مستاجر به شرط تمليک بانک .پس از ۸ماه بخاطر مشکلات وپرونده هاي مالک قبلي وخريدار قبلي خانه را از ما گرفته وبه خريدار اولي دادند.وبه ماگفتند که بر اساس اسناد و مدارکمان شکايت خلع يد بکنيم عليه متصرف فعلي (خريدار اولي که البته قولنامه اش فسخ شده وقطعي هم شده است.)من شکايت کردم وقاضي بجهت اينکه سند به نام بانک است آنرا رد کرد وگفت که بانک بايد شکايت خلع يد کند.بانک نيز شکايت خلع يد ازمتصرف انجام داد وايندفعه قاضي اين پرونده تشخيص داد که من بايد شکايت خلع يد بدهم وشکايت بانک را رد کرد.سوال من اينست :براي گرفتن حق در اين مملکت به چه طريقي بايد اقدام کرد؟

باسلام ، ضمن خسته نباشید ، پدر خانم اینجانب چند سال پیش فوت کرده اند و بعد از ایشان مادر خانمم فوت کرده اند ، منزلی از پدر خانمم برای وراث باقی مانده که پس از حصر وراثت و فرو نوزده ، برای منزل قیمت گذاشتند و برادر زنم با پرداخت سهم هریک ، درواقع صاحب خانه شده ، با توجه به اینکه در این مدت مدرک ثبتی از وراث دریافت نکرده است ، خواهشمند است راهنمایی کنید تا با کمترین مشکل بتواند سند را به نام خود نماید . آیا بهتر نیست اول از وراث وکالت بلاعزل بگیرد بعد اقدام به نغییر نام منزل نماید ؟ باتشکر - وطن خواه

با سلام و خسته نباشيد
1- لطفا نحوه و چگونگی دریافت پیش سند را توضیح دهید و بفرمائید تا چه حد صحت معامله انجام شده را تائید می کند .
2- بنده اخیرا آپارتمانی را به شرط دریافت پیش سند از طرف فروشنده خریداری نموده و مبلغی را نیز پرداخت کرده ام لیکن متاسفانه ایشان به بهانه های مختلف از تهیه پیش سند خودداری نموده و به همین علت اینجانب نیز از تعهدات بعدی خود خود داری نموده ام و به همین علت در صدد فسخ معامله هستم . لطفا بفرمائید اینجانب می توانم از ایشان ادعای خسارت کنم یا خیر و آیا در صورتی که این معامله در بنگاه انجام شده باشد ضرورت چندانی برای دریافت پیش سند وجود دارد یا خیر ؟

مالک زميني موروثي در اردبيل با سند رسمي بودم . اداره زمين شهري زمين را مصادره و مقدار ناچيزي زمين به عنوان سهم مالک به من داده است . ايا چنين کاري قانوني و شرعي است ؟ ايا ميتوانم اقامه دعوي کنم ؟

با سلام و خسته نباشید خدمت آقای سربازی
با اینکه قبلا نیز مزاحم اوقات شما شده ام اما جهت تجدید خاطر جناب عالی عرض کنم که پدرم حین فوت مقدار 160 هکتار زمین کشاورزی به جا گذاشته که از این مقدار 40 هکتار دارای سند و مابقی فاقد سندبوده و تمامی اراضی در ید برادرم میباشد، قابل توجه اینکه کلیه اراضی (در تحقیق مامور دادگاه اعم از با سند و بدون سند به امضای چهار تن ازاهالی روستا رسیده که مربوط به پدرمان بوده و وی در زمینها کشاورزی مینموده در پرونده موجود میباشد ) اما بعد از گذشت 10 سال قاضی پرونده فقط رای به تقسیم اراضی با سند نموده و بدون اینکه طرف پرونده سندی دال بر مالکیت بقیه اراضی داده باشد حال ایا رای قاضی صحیح است ضمنا 20 روز مهات اعتراض داریم لطفا ما را راهنمایی نمایید با تشکر

جناب آقای سربازی با تشکر از سعه صدر حضرتعالی در پاسخ به سوالات در صورت امکان خواهشمندم به دو سوال من پاسخ ئهید :
1 _ توضیحی مختصری در مورد طلاق خلعی
2 _ آیا حق طلاقی که زوج در منزل و در برگه عادی در حضور و با امضاء دو شاهد ( پدر زوجه و برادر بزرگتر زوج ) به زوجه داده سندیت دارد و یا قابلیت اجرا دارد ؟

