من و دوستم آپارتماني داريم که سه دانگ، سه دانگ سند براي هر دو ما خورده و با هم شريک هستيم من به دليل احتياج شديد مالي نياز به فروش سه دانگ ملک خود را دارم اما شريکم حاضر به فروش سه دانگ ملک خود نيست و من هم نمي توانم سه دانگ خود را بفروشم مي خواستم بدانم راه قانوني وجود دارد که من بتوانم شريکم را وادار کنم که سهم خودش را بفروشد تا کل ملک قابل فروش شود.

با عرض سلام
۳ سال پیش اپارتمانی پیش خرید کردم و الان ساکن هستم.قدر سهم مشائی دارم. طبقه ۴ را خریده ام و ساکن هستم اما مبایعه نامه را برای طبقه ۵ به اشتباه نوشته ام .در ضمن پایان کار نگرفته و مبایعه نامه را درست نمیکنند . من چه کاری میتوانم بکنم؟

با سلام.
بنده پسري ۲۷ ساله داراي مدرک ليسانس بدون شغل و در حال حاضر سرباز مي باشم.مدت ۳ سال است که با دختري عقد کرده ولي هنوز زير يک سقف نرفته ايم در همان سال اول تقاضاي کل مهريه را از من کرد که پس از رفت و آمدهاي زياد در دادگاه ملزم به پرداخت ماهانه يک سکه بهار آزادي شده ام.اما با اين حال ايشان از من تمکين نکرده و حتي در شهري غير از محل سکونت ما(هم خانواده ي زوج و هم خانواده ي زوجه) در حال تحصيل دانشگاه آزاد آنهم براي ۴ سال ميباشد.با توجه به اين توضيحات:
۱.با توجه به قوانين جاري قضايي آيا ميتوانم مانع تحصيل او شوم؟
۲.با توجه به عدم تمکين ايشان راهي براي ازدواج مجدد(بدون طلاق دادن زوجه ي اول يا يا گرفتن حق طلاق توسط زوجه ي اول) وجود دارد؟چگونه؟
۳.از نظر حضرتعالي بهترين راه براي حل اين مشکل که کمترين ضرر اقتصادي را براي اينجانب(با توجه به بيکار و سرباز بودن من)داشته باشد چيست؟
با تشکر و سپاس فراوان

با سلام وخسته نباشيد
يك دستگاه آپارتمان در۲۵شهريور به مبلغ ۴۳ميايون با فروشنده معامله كردم و۲۰ميليون آنرا به عنوان قسمتي از ثمن معامله طبق مبايعه نامه تنظيمي به فروشنده دادم وقرار بود در تاريخ ۲۵مهر دردفترخانه الباقي ثمن را دريافت كرده وسند را منتقل نمايدوملك را تحويل دهد اما حاضر به حضور دردفترخانه نگرديد وحتي دراين يك ماه استعلام نسبت به اخذ استغلام وتشريفات اداري اقدام ننموده ومدعي فسخ معامله ميباشد
قابل ذكر است در مبايع نامه از بابت عدم حضور مبلغ ۵ميايون تومان عدم حضور دردفترخانه پيش بيني شده ومبلغ صد هزارتومان به صورت روزانه نيز جهت عدم تحويل به موقع آپارتمان درج گرديده
۱- آيا ايشان ميتواند معامله فسخ نمايد
۲-اگر نميتواند بنده جهت احقاق حقم ميتوانم شكايت كنم به چه طريق
با تشكر

باسلام وتشکر از توجه وپاسخ شما جواب سپوال من را در تاريخ ۲۸/۷ لطف فرموديد ولي چون نکته مبهمي داشتم سوال وجواب را دوباره تکرار ميکنم وبعد سپوالم را ميپرسم
من كارمند رسمي يك شركت دولتي هستم مهريه همسرم ۵۰۰ سكه است مابه خانه خود نرفتيم ولي هم بستر شديم من يك خانه دارم كه سندش بنامم هست وفعلا خالي هست من منزل پدرم هستم وايشان فوت كرده وشش وارث دارد آيا درصورت به اجراگذاشتن مهريه با حقوق ماهيانه ۳۵۰ هزار تومان يك سوم حقوقم را ميگيرد .يا خانه ام رانيز توقيف مي كند وآيا توقيف يعني عدم توانائي در نقل وانتقال ومن ميتوانم ساكن شوم در آن يا اينكه دادگاه آن راضبط ميكند و به او ميدهد
پاسخ : با سلام وسپاس از لطف شما اگر در منزل مرحوم پدرتان ساكن هستيد منزل خودتان قابل توقيف است واگر در منزل خودتان ساكن باشيد منزل پدرتان به نسبت سهم الارث شما قابل توقيف خواهد بود.توقيف به معني عدم امكان نقل وانتقال است تا زمان قطعيت محكوميت شما وصدور اجرائيه وعدم پرداخت محكوم به وبعد از آن ارزيابي شده به مزايده گذاشته مي شود.سربازي28/7/85
سپوال : من قطعا بايد مهريه را بپردازم ومحکوم ميشوم اما اگر من بگويم منزل خودم ساکنم و تقاضاي اعسار کنم وبا توجه به اينکه کارمند رسمي دولت هستم و ميخواهم مهريه را متناسب با حقوق ۳۵۰ هزار توماني بدهم آيا بازهم سهم الارث من يا خانه من به مزايده گذاشته ميشود .

