به سايت وكالت خوش آمديد :: جستجو
صفحه اصلي درباره ما گالري عكس ارتباط با ما آرشیو حوادث آرشیو مقالات آرشیو اخبار ارسال مقاله  
اجاره
کلمه مورد جستجو :
 

Vekalat.com

error: در حال حاضر هیچ نظر سنجی وجود ندارد .لطفا create one.



 

 

 

 

 

 

  مجلات تخصصي

  نحوه تنظيم دادخواست

  شوراهاي حل اختلاف

  نشاني كلانتريها

  نشاني دادسراها

 

  نشاني محاكم دادگستري

  دفاتر ازدواج و طلاق

  دفاتر اسناد رسمي

تعداد کل : 71
مشاهده
Preview [1] 2 >> Next
 
مصطفی
نام :
 
با سلام . مغازه ششدانگی را خریداری کرده ام
در مبایعه نامه التزام به سند را داده اما طفره میرود ملک هنوز هم در اجاره است و قرارداد جدید نبسته اما اجاره را میگیرد . من چه میتوانم بکنم که سریعا ملک تخلیه شود چگونه با مستاجر بگویم که ملک مال من است ؟
پرسش :
 
صرفا با رویت مبایعه نامه امکان راهنمائی مناسب وجود دارد یاحتی المقدور تلفنی جزئیات را اعلام نمائید. سربازی 1/5/85
پاسخ :
 

 
سامان
نام :
 
درود بر شما
در يک مجتمع مسکوني داراي بيش از ۱۰۰ واحد که عده اي از مالکين به سوء استفاده از فضاي مشاعات پرداخته و اين فضا را به نمايشگاه هاي ۵-۱۰ روزه کالا و خدمات اجاره ميدهند و موجب اخلال شده اند، چگونه مي توان از اين مزاحمت ها جلوگيري کرد؟

با سپاس
پرسش :
 
استفاده از اختيارات هيأت مديره و مدير ساختمان امكانپذير است. سربازي 4/5/85
پاسخ :
 

 
داریوش دلالی
نام :
 
با سلام
آپارتماني را به شخصي بابت ۱۸ ماه اجاره داده ام که ۷ ماه از تاريخ آن ميگذرد حالا برای خودم لازم است لطفا راههمائی کنید .
پرسش :
 
اگر منظورتان 7ماه از انقضای مدت اجاره است ومستاجر تخلیه نمی کند از طریق شورای حل اختلاف درخواست تخلیه بدهید فورا رسیدگی و ظرف کمتر از 1هفته حکم تخلیه اجرا می شود والا اگر 7ماه از مدت اجاره می گذرد و11ماه باقی است نمی توانید هیچگونه اقدامی بکنید.سربازی 11/5/85
پاسخ :
 

 
علي
نام :
 
با سلام

يك ملك تجاري را شخصي به فردي در سال ۱۳۶۴ به اجاره ميدهد وبين انها اختلاف ايجاد شده كه كار به دادكاه كشيده ميشود ودر دادكاه با توافق طرفين كزارش اصلاحي مبني بر اينكه ميزان اجاره بها مبلغ ۷ هزار تومان تعيين ميكردد و بعد از مدتي مستاجر فوت نموده وورثه وي ان ملك تجاري را تصرف نموده اند واز سال ۱۳۶۷ تا به حال اجاره اي نيز نداده اندواخيرا ورثه مستاجر با ارسال اظهارنامه ايي اعلام نموده اند كه مبلغ اجاره بهاي ملك به همان ميزاني كه در كزارش اصلاحي دادكاه امده است يعني مبلغ۷ هزار تومان اماده است وكفته اند بيايد دريافت كنييد حال سوال اينجانب اين است كه با توجه به اينكه ورثه مستاجر در اين ملك تصرف داشته اند ومدت حدودا۱۸ سال اجاره بها نداده اند ايا اجاره بها به همان ميزاني است كه در كزارش اصلاحي دادكاه امده است ايا نبايستي ورثه مستاجر اجرت المثل بدهند اينكه ۱۸ سال در انجا استفاده نموده اند وحالا ميخواهند همان مبلغ بي ارزش را بدهند ايا اين در حق موجر ظلم نيست ايا ميتوانييم تخليه اين ملك را بخواهيم يا خير ؟

با تشكر
پرسش :
 
قانون به مالک این اختیار را داده است که در اجاره ملک تجاری هر سه سال درخواست تعدیل اجاره بها را بدهد در این حالت دادگاه با استفاده از نظر کارشناس مطابق با تورم اجاره بها را افزایش می دهد ظاهرا شما از این حق خود غافل بوده اید در حال حاضر اجاره بها همان است که در اجاره نامه قید شده است .اما شما حق دارید به خاطر تخلف ایشان تقاضای تخلیه بعلت عدم پرداخت اجاره بها را بکنید البته در صورتیکه ایشان اجاره را به صندوق دولت بسپارند از حکم تخلیه جلو گیری خواهد شد.اگر مجددا تخلف نمایند تخلیه در هر صورت قابل اقدام خواهد بود.البته در شرایط دیگری مثل نیاز شخصی موجر و...نیز امکان تخلیه وجود دارد پیشنهاد می کنم با توجه به پیچیدگی موضوع حضورا با وکیل مجرب مشورت کنید.سربازی 15/5/85
پاسخ :
 

 
eager
نام :
 
سلام آقاي سربازي
متشکرم که قبلا جواب يک سوال مرا ارسال فرموديد اينک سوال ديگري دارم که اگر ممکن است جواب آنرا لطف بفرماپيد:
۱- آيا هنگاميکه آقاي الف به آقاي ب وکالت محضري با حق توکيل به غير ميدهد که پولي را از کسي بگيرد و براي او خانه اي بخرد و اجاره دهد . درصورتيکه آقاي ب اين وکالت را عينا به شخص ج تفويض نمايد . و شخص اخير پول را دريافت دارد و به شخص ب بدهد و هيچکدام خانه اي براي شخص الف نخرند . اولا آيا جرمي اتفاق افتاده يا خير در صورت مثبت بودن جواب عنوان جرم چه ميباشد. ثانيا شخص الف کداميک از اشخاص ب و يا ج را ميتواند طرف خود قرار دهد . ناگفته نماند شخص ج اظهار ميکند پول را به شخص ب داده است پس از مسپوليت در برابر شخص الف خود را مبرا ميداند.
۲- اگر موضوع جنبه جرم ندارد شخص الف تحت چه عنواني دادخواست بدهد .
متشکرم .
پرسش :
 
اگر ب به ج وكالت اعطائي را تفويض نموده ديگر سمتي ندارد در اين حالت ج وكيل مع الواسطه الف خواهد بود وبايد مورد وكالت را شخصا انجام دهد وپرداخت وجه به ب اشتباه ج است اگر عمدا و با سوءنيت انجام داده باشد عمل وي مصداق خيانت در امانت است .وب نيز تحصيل مال بباطل نموده كه عنوان مجرمانه داردوقابل تعقيب است.سربازي 24/5/85
پاسخ :
 

 
eager
نام :
 
سلام آقاي سربازي از اينکه مي بينم جواب سوالات افراد را ميدهيد بسيار خوشحال و ممنون ميباشم واقعا زحمت ميکشيد .
اگر لطف کنيد به سوال من هم جواب دهيد:
وقتي بين ورثه فردي که مستاجر قبل از سال ۱۳۵۵ يک مغازه است در فروش سرقفلي موافقت نباشد و از طرفي قرارداد اجاره حق واگذاري به غير را از مستاجر سلب کرده باشد. آقاي ورثه ميتوانند درخواست اجازه فروش سرقفلي را به دادگاه بدهند در اينصورت اگر آدرسي از مالک نداشته باشند (آدرس مرقوم در سند اجاره قديمي و غير قابل شناساپي باشد) بدون حضور مالک دادگاه راي ميدهد . در اين صورت آيا حق و حقوقي براي مالک تعيين مي کند يا خير . تکليف ورثه مخالف دراين بين چيست .آيا ميتوان او را هم خوانده قرار داد.
متشکرم . به اميد دريافت جواب . و خسته نباشيد.