با تشکر از حضرتعالی و آرزوی سلامتی برای شما و عزیزانتان

احتراما باستحضار می رساند که اینجانب در تاریخ ۸/۹/۸۵اقدام به خرید یک باب مغازه به قیمت 20میلیون تومان نموده ام و در قبال آن یک قطعه زمین و مبلغ 9 میلیون تومان به فروشنده پرداخت نموده ام و زمین را نیز بنام طرف مقابل زده ام لازم به ذکر است که این معامله قطعی عنوان شده است ودر قولنامه قید شده است که فروشنده متعهد میگردد که تا تاریخ ۱۶/۹/۸۵ مغازه را به نام خریدار بزند ولی این کار را انجام نداده است و اینجانب را معطل نموده است و من نتوانستم بخاطر این مسئله مغازه را به شخص دیگری بفروشم . 1- آیا با استناد به این قضیه میتوانم این معامله را باطل اعلام کنم و به پول و زمین خود برسم ؟ 2- راهی جهت ابطال این معامله وجود دارد؟
با توجه به اینکه از بندهای معامله چنین میباشد.1- چنانچه خریدار یا فروشنده از انجام معامله خود داری نماید و در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی برای امضا سند حاضر نشود متعهد است علاوه بر پرداخت وجه التزام ماده 2 حق دریافت بیعانه را نیز ندارد.
2-چنانچه فروشنده در تاریخ مقرر حاضر به انجام معامله نشود متعهد است علاوه بر رد مبلغ دریافتی فوق مبلغ-------- ریال نیز بابت وجه التزام عدم انجام تعهد به خریدار بپردازد.

سلام
آیا من میتوانم با دخترخانمی ازدواج موقت کنم؟ چگونه؟ به کجه مراجعه کنم؟آیا سندی دال بر این ازدواج خواهیم داشت؟آیا چنین سندی در هتل پذیرفته میشود؟

با سلام
ممنون از بذل توجه شما ، من حدود بيست روز است اقدام به خريد يك باب آپارتمان نموده ام فروشنده با توجه به افزايش هاي بازار از فروش منصرف شده است و به بهانه اينكه سند آپارتمان مشكل دارد ارائه مدارك را به تعويق مي اندازد با توجه به اينكه اينجانب قصد خريد وام را دارم و فروشنده تا به اكنون هيچ گونه مدركي به اينجانب تحويل نداده است .
1 - آيا مبايعه نامه اي كه در بنگاه تنظيم شده است اعتبار قانوني دارد ؟
2 - آيا ميتوانم نسبت به مبلغ پشيمان كرد كه پنج ميليون تومان است ادعايي داشته باشم ؟
4-درصورتيكه ملك واقعا مشكل سند داشته باشد آيا باز من ميتوانم ادعاي ضرر و زيان داشته باشم ؟
5- آيا ميتوانم ادامه روند معامله را بصورت وكالت بلاعزل به شخص ديگري واگذار نمايم ؟
با تشكر و سپاس فراوان

ضمن عرض سلام و خسته نباشيد
سوالي که از خدمتتون داشتم اينه که من در شرکت سايپا کار مي کنم خودرويي رو از طريق ليزينگ رايان سايپا خريداري کرده ام اما بنام يکي از همکارانم مي باشد بدليل اينکه من سابقه کارم کم بود از تسهيلات نمي توانستم استفاده کنم الان با توجه به اينکه سند خودرو بنام همکارم مي باشد به مشکل برخورده ام هر کاري که مي خوام بکنم حتماْ بايد صاحب سند باشه حال اگه وکالت محضري از همکارم بگيرم ۱- تا چه حد مشکلم حل مي شود ؟
۲- براي اخذ وکالت محضري کجا بايد مراجعه کنم ؟
با نهايت تشکر از شما