با سلام و قبولي طاعات
با توجه به اينکه اين سپوال را براي بار دوم مطرح مي کنم و جوابي دريافت نکردم از شما تقاضاي مشورت داشته و منتظر جواب حضرتعالي هستم
اينجانب وکيل پرونده حقوقي هستم که اداره منابع طبيعي اقدام به دادخواست ابطال ۱۲ هکتار از سند موکل نموده است بدين شرح که موکل و ديگر زارعين از سال ۱۳۳۳ و يد ماقبل بوسيله آباو اجدادشان بر روي قطعه زميني به وسعت ۱۲۰ هکتار کشت و زرع و تصرفشان مي باشد که در مرحله سوم اصلاحات ارضي سال ۱۳۵۱ موکل و ديگر زارعين زمين فوق يک پنجم آبي و يک دهم ديمي از اداره اصلاحات ارضي آن زمان خريده اند و ثمن راپرداخت کرده اند و سند اصلاحات ارضي صادر و تحويل موکل و ديگر زارعين شده از زمين فوق ۱۲ هکتار آن ثبت نموده اند و ما بقي آن از اداره فوق الذکر تقاضاي ثبت نموده اند در سال ۱۳۴۹ اداره منابع طبيعي آن زمان مي گويد زمين منابع ملي است اما آگهي نکرده است در سال ۱۳۵۴ آگهي مي کند و زمين را منابع ملي اعلام مي کند يعني بعد از سند رسمي اصلاحات ارضي موکل و زارعين ضمنا اداره اصلاحات ارضي در سال ۱۳۵۱ در پلاک زمين فروخته شده به موکلين اشتباه مي کند و پلاک روستاي همجوار مي باشد که در حال حاضر پلاک اصلاح شده است و زمين موکل داراي پلاک جديد مي باشد در۱۳۷۸ اداره منابع طبيعي دادخواست خلع يدبه طرفيت موکل داده است در دادگاه شهرستان به دليل اشتباه بودن پلاک حکم به خلع يد موکلان صادر مي گردد به هر ترتيب با اعتراض موکل و زارعين پرونده در شعبه ۸ ديوان عالي کشور مطرح و ديوان عالي کشور به دادگاه شهرستان صادر کننده حکم بدوي نيابت جهت کارشناسي مي دهد هيپت کارشناسان به نفع موکلان اعلام نظر ميدهد و صراحتا اظهار نظر مي کند که زمين طبق اسناد و مدارک امور اراضي درست و طبق نقشه مي باشد فقط در پلاک اشتباه شده که آن هم قابل اصلاح است و نهايتا دادگاه بدوي اقدام به صدور حکم به نفع موکل مي کند و در دادگاه تجديدنظر آن سال حکم قطعيت پيدا ميکند.آيابا توجه به اينکه يکبار به موضوع خلع يد در مورد اين پرونده مورد رسيدگي قرار گرفته و با توجه به اينکه اداره منابع طبيعي تقاضاي ابطال سند ۱۲ هکتار سند موکل که طبق ماده ۱۴۷و۱۴۸ قانون ثبت طبق بند ۶ ماده ۸۴ قانون آيين دادرسي امر مختومه دارد ياخير؟و دوم اينکه جهت دفاع در محکمه ازموکل جهت جلوگيري از ابطال سندتقاضاي مشورت و راهنمايي مورد استدعاست سوم اينکه ماده قانوني يا راي وحدت رويه يا نظريه مشورتي وجود دارد مرقوم فرماييد
يا تشکر از شما همکار محترم

با سلام.1)اينجانب زميني را در سال 1357 با قولنامه عادي خريداري كرده ام.نزديك به 2 سال است دو برادر آن را تصرف و در آن دكه اي احداث نموده اند .لطفا من را راهنمايي كنيد كه چه اقداماتي ميتوانم انجام دهم.(در رديف خواسته چه بنويسم؟)
2)اگر متصرف ادعا كند زمين را از شخص ديگري خريداري كرده آنوقت چكار كنم؟

حدود سه سال است برادرم با خانمش مشكل دارد. هر دو در يك شركت خصوصي كار ميكردند و با رئيس شركت ارتباط خيلي صميمي و رفت و آمد خانوادگي داشتند به گفته برادرم متوجه ارتباط خانمش با رئيس شركت شد كه اصرار داشت خانمش از شركت بيرون بيايد و سر كار نرود. در حال حاضر برادرم خود يك شركت خصوصي دارد. و به راحتي ميتواند از عهده مخارج زن و دو فرزندش برآيد. اما بعد از اينكه از خانمش شكايت كرده جهت منع اشتغال راي قاضي بر اين بوده كه چون برادرم نميتواند خرج خانوادهاش را بكشد خانمش بايد كار كند تا خرج خود و فرزندانش را در آورد. ضمناً حدود 15 سال از ازدواجشان ميگذرد و خانه به نام خانم است . كه با همدستي رئيس شركت برادرم را اغفال كردند و خانه را بنام خانم كردند.
در صورتي كه برادرم به كار گذاشتن نوار در شركت از ارتباط نامشروع آنها مطوئن شده است اما نوار در دادگاه مورد تأييد نيست. ميخواستم بدانم اگر بخواهد تقاضاي طلاق بدهد . چه وضعيتي دارد. هم از نظر فرزندان دو دختر 15 و 12 ساله و هم از نظر نفقه .