پرسش :
 
از عنايت شما نسبت به سايت خوتان سپاسگذاريم .اگردر آدرس اجاره نامه مالك شناسائي نشود از طريق نشر آگهي ابلاغ ودادخواست تجويز انتقال منافع رسيدگي مي شود در اين صورت دادگاه مبلغي براي مالك در نظر نمي گيرد ساير وراث هم بايد طرف دعوي قرار گيرند.سربازي 24/5/85
پاسخ :
 

 
عليرضا جمالي
نام :
 
با عرض سلام مجدد
همانطور كه در سوال قبلي خدمتتان متعرض شدم بنده آپارتماني را به صورت وكالتي خريداري نموده ام و در مبايعه نامه تاريخ محضر 15 مرداد قيد شده است و فروشنده خودش بدون حضور من وكالت نامه را از محضر دريافت كرده و به علت اينكه هنوز مستاجر آپارتمان را تخليه نكرده است و مي گويد اجاره نامه تا پايان مرداد ماه مي باشد، لذا منزل را تحويل نداده البته من هم تمام مبلغ آپارتمان را پرداخت نكرده ام و منتظر كليد هستم ولي به علت نداشتن مكان و تحويل منزل قبلي و سرگرداني دچار مشكل شده ام.
لطفا مرا راهنمايي فرماييد.
پرسش :
 
تا آخر مرداد فرصتي باقي نيست تا از طريق قانوني اقدام خاصي انجام دهيد اگر تاريخ تحويل 15 مرداد بوده و فروشنده تخلف نمايد بايد خسارت بپردازد مي‌توانيد مطالبه كنيد. سربازي 24/5/85
پاسخ :
 

 
احمدی
نام :
 
با عرض سلام و توفيق روز افزون
سرقفلي يك واحد تجاري به ما ، ارث رسيده است.
مالك آن ادعا مي‌كند كه ما(وراث) مي‌بايست اجاره نامه جديد با او تنظيم نموده و به او حق انتقال سرقفلي پرداخت نماييم.آيا ادعاي او جنبه قانوني دارد؟
مستدعي است ما را از راهنماييهاي خود بهره مند فرماييد.
پرسش :
 
درانتقال قهري سرقفلي مثل وضعيت شما ضرورتي براي تنظيم اجاره نامه جديد نيست.سربازي 19/6/85
پاسخ :
 

 
احمد ک
نام :
 
با سلام و خسته نباشيد . اينجانب مالک يک دستگاه آپارتمان هستم . درتاريخ ۱/۰۳/۸۳ به مدت يکسال در بنگاه و با اجاره نامه آن را به فردي اجاره داده ام . درتاريخ ۱/۵/۸۴ به مدت يکسال ديگر اين قرار داد را تمديد نمودم . اما اين بار در بنگاه اين کار را نکردم بلکه يک متن دستي تنظيم نموديم که هم مالک و هم مستاجر هر دو آن را امضا نمودند . دو نفر خانم هم اين متن را به عنوان شاهد امضا کردند . پس از انقضاي مدت اجاره مستاجر با بهانه هاي مختلف از خالي کردن مورد اجاره طفره ميرود. و امروز يعني حدود دو ماه و نيم ازمدت آن ميگذرد . سوال من اين است که آيا با استناد به اين دو مدرک ( قرار داد بنگاه و قرار داد دستي )مي توانم حکم تخليه بگيرم يا خير ؟ بايد به کجا مراجعه نمايم ؟ طي مراحل قانوني آن چقدر به طول مي انجامد؟ با سپاس فراوان.
پرسش :
 
قراردادهاي اجاره الزاما نبايد در بنگاه تنظيم شود صرفا در صورتيكه دو نفر شاهد علاوه بر مالك ومستاجر آنرا امضاء نمايند پس از انقضاي مدت اجاره مشمول تخليه فوري خواهد بود با مراجعه به شوراي حل اختلاف محل ملك درخواست تخليه نمائيد حداكثر ظرف مدت يك هفته تخليه مي شود.سربازي 14/6/85
پاسخ :
 

 
ه.احمدی
نام :
 
با عرض سلام و توفيق روز افزون
سرقفلي يك واحد تجاري به ما ، ارث رسيده است.
مالك آن ادعا مي‌كند كه ما(وراث) مي‌بايست اجاره نامه جديد با او تنظيم نموده و به او حق انتقال سرقفلي پرداخت نماييم.آيا ادعاي او جنبه قانوني دارد؟
مستدعي است ما را از راهنماييهاي خود بهره مند فرماييد.
پرسش :
 
با سلام وتشكر .خير ضرورت قانوني ندارد.فقط ايشان مي تواند هر 3سال يكبار تعديل اجاره بها را بطرفيت شما از دادگاه بخواهد.سربازي25/6/85
پاسخ :
 

 
نام :
 
با سلام

اينجانب نسبت به اجاره يك مغازه در سال ۱۳۸۲در جهت ايجاد يك سفره خانه سنتي اقدام نموده ام وبا توجه به اينكه اين مغازه بسيارنامرتب وكثيف بود اينجانب با هزينه شخصي نسبت به تعميرات ان وانچرا كه براي يك سفره خانه نياز است اعم از تزيينات وغيره اقدام نمودم البته اين را بكويم كه اينجانب صرفا بصورت رهن واجاره مغازه مذكور را از موجر كرفته ام حال سوالات ذيل مفروض است:
۱- ايا اينجانب حق اخذ سرقفلي در صورت تخليه را دارم يا خير؟
۲- ايا حق كسب و پيشه وتجارت به من تعلق ميكيرد يا خير؟
۳- ايا اينجانب ميتوانم در صورت تخليه ملك از موجر هزينه هايي را كه انجام داده ام اخذ نمايم با وجود انكه موجر مغازه را به همان صورت اوليه به من تحويل داده وتعميرات انرا خود بر عهده كرفته ام؟
در ضمن با توجه به موقعيت مغازه كه در ميدان توحيد ودر اصل يك مركز تجاري نيز محسوب ميشود با تلاش وكوشش اينجانب موجب رونق انجا شده است ايا از اين باب ميتوان حق كسب وپيشه او موجر كرفت؟

با تشكر از جنابعالي
پرسش :
 
باسلام خدمت شما. با توجه به تاريخ اجاره اگر در قرارداد اجاره تصريح وتوافق شده باشد كه به شما سرقفلي تعلق مي گيردسرقفلي به شما تعلق خواهد گرفت والا خير نه سرقفلي ونه ..... در مورد هزينه ها اگر با اجازه و توافق موجر بوده وايشان هزينه ها را تقبل نموده اند مي توانيد مطالبه كنيد والا نمي توانيد.جواب سوال اخر هم منفي است.سربازي21/6/85
پاسخ :
 

 
purda
نام :
 