جناب اقای سربازی
باسلام و ضمن تقدیر و تشکر از زحمات شما استاد عالیقدر که با وجود مشغله فراوان و کار پر دردسر وکالت رسالت واقعی خود را فراموش ننموده و راهگشای همیشگی مردم بوده اید به استحضار عالی می رساند اینجانب کاراموز وکالت کانون وکلا مازندران می باشم اخیراً پرونده ای به من محول گردید که واقعاً بلا تکلیف مانده ام در سال ۱۳۷۵ اداره امور اراضی غرب مازندران دعوایی را مبنی بر اعتراض بر ثبت علیه مورث موکل اینجانب طرح نمود که در اثنای رسیدگی خوانده دعوا فوت نمودند و دادگاه نیز مطابق ق.ا.د.م دادرسی را متوقف نموده و به خواهان مهلت داده تا وراث ایشان را معرفی نمایند و اداره فوق نیز در مهلت مقرر وراث را معرفی ننموده و بدین لحاظ پرونده مختومه گردید البته بدون انکه منتهی به رای یا قراری گرددکه به صورت دادنامه باشد!! حال بعد از ده سال اینجانب برای اخذ سند موکل خویش به اداره ثبت مراجعه نمودم و حتی گواهی از دادگاه مبنی بر تصمیم دادگاه (توقف دادرسی )ارائه نمودم لیکن اداره محترم به این گواهی رضایت ننموده و می فرمایند حتماً باید رای قطعی باشد دادگاه نیز زیر بار این موضوع نمی رود سند نیز اماده اما از دست بنده و موکلم خارج می باشد ایا به نظر شما امکان دارد که بنده علیه اداره ثبت دادخواستی مبنی به الزام به تسلیم سند تنظیم نمایم ؟؟ ایا راه بهتری به نظر شما استاد گرانقدر می رسد؟
با سپاس

سلام واقعا ممنون که اینقدر بزرگوارید امیدوارم همیشه سایه اتان مستدام باشد.
مردی میداند که همسرش قصد مطالبه مهریه دارد ولی قبل از اقدام زن در مراجعه به دادگاه یا اجرای ثبت اموالش را با سند رسمی به نزدیکانش(مادر و خواهرو...) منتقل میسازد و زن بعد از اقدام متوجه این امر میشود آیا این معاملات صحیحند؟آیا زن میتواند ابطال آنها را بخواهد وبرای اینکار باید ثابت کند قصد مرد فرار از دین بوده یا معامله با نزدیکان سوءنیت مرد را مفروض میدارد؟آیا چنین اقدامی مجازات هم دارد؟

اگر بعد از عقد ازدواج زوج به موجب سند جداگانه متعهد شود که ترک انفاق نکند در غير اين صورت زوجه وکيل خواهد بود خود را مطلقه کند اولا ايا زوج مي تواند زوجه را از وکالت عزل کند ؟ثانيا ايا صرف تعهد زوج به عدم ترک انفاق عقد لازم محسوب مي شود يا شرطي است که بايد در ضمن عقد لازم ديگري بيايد؟

با سلام
در سال ۱۳۸۳ يک باب آپارتمان پيش خريد کردم. در شهريور همان سال خانه را تحويل گرفتم. قرار محضر ما هم در زمان تحويل آپارتمان بود. وليکن به دلايلي چون عدم دريافت پايان کار پس از چندين بار تمديد زمان محضر تا حال حاضر به تعويق افتاد. يک بار هم به دادسرا شکايت کردم ولي قاضي حکم داد که بنده بايد ابتدا آپارتمان را که با وام مشارکت مدني بانک مسکن ساخته شده‌ فک رهن کنم و سپس پايان کار آن را هم بگيرم و ... کاري که اصلا براي من و فروسنده امکان پذير نيست. حالا هم با بانک که وام مشارکت مدني گرفته توافق کرده که ۶ ميليون وام هم که فروش تدريجي نام دارد به نام ما بزند. در حالي که مشخص نيست بتواند پايان کار بگيرد و واحد را تفکيک کند. من هرچند از واحد استفاده مي کنم و در تملک من است ولي قانونا من مالک آن خانه محسوب نمي شوم و نمي توانم خانه ام را بفروشم. حال تکليف من چيست؟ فروشنده نه مي تواند سند بزند و نه خانه را به قيمت روز از من مي خرد؟ تکليف چيست؟