چند ماه پيش سرقفلي مغازه اي رااز فردي که سرقفلي مغازه بر اساس وکالتنامه رسمي بنام او بود به مبلغ سي وپنج ميليون تومان در مشاور املاک خريداري نمودم رضايت مالک با فروشنده بوده ومالک حضور نداشته وفروشنامه را امضا نکرده يک ميليون تومان نقد وچهارده ميليون تومان چک روز بعد داده وقرارشد بعد از وصول اين چک مغازه را روز بعد تحويل وچک دوم به مبلغ پانزده ميليون را ازبنگاه تحويل بگيرد بعد چند روز ادعاي مغمونيت داشته ومغازه را که۹۵درصد درحضور نماينده مشاور املاک طي دو شب خالي کرده دوباره وسيله ريخته درصورتيکه خيار غبن را از خود سلب نموده وچک ۱۵۰۰۰۰۰۰توماني نزد بنگاه بوده ومحل آن تامين است عدم حضور در دفترخانه را گرفته ام درصورت عدم حضور خسارت ۵۰۰۰۰۰۰تومان وبه ازاي هر روز ۱۰۰۰۰تومان ضرروزيان پيش بيني وبه طرف اين حق داده شده که با مراجعه به دادگاه درخواست انتقال سند بنام خود را نمايد قبلا شما فرموديد ميتوانم مغازه را بدست آورم اما در حال حاضر مالک بر عليه مستاجر خود (فروشنده)شکايت کرده وقصد گرفتن مغازه را دارد وقاضي هم جهت صدور حکم رضايت مالک رااجباري بيان کرده ومالک هم رضايت نمي دهدخواهشمندم مرا راهنماييکنيد وکيل هم دارم

آقای سربازی، سلام
حکم الزام به تمکین همسرم صادر شده است. اما به علت تغییر مکان دفاتر وکالت وکیل همسرم، حکم به ایشان ابلاغ نشده است. آیا ضروری است که ابلاغ حکم را پی گیری نمایم؟
با تشکر، وحید

با سلام و خسته نباشيد
اينجانب منزلي را مبايعه نموده ام كه تاريخ محضر آن 20 آبان است اما فروشنده مي گويد سند را پسرش به خارج از كشور برده است و مي تواند در تاريخ 28 آبان در محضر حاضر شود و وقتي با دفتر مشاور املاك صحبت مي كنيم مي گويد بهتر است حرف فروشنده را گوش كنيد چون اگر به محافل قانوني كشيده شود بايد يك سال دنبال آن بدويد و به هيچ چيزي هم نمي رسيد مي خواهم بدانم مبايعه نامه نوشته شده در مشاور املاك و با مهر مشاور املاك تا چه اندازه قانوني و قابل پيگيري است و آيا بنده مي توانم فروشنده را مجبور نمايم تا در 28 آبان ماه در محضر حاضر شود يا گفته مشاور املاك درست است و مراحل قانوني آن بسيار طولاني است. متشكرم در صورت امكان خواهشمندم هر چه سريعتر پاسخ بنده را بدهيد

با سلام و خسته نباشيد
من قصد جدا شدن از شوهرم را دارم ايشان دچار بيماري اعصاب هستند البته نه از نوع جنون و .... که حق طلاق با زن ميشود. اما مي گويد که به هيچ عنوان طلاقت نمي دهم.تا آخر عمرت بدو تا طلاق بگيري آيا مرد مي تواند چنين کاري کند؟ من چه کار قانوني مي توانم انجام دهم تا جدا شوم؟در ضمن مهريه ام را هم ميخواهم.

با سلام
شخصی به ماشین امانتی که در اختیار اینجانب بوده خسارت وارد کرده است، آیا من می توانم از وی شکایت کنم یا باید صاحب ماشین اقدام نماید؟

با سلام و تشکر فراوان.
بنده سال گذشته ازدواج کردم. چون معتقد به تعيين مهريه نبودم و همسرم هم با عدم تعيين مهر موافق بود. قرار شد براي تامين نظر خانواده همسرم تعداد ۲۵۰ سکه بعنوان مهريه تعيين شود سپس ايشان با حضور در دفتر اسناد رسمي کل مهريه را بذل نمايد.
هم اکنون ماههاست که به هر دفترخانه اي مراجعه ميکنم از تنظيم اقرارنامه امتناع ميکنند و در يک مورد ۱ ميليون تومان وجه براي تنظيم اقرارنامه مطالبه نمودند!
آيا قصد کار خلاف قانوني دارم؟
بحمدالله در زندگي هيچ مشکلي با همسرم ندارم اما وجود ديني بر خلاف رضايت و توافق انجام شده به نام مهريه را نيز صلاح نميدانم.
لطفاْ بنده را راهنمايي فرماييد
با تشکر.

جناب آقای سربازی باتشکرازسایت خوبتان اگرپدردختردرحضوری دامادو خانواده دامادوسایرشهوددرخصوص محل زندگی
شرط نماید.محل زندگی بادختر خواهدبود.درحالیکه این شرط شفاهی بوده وکتبا درجای درج نشده.آیااین شرط اعتبارقانونی داردیانه؟ شرط محل هم تهران وشهرستان است.متشکرم.

چند شب قبل پس از مراجعه به منزل متوجه بهم ريختگي خانه شدم ابتدا فكر كردم دزد آمده اما بعدا ٌ با تلفن همسرم متوجه شدم كه ايشان تمامي اسناد و مدارك بنده را برداشته و به خانه پدرش رفته است و با مراجعه بنده به خانه پدرشان ايشان از بازگشت به منزل امتناع كرد و پدرشان نيز اقدام به ضرب و شتم بنده نمود . با توجه به اينكه ايشان بدون اجازه منزل را ترك كرده و همه مدارك بنده را نيز برده بود من به دادگاه شكايت كردم . ولي فكر ميكنم روند دادرسي طول بكشد و چون دسته چك و دفترچه هاي حساب پس انداز من را نيز برده براي گذران زندگي با مشكل مواجه هستم . ( كارمند هستم و درامد ديگري ندارم ) . خواهشمندم مرا راهنمايي بفرماييد .