جناب آقای سربازی سلام
خدا را شکر که شما جوابگوی سوالات ما هستید. بسیار متشکرم از این لطف شما
پدر من در سال 1355 بعنوان مستاجر قرار اجاره مغازه ای را بسته است و در سال 1377 برحمت خدا رفته وگواهی حصر وراثت نیز دریافت نموده ایم اما از آنجا که مغازه مزبور بسیار قدیمی است و نیاز به تعمیرات دارد و به موجر نیز دسترسی نیست قصد واگذاری منافع آنرا به یکی برادرانم که همیشه در آنجا کار میکرده داریم تا تعمیرات لازم راانجام دهد و خودش شغلی را در آن جا داشته باشد . همه وراث بجز برادر بزرگترم که اصولا با ما همراهی ندارد با این امر موافقت دارند . ضمنا از موجر فقط آدرسی قدیمی مذکوردر اجاره نامه از او داریم و هر چند سال یکبار اجاره سالانه را به محضر مربوطه سپرده کرده ایم .
به نظر شما راه قانونی برای دادن سهم قانونی برادر مخالف ما از سرقفلی این مغازه چیست؟ چون خودش حاضر به توافق نیست . آیا میتوانیم دادخواست تجویز فروش منافع را علیه موجر و برادر بزرگتر بدهیم و درخواست کنیم سهم او برمبنای قیمت کارشناس رسمی به نام او سپرده شود یا حتما اینگونه سرقفلی ها باید به مزایده گذاشته شود در اینصورت میترسیم پیشنهاد دهندگانی در مزایده شرکت و ما نتوانیم در مزایده برنده شویم آیا مزایده حضوری است یا مکتوب اینرا هم نمیدانیم؟ آیا حتما سرقفلی به بالاترین پیشنهاد واگذار خواهد شد یا در مراحل آخر هم میتوان از دادخواست فروش سرقفلی منصرف شد. آیا وراث حق تقدمی نسبت به دیگران در مزایده دارند یا خیر؟
اگر دادگاه با قرارداد جديدي موافقت کند آيا از آن به بعد سرقفلي جديد تعلق ميگيرد. يا خير؟
اصولا آيا نماينده دادگاه بجاي مالک ميتواند قرادداد جديد به بندد در اين صورت راجع به سرقفلي چه شرايطي ميگذارند.
متشکرم خداحافظ 22 شهریور 58
پرسش :
 
پاسخ :
 

 
م.رودسرابي
نام :
 
اينجانب در اسفندماه 1383 آپارتماني در كرج پيش خريد كردم كه طبق قولنامه بايد در تاريخ مردادماه 1384 سند آنرا به نام من منتقل مي كرد. ولي تاكنون كه شهريور 1385 است اين كار صورت نگرفته است. در ضمن فروشنده بايد 10 ميليون تومان نيز وام آزاد براي من تهيه كند تا هنگام انتقال سند به او بدهم. حال بنده نگرانم كه مبادا فروشنده كه سند را نيز در دست دارد آپارتمان را به شخص ديگري بفروشد. لطفا بنده را راهنمايي كنيد(در ضمن آپارتمان در ارديبهشت 1385 تحويل بنده شده و آنرا به اجاره داده ام).
پرسش :
 
با وصفي كه بيان داشته ايد نگراني شما موردي ندارد اما نسبت به تعهدات فروشنده مي توانيد اقدام نمائيد در مورد تاخير در تحويل خسارت بخواهيد ودر مورد بعدي الزام ايشان را به تنظيم سند وايفاي تعهدات.سربازي1/7/85
پاسخ :
 

 
پيمان
نام :
 
با سلام يکي از ورثه بدون اجازه ديگر وراث اقدام به اجاره يکي از املاک ماترکه متوفي نموده و سوء استفاده به نفع خود نموده در صورتي که انحصاروراثت انجام شده و مشاراليه در ان فرم يکي از وراث محسوب ميشود از کجا بايد پيگير اين موضوع در تخليه مکان باشم
با تشکر
پرسش :
 
با سلام از طريق شوراي حل اختلاف اقدام نمائيد بدون اجازه ساير وراث اجاره نامه نافذ نيست.سربازي 5/7/85
پاسخ :
 

 
پوران
نام :
 
جناب آقای سربازی سلام
خدا را شکر که شما جوابگوی سوالات ما هستید. بسیار متشکرم از این لطف شما
پدر من در سال 1355 بعنوان مستاجر قرار اجاره مغازه ای را بسته است و در سال 1377 برحمت خدا رفته وگواهی حصر وراثت نیز دریافت نموده ایم اما از آنجا که مغازه مزبور بسیار قدیمی است و نیاز به تعمیرات دارد و به موجر نیز دسترسی نیست قصد واگذاری منافع آنرا به یکی برادرانم که همیشه در آنجا کار میکرده داریم تا تعمیرات لازم راانجام دهد و خودش شغلی را در آن جا داشته باشد . همه وراث بجز برادر بزرگترم که اصولا با ما همراهی ندارد با این امر موافقت دارند . ضمنا از موجر فقط آدرسی قدیمی مذکوردر اجاره نامه از او داریم و هر چند سال یکبار اجاره سالانه را به محضر مربوطه سپرده کرده ایم .
به نظر شما راه قانونی برای دادن سهم قانونی برادر مخالف ما از سرقفلی این مغازه چیست؟ چون خودش حاضر به توافق نیست . آیا میتوانیم دادخواست تجویز فروش منافع را علیه موجر و برادر بزرگتر بدهیم و درخواست کنیم سهم او برمبنای قیمت کارشناس رسمی به نام او سپرده شود یا حتما اینگونه سرقفلی ها باید به مزایده گذاشته شود در اینصورت میترسیم پیشنهاد دهندگانی در مزایده شرکت و ما نتوانیم در مزایده برنده شویم آیا مزایده حضوری است یا مکتوب اینرا هم نمیدانیم؟ آیا حتما سرقفلی به بالاترین پیشنهاد واگذار خواهد شد یا در مراحل آخر هم میتوان از دادخواست فروش سرقفلی منصرف شد. آیا وراث حق تقدمی نسبت به دیگران در مزایده دارند یا خیر؟
متشکرم خداحافظ 5 مهر1385
پرسش :
 
با سلام و تشكر از عنايت شما وهمه دوستان بله مي توانيد دادخواست مورد اشاره را طرح نمائيد .از طريق مزايده اقدام مي شود.مزايده حضوري است.به بالاترين پيشنهاد فروخته خواهد شد.حق تقدمي وجود ندارد.11/7/85
پاسخ :
 

 
رضا رزمه
نام :
 
با سلام و احترام
اينجانب بعنوان صاحب سرقفلي مغازه اي هستم كه در حدود 16 سال در آن مشغول كسب و پيشه بوده‌ام دوسال پيش بعلت عدم آگاهي كامل از جزئيات قانون مالك و مستاجر اقدام به تغيير شغل در مغازه مذكور نمودم ولي رضايت مالك فقط بطور شفاهي و دوستانه صورت گرفت اين در حالي است كه پس از آن تمام مبالغ اجاره توسط مالك دريافت گرديده ولي هيچگونه قيضي كه دال بر پرداخت اجاره بها باشد از سوي وي به بهانه‌هاي مختلف ارائه نگرديده كه اين امر ممكن است در آينده ايجاد مشكلاتي را براي بنمايد خواهشمند است راهنمايي فرمائيد
پرسش :
 