دوماه پيش اپارتمانم را فروختم ...مدت تسويه ۱ ماه بود ولي به علت اينکه خانه از لحاظ شهرداري خلافي داشت(پارکينگ ملک که من درسند خود سهمي هم از پارکينگ ندارم وفقط جز مشاعات مي باشدتوسط يکي ازمالکين واحها که قبلا کل پارکينگ راخريداري کرده بود به واحدتوليدي اجاره داده شده بود)درگير مسايل شهرداري شديم....تااين گرفتاري حل شد.حدود بيش ازيکماه ازموعد تسويه گذشته...ومتاسفانه قيمت اپارتمان من بالا رفته به طوري که الان حدود دو سه ميليون تومان روي قيمت ان رفته ...و من متضرر شده ام...موضوع را با خريدار درميان گذاشتم زير بار نميرود....وچون من مي خواستم با پول اين اپارتمان ...واحد ديگري خريداري کنم....ديگر قادر به اين کار نيستم ومتضرر شدم....پيشنهاد فسخ هم به خريدار دادم زيربار نميرود....شما کمي بنده را راهنمايي کنيد...اگر لازم دانستيد بگوييد متن مبايعه نامه را برايتان فاکس يا ايميل کنم...ممنون وسپاسگذارميشوم اگر کمي زودتر به بنده جواب بدهيد(قابل ذکر است که حدود کمتراز نصف مبلغ را همان اوايل خريدار به من پرداخت کرده وباقيش مانده)

با سلام
من چند روز قبل نيز مشکلم را مطرح کردم ولي پاسخي نگرفتم. لطفا راهنمايي کنيد.
-----------------
اينجانب در تاريخ اول آبان 85 آپارتماني را در تهران خريداري کردم و هنگام نوشتن قولنامه در بنگاه يک سوم مبلغ را نقداً پرداختم. قرار بر اين شد که مبلغي را در تاريخ 20 آبان بپردازم و مابقي آن را هم وام 18 ميليوني بانک مسکن، پس از فک رهن وام فروشنده و ارائه مدارک آپارتمان مذکور توسط فروشنده به اينجانب، در دفتر اسناد پرداخت کنم.

فروشنده پس از چند روز فک رهن مي کند اما وقتي به شهرداري منطقه جهت گرفتن پايان کار مراجعه مي کند، شهرداري کاربري آپارتمان مذکور را فضاي سبز عنوان مي کند و مي گويد که در حال ارسال نامه تغيير کاربري به کميسيون ماده 5 شهرداري مرکز هستيم و اين ارسال در تاريخ 23 آبان عملي مي شود. اما هر بار که از فروشنده نتيجه را مي پرسيم خبري از حل مشکل نيست. آنطور که از طريق دوستانم پرس و جو کرده ام شايد يک سال طول بکشد تا تغيير کاربري بدهند.
لازم به ذکر است که آپارتمان 40 واحدي مربوط به تعاوني ناجا بوده کمتر از دو سال از ساخت آن مي‌گذرد و فروردين امسال سند قطعي خورده و گويا از مرداد امسال چنين اتفاقي در شهرداري اعلام شده است.

قرار ما براي سند زدن 5 آذر بوده (حداکثر با 15 روز تاخير به خاطر آماده شدن وام بانکي). تماسهاي تلفني اينجانب و حتي بنگاه مربوطه جهت آوردن فروشنده براي حل مشکل و توافق نتيجه‌اي نداشته است. بنده در تاريخ فوق به همراه مبلغ باقيمانده (به غير از وام)، به دفترخانه مربوطه مراجعه و اعلام عدم حضور نمودم. لازم به ذکر است که قولنامه ما رسمي بوده و مبلغ نصف پيش پرداخت بابت ضرر و زيان عدم حضور در آن قيد شده است.

حال با توجه به اينکه آپارتمان مذکور در تصرف مستاجر ايشان مي باشد و قيمت ملک در اين مدت افزايش زيادي داشته حتي بيشتر از مبلغ ضرر و زيان، نمي توانم آنرا فسخ کنم. از طرفي فروشنده هم که با مقداري از پيش پرداخت فک رهن نموده تا به حال صحبتي از فسخ مطرح ننموده است. مي‌خواهم از بلاتکليفي بيرون بيايم.