جناب آقای سربازی
با عرض سلام و احترام

مستاجري هستم كه حدود يك ماه و نيم پيش آپارتماني را در شهرك جهان نما، جهت خريد قولنامه كرده و به همين منظور ۴ فقره چك به فروشنده پرداخت كردم. چك اول سر موعد مقرر پرداخت شد وچك دوم ۸ روز زودتر نقدا پرداخت گرديد. بابت پرداخت چك سوم كه موعد سررسيد آن ۱/۸/۸۵ بود، سه روز قبل از رسيدن موعد پرداخت چك به اتفاق پدر و برادر خانمم ، حضورا به منزل فروشنده مراجعه كرده و اعلام نموديم كه متاسفانه در روز مورد نظر حساب جهت برداشت (بدليل اينكه مي خواستيم از وام بانكي استفاده كنيم و از آنجا كه كارهاي اداري مربوطه به آن بطول انجاميد و حداكثر ۶ روز ديگر آماده مي شد) تكميل نخواهد شد و خواستار آن شديم که اگر براي ايشان (منظور فروشنده) مقدور باشد تا ۱۰ روز ديگر نقدا پرداخت گردد، ايشان موافقت كردند.اما متاسفانه ايشان به تعهد خويش (حتما بدليل رشد و افزايش قيمت املاك در عرض اين يك ماه در آن منطقه و يا شايد ... )عمل نكرده و چك را برگشت زدند و ضمنا خواستار فسق معامله و حتي مدعي دريافت ضرر و زيان هم شدند. آقاي وكيل لازم است كه به استحضار برسانم، آقاي فروشنده كاملا از وضعيت اينجانب آگاه بوده و مي دانند كه بنده مهلت اجاره ام نيز به اتمام رسيده و شايد وقت پي گيري از لحاظ قانوني به دليل شرايط فعلي را نداشته باشم.
آقاي وكيل خواهشمند است بنده را راهنمايي بفرمائيد. با تشكر - ناظم خ.

فرستنده : نجفی

سوال حقوقي : با عرض سلام و احترام پدر من در حدود 16 سال پیش یک زمینی را که دارای پروانه کشاورزی که در آن نوشته تقريبا ۲۰هکتار به شخصي مي فروشدو در قولنامه نيز حدود 20 هکتار قید می شوداما حدود چهارگانه کل زمین با همسایگان قیدمی شود.
اکنون قسمتي از زمين که در قسمت غرب ميباشد در دست پدرم است که چند سالي است که اقدام به کشت کندم در آن ميکند اما خريدار امروز مدعي است با توجه به اينکه حدود کل
زمين در قولنامه قيد شده است همه زمين متعلق به اوست.آياادعاي اين شخص درست است؟ آيا اين شخص فقط ميتواند۲۰ هکتار خود را تصرف کند يا همه زمين را؟ آيا اگر اين زمين ۲۵ هکتار باشد با توجه به اينکه در قولنامه حدود ۲۰ هکتار قيد شده است مي تواند چنين ادعايي بکند

سلام..من خارج از کشور زندگي ميکنم..من يک ساله که از شوهرم جدا شدم..شوهرم توي ايران زندگي ميکنه ولي طلاقمو نداده..اما من اينجا طلاقمو گرفتم..فقط توي ايران طلاق نگرفتم يعني طلاقنامه ي ايراني ندارم..چطور ميتونم طلاقمو از ايرانم بگيرم؟ ممنون ميشم اگه راهنماييم کنيد.

به نام خدا
با سلام
احتراما به استحضار عالي مي رساند اينجانب با در دست داشتن سند رسمي زمين کشاورزي به مساحت شش هکتار به هنگام مراجعه به روستا کشاورزان فقط ۲ هکتار از زمين کشاورزي را نشان من دادن .وقتي که از مابقي ان پرسيدم به من پاسخ دادن ( دزديده شده) يعني معلوم نيست کجاست و قاطي زمين چه کسي است وهيچ مدرکي دال بر اينکه قاطي کدام زمين مي باشد وجود ندارد. بعد از ان به جهاد کشاورزي مراجعه کردم و کارشناس انها به من گفت : روال کار اين است کسي که زمين را ميکاشته و برداشت مي کرده را شکايت کنيد تا با شکايت شما و به حکم قاضي زمين هاي
روستا و اطراف ان اندازه گيري شود و سهم قانوني هر کس که طبق سندش مي باشد در اختيارش قرار دهد .
اما من چند مشکل دارم:
۱) من نمي دانم چه کسي زمين کشاورزي را مي کاشته چون زمين مال پدرم بوده و ارث به من رسيده
۲)کشاورزان مخالف اندازه گيري زمينها مي باشندزيرا بيشتر از سند قانوني خود زمين در اختيار دارند که اضافه زمين انها زمين من و افرادي مثل من است که قدرت بازپس گيري زمين خود را ندارد
۳)درصورت شکايت کردن انقدر نفوذ دارند که مانع از اندازه گيري زمينها ميشوند
۴)انها از مخالفان طرح تسطيح اراضي و زهکشي اب مي باشندوحتي کشاورزي با تهديد ندادن سهميه کود نتوانسته انها مجبور به اندازه گيري زمينها بکند پرسش من اين است که دادخواستم را چطور تنظيم کنم کي رو شکايت بکنم تا اگر خدا بخواهد با پيگيري ان مشکل خودم بلکه مشکل دهها نفر مثل خودم را حل کنم
با تشکر