ناگزير هستيد توافق شفاهي با مالك را مكتوب نمائيديا بابت اجاره از وي رسيد دريافت نمائيد والا ايشان مي تواند تخليه مورد اجاره را بخواهد.سربازي11/7/85
پاسخ :
 

 
حميدرضا
نام :
 
سلام
مغازه اي از پدرم به ما رسيده است که داراي مستاجري با قدمت ۳۰ سال است . براي تخليه اين ملک از چه راهي بايد وارد عمل شد
مواردي که در مغازه است
۱- مستاجر اصلي در سال ۱۳۶۰ فوت و اين مغازه به وراث رسيده است . ورثه مونث بوده و شوهر ايشان در مغازه سرمايه گذاري کرده و مشغول کسب است (انتقال به غير محسوب ميشود)
۲- در مغازه چاهي به عمق ۲ متر حفر نموده است
۳- بدليل کمبود اجاره ما ۵ سال اجاره نگرفتيم
پرسش :
 
با سلام تخليه املاك تجاري به علت تخلف مستاجر داراي شرايط وحالات متعددي است كه با توجه به رسمي وغير رسمي بودن اجاره نامه نيز تفاوت هائي در نحوه اقدام دارد كه مشاوره حضوري وملاحظه مدارك وارائه توضيح بسيار ضروري وحياتي است ضمن انكه مطابق قانون وآئين نامه هاي مربوطه شما هر سه سال مي توانيد تعديل اجاره بها را از دادگاه بخواهيد والا همان اجاره به شما تعلق خواهد گرفت .سربازي12/7/85
پاسخ :
 

 
کاظم
نام :
 
سلام
حدود يکسال و نيم پيش آپارتمانم را جهت سکونت به مدت يکسال اجاره دادم.
حدود ۵ ماه پيش يعني در تاريخ اتمام اجاره نامه از ايشان خواستم تا خانه را تخليه کنند. از من ۱۵ روز مهلت خواستند. ولي از آن روز با امروز و فردا کردن و پنهان شدن و جواب ندادن به تلفنهاي من تا به امروز خانه را تخليه نکرده اند.
مي خواستم بدونم با توجه به اينکه اجاره نامه ما محضري نيست، براي گرفتن خانه ام چکار بايد بکنم و چقدر طول مي کشه؟ من واقعا عجله دارم.
پرسش :
 
سلام اگر اجاره نامه به امضاي دو نفر شاهد رسيده باشد از طريق شوراي حل اختلاف مي توانيد تخليه آنرا بخواهيد حداكثر يك هفته طول مي كشد.سربازي16/7/85
پاسخ :
 

 
کاظم
نام :
 
با سلام مجدد
پيرو سوال قبلي در مورد صدور حکم تخليه، اجاره نامه عادي ما در دو نسخه ولي به امضاي فقط يک شاهد رسيده است.(يعني امضاي موجر و مستأجر و يک شاهد دارد). لطفا راهنمايي کنيد که چطور مي توانم حکم تخليه بگيرم و چه مدت طول خواهد کشيد؟
با تشکر از شما سايت فوق العاده اي داريد.
پرسش :
 
با تشكر از لطف جنابعالي.اگر به امضاي يك نفر شاهد رسيده است بايد دادخواست تخليه ارائه نمائيد كه مستلزم تشكيل جلسه رسيدگي واستماع اظهارات مستاجر است حداقل 6ماه طول مي كشد.سربازي16/7/85
پاسخ :
 

 
samin
نام :
 
باسلام
جناب آقاي سربازي
پدر اينجانب در سال ۷۳فوت کرده و ماترکي که از ايشان باقي مانده است هنوز تعيين تکليف نشده است اما يکي از برادرانم در يک طبقه خانه پدري ساکن است بدون پرداخت حقي به بقيقه ورثه و هم از مغازه هاي پدرم بدون پرداخت حقوق ديگران استفاده مي کند. هر بار هم که ورثه در خواست تقسيم اموال و روشن شدن وضعيت دارايي را مي نمايند با جواب هاي نامشخص روبرو مي شوند. سوال اين است آيا ما مي توانيم از ايشان خسارت بگيريم به چه صورت اجاره ؛ خسارت و يا موراد ديگر هم در مورد خانه هم در مورد مغازه ها؟
آيا براي تعيين تکليف بايد وکيل بگيريم و يا به شوراي حل اختلاف مراجعه نماييم؟
آيا مي توان بين ورثه يکي از سوي برخي ديگر نماينده شود و دنبال کارها باشد؛ ضمن آنکه با راهکارهاي قانوني و اداري اين موضوع آشنايي نداريم؟
سهم وکالت براي وکيل چند درصد ماترک است ؟ طي چند مرحله بايد پرداخت شود؟
از راهنمايي هاي شما سپاسگزارم

پرسش :
 
با سلام پس از اخذ گواهي حصر وراثت مي توانيد اجرت المثل ايام تصرف را به نسبت سهم خود بخواهيد.تا ده ميليون ريال شوراي حل اختلاف صلاحيت دارد والا دادگاه مراجعه نمائيد.براي تقسيم تركه نيزبه شوراي حل اختلاف مي توانيد مراجعه كنيد .با اعطاء وكالت به يكي از ورثه وي مي تواند امور اداري را شخصا انجام داده وبراي امور مربوط به دادگاه وكيل اختيار كند .در مورد حق الوكاله وكيل بايد با وكيل مورد نظرتان حضوري صحبت كنيد.سربازي28/7/85
پاسخ :
 

 
رضا مظلو م زاده
نام :
 
باعرض سلام وادب
مغازه اي درحدود سال 1369توسط پدرم
به شخصي واگذار گرديده است درقالب
اجاره كه مدت 3 سال است به عنوان
مهريه مالكيت ان به همسرم رسيده
است.همچنين مستاجر مغازه را بدون
اجازه و خلاف قرارداد منعقده بين خود
وپدرم انرا به شخص ثالث واگذار كرده
است. حال براي باز پس گيري ان چه
بايد كرد؟
جناب سربازي ايا حق كسب به ايشان
تعلق ميگيرد؟
ايا مستا جر ميتواند اظهار كند كه با با
مستاجر جديد شراكت دارد؟
بطور كلي براي باز پس گيري مغازه همسرم چه بايد كرد؟


پرسش :
 
با سلام انتقال بلا اذن مستاجر تخلف محسوب و حق تخليه براي مالك ايجاد مي شود ابتدا از طريق شوراي حل اختلاف محل تقاضاي تامين دليل نمائيد تا انتقال به غير وتصرف مستاجر جديد بعنوان دليل شما تامين شود سپس براي تخليه اقدام نمائيد.سربازي18/7/85
پاسخ :
 

 
همایون
نام :
 
با سلام
حق کسب وپیشه برای مستاجر با شرایط ذیل چگونه تعیین میشود.
۱-سند اجاره سال ۵۷ و رسمی است.و برای شغل سلمانی.
۲-در سند رسمی اجاره صراحتا ذکر شده مستاجر هیچ وجهی از بابت سرقفلی نپرداخته.
۳-مغازه عملا ۳ سال است تعطیل است.
۴-مغازه مشابه در همسایگی آن به قیمت ۱۰۰ ملیون تومان( مالکیت + سرقفلی) میباشد.
آیا کارشناس برای تعیین حق کسب و پیشه قیمت روز مغازه مشابه را ملاک قرار میدهد و یا شرایط فوق الذکر در تعیین حق کسب و پیشه موثر است و مثلا در شرایط با لا در چه حدودی است.
با تشکر.
پرسش :
 