به نظر شما آيا همچنان منتظر بمانم (با توجه به اينکه وام 18 م تا پايان بهمن ماه است و پس از آن ممکن است تمديد نشود) يا پيگيري حقوقي کنم؟ در اين صورت آيا مي‌توانم مبلغ ضرر و زيان را مطالبه کنم بدون اينکه در اصل معامله خدشه‌اي وارد شود؟ (با توجه به بند مربوطه در قولنامه رسمي)
و آيا مي‌توانم بابت ديرکرد تحويل، ادعاي خسارت نمايم؟
آيا مي‌توانم ايشان را الزام به سند زدن نمايم؟
لازم به ذکر است در صورتي که مبلغ ضرر و زيان از مبلغ کل کسر شود و با فروش وام 18 ميليوني احتمالا بتوانم مبلغ باقيمانده را نقدي بپردازم.
در صورتي که پيگيري حقوقي نمايم تخمين شما از زمان رسيدن به هدف و درصد احتمال موفقيت با توجه به مدارک موجود چقدر است؟
در صورت مثبت بودن چگونه بايد اقدام قضايي کنم؟ و در صورت منفي بودن بهترين راه چيست؟
با تشکر از شما

با عرض سلام. آپارتمانی را خریده ام در دست مستاجر است. علی رغم اینکه مدت اجاره اش تمام شده به بهانه خانه پیدا کردن یا سرد بودن هوا منزل را خالی نمی کند و مالک قبلی حریفش نشده است. اکنون سند بنام مالک جدید زده شده است. آیا مالک جدید با اینکه با مستاجر قرارداد ندارد می تواند دادخواست تخلیه علیه مستاجر بدهد یا خیر؟ در صورت مثبت بودن جواب از نظر قانون چه مدت طول می کشد مستاجر ملک را خالی کند. لطفا راهنمایی بفرمایی.

با سلام و دعاي خير
احتراما
يكباب مغازه وقفي سالهاي متمادي در تصرف پدر اينجانب بوده و با اداره اوقاف و امور خيريه رابطه استيجاري داشته است كه پس از فوت پدرم اداره مذكور در سال 1359 ششدانگ مغازه مذكور را بصورت اجاره به برادرم واگذار نموده است تا اينكه بنده در سال 1384 با تقديم دادخواست ابطال سند اجاره و الزام به تنظيم سند اجاره مغازه مذكور نسبت به سهم الارث ( 2 دانگ از 6 دانگ) بطرفيت اداره اوقاف و برادرم اقامه دعوي نمودم و در نهايت حكم به نفع بنده صادر و اجرا گرديد. و طبق اسناد اجاره تنظيمي در اداره اوقاف 2 دانگ از مغازه مذكور به بنده و 4 دانگ ديگر به براردم بصورت اجاره واگذار گرديد. ولي بنده هيچگونه تصرفي در مغازه مذكور ندارم و با مراجعه به اداره اوقاف نيز آنها ميگويند ما فقط حكم دادگاه را اجرا كرده‌ايم و تصرف مورد اجاره نسبت به 2 دانگ وظيفه خود شماست و بايد از طريق محاكم دادگستري اقدام نماييد. حاليه اينجانبه چه نوع دادخواستي بايد بطرفيت برادرم بدهم؟ با توجه به اينكه مالك ملك اداره اوقاف مي‌باشد و من و برادرم مستاجر مي‌باشيم چگونه مي‌توانم در مورد اجاره تصرف كنم يا اينكه سهم مرا بخرد يا سهم خودش به من بفروشد . و در نهايت ايا از سال 1359 تا كنون به بنده حق و حقوقي بابت 2 دانگ سهمم كه در تصرف برادرم بوده تعلق ميگيرد و با چه دادخواستي بايد آن را استيفا نمايم؟

با سلام پدر من خانه مان را 2هفته پیش قولنامه کرد که مبلغ پشیمان کرد 20 میلیون است پس از مبایعه نامه و تحویل سند به بنگاه متوجه شدیم که قیمت ملکمان حداقل 10 میلیون زیر قیمت فروختیم حالا خریدار حاضر به فسخ یا اضافه کردن مبلغی بیشتر نیست و می گوید در صورت فسخ 20 میلیون دریافت می کند خواهشمندم راهنمایی فرمایید که چگونه می توان بدون پرداخت ضررو زیان ملکمان را پس بگیریم با توجه به اینکه در قیمت گزاری ملک توسط بنگاه کوتاهی صورت گرفته است باتشکر