بسم الله الرحمن الرحیم
اللهم صل علی محمد و آل محمد
سلام علیکم

بدون اتلاف وقت به استحضار میرساند بنده همسایه ای در بالای واحد خود در آپارتمانی دارم که از خانه وی آب زیادی جاری شده و باعث خرابی شدید سقف اتاق پذیرائی من شده است اما با وجود این طرف هیچ اعتنائی نمیکند و با وجود این بخاطر اینکه ما پیگیر جریان نشویم صبح زود از خانه بیرون میرود و دیر وقت به خانه می آید و به حرف هیچ احدی توجه نکرده و حتی نمی آید تا خرابی سقفم را مشاهده کند نمیدانم چه کنم
ماشاالله که شورای حل اختلاف یک عده مفدخور بی شخصیت را استخدام کرده که نه حرف زدن بلدند نه ادب و نزاکت دارند نه سواد این کاررا و اصلاً به پرونده رسیدگی نمیکنند قیمتهای وکیلم که هزار ماشاالله سر به فلک کشیده
لذا استدعا دارد کمکم کنید متشکرم
وسلام علیکم

با سلام و خسته نباشید خدمت آقای سربازی
با اینکه قبلا نیز مزاحم اوقات شما شده ام اما جهت تجدید خاطر جناب عالی عرض کنم که پدرم حین فوت مقدار 160 هکتار زمین کشاورزی به جا گذاشته که از این مقدار 40 هکتار دارای سند و مابقی فاقد سندبوده و تمامی اراضی در ید برادرم میباشد، قابل توجه اینکه کلیه اراضی (در تحقیق مامور دادگاه اعم از با سند و بدون سند به امضای چهار تن ازاهالی روستا رسیده که مربوط به پدرمان بوده و وی در زمینها کشاورزی مینموده در پرونده موجود میباشد ) اما بعد از گذشت 10 سال قاضی پرونده فقط رای به تقسیم اراضی با سند نموده و بدون اینکه طرف پرونده سندی دال بر مالکیت بقیه اراضی داده باشد حال ایا رای قاضی صحیح است ضمنا 20 روز مهات اعتراض داریم لطفا ما را راهنمایی نمایید با تشکر

احتراما باستحضار می رساند که اینجانب در تاریخ ۸/۹/۸۵اقدام به خرید یک باب مغازه به قیمت 20میلیون تومان نموده ام و در قبال آن یک قطعه زمین و مبلغ 9 میلیون تومان به فروشنده پرداخت نموده ام و زمین را نیز بنام طرف مقابل زده ام لازم به ذکر است که این معامله قطعی عنوان شده است ودر قولنامه قید شده است که فروشنده متعهد میگردد که تا تاریخ ۱۶/۹/۸۵ مغازه را به نام خریدار بزند ولی این کار را انجام نداده است و اینجانب را معطل نموده است و من نتوانستم بخاطر این مسئله مغازه را به شخص دیگری بفروشم . 1- آیا با استناد به این قضیه میتوانم این معامله را باطل اعلام کنم و به پول و زمین خود برسم ؟ 2- راهی جهت ابطال این معامله وجود دارد؟
با توجه به اینکه از بندهای معامله چنین میباشد.1- چنانچه خریدار یا فروشنده از انجام معامله خود داری نماید و در تاریخ مقرر در دفتر اسناد رسمی برای امضا سند حاضر نشود متعهد است علاوه بر پرداخت وجه التزام ماده 2 حق دریافت بیعانه را نیز ندارد.
2-چنانچه فروشنده در تاریخ مقرر حاضر به انجام معامله نشود متعهد است علاوه بر رد مبلغ دریافتی فوق مبلغ-------- ریال نیز بابت وجه التزام عدم انجام تعهد به خریدار بپردازد.

با سلام و قدرداني از سايت بسيار مفيدتان.
بنده حدود پنج سالي است كه مديرعامل يك شركت كامپيوتري هستم. يكي از پرسنل سابق شركت اينجانب مدتي است به دلايل واهي ناشي از سوء تفاهم و برداشت اشتباه ايشان از گفته‌هاي ديگران ، اتهامات ناروا و بي‌اساسي را نظير دزدي و كلاهبرداري و غيره را به بنده نسبت ميدهد و با اينگونه اعمال ، شديداً نسبت به هتك حرمت ، تخريب شخصيت و آبروريزي از بنده مشغول است. بنده در چند سازمان و اداره مهم دولتي داراي سابقه طولاني خدمت بوده و همچنين سابقه حضور در جبهه‌هاي جنگ و جانبازي دارم و قطعاً اين حرفهاي غيرقابل اثبات به بنده نمي‌چسبد و فقط از نظر روحي بنده و خانواده‌ام را قدري ناآرام كرده. با روشهاي مسالمت‌آميز و پيغامهاي دوستانه و صبر نزديك به يك سال هم ايشان از اين رفتار زشت خود دست نميكشد. شهودي بر اين اعمال وي نيز وجود دارند كه حاضرند ابراز گفته‌هاي كذب نامبرده را در دادگاه شهادت بدهند. بنابراين خواهشمند است راهنمائي فرمائيد كه در كدام دادگاه صالحه و چگونه و با استناد به كدام ماده از قانون ميتوانم از خودم اعاده حيثيت كرده و فرد مذكور را تحت پيگرد قانوني قرار دهم. با تشكر از مساعدت جنابعالي.