جملگي شرايطي كه مرقوم فرموديد در نظر كارشناس موثر است.سربازي25/7/85
پاسخ :
 

 
فريبا كناني
نام :
 
با سلام من ملك خود را به مدت ۸ ماه است كه اجاره داده ام در اين مدت مستاجرم اجاره هاي خود را با تاخير از يك هفته به سه هفته رساند.ايشان به گفته خود مي خواهند ملک را تخليه کندد و حالا ۲ ماه است اجاره خود را پرداخت نكرده است. خواهش مي كنم مرا راهنمايي كنيد.
پرسش :
 
با توجه به تخلف ايشان اگر در قرارداد اجاره حق فسخ پيش بيني شده باشد شما حق فسخ را داريد ليكن تا رسيدگي شود مدت اجاره تمام شده وتخليه فوري مي توانيد داشته باشيد اگر اصطلاحا پول پيش گرفته ايد نگران اجاره نباشيد.سربازي30/7/85
پاسخ :
 

 
سيد عليرضا تقوي
نام :
 
با سلام
باستحضار ميرساند که پدر اينجانب ۸ ماه قبل به دليل دلسوزي منزل طبقه پاپين خود را به ۳ نفر يک مادر و دختر و پسر ه مبلغ بسيار کم اجاره داد و يک قرارداد داخلي خودشان امضا کردند ولي از ان روز به بعد به دليل مشکلات فراواني که اين خانواده براي ايشان ايجاد مي کنند وبه طوريکه ناگهان با فحاشي و ابرو ريزي با عث استرس شديد به پدر و مادر پير اينجانب زندگي را مختل نموده اند و اخرين بار با مراجعه به درب منزل شروع به فحاشي و درگيري نموده که با وساطت پليس ۱۱۰ کار به شکايت از طريق کلانتري کشيده شدو لي به احضاريه توجه نکرده و در کلانتري حاضر نشدند سپس که پرونده به دادگستري ارجاع پيدا کرده انها هم به دليل گمراه کردن جريان دادرسي اقدام به شکايت نموده اند تا به اين وسيله و روش ادامه دهند و همچنان مشکل افريني کنند که با توجه به مريضي مادر و پدر و سن بالاي انها شديداٌ نگران هستم لطفاٌ کمکم نماپيد
پرسش :
 
جناب آقاي تقوي سلام نمي دانم مشكلي كه كمك خواسته ايد چيست بابت اجاره نامه يا شكايت ايشان؟ لطفا تماس بگيريد.سربازي16/8/85
پاسخ :
 

 
راضيه
نام :
 
با سلام اگر شخصي در مغازه شوهر خواهر خود مشغول به كار بوده و تمام اسناد و مدارك را به جاي ايشان امضاء ميكرده حال پس از گذشت 13 سال به علت مسائل خانوادگي ايشان را بيرون كرده و اين شخص نيز از اداره كار تقاضاي برگشت به كار كرده و با اسناد كه خود در هنگام مراجعه مامور بيمه به جاي ايشان امضاء ميزدند و صاحب مغازه نيز به جرم جعل از ايشان شكايت نمودند در حالي كه كليه اضهارنامه هاي مالياتي و كارت بهداشت به نام ايشان صادر ميشد و امضاء خودشان در اين مدارك موجود است و حال عنوان ميكند كه اين برادر زنم مغازه را اجاره نموده بود و امضاء من را جعل نموده آيا به نظز شما جرم جعل تحقق يافته يا چون شخص با رضايت ايشان امضاء ميكرده و سوء نيت نداشته جرم محقق نشد و آيا راه تبرئه وجود دارد.
پرسش :
 
صرفنظر از اينكه در جرم جعل سوءنيت متهم توسط دادگاه بايد احراز گردد نيز اضرار به غير صورت پذيرفته باشد كه در موضوع سوال هر دو منتفي است اساسا در صورت تحقق اركان مذكورو بر فرض تحقق جعل بدليل مرور زمان شكايت مذكور قابليت رسيدگي را ندارد.سربازي16/8/85
پاسخ :
 

 
ثمين
نام :
 
سلام و عرض ادب
جناب آقاي سربازي در رابطه با روشن شدن وضعيت ارثيه پدري در خانواده خود چند سوال دارم . ممنون مي شوم اگر راهنمايي كنيد.
1- آيا در بين ورثه مي توان يكي از طرف فقط سه يا چهار نفر وكيل شود و نسبت به تعيين وضعيت ارثيه اقدام كند؟
اگر بقيه وكالت ندهند چگونه بايد با آنها در مورد موضوعات مربوطه هماهنگ شد؟ منظورم مثلا اگر پولي هزينه شود و يا نياز به امضا و يا موارد ديگر است.
2- حدود اختيارات كسي كه وكيل بقيه شده چگونه تعيين مي شود ؟ آيا ممكن است پيش نويس آن را در اختيارم قرار دهيد؟
3- اگر فردي كه وكيل چند نفر از ورثه شده باشد و بخواهد يك وكيل حقوقي گرفته تا وي دنبال مسايل اداري و اجرايي و يا حتي هماهنگي بين بقيه ورثه برود ؛ چكار بايد بكند ؟
4- سوال آخر من در مورد وضعيت يك مغازه است. مرحوم پدرم چندين سال پيش مغازه اي را از فردي گرفته در حاليكه پولي بابت سرقفلي به مالك نداده و فقط ماهانه و يا شايد هم سالانه مبلغي را به عنوان اجاره پرداخت نموده است. حالا اين سوال پيش آمده كه تقسيم اين مغازه بين ورثه چگونه وضعيتي دارد؟ نسبت سهم مالك و سهم همه ورثه چگونه است؟ و چند درصد براي مالك و چند درصد براي ورثه است؟
خواهشمند است هر بند را برايم روشن كرده تا اگر شما راضي باشيد سوالات بعدي را هم بپرسم.
سپاسگزارم از زحمات شما
پرسش :
 
دوست عزيز من هيچگونه نارضايتي از طرح سوالات ندارم ولي انصافا امكان پاسخگوئي به اين همه سوال را با ابهامات آن ندارم لطفا يا تماس بگيريد يا حضورا مراجعه كنيد .سربازي27/8/85
پاسخ :
 

 
حمید یعقوبیان
نام :
 
با چگونه ميشود شکاياتي را به علت عدول از قرار داد رسمي مستاجر تنظيم نمود که موجب به تخليه مکان فوق شود.
ضمنا اجاره نامه مصوب قانون ۵۶ ميباشد.


اينجانب شکايتي را تحت عنوان عدول از قرار داد رسمی عنوان نمودم

قبل از شکایت تامین دلیل نمودم راجع اینکه مغازه از طریق مستاجر به 2 باب تبدیل شده است و دارای 2 جواز مجزا میباشد.