سلام به نظر شما ايا خريد زمين به شکل قولنامهاي و بدون سند ايا درست است در صورت مثبت بودن چه نکاتي را بايد مد نظر داشت حين معامله

با سلام بنده از همکاران جنابعالي هستم از اين سايت پر بار و مفيد و مطابق مقتضيات زمان بسيار خرسندم و آرزوي موفقيت کامل براي شما دارم با www.vekalat.netسايت
اماده همکاری هستم

با سلام و خسته نباشيد. اينجانب اقدام به خريد يک دستگاه آپارتمان نموده ام. براي اين کار يک وا ۱۸ مليوني متعلق به يک فرد ديگر را خريدم . سند به نام صاحب وام زده مي شود و من يک وکالت از ايشان خواهم گرفت.لطف کنيد بفرماييد براي بي عيب بودن اين وکالت نامه (مثلا مشکلات حقوقي پس از مرگ هر يک از طرفين وکالت و ...)چه کاري لازم است انجام دهم وآيا نياز به تنظيم سند ديگري هست يا خير.دوم اينکه در چه مرحله اي از کار بايد اين وکالتنامه تنظيم شود تا امکان سوء استفاده احتمالي از آن از بين برود. با تشکر فراوان از شما. متن :

خسته نباشيد سوالي داشتم من شنيده ام اگر مردي همسر دومي را بدون اجازه همسر اول انتخاب كند براي همسر دوم سند ازدواج صادر نميشود يعني ثبت نمي شود فقط از لحاظ شرعي اعتبار دارد اين درسته است وانچه كه من فهميدم درست ميباشد

بنام خدا
باسلام
1-مادرم درحیات خودبه برادرم وکالت تام الاختیار داده .آن هم بخاطر منظور خاصی .بعد از فوت مادرم برادربزرکتربا همدستی برادری که وکالت داشته ملک مادری را درتهران که بیش از 400میلیون اررزش دارد با همدستی بنگاه معاملات ملکی در شهرستان مبادرت بفروش ملک مادرم بتاریخ 6 روزقبل ازفوت مادرم به برادرم بصورت صلحنامه به مبلغ 10 میلیون مینماید وتاریخ مراجعه به دفترخانه را یکماه بعد از فوت مادرم در مبایعه نامه صلح درج میگردد بعد از 17ماه از فوت مادرم که درخوئاست تقسیم ترکه در مجتمع شهید بهشتی شعبه 16 داده ایم .اوادعامالکیت ملک فوق بر استناد صلحنامه تنظیمی با وکالت برادرم را در دادگاه ارائه نمودند وبا طرح دعوئی الزام به تنظیم سند در شعبه88مجتمع صدر اقدام نمود.ماادله ای که این صلحنامه بعد از فوت تنظیم شده نداریم تنها با ادله اینکه کدام مادر 6 روز قبل از فوت آنهم نه خودش ملک را به یک فرزند خود میبخشد وثانیا امضائی از مادرمان درذیل سند نیست طرح دعوئی الزام سند باید بر علیه فروشنده که برادرم بود اول طرح میگردید ثالثل اصلا با توجه به اینکه الان بیش دوسال از فوت مادرمان میگذرد وتعهد فروشنده تنها یکماه از صلحنامه در انتقال بود والان مدت دوسال از آن میگذرد وحتی یک اظهارنامه در این خصوص برایمان نفرستاد ولی ما باارسال اظهار نامه ادعا کرده ایم این انتقال غیر واقعی میباشد وابا روح ماده 522وماده190ق.م نیت ورضای مادرمان لحاظ نگردید وصلحنامه در رفع تعارض است نه ایجاد تعارض .لطفا طرح دعوئی برادرم مبنای قانونی با توجه ارزش ملک والزام به تنظیم سند برعلیه وارثین وجاهت قانو نی دارد یا خیر ضمنا میخواستم وکالت پرونده فوق را قبول مینمائید .باتشکر

باسلام
ميزان حق الوکاله وکيل جهت دريافت سندقطعي ملک از فروشنده اي که سند را به خريدار منتقل نميکند