ضمن عرض سلام و خسته نباشيد
سوالي که از خدمتتون داشتم اينه که من در شرکت سايپا کار مي کنم خودرويي رو از طريق ليزينگ رايان سايپا خريداري کرده ام اما بنام يکي از همکارانم مي باشد بدليل اينکه من سابقه کارم کم بود از تسهيلات نمي توانستم استفاده کنم الان با توجه به اينکه سند خودرو بنام همکارم مي باشد به مشکل برخورده ام هر کاري که مي خوام بکنم حتماْ بايد صاحب سند باشه حال اگه وکالت محضري از همکارم بگيرم ۱- تا چه حد مشکلم حل مي شود ؟
۲- براي اخذ وکالت محضري کجا بايد مراجعه کنم ؟
با نهايت تشکر از شما

با سلام
من قصد جدايي از همسرم را دارم اما هيچگونه اطلاعي از مراحل انجام كار ندارم لطفا" بطور مفصل ارائه طريق بفرمائيد. با تشكر

جناب اقای سربازی
باسلام و ضمن تقدیر و تشکر از زحمات شما استاد عالیقدر که با وجود مشغله فراوان و کار پر دردسر وکالت رسالت واقعی خود را فراموش ننموده و راهگشای همیشگی مردم بوده اید به استحضار عالی می رساند اینجانب کاراموز وکالت کانون وکلا مازندران می باشم اخیراً پرونده ای به من محول گردید که واقعاً بلا تکلیف مانده ام در سال ۱۳۷۵ اداره امور اراضی غرب مازندران دعوایی را مبنی بر اعتراض بر ثبت علیه مورث موکل اینجانب طرح نمود که در اثنای رسیدگی خوانده دعوا فوت نمودند و دادگاه نیز مطابق ق.ا.د.م دادرسی را متوقف نموده و به خواهان مهلت داده تا وراث ایشان را معرفی نمایند و اداره فوق نیز در مهلت مقرر وراث را معرفی ننموده و بدین لحاظ پرونده مختومه گردید البته بدون انکه منتهی به رای یا قراری گرددکه به صورت دادنامه باشد!! حال بعد از ده سال اینجانب برای اخذ سند موکل خویش به اداره ثبت مراجعه نمودم و حتی گواهی از دادگاه مبنی بر تصمیم دادگاه (توقف دادرسی )ارائه نمودم لیکن اداره محترم به این گواهی رضایت ننموده و می فرمایند حتماً باید رای قطعی باشد دادگاه نیز زیر بار این موضوع نمی رود سند نیز اماده اما از دست بنده و موکلم خارج می باشد ایا به نظر شما امکان دارد که بنده علیه اداره ثبت دادخواستی مبنی به الزام به تسلیم سند تنظیم نمایم ؟؟ ایا راه بهتری به نظر شما استاد گرانقدر می رسد؟
با سپاس

با سلام
من دختر خانومی هستم که در حادثه زلزله بم پدر و مادر و پدر بزرگ و مادر بزرگ خود را از دست دادم.فقط من و سه برادرم چون آن شب کرمان بودیم زنده ماندیم.برادر بزرگ من به اسم امین درست در زمانی که 1 سال از ان حادثه دلخراش نگذشته بود مرا به یکی از دفتر خانه ها برد و با هزار فریب و دروغ از من وکالت گرفت.که به قول خودشان کارهای قانونی مربوط به کارهای ساخت وساز خانمان در شهر بم انجام دهد.من هم از انجایی که تنهاکسی که به اون اعتماد کامل داشتم همین برادرم بود.بعد از اینکهوکالت را گرفت مرا به زور و تهدید راهی کشور سوئد که یکی از دایی هام انجا زندگی میکرد فرستادن.و من بارها و بارها از آنها تقاضای کمک مالی کردم.اما با بی اعتنایی و فوحش روبرو شودم.در صورتی که حقوق پدر و مادرم به من تعلوق میگیرد و به آنها به علت داشتن سن زیاد تعلق نمیگیرد. اما انها با آن وکالتی کخ از من گرفتند ان پوت را برای خود برمیدارند.حال بعد از 24 ماه با پول قرضی به ایران آمدم وقتی پیگیر کار شودم فهمیدم که وکالتی دادم که قابل باطل شدن نیست.من در آن زمان حتی اسم وکالت را درست نمیدانستم.حالا بی پول و بیکس طوری که حتی در کشور خودم هم جایی برای اقامت ندارم.و برادرانم به من میگویند تو هیچ حقی نداریفرری برگرد همانجا که بودی.از شما عاجزانه تقاضای کمک و راهنمایی را دارم.من خیلی بی کسم. من فعلا درخانه شوهر عمه ام که انها لطف کرده و به من پناه داده اند به سر میبرم.

با سلام
مي خواستم بپرسم در يك شركت با مسئوليت محدود كه يكي از شركا با 99 درصد سرمايه و يك شخص حقوقي است و شريك ديگر با يك درصد سهام شخص حقيقي است شريك 99 درصدي مي خواهد مجمع فوق العاده اي برگزار كند و در آن افزايش سرمايه اعلام كند و يا مي خواهد يك درصد سهام شريك دوم را به ديگري انتقال دهد ولي شريك دوم همكاري نمي كند و جلوي كليه اقدامات شركت را گرفته در ضمن در اساسنامه آمده كه تصميمات شركاء در مجمع عمومي فوق العاده بايد با دارندگان سه چهارم سرمايه كه اكثريت عددي دارند باشد حال چگونه مي توان بدون شريك يك درصدي كه مايل به همكاري نيست مجمع عمومي فوق العاده برگزاركرد.

سلام من اتومبيلم را با قولنامه به شخصي فروختم تا يه صورت ماهيانه مبلغ آن را پرداخت کند اما اينکار رانکرد و ماشين را فروخته آيا مي توانم ماشين را نزد خريدار توقيف کنم ؟

باسلام
من دانشجوی سال آخرکارشناسی ارش هستم وقصد دارم برای ادامه تحصیل به خارج از کشور برم .می خواستم بپرسم برای خارج شدنم ازکشوروادامه تحصیلم باتوجه به اینکه خدمت سربازی رو نرفتم چه اقداماتی برای خدمت سربازی باید انجام بدم .ازراهنمایی شما سپاسگزارخواهم شد.