مستاجر يک باب دکان با زير راه پله جزء دکان اجاره نموده و پس از آن در سال 77 نئوپان زير راه پله را جدا و از طريق آن دو جواز يکي خرازي و يکي لوازم آرايشي گرفته است با اينکه شهرداري از تفکيک دو مغازه و زدن نيم سقف را تاييد نموده و همچنين تامين دليل يکي از شبعات دو باب بودن و زدن نيم سقف در مغازه فپق را تاييد نموده ولي دادگاه اين جانب را به علل زير محکوم نموده است لذا خوهشمند است در اين مورد آنگونه که شايسته ميدانيد مرا راهنمايي فرماييد ضمنا در یکی از بند های اجاره نامه قید گردیده انتقال به غیر مجاز است نه اینکه مغازه تفکیک شود و به دو قسمت تقسیم نموده و اجاره به غیر دهد

دادگاه بدوی به دلایل زیر رای به محکومیت من داده است:
اولا نسبت به اینکه خوانده مغازه را اجاره داده طبق قرار داد چنین صختی را داشته است
ثانیا خسب گزارش مامور قضایی در راستا معاینه محلی خوانده بین مغازه و راه پله نئوپان وصل نموده که صرف آن موجب هیات مغازه نمیشود
ثالثا شهودی نیز رای به این دادهاند که در زمان اجاره مغازه نیم سقف وجود داشته و ایشان تعقیری در آن بوجود نیاورده است
رابعا شهود طرف خواهان بطور ضد و نقیض شهادت داده و صراحتا بیان نداشته اند که بعد از اجاره تعقیراتی در آن بوجود آمده است.
لذا خواهشمند است اینجانب را جهت تجدید نظر خواهی در دادگاه راهنمایی کنید
پرسش :
 
با توضيحاتي كه داده ايد دادنامه صادره مخدوش بنظر مي رسد با توجه به پيچيدگي مباحث سرقفلي وتخليه آن وضرورت ملاحظه مدارك ومستندات مربوطه توصيه مي كنم از مشاوره حضوري استفاده نمائيد.سربازي8/9/85
پاسخ :
 

 
ايوب نصراللهي مجيد
نام :
 
با سلام و عرض ادب
اينجانب پنج سال پيش يك باب مغازه به صورت سرقفلي خريداري نموده ام و ضمن عقد قرارداد توافق كرده ايم ماهيانه ۱۰۰۰ تومان از بابت ملك مغازه به مالك پرداخت نمايم ولي ايشان هر دو سال يكبار اجاره ملك را دو برابر مي كنند لذا بنده حقير استدعا دارم در اين مورد قانون رايج كشور چيست ؟
با تشكر و احترام
پرسش :
 
مطابق قوانين مربوطه هر سه سال يكبار قابل افزايش است اگر توافقي در ميزان افزايش نباشد بايد از طريق دادگاه وبا جلب نظر كارشناس اقدام نمايد.سربازي1/9/85
پاسخ :
 

 
فرهاد
نام :
 
با سلام و عرض خسته نباشيد و تشكر وافر بابت اين اقدام فرهنگي شما
منزل پدري ما مغازه اي دارد كه چند سال قبل از سال 1355 بسته بوده و در اين سال با قولنامه اي دستي به اجاره واگذار شده و در سنوات بعد با توافقات دوستانه و بدون تمديد كتبي اجاره نامه ، اين امر استمرار داشته است .
از طرفي سابقه قبلي مغازه نشان ميدهد فرد ديگري كه زماني مغازه را در دست داشته ، بدون مراجعه به دادگاه ادعاي حق كسب و پيشه اي نموده و مستاجر فوق الاشاره بدون هماهنگي با پدر اينجانب مبلغي را به فرد مذكور داده و صلح نامه با وي تنظيم نموده است .
در حال حاضر هر سه اين افراد به رحمت ايزدي رفته اند و مغازه با همان شرايط قبلي در اختيار فرزند مستاجر مغازه ميباشد . ما بعلت رعايت حال و آسايش مادرمان پس از انحصار وراثت اقدامي جهت ساختمان و مغازه ننموده ايم ، ليكن پسر مستاجر مغازه از اين خلا استفاده نموده و ادعاي سرقفلي دارد . (پدر بنده سال 67 و پدر ايشان نيز در سال 70 فوت نموده اند)
سئوال
1. آيا صلح نامه فوق قانوني است
2. آيا ادامه حضور فرزند مستاجر پس از فوت پدرشان مانع قانوني ندارد
3. آيا حق كسب و پيشه جزو ماترك متوفي است و قابل وراثت است
4. اكنون خانه كاملا فرسوده شده و ميبايستي هر چه سريعتر تخريب و دوباره سازي شود و خطر تخريب و آسيب رسيدن به عابرين مشكلي براي ما شده است از آنجا كه در شرايط فعلي امكان تامين مطالبات مستاجر وجود ندارد ، با چه اقدامي ميتواند
أ‌- مغازه را پس گرفت
ب‌- خطر تخريب و آسيب هاي احتمالي را به حد اقل رساند
ت‌- آيا تخريب ساير قسمتهاي ساختمان بجز مغازه را ، جهت كاهش مخاطرات توصيه مينماييد
ث‌- شرايط فيزيكي ساختمان به چه مرجعي بايستي گزارش شود .
پرسش :
 
با تشکر از عنایت شما با توضیحاتی که فرموده اید سرقفلی به مستاجر تعلق می گیرد .سرقفلی نیز قابل وراثت است .وبا تخلف مستاجر در انتقال به غیر حق تخلیه برای شما ایجاد شده است که شرایطی دارد .برای اخذپاسخ کامل تر چون اطلاعات ناقص است لطفا تماس بگیرید.سربازی 27/8/85
پاسخ :
 

 
شهرام موظف
نام :
 
با سلام و خسته نباشيد .
پدر بنده در سال ۵۳ يک باب مغازه به صورت سر قفلي با اجاره نامه عادي و با قيد داشتن حق انتقال به غير خريداري نموده است . در بخش مشخصات طرفين معامله شغت پدرم را تعويض روغني قيد نموده اند ولي در متن قرارداد هيچگونه اشاره اي به آن نداشته ؛ فقط آنزمان شفاها گفته اند که شغل حرام شرع و يا مشروب فروشي و نيز آهنگري نميتواند انجام دهد . در سال ۱۳۸۰ به دليل خستگي و نيز مسن شدن پدرم مجبور به تغيير شغل نموده و به لوازم تحريري تغيير شغل داده ايم . اين در صورتي است که مالک اين بار نيز شفاها به ينده گفتند که هيچ مشکلي با تغيير شغل شما ندارم و بعد از آن به خاطر شغل جديد کادو ( گل ) آوردند . ولي ايشان بعد از ۶ ماه با اراپه دادخواستي به خاطر تغيير شغل تقاضاي تخليه از دادگاه کرده است . ما بعد از چند جلسه دادگاه اقدام به بازگشت به حالت اوليه نموده و دوباره تعويض روغني را داير نموديم .
سوال بنده اين است
۱- حکم دادگاه را چگونه پيش بيني مي کنيد و نظر حقوقي جنابعالي در اين مورد چيست ؟
۲- آيا مي توانيم با داشتن حق انقال به غير مغازه را به شخص ديگري واگذار کرده و رابطه مالک و مستاجري را که دادخواست بر مبناي آن تنظيم شده پايان داده و دادخواست بي نتيجه بماند؟
۳- آيا دريافت اجاره بها از طرف مالک در زمان لوازم تحريري دليل بر رضايت ايشان بر وضع جديد مغازه مي باشد يا خير ؟
۴- بنده به عنوان پسر خوانده در دادخواست مي توانم در دادگاه قانونا به عنوان شاهد که مالک شفاها اجازه تغيير شغل را داده و عنوان کرده که هيچ مشکلي ندارد حضور پيدا کنم ؟
با تشکر
پرسش :
 