با سلام خدمت شما دو بار نامه دادام جواب ندادین میشه علت را بدانم؟
با سلام
يك واحد اپارتماني از ۸واحدرا خريداري نموده ام در اپارتمان مغازه اي تجاري احداث شده كه پيمانكار با رشوه وپول موفق به اخذ مجوز ازشهرداري و...گرديده وسند گرفته بطوريكه الگوهاي
شهرداري رعايت نشده در ضمن در سند هر واحد عرصه ۳۵۵ متر قيد گرديده كه اين متراژ با احتساب مغازه درست است مغازه به شخص ثالث فروخته شده حال سوال بنده اين است ۱-ايا ميتوانيم سند اين مغازه را ابطال نماييم و تخريب كنيم؟
۲-ايا ميتوان از شهرداري به خاطر خلاف شكايت نمود؟
۳-ايا ميزان عرصه ۳۵۵ متر با احتساب مغازه حقي براي واحدها از بابت مغازه ايجاد ميكند؟
در پايا از سايت خوبتان تشكر ميكنم وخواهش ميكنم در اين زمينه مرا راهنمايي نماييد متن :
اين متن از قسمت پرسش و پاسخ سايت vekalat.org ارسال شده است.

با تشكر .

بنام خدا
باسلام وتشکر
1-اگرپدری ملک خود را به فرزند خود که هنوز به سن رشد نرسده بفروشد (فرزند 7سال)آن معامله یا فروشنامه نافذ است است یا خیر؟
2-آیا با توجه به حکم قطعی الزام به تنظیم سند میتوان قبل از اجرای حکم آن کسی که حکم به نفع اوتمام شده ملک را بصورت صلحنامه بفروشد ؟
3-آیا کسی اقرار به نفع دیگری وبرضر خود در مالکیت ملکی بنمائید میتوان درخواست ابطال صورتجلسه اقرار را که ذیل آن را امضاءنموده بنماید ؟ثانیابا توجه به اقرار او به اینکه ملک جزء ترکه است ادعا مالکیت کند وآن هم مستند ادعای مالکیت او 3 سال قبل از تاریخ اقرار باشد ؟
باتشکر مجدد - حسین

باسلام: احترامامي خواهم مراراهنمايي نماييدراجع به اينکه اگرزني پس ازسالها ناسازگاري واحرازوي برعدم تمکين الان مرامدتهاست بادوفرزندم رهانموده ومهريه وي که در سند ازدواج شش مليون تومان است ولي الان به نرخ روز ازدادگاه تقاضاي ده مليون تومان ازکل بهاي مهريه رانموده است که پس ازتوقيف واعمال ماده ۹۶ مدتهاست ازحقوق ماهيانه بنده آن مبلغ رادريافت ميکند.حال اگراينجانب بخواهم به اين وضع خاتمه دهم اگردادخواست طلاق بدهم دادگاه راي مثبت خواهدداديانه.واينکه درموردمابقي مهريه زوجه به نرخ روزباتوجه به اعمال ماده ۹۶ قبلي وکسر حقوق واينکه جز اين حقوق دارايي ندارم .دادگاه آن مابقي راچگونه تقسيط خواهدنمودونظردادگاه درآن موردچه خواهدبود. باتقديروتشکر به علت عدم دسترسي به شمافقط منتظرجواب سريع ميباشم.

سندی ملکی که به صورت وکالتی بنام زده میشود بعد از فوت صاحب سند عتبار قانونی دارد یا نه

با سلام و تشکر از زحمتی که در این باره متقبل می شوید
برای من مشکلیپیش آمده است. من زمینی را با قولنامه از کسی خریده ام که اکنون معلوم شده متعلق به دیگری است که سند در دست دارد. البته فروشنده ای که زمین را به من فروخته نیز خود زمین را با قولنامه از کس دیگری خریده و احتمالا از موضوع بی خبر بوده است. این زمین در قبال یک باب منزل معاوضه شده و مابقی ارزش زمین نقدا به فروشنده تسلیم شده لیکن خرید زمین و واگذاری خانه به طور جدا جدا قولنامه شده و در قولنامه ها نیز ذکری از معاوضه نشده است. سوال من این است:
چگونه اقدام کنم؟
چه راه حل مناسبی برای حل و فصل موضوع پیشنهاد می کنید؟
مصداق قانونی این موضوع چیست؟