با سلام
من چند روز قبل نيز مشکلم را مطرح کردم ولي پاسخي نگرفتم. لطفا راهنمايي کنيد.
-----------------
اينجانب در تاريخ اول آبان 85 آپارتماني را در تهران خريداري کردم و هنگام نوشتن قولنامه در بنگاه يک سوم مبلغ را نقداً پرداختم. قرار بر اين شد که مبلغي را در تاريخ 20 آبان بپردازم و مابقي آن را هم وام 18 ميليوني بانک مسکن، پس از فک رهن وام فروشنده و ارائه مدارک آپارتمان مذکور توسط فروشنده به اينجانب، در دفتر اسناد پرداخت کنم.

فروشنده پس از چند روز فک رهن مي کند اما وقتي به شهرداري منطقه جهت گرفتن پايان کار مراجعه مي کند، شهرداري کاربري آپارتمان مذکور را فضاي سبز عنوان مي کند و مي گويد که در حال ارسال نامه تغيير کاربري به کميسيون ماده 5 شهرداري مرکز هستيم و اين ارسال در تاريخ 23 آبان عملي مي شود. اما هر بار که از فروشنده نتيجه را مي پرسيم خبري از حل مشکل نيست. آنطور که از طريق دوستانم پرس و جو کرده ام شايد يک سال طول بکشد تا تغيير کاربري بدهند.
لازم به ذکر است که آپارتمان 40 واحدي مربوط به تعاوني ناجا بوده کمتر از دو سال از ساخت آن مي‌گذرد و فروردين امسال سند قطعي خورده و گويا از مرداد امسال چنين اتفاقي در شهرداري اعلام شده است.

قرار ما براي سند زدن 5 آذر بوده (حداکثر با 15 روز تاخير به خاطر آماده شدن وام بانکي). تماسهاي تلفني اينجانب و حتي بنگاه مربوطه جهت آوردن فروشنده براي حل مشکل و توافق نتيجه‌اي نداشته است. بنده در تاريخ فوق به همراه مبلغ باقيمانده (به غير از وام)، به دفترخانه مربوطه مراجعه و اعلام عدم حضور نمودم. لازم به ذکر است که قولنامه ما رسمي بوده و مبلغ نصف پيش پرداخت بابت ضرر و زيان عدم حضور در آن قيد شده است.

حال با توجه به اينکه آپارتمان مذکور در تصرف مستاجر ايشان مي باشد و قيمت ملک در اين مدت افزايش زيادي داشته حتي بيشتر از مبلغ ضرر و زيان، نمي توانم آنرا فسخ کنم. از طرفي فروشنده هم که با مقداري از پيش پرداخت فک رهن نموده تا به حال صحبتي از فسخ مطرح ننموده است. مي‌خواهم از بلاتکليفي بيرون بيايم.

به نظر شما آيا همچنان منتظر بمانم (با توجه به اينکه وام 18 م تا پايان بهمن ماه است و پس از آن ممکن است تمديد نشود) يا پيگيري حقوقي کنم؟ در اين صورت آيا مي‌توانم مبلغ ضرر و زيان را مطالبه کنم بدون اينکه در اصل معامله خدشه‌اي وارد شود؟ (با توجه به بند مربوطه در قولنامه رسمي)
و آيا مي‌توانم بابت ديرکرد تحويل، ادعاي خسارت نمايم؟
آيا مي‌توانم ايشان را الزام به سند زدن نمايم؟
لازم به ذکر است در صورتي که مبلغ ضرر و زيان از مبلغ کل کسر شود و با فروش وام 18 ميليوني احتمالا بتوانم مبلغ باقيمانده را نقدي بپردازم.
در صورتي که پيگيري حقوقي نمايم تخمين شما از زمان رسيدن به هدف و درصد احتمال موفقيت با توجه به مدارک موجود چقدر است؟
در صورت مثبت بودن چگونه بايد اقدام قضايي کنم؟ و در صورت منفي بودن بهترين راه چيست؟
با تشکر از شما

با سلام و دعاي خير
احتراما
يكباب مغازه وقفي سالهاي متمادي در تصرف پدر اينجانب بوده و با اداره اوقاف و امور خيريه رابطه استيجاري داشته است كه پس از فوت پدرم اداره مذكور در سال 1359 ششدانگ مغازه مذكور را بصورت اجاره به برادرم واگذار نموده است تا اينكه بنده در سال 1384 با تقديم دادخواست ابطال سند اجاره و الزام به تنظيم سند اجاره مغازه مذكور نسبت به سهم الارث ( 2 دانگ از 6 دانگ) بطرفيت اداره اوقاف و برادرم اقامه دعوي نمودم و در نهايت حكم به نفع بنده صادر و اجرا گرديد. و طبق اسناد اجاره تنظيمي در اداره اوقاف 2 دانگ از مغازه مذكور به بنده و 4 دانگ ديگر به براردم بصورت اجاره واگذار گرديد. ولي بنده هيچگونه تصرفي در مغازه مذكور ندارم و با مراجعه به اداره اوقاف نيز آنها ميگويند ما فقط حكم دادگاه را اجرا كرده‌ايم و تصرف مورد اجاره نسبت به 2 دانگ وظيفه خود شماست و بايد از طريق محاكم دادگستري اقدام نماييد. حاليه اينجانبه چه نوع دادخواستي بايد بطرفيت برادرم بدهم؟ با توجه به اينكه مالك ملك اداره اوقاف مي‌باشد و من و برادرم مستاجر مي‌باشيم چگونه مي‌توانم در مورد اجاره تصرف كنم يا اينكه سهم مرا بخرد يا سهم خودش به من بفروشد . و در نهايت ايا از سال 1359 تا كنون به بنده حق و حقوقي بابت 2 دانگ سهمم كه در تصرف برادرم بوده تعلق ميگيرد و با چه دادخواستي بايد آن را استيفا نمايم؟

سلام
آرزو دارم راه حلي که پيش پاي من قرار مي دهيد بتواند مرا از عمق افسردگي درآورد.