اگر نتوانيد رضايت مالك را با تغيير شغل اثبات نمائيد كه ظاهرا نتوانسته ايد وشهادت شما نيز تاثيري در موضوع ندارد ,بعلت اينكه تخلف شما در تغيير شغل محقق شده است هر چند بعدا به شغل سابق برگشته باشيد حق تخليه براي مالك ايجاد شده است وانتقال به غير هم كمكي به شما نخواهد كرد.سربازي1/9/85
پاسخ :
 

 
جواد
نام :
 
ازآنجا که من درشهرستان دیگری یک واحد آپارتمان در تهران به فردی رهن واجاره دادهام متاسفانه مدتی است مستاجرم از پرداخت کرایه ماهانه خودداری می کند لطفا با توجه به مشکل ایاب وذهاب به تهران کوتاه ترین راه را جهت حل مشکل به بنده ارائه دهید با تشکر فراوان .
پرسش :
 
تنها با ملاحظه قرارداد اجاره وشرايط مندرج در ان امكان راهنمائي مناسب مقدور است لطفا برايم فكس كنيد.سربازي1/9/85
پاسخ :
 

 
ناظم خ.
نام :
 
جناب آقای سربازی
با عرض سلام و احترام

مستاجري هستم كه حدود يك ماه و نيم پيش آپارتماني را در شهرك جهان نما، جهت خريد قولنامه كرده و به همين منظور ۴ فقره چك به فروشنده پرداخت كردم. چك اول سر موعد مقرر پرداخت شد وچك دوم ۸ روز زودتر نقدا پرداخت گرديد. بابت پرداخت چك سوم كه موعد سررسيد آن ۱/۸/۸۵ بود، سه روز قبل از رسيدن موعد پرداخت چك به اتفاق پدر و برادر خانمم ، حضورا به منزل فروشنده مراجعه كرده و اعلام نموديم كه متاسفانه در روز مورد نظر حساب جهت برداشت (بدليل اينكه مي خواستيم از وام بانكي استفاده كنيم و از آنجا كه كارهاي اداري مربوطه به آن بطول انجاميد و حداكثر ۶ روز ديگر آماده مي شد) تكميل نخواهد شد و خواستار آن شديم که اگر براي ايشان (منظور فروشنده) مقدور باشد تا ۱۰ روز ديگر نقدا پرداخت گردد، ايشان موافقت كردند.اما متاسفانه ايشان به تعهد خويش (حتما بدليل رشد و افزايش قيمت املاك در عرض اين يك ماه در آن منطقه و يا شايد ... )عمل نكرده و چك را برگشت زدند و ضمنا خواستار فسق معامله و حتي مدعي دريافت ضرر و زيان هم شدند. آقاي وكيل لازم است كه به استحضار برسانم، آقاي فروشنده كاملا از وضعيت اينجانب آگاه بوده و مي دانند كه بنده مهلت اجاره ام نيز به اتمام رسيده و شايد وقت پي گيري از لحاظ قانوني به دليل شرايط فعلي را نداشته باشم.
آقاي وكيل خواهشمند است بنده را راهنمايي بفرمائيد. با تشكر - ناظم خ.
پرسش :
 
دوست عزيز ,اگر در مبايعه نامه قيد نشده باشد كه در صورت برگشت هر يك از چكها ايشان حق فسخ معامله را دارد دادخواست وي رد خواهد شد نگران نباشيد واگر قيد شده باشد وايشان دادن مهلت را قبول كند هم ره به جائي نخواهد برد والا مي تواند مبايعه نامه را فسخ كند. براي راهنمائي مناسب تر مي توانيد مبايعه نامه را برايم بياوريد تا رويت كنم.سربازي1/9/85
پاسخ :
 

 
مسعود
نام :
 
آپارتماني را ۴ سال قبل اجاره داده و هر ساله قرارداد را تمديد نموديم ۰ با پايان يافتن زمان آخرين تمديد تقاضاي تخليه نمودم ۰ بعد از عدم تخليه توسط مستاجر به حل اختلاف مراجعه ودستور تخليه گرفتم۰ ليكن مستاجر به بهانه اجاره ملكي ديگر مبلغ ۱۰۰۰۰۰۰ تومان از۱۵۰۰۰۰۰تومان قرضالحسنه را از من گرفت ولي خانه را تخليه نكرد۰حالا دادسرا براي اجراي حكم تخليه كل مبلغ ۱۵۰۰۰۰۰تومان را ميخواهدو از طرفي براي باز پسگيري ۱۰۰۰۰۰۰تومان چكار ميتوانم بكنم؟
پرسش :
 
اگر دلايلي براي پرداخت 1 ميليون تومان داريد براي اينكه سريعتر به نتيجه برسيد مبلغ 5/1ميليون را به حساب سپرده دادگستري واريز وتقاضاي توقيف وجه مذكور را براي مطالبات خود وخسارات وارده بنمائيد تا حكم تخليه اجرا شده وبا توقيف وجه مذكور به ادعاي شما رسيدگي شود.سربازي11/9/85
پاسخ :
 

 
محمد رضا یعقوبیان
نام :
 

با سلام و خسته نباشید آقای سربازی
اميدوارم اين بار ديگر اين نامه را بخوانبد تا بتوانبم به ياري شما از حق و حقوق خود دفاع نمايم موفق و مويد باشيد
با تشکر

؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛؛سلام
چگونه ميشود شکاياتي را به علت عدول از قرار داد رسمي مستاجر تنظيم نمود که موجب به تخليه مکان فوق شود.
ضمنا اجاره نامه مصوب قانون ۵۶ ميباشد.


اينجانب شکايتي را تحت عنوان عدول از قرار داد رسمی عنوان نمودم

قبل از شکایت تامین دلیل نمودم راجع اینکه مغازه از طریق مستاجر به 2 باب تبدیل شده است و دارای 2 جواز مجزا میباشد.



مستاجر يک باب دکان با زير راه پله جزء دکان اجاره نموده و پس از آن در سال 77 نئوپان زير راه پله را جدا و از طريق آن دو جواز يکي خرازي و يکي لوازم آرايشي گرفته است با اينکه شهرداري از تفکيک دو مغازه و زدن نيم سقف را تاييد نموده و همچنين تامين دليل يکي از شبعات دو باب بودن و زدن نيم سقف در مغازه فپق را تاييد نموده ولي دادگاه اين جانب را به علل زير محکوم نموده است لذا خوهشمند است در اين مورد آنگونه که شايسته ميدانيد مرا راهنمايي فرماييد ضمنا در یکی از بند های اجاره نامه قید گردیده انتقال به غیر مجاز است نه اینکه مغازه تفکیک شود و به دو قسمت تقسیم نموده و اجاره به غیر دهد

دادگاه بدوی به دلایل زیر رای به محکومیت من داده است:
اولا نسبت به اینکه خوانده مغازه را اجاره داده طبق قرار داد چنین صختی را داشته است
ثانیا خسب گزارش مامور قضایی در راستا معاینه محلی خوانده بین مغازه و راه پله نئوپان وصل نموده که صرف آن موجب هیات مغازه نمیشود
ثالثا شهودی نیز رای به این دادهاند که در زمان اجاره مغازه نیم سقف وجود داشته و ایشان تعقیری در آن بوجود نیاورده است
رابعا شهود طرف خواهان بطور ضد و نقیض شهادت داده و صراحتا بیان نداشته اند که بعد از اجاره تعقیراتی در آن بوجود آمده است.
لذا خواهشمند است اینجانب را جهت تجدید نظر خواهی در دادگاه راهنمایی کنید