باعرض سلام مغازه ای درسال1336ازفردی به مدت دو سال به اجاره گرفته شده ودر اجاره نامه محضری ذکر گردیده که مادامی که مغازه درتصرف مستاجر میباشد اجرت المثل پرداخته شود. این مغازه تا سال1360به همان صورت درتصرف مستاجر بوده ودر آن مشغول کسب وکار بوده ودرآن سال مستاجر فوت نموده ویگانه فرزندش مغازه رامتصرف میگردد ودر سال 1364مالکیت مغازه را از تنها وارث موجربیع مینمایدوایشان نیز درسال1367طی مبایعه نامه دیگری به فرزند خود مالکیت را بیع وسرقفلی وحق کسب وپیشه را(که قهرا" به ارث برده)مصالحه می نماید واین آقا درسال 1376براساس این مبایعه نامه ووفق ماده147سنداین مغازه رابنام خود ثبت می نمایدودرآن مغازه مشغول فعالیت تجاری گردیده تا اینکه در سال1382سند این مغازه با مختصات فوق در قبال مبلغی بصورت ششدانگ دررهن فردی قرار گرفته ودر سند رهنی در شرایط ضمن العقد ذکر گردیده که راهن حق واگذاری عین ومنافع را تا قبل از فک سند رهنی ندارد.راهن در انتهای مدت رهن بدهی خود را پرداخت نکرده وملک پس از طی کلیه مراحل ومهلتهای مقرر در ماده34قانون ثبت در مورد اسناد لازم الاجرا از طریق انتقال اجرایی به مرتهن واگذار گردیده وسند انتقال اجرایی صادر شده است.مرتهن دراین مرحله از اداره ثبت محل درخواست تخلیه وتحویل ملک را نموده ودر معیت ممیز ثبت ونماینده دادستان برای تخلیه به محل ملک مراجعه می نماید ولی درآنجا وکیل پدر راهن حاضر وبا ارائه اجاره نامه سال1336در مقابل تخلیه مقاومت وگفت که مطابق این مدرک سرقفلی متعلق به موکل اینجانب میباشد واجازه تخلیه را نداد.مراتب طی صورتمجلسی به دادستان گزارش وفرد وکیل پس از طی مراحل دادیاری نهایتا"دریکی از شعب دادگاه به جرم تمرد محکوم گردید ولی با توجه به وجود مدعی ثالث اداره ثبت از ادامه عملیات تخلیه خودداری وپرونده به هیات نظارت ارسال و هیات نظارت نیز مطابق - ماده ای که میگوید رسیدگی به مدارک ثالث خارج از صلاحیت اداره ثبت می باشد انجام تخلیه را منوط به مراجعه به محاکم دانست.با ارائه دادخواست خلع ید ادامه اقدامات از طریق محکمه پیگیری گردید که در جلسه اول دادگاه خوانده اینطور پاسخگو بود که درست است که پدر اینجانب مالکیت مغازه را بهمراه سرقفلی به بنده طی مبایعه نامه بیع وصلح نموده ودرپرونده ثبتی نیز این مدرک عادی موجود می باشد ولی چون پدرم بعد از فوت پدرش اقدام به درخواست انحصار وراثت ننموده است بنابر این تشریفات قانونی برای انتقال سرقفلی از پدربزرگم به پدرم صورت نپذیرفته وسرقفلی همچنان به قوت خود بنام پدربزرگم هست وباید تازه بعد از انجام انحصار وراثت به فرزندش(با این توضیح که یگانه فرزند می باشد)رسیده تا بعدا" چنانچه ایشان دلشان خواست به بنده یا هر کس دیگری که دلش خواست واگذار نماید.آنچه ذکر شد تمامی مراحل صورت پذیرفته پرونده ای است که درجریان می باشد خواهشمند است چنانچه راهنمایی خاصی به نظرتان میرسد در جهت احقاق حق به اینجانب اطلاع دهید.
باتشکرz

زن و شوهري در حضور عاقد صيغه طلاق را جاري كردن ولي هنوز طبق سند رسمي ازواج زنوشهر هستند نحوه دادخواست براي ثبت ان از طريق دادگاه چگونه مي باشد با تشكر