من قبلا يک بار ازدواج کردم چندين سال پيش و توانستم به بذل مهريه و تمام نيازهايي که داشتم و حق من بود از او جدا شوم . اين بهترين کاري بود که ميتوانستم در زندگي ام انجام دهم . ما بچه نداشتيم .
پسري به خواستگاري من آمد . موضوع رو به او گفتم . ولي او گفت که نبايد هيچ کس بفهمد و اينکه اسم اورا از شناسنامه ام پاک کنم . البته هنوز خواستگاري رسمي انجام نشده و گفته تا قبل از اين کار بايد اين کارو انجام دهيم.
من به اداره ثبت احوال رفتم و خواستم مشکل را باخانمي که کارمند انجا بود درميان بگذارم . اما او با نامردي مشکل مرا دوبرابر کرد و اسم اورا درشناسنامه المثني من نوشت.
حالا المثني دارم و نمي دانم با اين اسم نفرين شده چه کار کنم ؟
من نمي خواهم اسمش تو زندگي ام باشد. من قصد فريب هيچ مردي را ندارم چون اگر فريب دهم زندگي خودم را به آتش کشيده ام . زندگي با دروغ دوام ندارد. اينها را مي دانم و عمل مي کنم. اما نمي خوام اسم او در شناسنامه ام باشد.
تو رو خدا بگوييد چي کار کنم؟

من به دنبال مشاور پزشکي ميگشتم اما سوالم رو ميگم شايد يکي جواب داد خواهر من تالاسمي مينور داره و نامزدش هم اسيد اوريک بالا داره اما اون حالا ميگه که ازدواج ما به مشکل برميخوره براي بچه دار شدن نميدونيم چيکار کنيم

با سلام و دعاي خير
احتراما خواهشمند است به سوال بنده جواب دهيد:
۱- شوهر خانمي به مدت يكسال و نيم است كه ترك منزل و زندگي نموده است و مجهول المكان و غايب مي‌باشد. حاليه با توجه به اينكه خانم در عسر و حرج قرار گرفته است اين خانم چگونه مي‌تواند طلاق بگيرد و آيا محاكم حكم به طلاق غيابي خواهند داد؟ فرق اين نوع طلاق با طلاق راجع به غايب مفقود الاثر چيست؟ آيا بايد مدت ۴ سال از غيبت شوهر بگذرد تا بتوان طلاق گرفت؟ يا اينكه با دعوت شوهر از طريق روزنامه و استماع شهادت شهود و رعايت شرط مندرج در عقدنامه دادگاه به استناد ترك زندگي بصورت غيابي حكم طلاق صادر خواهد نمود؟ و ايا قابليت اجرايي دارد؟

سلام
با تشکر از شما که با وقت کمتان پاسخگوی همه سوالات هستید.
سوال بنده از حضرتعالی:
اینجانب سال گذشته مبلغ هفتصد هزار تومان به دوستم دادم که ایشان با این مبلغ هر چقدر کار کرد سود آنرا ماهانه واصل پول را ظرف یکسال برگرداند اما نه تنها سودی به من نداد بلکه از استرداد اصل پول نیز طفره رفت بنده شکایتی علیه ایشان به شورای حل اختلاف ارائه دادم که چون ایشان در هیچ یک از جلسات شورا حاضر نشد رای غیابی برایش صادر کردند. البته بنده اصل فیشی را که سال گذشته به حساب ایشان پول واریز کرده بودم ومعرفی دو نفر شاهد به دادگاه ارائه کردم که حکم بر علیه او صادر شد وهم اکنون موبایل او را قطع کرده ام :
1-آیا ایشان پس از فروش موبایل درمزایده دادگستری میتواند به رای غیابی اعتراض کند ورای صادره را ملغی کند.؟؟
2-آیا ایشان اگر در دادگاه فقط قسم بخورد که چنین قضیه ای بین من واو نبوده باز در رای تجدید نظر خواهد شد؟؟
3-اگر بنده در شورای حل اختلاف فقط فیش واریزی را ارائه میکردم وشاهدی نداشتم باز حکم به نفع من صادر میشد؟؟
4-ویک خواهش: اگر برای حضرتعالی مقدور است موضوعاتی که به شما ارجاع میشود واز آمار بالایی نیزدر سوالات برخوردار است را به صورت یک جزوه در آورده ودر سایت خود بگذارید ویا آنرا به صورت پستی به فروش برسانید تا وقت حضرت عالی بیش از این گرفته نشود. مثل این موضوع بنده که اگر فردی پولی به کسی داد وفقط از او یک فیش بانکی داشت چه اقداماتی میتواند برای باز پس گیری پول خود انجام دهد و...
باتشکر فراوان

۱-بينه و يمين يعني چه ؟
۲-در مودر تنقيح قوانين قضايي توضيح دهيد.
۳-در مورد بندهاي ۱۰الي ۱۳ سياستهاي كلي قضايي تاكنون چه اقداماتي صورت گرفته؟

آیا مبلغ رهن که به موجر سپرده میشود در صورت خودداری موجر میتوان به عنوان خیانت در امانت شکایت کرد؟یا راه دیگری نیز وجود دارد. باتشکر

با سلام بنده از همکاران جنابعالي هستم از اين سايت پر بار و مفيد و مطابق مقتضيات زمان بسيار خرسندم و آرزوي موفقيت کامل براي شما دارم با www.vekalat.netسايت
اماده همکاری هستم