پرسش :
 
جناب يعقو بيان عزيز به سوال شما در تاريخ 8/9/85 پاسخ داده ام وسوال وجواب اينك در سايت قابل مشاهده است. سربازي11/9/85
پاسخ :
 

 
رمضانی
نام :
 
با سلام پيرو سوال ۶/۹/۸۵ خلع يد متن راي دادگاه را خدمتتان مي فرستم.
<<راي دادگاه>>
درخصوص دعوي بانک صادرات ايران به طرفيت ۱-آقاي (متصرف فعلي) ۲- من(مستاجر بانک) به خواسته خلع يد از ششدانگ يک دستگاه آپارتمان واجرت المثل ايام تصرف دادگاه با بررسي محتويات اوراق پرونده نظر به اينکه به موجب قرارداد اجاره به شماره ۸۲۰۶۳۴۷ مورخ ۴/۴/۸۲ منافع آپارتمان متنازع فيه به خوانده رديف دوم (من) منتقل گرديده وتاکنون مدت اجاره منقضي يا عقد اجاره منفسخ نشده و در مانحن فيه منافع خواهان که مالکيت نسبت به عين مي باشد مورد تعرض قرار نگرفته بنابراين خواهان را در طرح دعوي ذينفع ندانسته به استناد ماده ۸۹ ناظر بر بند ۱۰ ماده ۸۴ قانون آيين دادرسي مدني قرار رد دعوي صادر واعلام مي گردد راي دادگاه حضوري ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجديدنظر خواهي در دادگاههاي تجديد نظر استان تهران است.
با تشکر خواهشمندم مرا راهنمايي فرماييد. رمضاني ۱۳/۹/۸۵ ۰۹۱۲۵۰۵۰۹۸۷ تلفن
پرسش :
 
بنظر اينجانب اين راي صحيح صادر شده ودراستدلال دادگاه مشكلي نمي بينم بنظرم دعوي صحيح مطرح نشده است لازم است با كليه مدارك مربوطه حضورا مراجعه كنيد .سربازي16/9/85
پاسخ :
 

 
سان
نام :
 
سلام
مغازه ام را هر سال با قرارداد اجاره ۱ ساله به يک نفر اجاره مي دهم . و الان ۴ سال است و هر سال ۲ ماه به بهانه هاي مختلف تعطيل مي کنم آيا مستاجر من مي تواند حق سرقفلي يا کسب و پيشه طلب کند ؟
پرسش :
 
چنانچه از ايشان مبلغي بابت سرقفلي نگرفته باشيد خير نمي تواند ضمنا براي عدم تعلق سرقفلي راه مناسبتري وجود دارد نياز به اين كار نيست اگر تمايل داشتيد تماس بگيريد.سربازي16/9/85
پاسخ :
 

 
رمضانی
نام :
 
با سلام و عرض خسته نباشيد .مالک آپارتماني که در آن زندگي نمي کند و آپارتمانش را اجاره داده آيا حق استفاده از پارکينگ آن واحد را دارند؟اگر جواب منفي است لطفا بند و ماده قانون مربوطه را لطف بفرماييد.با تشکر از زحمات جنابعالي
پرسش :
 
در صورتيكه پاركينگ واحد خويش را از مورد اجاره استثناء كرده باشد مي تواند شخصا استفاده نمايد والا فقط مستاجر حق استفاده خواهد داشت.سربازي22/9/85
پاسخ :
 

 
محمدرضا كربلائي
نام :
 
با سلام ،
آپارتماني اجاره نموده ام و مالك مبلغي را بعنوان چك تضمين بابت تخليه درخواست نموده اند ، آيا اين مورد قانوني است ؟
پرسش :
 
هر چند با توافق شما منع قانوني وجود ندارد اما با توجه به قانون مالك ومستاجر سال 1376ضرورتي براي اين كار مالك وجود ندارد چرا كه در صورت انقضاي مهلت اجاره ظرف چند روز امكان تخليه ملك وجود دارد.سربازي4/10/85
پاسخ :
 

 
javad
نام :
 
با سلام و خسته نباشيد
من مغازه اي را که بدون اخذ مجوز از شهرداري ساخته ام و سپس آن را به مدت شش سال به اشخاص متعددي اجاره دادم البته مستاجر اخير به مدت سه سال است که استفاده نموده.
آيا مستاجر اخير مي تواند از دادگاه تقاضاي اجاره براي سالهاي بعد نيز نمايد اگر چه موجر براي شغل فرزندش نياز داشته باشد در پايان اينکه سر قفلي اکنون در ارا قضايي چه مفهومي دارد.
پرسش :
 
صرفنظر از مجوز مغازه اصولا در قانون اخير مالك ومستاجر كه ظاهرا شامل مغازه شما هم مي شود چنانچه مستاجر وجهي بابت سرقفلي پرداخت كرده باشد سرقفلي به ايشان تعلق مي گيرد والا حقي در اين خصوص ندارد دادگاه هم در مورد سوال شما چنين اجازه اي به ايشان نميدهد.مسائل سرقفلي بسيار گسترده وپيچيده است اگر تمايل داشته باشيد بايد مقالات مربوطه را مطالعه كنيد.سربازي12/10/85
پاسخ :
 

 
majid
نام :
 
دوماه پيش اپارتمانم را فروختم ...مدت تسويه ۱ ماه بود ولي به علت اينکه خانه از لحاظ شهرداري خلافي داشت(پارکينگ ملک که من درسند خود سهمي هم از پارکينگ ندارم وفقط جز مشاعات مي باشدتوسط يکي ازمالکين واحها که قبلا کل پارکينگ راخريداري کرده بود به واحدتوليدي اجاره داده شده بود)درگير مسايل شهرداري شديم....تااين گرفتاري حل شد.حدود بيش ازيکماه ازموعد تسويه گذشته...ومتاسفانه قيمت اپارتمان من بالا رفته به طوري که الان حدود دو سه ميليون تومان روي قيمت ان رفته ...و من متضرر شده ام...موضوع را با خريدار درميان گذاشتم زير بار نميرود....وچون من مي خواستم با پول اين اپارتمان ...واحد ديگري خريداري کنم....ديگر قادر به اين کار نيستم ومتضرر شدم....پيشنهاد فسخ هم به خريدار دادم زيربار نميرود....شما کمي بنده را راهنمايي کنيد...اگر لازم دانستيد بگوييد متن مبايعه نامه را برايتان فاکس يا ايميل کنم...ممنون وسپاسگذارميشوم اگر کمي زودتر به بنده جواب بدهيد(قابل ذکر است که حدود کمتراز نصف مبلغ را همان اوايل خريدار به من پرداخت کرده وباقيش مانده)
پرسش :
 
با توضيحاتي كه داده ايد فسخ مبايعه نامه ممكن نيست ضمن آنكه مشكل خلافي ملك شما ارتباطي به خريدار ندا شته است وعلاوه بر الزام قانوني الزام اخلاقي نيز به انجام معامله داريد.سربازي21/10/85
پاسخ :